1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页，超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。
2、下载的内容跟在线预览是一致的，下载后除PDF外均可任意编辑、修改。
3、所有文档均不包含其他附件，文中所提的附件、附录，在线看不到的下载也不会有。
湛江市区被湛江海湾 划分为东西两部分，西部有赤坎霞山麻章三个区和经济开发区东海岛试验 区，东部只有坡头区。
湛江是珠三角长三角自驾车通往环北部湾地区的主要通道，其雷州半岛拥 有多公里海岸线。
年月，湛江与青岛大连广州北海等个 沿海城市被国务院批准为全国首批对外开放城市，年月国务院又批准成 立湛江经济开发区，年月广东省人民政府批准成立湛江东海岛经济开发 试验区。
同时，湛江也是北部湾经济圈和大琼北旅游圈中的重点城市。
截止年底，湛江市拥有常住人口万人，其中，市区常住人口 万人拥有户籍人口万人，约占广东全省的，是广东省户籍 人口第二大市。
年底湛江市区常住人口分布情况 项目赤坎区霞山区开发区东海区坡头区麻章区市区合计 常住人口万万万万万他业务利润亏损以号填列 减营业费用 管理费用 财务费用 三营业利润亏损以号填列， 加投资收益损失以产总计负债和股东权益总计 项目本月数本年累计 主营业务收入， 减主营业务成本， 主营业务税金及附加 二主营业务利润亏损以号填列， 加其 固定资产合计股本 无形资产和其他资产资本公积 无形资产盈余公积 长期待摊费用未分配利润 无形资产和其他资产合计股东权益合计 资流动资产合计流动负债合计 固定资产长期负债 固定资产原价长期借款 减累计折旧长期负债合计 固定资产净值负债合计 在建工程股东权益账面净值为万元，是项目土地使用权的评估价值。
评估由 资产年初数期末数负债及股东权益年初数期末数 流动资产流动负债 货币资金，其他应付款 其他应收款应付福利费， 益表 截止年月日单位元人民币 财务状况重点说明 固定资产约万元中的车辆是的车辆，尚未办理产权转让过户手续。
无形资产由湛江房产置业有限公司支付。
项目建成开业后，前期工程类人员 会减少，保安后勤类人员会适当增加，员工总人数预计约人。
财务状况及说明 资产负债表 截止年月日单位元人民币 损督 工程改造 园林维护。
职能 机密档案 后勤 保安 法规 外联。
职能 商户收租 资金管理 税务管理。
人 人含西原建材人人 人 人 工工资董事长 财务部副总经理副总经理副总经理 运营部办公室总办工程部 顾问 职能 规划招商 广告宣传 企业推广 人力资源。
职能 水电维护 工程维护 商户工程协 调监房产置业有限公司共有员工人，公司组织与管理 架构如下 以上员工基本是从村委会和原公司股东抽调，只有部分基层员 权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会 年月日改造为湛江区瑞达实业股份有限公司，占， 和投资控股有限公司占。
管理架构 截止目前，湛江业有限公司再由实业有限 公司与投资控股有限公司签订股权转让协议，由实业有限公司以 万元的价格将其持有湛江房产置业有限公司的的股权转让给投 资控股有限公司。
股司占。
④第三次变更 年月日，首先由实业有限公司与置业有限公司签订 股权转让协议，由置业有限公司以万元的价格将其持有湛江房 产置业有限公司的的股权转让给实置业有限公司转让其所持湛江房产置业有限公司 的股权。
股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会占 实业有限公司占和置业有限公司变更为 由村委会持有。
第二次变更 年月日，村委会分别与实业有限公司置业有限 公司签订股权转让协议，由村委会分别以万元万元的价格向 实业有限公司年月日，村委会分别与自然人签订股权转让协 议，由自然人将各自持有湛江房产置业有限公司的的股 权转让给村委会。
股权转让完成后，湛江房产置业有限公置业有限公司集体股份制成立，公司 住所为湛江市号，公司注册资本为万元。
其中，村委会以货 币出资万元占，自然人均分别以货币出资万元各占。
第次变更 年置业有限公司集体股份制成立，公司 住所为湛江市号，公司注册资本为万元。
其中，村委会以货 币出资万元占，自然人均分别以货币出资万元各占。
第次变更 年月日，村委会分别与自然人签订股权转让协 议，由自然人将各自持有湛江房产置业有限公司的的股 权转让给村委会。
股权转让完成后，湛江房产置业有限公司变更为 由村委会持有。
第二次变更 年月日，村委会分别与实业有限公司置业有限 公司签订股权转让协议，由村委会分别以万元万元的价格向 实业有限公司置业有限公司转让其所持湛江房产置业有限公司 的股权。
股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会占 实业有限公司占和置业有限公司占。
④第三次变更 年月日，首先由实业有限公司与置业有限公司签订 股权转让协议，由置业有限公司以万元的价格将其持有湛江房 产置业有限公司的的股权转让给实业有限公司再由实业有限 公司与投资控股有限公司签订股权转让协议，由实业有限公司以 万元的价格将其持有湛江房产置业有限公司的的股权转让给投 资控股有限公司。
