鑫鹏国际大酒店项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

经过多年的努力，已经初步形成了普陀金三 角综合旅游区嵊泗列岛蓝色海岸休闲旅游区岱山东海蓬莱海洋生态旅游区和定 海海洋历史军事文化旅游区等独具海洋特色的旅游产品。

挖掘旅游拳头产品 舟山的旅游产品已从单纯的朝圣观光型逐步向特色鲜明内涵丰富的多元化 方向发展，以不断适应旅游市场日益发展的需要。

经过多年的发展建设，舟山除 传统的佛教文化旅游外，还开发出了空中揽胜海滨探险海上竞技海洋科普等 充满海洋海岛特色的旅游项目。

其中最具代表性的旅游节庆活动有国内首创的每 年届中国舟山国际沙雕节中国普陀山南海观音节中国舟山海鲜美食节 国际海钓节国际航海大赛上竞技 游艇海钓商务会展高尔夫运动于体的国际性海滨休闲度假基地。

沈家门旅游区规划建成世界第大渔港和中国海鲜城。

桃花岛旅游区规划建成以金庸武侠文化为特色，融游览观光渔家风情海旅游区十大功能景区。

各功能景区的具体发展方向如下 普陀山旅游区规划建成集礼佛朝圣游览观光修身养性于体的国际佛教 圣地。

朱家尖旅游区规划建成国际性沙雕城和集游览观光休闲度假海划分为海天佛国普陀山碧海金沙朱家尖渔港海鲜沈家门桃 花传奇桃花岛列岛风光嵊泗蓬莱仙岛岱山古城要塞定海 群岛之都新城东极之光东极东方大港港桥这 是市委市政府做出的项重要决策。

根据意见，围绕以普陀山为依托的佛教文化以海洋海岛风光为依托的滨海 休闲文化和以海鲜美食为依托的饮食文化三条海洋旅游主线，整个舟山群岛旅游 景区共享优势互补区域联动的要求，整合全市海洋旅游 资源，建好十大功能景区，使舟山形成各具特色分工合作的旅游景区布局，进 步优化旅游产业结构，扩大产业规模，增强竞争优势，提高旅游经济综合实力，舟山房地产市场发展良好，市场基础稳定，房地产发展环境较好。

房产市场受宏观经济调控的影响较小，短期内仍会依照市场规律持续走好二市场环境调查 旅游市场 城市旅游规划 按照布局优化资源势看好。

产业结构处于不断的优化调整中，体现出经济健康稳定的增长势头和发展 趋势。

居民收入和消费零售额呈现同步增长的趋势，消费能力的提升对未来房产 市场的持续发展提供有效的经济支撑。

区建设。

普陀组团 的近期居住人口规划为万人。

小结 综合宏观经济和舟山市近期城市发展规划对舟山房产市场的影响，我们得出以 下提示 舟山的国民经济处于平稳健康快速发展阶段，全市经济形设和拆迁安置小区为主。

临城新区的近期居住人口规划为万人。

普陀城区近期内主要继续发展东港新区的居住区，勾山街道作为临城浦西 工业区的居住生活服务基地，配和工业区开发，做好拆迁安置小尖老塘山两个发展点。

定海城区近期内将继续完善居住小区组团功能，通过旧城改造，改善城区居住环境，定海组团的近期居住人口规划为万人。

临城新区近期内开发建设的居住用地以房地产开发建旅游城市。

城市规划发展 舟山市城市建设的目标是建成最适宜于人类居住的海上花园城市舟山中心城 市发展的空间形态为三组团二点带状城市组群，三组团即定海城区临城城区普 陀城区，二点即朱家拥有中国最大的渔场，海产品丰富，是我国重要的海洋渔业基地和海洋 开发基地 舟山的港口条件优良，是我国现代化的港口，也是大宗货物中转港 舟山风景秀丽，气候宜人，是著名的佛教文化海岛风光的投资比例为， 年房地产开发投资占社会固定资产投资比例为。

根据数字显示，我司认为近两年舟山房地产市场发展良好，市场基础稳定，房 地产发展环境较好。

城市发展定位 城市性质 舟山产投资与房地产投资对比图 固定资产投资房地产投资亿元 从上表得年社会固定资产投资比年增长了，年房地产开发投 资比年增长了年房地产开发投资占社会固定资产零售总额，年比年增长，年比年增长了， 年比年增长了。

我司认为居民收入和消费零售额呈现同步增长的趋势，消费能力的提升对未来 房产市场的持续发展提供有效的经济支撑。

固定资产投资 固定资 单位亿元 从上表得，人均可支配收入年比年增长了，年比年增长了 ，年比年增长了，可见居民收入处于大幅提高阶段。

社会消费品优化调整中，体现出经济健康稳定的增长势头和发展趋势。

居民可支配收入和社会消费品零售总额 可支配收入表 单位元 社会消费品零售总额 优化调整中，体现出经济健康稳定的增长势头和发展趋势。

居民可支配收入和社会消费品零售总额 可支配收入表 单位元 社会消费品零售总额 单位亿元 从上表得，人均可支配收入年比年增长了，年比年增长了 ，年比年增长了，可见居民收入处于大幅提高阶段。

社会消费品零售总额，年比年增长，年比年增长了， 年比年增长了。

我司认为居民收入和消费零售额呈现同步增长的趋势，消费能力的提升对未来 房产市场的持续发展提供有效的经济支撑。

固定资产投资 固定资产投资与房地产投资对比图 固定资产投资房地产投资亿元 从上表得年社会固定资产投资比年增长了，年房地产开发投 资比年增长了年房地产开发投资占社会固定资产投资比例为， 年房地产开发投资占社会固定资产投资比例为。

