共设施建设项目时， 对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁 户,也包括征拆迁房屋的农户。它体现了政府被拆迁人的关爱，方 面国家大力支持并规范拆迁安置住房建设的各项政策，为住宅建设 发展展示了广阔的空间，为被拆迁人通过购买高品质的拆迁安置住 房来提高生活质量增强了信心。另方面，本项目属定向开发建设 项目，安置房屋销售对象为我市规划区内因旧区成片改造政府投 资项目的建设及政府实施土地收购储备而被拆迁的农民或居民。 市场需求分析 根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进步加快， 个市规划区内因旧区成片改造政府投资项目的建设规模不断增大， 这些改造和建设项目所涉及到的拆迁居民和农民数量大幅度增长。 市现有的安置房数量已远不能满足被拆迁人的需求。因此新建更 多高品质的拆迁安置房不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 建设拆迁安中心等。 作为新兴发展的个核极，端连接及原区，另端 连接新区按新的城区行政区域划分将纳入区，其独特的地 理位置和环境优势无可比拟。 可行性研究报告编制依据 的规划是成为以超大的城市居住用地为主，配套建设多项大 型市政工程，如大型客运中心及停车场中心公园区国际会展中 心人大会堂及人大广场，还有众多大型住宅项目。另外，还有东 盟国际商贸城文化 既拥有得天独厚的自然生态资源，又得益于后天的高标准城市 功能定位和规划，中央居住区中央形象区的概念将进 步的深入人心，将作为面向全国面向东南亚的窗口形象。 ，以文化会展 为辅的城市综合新区。会展中心东盟商贸城文化中心等大型政 府项目的建设和规划，为高尚住宅的地产开发和发展奠定了良 好的支撑平台。从而为的社区商业产生和发展奠定了基础。市政府对的整体定 位是以居住为主，以文化会展商贸为辅的大型高尚生态型 居住区。市政府给的定位是以绿城为背景的大 型高尚生态型居住区，将其建设成为以居住为主空间发展战略规划的城市发展战略，东拓 西进中东拓是发展重点，作为扩张和功能延伸的领地，已 发展成为衔接区的区具备良好发展前景。 片区拥有良好的自然景观环境，为 丘陵地带，是自然生态环境最好的区域，有着后花园的 美称。的东面是已初具规模的开发区，南面是占地面积达 平方公里，是素有绿肺之称的山风景区。 根据市城市讯发 达，产业优势明显，是市近年来经济和社会发展最快的城区。 新区概况 区域指南起山北麓，北至邕屯铁路线，西起大道与 大道，东至高速公路入口的地域范围，共平方公里。口万。区地理 位置优越，城区街道宽阔，绿荫如盖，青山碧水，风光旖旎，最能 体现中国绿城城在绿中，绿在城中的城市风景城市基 础设施配套，城市功能完善，城区内交通便利，商贸活跃，通市所辖的个市辖区。于年月， 由区改名而成。总面积为平方公里，年人口为 万。 市区，原名市区，是省省会政治经济 文化科技教育金融信息的中心。总人湾省经济区建设，成为影响市以及周边地 区发展最为显著的动因。东盟博览会选址，并于年 年成功地举办了两届，为市带来了前所未有的发展机遇。 区概况 区是中国省业基地，未来 都市发展区逐渐由目前的单核心放射型向外围展开，形成有重点的 集中分散式布局，逐步向近郊展开，向远郊辐射。 进入本世纪以来，中国东盟贸易区和泛珠三角合作战略相继 确立以及北部成区域性旅游服务中心力争成 为西南地区重要的交通枢纽和产业基地发扬壮乡历史文化魅力和 特色建设环境优美生态良好的宜居城市从以上相关论述中可 以看出，要成为西南地区重要的交通枢纽和产市城市 性质 是省省会，西南地区重要的交通枢纽，泛珠三角经济 圈西部重要的区域性中心城市。 城市综合发展目标进步加强和完善作为省省会在政治 经济文化等方面的中心职能形中部湖两岸，是西南出海大通道上的枢纽城市，市区面积扩 大为平方公里，全市共有常住人口万。 市正在修编新轮总体规划年年，目前已 经通过省政府的审查上报国务院，新轮总体规划确定化管理的事业单位，主要从事房地产开发业务。公司总资 产万元，净资产万元。 市概况 市是省的省会，位于省南部，地处亚热带，介于 东经，北纬，坐落在 盆地质量工程进度，做好项 目成本控制。 第二章项目建设的必要性 项目建设的背景 建设单位概况 市地产公司成立于年月，为自收自支自负盈 亏的企业化质量工程进度，做好项 目成本控制。 第二章项目建设的必要性 项目建设的背景 建设单位概况 市地产公司成立于年月，为自收自支自负盈 亏的企业化管理的事业单位，主要从事房地产开发业务。公司总资 产万元，净资产万元。 市概况 市是省的省会，位于省南部，地处亚热带，介于 东经，北纬，坐落在 盆地中部湖两岸，是西南出海大通道上的枢纽城市，市区面积扩 大为平方公里，全市共有常住人口万。 市正在修编新轮总体规划年年，目前已 经通过省政府的审查上报国务院，新轮总体规划确定市城市 性质 是省省会，西南地区重要的交通枢纽，泛珠三角经济 圈西部重要的区域性中心城市。 城市综合发展目标进步加强和完善作为省省会在政治 经济文化等方面的中心职能形成区域性旅游服务中心力争成 为西南地区重要的交通枢纽和产业基地发扬壮乡历史文化魅力和 特色建设环境优美生态良好的宜居城市从以上相关论述中可 以看出，要成为西南地区重要的交通枢纽和产业基地，未来 都市发展区逐渐由目前的单核心放射型向外围展开，形成有重点的 集中分散式布局，逐步向近郊展开，向远郊辐射。 