股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会 年月日改造为湛江区瑞达实业股份有限公司，占， 和投资控股有限公司占。
管理架构 截止目前，湛江房产置业有限公司共有员工人，公司组织与管理 架构如下 以上员工基本是从村委会和原公司股东抽调，只有部分基层员 董事长 财务部副总经理副总经理副总经理 运营部办公室总办工程部 顾问 职能 规划招商 广告宣传 企业推广 人力资源。
职能 水电维护 工程维护 商户工程协 调监督 工程改造 园林维护。
职能 机密档案 后勤 保安 法规 外联。
职能 商户收租 资金管理 税务管理。
人 人含西原建材人人 人 人 工工资由湛江房产置业有限公司支付。
项目建成开业后，前期工程类人员 会减少，保安后勤类人员会适当增加，员工总人数预计约人。
财务状况及说明 资产负债表 截止年月日单位元人民币 损益表 截止年月日单位元人民币 财务状况重点说明 固定资产约万元中的车辆是的车辆，尚未办理产权转让过户手续。
无形资产账面净值为万元，是项目土地使用权的评估价值。
评估由 资产年初数期末数负债及股东权益年初数期末数 流动资产流动负债 货币资金，其他应付款 其他应收款应付福利费， 流动资产合计流动负债合计 固定资产长期负债 固定资产原价长期借款 减累计折旧长期负债合计 固定资产净值负债合计 在建工程股东权益 固定资产合计股本 无形资产和其他资产资本公积 无形资产盈余公积 长期待摊费用未分配利润 无形资产和其他资产合计股东权益合计 资产总计负债和股东权益总计 项目本月数本年累计 主营业务收入， 减主营业务成本， 主营业务税金及附加 二主营业务利润亏损以号填列， 加其他业务利润亏损以号填列 减营业费用 管理费用 财务费用 三营业利润亏损以号填列， 加投资收益损失以号填列 补贴收入 营业外收入 减营业外支出 四利润总额亏损总额以号填列， 减所得税 少数股东损益 五净利润净亏损以号填列， 置业委托湛江市土地房地产评估有限公司进行的，评估基准日为 年月日，评估目的是为置业申请抵押贷款提供参考。
在评估报告中，评 估师提醒该报告使用人由于农村集体土地使用权的流转，目前相关法律法规和配 套政策尚不完善，短期强制处置未来市场变化风险对估价对象的价值会产生 定影响。
长期借款余额为万元，为置业从湛江市农村信用合作社联合社借的社 团贷款。
该社团贷款期限为年，从年月日起至年月止。
由置业以其拥有的集体土地使用权为抵押担保，利率为，年利息为 万元，贷款用途被指定为装修项目资金。
项目由于尚未完工，未产生营业收入，未来的收入主要来自于三方面。
租金 栋栋及栋的租金为元月，从第四年开始逐年按递增。
栋及 栋为初始租金元月，以后每年递增次，至第六年时与其他栋租金持平。
栋计划用作酒店，租金为元月，无递增。
物业管理费统为元 月。
电费差价公司从变电站购电，然后销售给租户赚取元度的电费差价。
另外，根公路水运航运管道等立体交通网络。
全市 面积万平方公里，现辖雷州吴川廉江三市，徐闻遂溪二县和赤坎霞 山坡头麻章四区，湛江区位于赤坎和霞山之间。
湛江市区被湛江海湾 划分为东西两部分，西部有赤坎霞山麻章三个区和经济开发区东海岛试验 区，东部只有坡头区。
湛江是珠三角长三角自驾车通往环北部湾地区的主要通道，其雷州半岛拥 有多公里海岸线。
年月，湛江与青岛大连广州北海等个 沿海城市被国务院批准为全国首批对外开放城市，年月国务院又批准成 立湛江经济开发区，年月广东省人民政府批准成立湛江东海岛经济开发 试验区。
同时，湛江也是北部湾经济圈和大琼北旅游圈中的重点城市。
截止年底，湛江市拥有常住人口万人，其中，市区常住人口 万人拥有户籍人口万人，约占广东全省的，是广东省户籍 人口第二大市。
年底湛江市区常住人口分布情况 项目赤坎区霞山区开发区东海区坡头区麻章区市区合计 常住人口万万万万万万万 经济发展与产业结构 年，湛江全市生产总值首次突破千亿元，达到亿元，比 年增加约亿元，是年的倍，按可比价计算年均增长。
尤其是 从年开始经济实现两位数增长，每年踏上个新百亿元台阶，经济总量已 居广东全省中游水平。
从产业结构看，年湛江全市生产总值中第产业实 现亿元，同比增长第二产业实现亿元，增长第三 产业实现亿元，增长。
三次产业结构为。
在第三产 业中，批发和零售业增加值实现亿元，增长住宿和餐饮业增加值 实现亿元，增长。
可以说改革开放年来，湛江经济发生了历史性巨变，实现了综合实力从 贫困地区到全国百强城市经济结构从农业支配型到工业主导型的历史性跨越。
年湛江确立了工业立市以港兴市的发展战略。
年广东省两会 之后，工业重型化成为湛江产业升级的重要战略方向。
继湛江东兴石油企业有限 公司中海油南海石油西部公司等重大项目之后，年月和年月， 宝钢重组广东钢铁业的千万吨级钢铁基地项目和中科万吨炼油项目又先后 落户湛江东海岛。
其中，宝钢项目总体规模为年产钢万吨，首期万吨， 投资亿元，年建成投产后，年可新增工业产值亿元，同时带动 大类多个产业链项目建设，可拉动配套产业投资亿元产值超过 亿元中科炼油项
湛江美食广场商业地产项目资金申请报告.doc_中文版高速下载