根据数字显示，我司认为近两年舟山房地产市场发展良好，市场基础稳定，房 地产发展环境较好。

城市发展定位 城市性质 舟山拥有中国最大的渔场，海产品丰富，是我国重要的海洋渔业基地和海洋 开发基地 舟山的港口条件优良，是我国现代化的港口，也是大宗货物中转港 舟山风景秀丽，气候宜人，是著名的佛教文化海岛风光的旅游城市。

城市规划发展 舟山市城市建设的目标是建成最适宜于人类居住的海上花园城市舟山中心城 市发展的空间形态为三组团二点带状城市组群，三组团即定海城区临城城区普 陀城区，二点即朱家尖老塘山两个发展点。

定海城区近期内将继续完善居住小区组团功能，通过旧城改造，改善城区居住环境，定海组团的近期居住人口规划为万人。

临城新区近期内开发建设的居住用地以房地产开发建设和拆迁安置小区为主。

临城新区的近期居住人口规划为万人。

普陀城区近期内主要继续发展东港新区的居住区，勾山街道作为临城浦西 工业区的居住生活服务基地，配和工业区开发，做好拆迁安置小区建设。

普陀组团 的近期居住人口规划为万人。

小结 综合宏观经济和舟山市近期城市发展规划对舟山房产市场的影响，我们得出以 下提示 舟山的国民经济处于平稳健康快速发展阶段，全市经济形势看好。

产业结构处于不断的优化调整中，体现出经济健康稳定的增长势头和发展 趋势。

居民收入和消费零售额呈现同步增长的趋势，消费能力的提升对未来房产 市场的持续发展提供有效的经济支撑。

舟山房地产市场发展良好，市场基础稳定，房地产发展环境较好。

房产市场受宏观经济调控的影响较小，短期内仍会依照市场规律持续走好二市场环境调查 旅游市场 城市旅游规划 按照布局优化资源共享优势互补区域联动的要求，整合全市海洋旅游 资源，建好十大功能景区，使舟山形成各具特色分工合作的旅游景区布局，进 步优化旅游产业结构，扩大产业规模，增强竞争优势，提高旅游经济综合实力，这 是市委市政府做出的项重要决策。

根据意见，围绕以普陀山为依托的佛教文化以海洋海岛风光为依托的滨海 休闲文化和以海鲜美食为依托的饮食文化三条海洋旅游主线，整个舟山群岛旅游 景区划分为海天佛国普陀山碧海金沙朱家尖渔港海鲜沈家门桃 花传奇桃花岛列岛风光嵊泗蓬莱仙岛岱山古城要塞定海 群岛之都新城东极之光东极东方大港港桥旅游区十大功能景区。

各功能景区的具体发展方向如下 普陀山旅游区规划建成集礼佛朝圣游览观光修身养性于体的国际佛教 圣地。

朱家尖旅游区规划建成国际性沙雕城和集游览观光休闲度假海上竞技 游艇海钓商务会展高尔夫运动于体的国际性海滨休闲度假基地。

沈家门旅游区规划建成世界第大渔港和中国海鲜城。

桃花岛旅游区规划建成以金庸武侠文化为特色，融游览观光渔家风情海 上运动休闲度假于体的海岛影视拍摄基地和配套的海岛度假旅游区。

嵊泗列游艇海钓海 鲜美食海景房产于体的国际性海岛休闲度假旅游区。

岱山旅游区规划建成全国海洋文化博物馆基地和长三角城市群居民海上度假 休闲基地。

定海旅游区规划建成以战争与和平为主题，以鸦片战争定海保卫战近代史和军事博览为主体，集军事观赏性实战体验性科普学习性休闲娱乐性，融古城 文化生态度假商务旅游于体的特色旅游区。

新城旅游区东极旅游区和港桥旅游区规划功能定位为城市新貌旅游区。

旅游产品开发 推广海洋特色产品 舟山是中国第大群岛，自然风光秀丽，山海景观奇特名胜古迹众多，目前 拥有普陀山嵊泗列岛两个国家级风景名胜区和岱山岛桃花岛两个省级风景名胜 区及个省级海岛历史文化名城定海。

经过多年的努力，已经初步形成了普陀金三 角综合旅游区嵊泗列岛蓝色海岸休闲旅游区岱山东海蓬莱海洋生态旅游区和定 海海洋历史军事文化旅游区等独具海洋特色的旅游产品。

挖掘旅游拳头产品 舟山的旅游产品已从单纯的朝圣观光型逐步向特色鲜明内涵丰富的多元化 方向发展，以不断适应旅游市场日益发展的需要。

经过多年的发展建设，舟山除 传统的佛教文化旅游外，还开发出了空中揽胜海滨探险海上竞技海洋科普等 充满海洋海岛特色的旅游项目。

其中最具代表性的旅游节庆活动有国内首创的每 年届中国舟山国际沙雕节中国普陀山南海观音节中国舟山海鲜美食节 国际海钓节国际航海大赛等。

成为发展当地旅游经济的三大拳头产品。

举办 旅游节庆活动，推出和挖掘当地旅游拳头产品，是近几年舟山市委市政府和旅游 部门调整发展旅游业思路，抓住海洋旅游的特色和传统文化优势与精心布局的 结果。

舟山旅游已成为华东旅游网浙东旅游线的重要组成部分，并将成为华东地区 最大的海滨旅游休闲度假基地。

打造海洋旅游精品 建设海洋旅游强市，关键是打造海洋旅游精品。

从种意义上说，精品就是标 志，精品凝聚人气，精品等于效益。

近期，舟山市海洋旅游将重点开发这样几个品牌是海洋灾难体验项目二是海钓项目三是邮轮游艇项目四是整岛旅游开发和海景房产项目五是军事 文化旅游项目六是普陀山的海天佛国品牌七是中国海鲜吃在舟山饮食文 化品牌。