中铁轨道交通高科技产业园项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

四生活配套 交通状况 项目位于成都市北部新城在三环以北绕城高速以南北新干 道以东川陕公路以西，交通路网通达，区域内有建设中的地铁号 线和规划中的地铁号线。

二大市政配套 该园区作为省级高新园区，水电气等资源完全能满足园区的 开发和经营需要。

三现状生活配套及规划情况 医疗配套成都军区总医院大丰镇医院和天回镇医院等。

商业配套紧临成都市国际商贸城天回镇和大丰镇等商业区。

金融机构配套建设银行招商银行工商银行中国银行农 业银行成都商业银行等在该区域均有分支机构。

项目所在区域周边规划有位于产业园北面是金牛区非物质 遗产生态公园位于产业园南面的凤凰新城将打造为中高档住宅区 位于项目东边的天回镇将着力打造天回古镇，集旅游休闲娱乐 划道路用地界 限，东至宝成铁路，北至园区天斑路，万石路从北到南横穿本项目， 项目用地范围如图所示，项目首期用地范围如图所示。

二用地性质与规划指标 项目用地性质与规划指标表表 项体的凤凰新城区东靠 宝成铁路线和川陕公路及金牛天回镇西靠地铁号线和北新干线及 大丰商住新区。

宗地位置如图所示 二项目用地范围与四至 地块呈倒钩形状，西至九道堰，南至九道堰和规位置及四至 地理位置与区位关系 项目位于成都市金牛区高科技产业园二期内，北靠绕城高速和正 在建设的成都国际商贸城南靠金牛高科技产业园二期的起步园和即 将打造的万亩的集休闲运动居住为中，要充分争取地方各级政府在政策宣 传推广建设环境等方面的支持。

建议本项目在推进过程中，要充分争取股份公司在政策技术 品牌市场资金等方面的支持。

第部分项目基本情况 宗地较为乐观。

凭借中铁股份在行业内的品牌号召力和竞争 优势，加之各级政府对发展交通行业的大力支持和优惠政策，本产业 园项目有能力有条件形成产品产业的集群和集聚。

二建议 建议本项目在推进过程目财务评价指标符合公司决策要求，项目自有资 金内含报酬率达到股份公司要求的期望报酬率，项目抗风险能 力强，经济可行。

根据前期已经实施和正在推进的交通高科技产品产业化情况来 看，产业效益首期亩需要自有资金亿元，年收回， 项目自有资金年均投资回报率。

按项目全部自有资金由股东方 提供项目全投资财务内部收益率，项目自有资金投资内部收 益率投资动态回收期年。

经保守估计，项了行业空白，具有良好的市场前景。

项目规模较大，综合效益高，利于中铁企业在成都的战略布局 项目规模较大，品质较高，利于中铁企业顺利进军工业地产市场，并 树立定的品牌影响力。

综合结论项目的宗工业用地，周 边交通便捷，配套成熟，正在规划中的北部新城天回古镇等，势必 带来区域土地价值的提升。

市场前景好，发展潜力大本项目符合国家规划和产业政策，满足 当地政府的产业规划，填补东川陕公路以西，区域内有建设中的地铁号 线和规划中的地铁号线等。

交通路网通达，交通便捷。

项目所处区位优越，在地理位置规划前景等方面具备优势本项 目是目前成都市规划的绕城高速内占地面积最大区解缴。

六可行性研究结论 结论 项目具有极大成本优势本项目用地取得成本大大低于区域内工 业园项目。

项目交通便捷项目位于成都市北部新城在三环以北绕城高 速以南北新干道以地权属不能转让。

规划限制条件容积率限高为米绿化率建筑 密度投资强度万元亩税收万元亩年。

园区内产业为交通领域上中下游相关联企业，且入园企业的税 收必须在金牛号文件 关于印发中国置业集团有限公司市场开发工作管理办法试 行的通知中铁置市号文件 中铁二院与金牛区人民政府投资合作的框架协议。

二限制性因素 产业园土 关于印发中国中铁股份有限公司投资项目可行性研究报告 格式指引的通知中铁股份资号文件 关于印发中国中铁股份有限公司投资项目经济评价方法与 参数指引的通知中铁股份资用地出让最低标准 关于印发中国中铁股份有限公司投资管理暂行办法的通知 中铁股份资号 关于印发中国中铁股份有限公司项目投资评审管理暂行办法 的通知中铁股份资号文件号 金牛区天回万圣甘油及石门片区控制性详细规划 成都市大丰天回片区城市分区规划调整 成都凤凰山城市规划方案概念性纲要规划 成都市规划管理技术规定 全国工业限制性因素 编制依据 成都市人民政府办公厅关于优化工业布局规划促进产业集约 集群发展的通知成办发号 关于同意建立国家火炬计划成都电子信息产业基地的复函 国科火字号限制性因素 编制依据 成都市人民政府办公厅关于优化工业布局规划促进产业集约 集群发展的通知成办发号 关于同意建立国家火炬计划成都电子信息产业基地的复函 国科火字号 金牛区天回万圣甘油及石门片区控制性详细规划 成都市大丰天回片区城市分区规划调整 成都凤凰山城市规划方案概念性纲要规划 成都市规划管理技术规定 全国工业用地出让最低标准 关于印发中国中铁股份有限公司投资管理暂行办法的通知 中铁股份资号 关于印发中国中铁股份有限公司项目投资评审管理暂行办法 的通知中铁股份资号文件 关于印发中国中铁股份有限公司投资项目可行性研究报告 格式指引的通知中铁股份资号文件 关于印发中国中铁股份有限公司投资项目经济评价方法与 参数指引的通知中铁股份资号文件 关于印发中国置业集团有限公司市场开发工作管理办法试 行的通知中铁置市号文件 中铁二院与金牛区人民政府投资合作的框架协议。

