中原地产鼎峰地产惠州江北25号地块项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

数码工业园该区为城市战略性地区，在发展该区高新技术产业的同时，应 严格控制地区投资质量和项目等级，确立高端城市建设标准的发展思路。

两江四岸绿化建设区利用东江水利枢纽工程的建设，深入挖掘两江四岸历 史文化精髓，对岸线进行综合整治，将该区建成风景优美充满活力并具有浓 郁历史文化气息的新兴旅游区。

二房地产市场状况 总体发展概况 年，惠州全社会固定资产投资完成亿元，继续保持在亿元以上 的规模。

三大类投资分流向看工业亿元，占比第三产业亿 元，占比。

房地产开发投资亿元，占第三产业投资比重，比上年提 高个百分点。

房地产业进步占据第三产业发展的主导地位，也标志着城市现代化 进程的显著加快。

年，惠州的房地产业进步掀起发展的新热潮，房地产开发投资亿元， 增长商品房销群化的产业聚集区为节点，不同类型不同规 模的城镇地区和产业地区向点轴聚集，三大都市区呈扇面拓展的体化网络 型开放式的空间发展格局。

在此趋势下，惠州作为珠江三角洲外圈层重要的增长城市 在全国的整体发展格局中，珠江三角洲将承担着引领华南辐射大西南联系东南 亚的重要职能。

在城镇空间发展战略的引导下，珠江三角洲城镇群将形成以全方位的发 展轴带为主线，以多层次的中心城市和集 城区人口的快速增长表明惠州的人口结构正在不断完善，人口素质逐渐提高。

城 市化进程的提速预示着房地产行业的巨大商机。

城市总体规划布局 惠州市区域功能定位 珠三角东部次中心城市及地区性中心的建设，年开始有了较大幅度 的提升，总人口增长，城区人口增长。

年，惠州总人口已经达到万， 城市人口规划到年将达到万，年达到万。

市域城市化 水平，年达到左右，年达到左右，年达到左右。

上制 约了居民收入的提高。

惠州市历年人口概括单位万人 年年年年年 总人口 城区人口 近年来惠州人口增长不大，但随着中海石化城民人均工薪收入仅增长，不仅低于同期人均可支配收入的增 幅，也低于全省城镇居民人均工薪收入增长的平均水平全省城镇居民人均可支 配收入增长，工薪收入占比。

因此，工薪收入增长迟缓在很大程度于经济增长。

年，城市居民人均可支配收入 元，增长农村居民人均纯收入元，增长，增幅创下十五以来的 新高。

目前，工薪收入占到城市居民收入的，是居民家庭收入的主要来源。

年，惠州城市居增幅分别为和，几 乎是同期城镇居民收入增长速度的两倍地方财政预算收入增幅分别为 及，分别是同期城市居民收入增长速度的倍倍及倍。

显示，城市 居民人均收入增长多年来滞后宏观经济运行的总体态势为农业基本稳定，第三产业平稳增长，工业的贡 献显著增强。

惠州人口现状 从居民收入与财政收入增长来看，年，城市居民人均可支配收 入增幅分别为，业实现增加值 亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。

三次产业对 增长的贡献率分别为，其中工业的贡献率为，比上年提 高个百分点。

三次产业结构调整为。

全年。

宏观经济强势增长 年，全市地区生产总值亿元，增长高达，并创下 年以来的增长新高。

人均元，按现行汇率折算达美元，突破美 元大关。

其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产商直接投资亿美元，居全省第位，增长，居全省第 位 城市居民人均可支配收入元，增长，低于全省平均水平元， 增长 农村居民人均纯收入元，增长，达到全省平均水平元，增长 本外币储蓄存款年末余额亿元，居全省第位，比年初增长 ，居全省第位 全社会固定资产投资亿元，居全省位，下降，居全省末位 外贸出口亿美元，居全省第位，增长，居全省第位 实际利用外规模以上工业增加值亿元，居全省第位，增长，居全省第位 社会消费品零售总额亿元，居全省第位，增长，居全省第 位 地方财政般预算收入亿元，居全省第位，增长，居全省第位 城乡居民，抢滩布局。