进入本世纪以来，中国东盟贸易区和泛珠三角合作战略相继 确立以及北部湾省经济区建设，成为影响市以及周边地 区发展最为显著的动因。东盟博览会选址，并于年 年成功地举办了两届，为市带来了前所未有的发展机遇。 区概况 区是中国省市所辖的个市辖区。于年月， 由区改名而成。总面积为平方公里，年人口为 万。 市区，原名市区，是省省会政治经济 文化科技教育金融信息的中心。总人口万。区地理 位置优越，城区街道宽阔，绿荫如盖，青山碧水，风光旖旎，最能 体现中国绿城城在绿中，绿在城中的城市风景城市基 础设施配套，城市功能完善，城区内交通便利，商贸活跃，通讯发 达，产业优势明显，是市近年来经济和社会发展最快的城区。 新区概况 区域指南起山北麓，北至邕屯铁路线，西起大道与 大道，东至高速公路入口的地域范围，共平方公里。为 丘陵地带，是自然生态环境最好的区域，有着后花园的 美称。的东面是已初具规模的开发区，南面是占地面积达 平方公里，是素有绿肺之称的山风景区。 根据市城市空间发展战略规划的城市发展战略，东拓 西进中东拓是发展重点，作为扩张和功能延伸的领地，已 发展成为衔接区的区具备良好发展前景。 片区拥有良好的自然景观环境，市政府对的整体定 位是以居住为主，以文化会展商贸为辅的大型高尚生态型 居住区。市政府给的定位是以绿城为背景的大 型高尚生态型居住区，将其建设成为以居住为主，以文化会展 为辅的城市综合新区。会展中心东盟商贸城文化中心等大型政 府项目的建设和规划，为高尚住宅的地产开发和发展奠定了良 好的支撑平台。从而为的社区商业产生和发展奠定了基础。 既拥有得天独厚的自然生态资源，又得益于后天的高标准城市 功能定位和规划，中央居住区中央形象区的概念将进 步的深入人心，将作为面向全国面向东南亚的窗口形象。 的规划是成为以超大的城市居住用地为主，配套建设多项大 型市政工程，如大型客运中心及停车场中心公园区国际会展中 心人大会堂及人大广场，还有众多大型住宅项目。另外，还有东 盟国际商贸城文化中心等。 作为新兴发展的个核极，端连接及原区，另端 连接新区按新的城区行政区域划分将纳入区，其独特的地 理位置和环境优势无可比拟。 可行性研究报告编制依据 小区拆迁安置小区编制项目可行性研究报告的委托 书 市发展和改革委员会审批意见表 项目单位提供的于本项目有关的资料数据 国家其他有关规范标准等。 项目提出的理由和过程 研究项目研究范围 本项目可行性研究范围包括小区拆迁安置小区项目建 设的背景必要性。社会保障是保持社会稳定和 实现社会和谐的托底机制，如果广大拆迁居民村民可以享有 可靠的拆迁安置保障，就可以安居乐业，解决他们的后顾之忧。住 房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，建设规范合理的拆迁 安置住房是建立完善的住房保障体系的重要环节之，是构建社会 主义和谐社会的重要举措,是各级政府关注民生，以人为本，执政为 民的具体体现,是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府 为人民办实事，履行政府责任的客观要求。 住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最 关心最直接最迫切需要解决的实事难事之。因此，建设拆迁 安置保障住房，满足被拆迁人的基本住房需求，既关系到千家万户 拆迁居民的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。建 设拆迁安置住房，让符合条件的被拆迁人住得上经济实用的拆迁 安置住房，对于维护社会稳定，体现社会公平，对于建设和谐 具有重要意义。 项目建设的市场定位 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时， 对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁 户,也包括征拆迁房屋的农户。它体现了政府被拆迁人的关爱，方 面国家大力支持并规范拆迁安置住房建设的各项政策，为住宅建设 发展展示了广阔的空间，为被拆迁人通过购买高品质的拆迁安置住 房来提高生活质量增强了信心。另方面，本项目属定向开发建设 项目，安置房屋销售对象为我市规划区内因旧区成片改造政府投 资项目的建设及政府实施土地收购储备而被拆迁的农民或居民。 市场需求分析 根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进步加快， 个市规划区内因旧区成片改造政府投资项目的建设规模不断增大， 这些改造和建设项目所涉及到的拆迁居民和农民数量大幅度增长。 市现有的安置房数量已远不能满足被拆迁人的需求。因此新建更 多高品质的拆迁安置房不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 建设拆迁安置小区是市政府为民办实事的重大项目。为加 快市城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人 的居住条件，从而推动拆迁工作的顺利开展，贯彻货币化补偿政 策优惠安置原则，落实先建安置房，再征地拆迁的工作思路，建 设小区拆迁安置小区解决被征地拆迁群众的安置，解决拆迁户 的居住