二限制性因素 产业园土地权属不能转让。

规划限制条件容积率限高为米绿化率建筑 密度投资强度万元亩税收万元亩年。

园区内产业为交通领域上中下游相关联企业，且入园企业的税 收必须在金牛区解缴。

六可行性研究结论 结论 项目具有极大成本优势本项目用地取得成本大大低于区域内工 业园项目。

项目交通便捷项目位于成都市北部新城在三环以北绕城高 速以南北新干道以东川陕公路以西，区域内有建设中的地铁号 线和规划中的地铁号线等。

交通路网通达，交通便捷。

项目所处区位优越，在地理位置规划前景等方面具备优势本项 目是目前成都市规划的绕城高速内占地面积最大的宗工业用地，周 边交通便捷，配套成熟，正在规划中的北部新城天回古镇等，势必 带来区域土地价值的提升。

市场前景好，发展潜力大本项目符合国家规划和产业政策，满足 当地政府的产业规划，填补了行业空白，具有良好的市场前景。

项目规模较大，综合效益高，利于中铁企业在成都的战略布局 项目规模较大，品质较高，利于中铁企业顺利进军工业地产市场，并 树立定的品牌影响力。

综合结论项目首期亩需要自有资金亿元，年收回， 项目自有资金年均投资回报率。

按项目全部自有资金由股东方 提供项目全投资财务内部收益率，项目自有资金投资内部收 益率投资动态回收期年。

经保守估计，项目财务评价指标符合公司决策要求，项目自有资 金内含报酬率达到股份公司要求的期望报酬率，项目抗风险能 力强，经济可行。

根据前期已经实施和正在推进的交通高科技产品产业化情况来 看，产业效益较为乐观。

凭借中铁股份在行业内的品牌号召力和竞争 优势，加之各级政府对发展交通行业的大力支持和优惠政策，本产业 园项目有能力有条件形成产品产业的集群和集聚。

二建议 建议本项目在推进过程中，要充分争取地方各级政府在政策宣 传推广建设环境等方面的支持。

建议本项目在推进过程中，要充分争取股份公司在政策技术 品牌市场资金等方面的支持。

第部分项目基本情况 宗地位置及四至 地理位置与区位关系 项目位于成都市金牛区高科技产业园二期内，北靠绕城高速和正 在建设的成都国际商贸城南靠金牛高科技产业园二期的起步园和即 将打造的万亩的集休闲运动居住为体的凤凰新城区东靠 宝成铁路线和川陕公路及金牛天回镇西靠地铁号线和北新干线及 大丰商住新区。

宗地位置如图所示 二项目用地范围与四至 地块呈倒钩形状，西至九道堰，南至九道堰和规划道路用地界 限，东至宝成铁路，北至园区天斑路，万石路从北到南横穿本项目， 项目用地范围如图所示，项目首期用地范围如图所示。

二用地性质与规划指标 项目用地性质与规划指标表表 项目技术经济指标中铁轨道交通高科技产业园地块 用地性质工业 规划净用地面积亩亩 容积率 建筑密度 绿化率 绿地率 限高米 三地块现状及交地条件 宗地现状 地势情况地势平坦，与周边无高差。

地面现状宗地内南面有九道堰，无池塘及高压线等对开发有 较大影响的因素。

宗地现状见图所示 地面现有建筑物情况地块内现有少量村民住宅，政府正在实 施拆迁。

地下情况据初步勘察，地下没有影响项目开发的不利因素。

二承诺交地状况 项目用地按七通平标准出让。

三承诺交地时间 出让合同签订后半年内，具体交地付款条件及细节在出让合同 中明确。

四前期市政状况 目前园区内规划的市政主干道及管网都已修建完成，已基本达到 三通平水平。

四生活配套 交通状况 项目位于成都市北部新城在三环以北绕城高速以南北新干 道以东川陕公路以西，交通路网通达，区域内有建设中的地铁号 线和规划中的地铁号线。

二大市政配套 该园区作为省级高新园区，水电气等资源完全能满足园区的 开发和经营需要。

三现状生活配套及规划情况 医疗配套成都军区总医院大丰镇医院和天回镇医院等。

商业配套紧临成都市国际商贸城天回镇和大丰镇等商业区。

金融机构配套建设银行招商银行工商银行宗地内南面有九道堰，无池塘及高压线等对开发有 较大影响的因素。

宗地现状见图所示 地面现有建筑物情况地块内现有少量村民住宅，政府正在实 施拆迁。

地下情况据初步勘察，地下没有影响项目开发的不利因素。

二承诺交地状况 项目用地按七通平标准出让。

三承诺交地时间 出让合同签订后半年内，具体交地付款条件及细节在出让合同 中明确。

四前期市政状况 目前园区内规划的市政主干道及管网都已修建完成，已基本达到 三通平水平。

四生活配套 交通状况 项目位于成都市北部新城在三环以北绕城高速以南北新干 道以东川陕公路以西，交通路网通达，区域内有建设中的地铁号 线和规划中的地铁号线。

二大市政配套 该园区作为省级高新园区，水电气等资源完全能满足园区的 开发和经营需要。

三现状生活配套及规划情况 医疗配套成都军区总医院大丰镇医院和天回镇医院等。

商业配套紧临成都市国际商贸城天回镇和大丰镇等商业区。

金融机构配套建设银行招商银行工商银行中国银行农 业银行成都商业银行等在该区域均有分支机构。