尤其可观的是，全市的人均突破美元大关，取得历史性的跨越。

初步统计，年惠州国民经济主要指标完成情况在全省的排位分别为 地区生产总值亿元，居全省第位，增长，居全省第位 ，工 业产值商贸财政收入以及居民存款等核心指标的增长居全省前列，呈现良好发展局 面。

同时，城市化进程加快，新农村建设取得扎实成效，洼地效应和后发优势凸显， 国内外知名企业纷沓而至来几年打造京九广梅汕铁路南端最便捷的出海通道，把惠州建设成连接香港 珠三角东部与粤东江西福建等省市的交通枢纽。

惠州经济强势增长 年，惠州增长越过的大关，经济发展进入快车轨道，来几年打造京九广梅汕铁路南端最便捷的出海通道，把惠州建设成连接香港 珠三角东部与粤东江西福建等省市的交通枢纽。

惠州经济强势增长 年，惠州增长越过的大关，经济发展进入快车轨道，工 业产值商贸财政收入以及居民存款等核心指标的增长居全省前列，呈现良好发展局 面。

同时，城市化进程加快，新农村建设取得扎实成效，洼地效应和后发优势凸显， 国内外知名企业纷沓而至，抢滩布局。

尤其可观的是，全市的人均突破美元大关，取得历史性的跨越。

初步统计，年惠州国民经济主要指标完成情况在全省的排位分别为 地区生产总值亿元，居全省第位，增长，居全省第位 规模以上工业增加值亿元，居全省第位，增长，居全省第位 社会消费品零售总额亿元，居全省第位，增长，居全省第 位 地方财政般预算收入亿元，居全省第位，增长，居全省第位 城乡居民本外币储蓄存款年末余额亿元，居全省第位，比年初增长 ，居全省第位 全社会固定资产投资亿元，居全省位，下降，居全省末位 外贸出口亿美元，居全省第位，增长，居全省第位 实际利用外商直接投资亿美元，居全省第位，增长，居全省第 位 城市居民人均可支配收入元，增长，低于全省平均水平元， 增长 农村居民人均纯收入元，增长，达到全省平均水平元，增长 。

宏观经济强势增长 年，全市地区生产总值亿元，增长高达，并创下 年以来的增长新高。

人均元，按现行汇率折算达美元，突破美 元大关。

其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值 亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。

三次产业对 增长的贡献率分别为，其中工业的贡献率为，比上年提 高个百分点。

三次产业结构调整为。

全年宏观经济运行的总体态势为农业基本稳定，第三产业平稳增长，工业的贡 献显著增强。

惠州人口现状 从居民收入与财政收入增长来看，年，城市居民人均可支配收 入增幅分别为，增幅分别为和，几 乎是同期城镇居民收入增长速度的两倍地方财政预算收入增幅分别为 及，分别是同期城市居民收入增长速度的倍倍及倍。

显示，城市 居民人均收入增长多年来滞后于经济增长。

年，城市居民人均可支配收入 元，增长农村居民人均纯收入元，增长，增幅创下十五以来的 新高。

目前，工薪收入占到城市居民收入的，是居民家庭收入的主要来源。

年，惠州城市居民人均工薪收入仅增长，不仅低于同期人均可支配收入的增 幅，也低于全省城镇居民人均工薪收入增长的平均水平全省城镇居民人均可支 配收入增长，工薪收入占比。

因此，工薪收入增长迟缓在很大程度上制 约了居民收入的提高。

惠州市历年人口概括单位万人 年年年年年 总人口 城区人口 近年来惠州人口增长不大，但随着中海石化城的建设，年开始有了较大幅度 的提升，总人口增长，城区人口增长。

年，惠州总人口已经达到万， 城市人口规划到年将达到万，年达到万。

市域城市化 水平，年达到左右，年达到左右，年达到左右。

城区人口的快速增长表明惠州的人口结构正在不断完善，人口素质逐渐提高。

城 市化进程的提速预示着房地产行业的巨大商机。

城市总体规划布局 惠州市区域功能定位 珠三角东部次中心城市及地区性中心城市 在全国的整体发展格局中，珠江三角洲将承担着引领华南辐射大西南联系东南 亚的重要职能。

在城镇空间发展战略的引导下，珠江三角洲城镇群将形成以全方位的发 展轴带为主线，以多层次的中心城市和集群化的产业聚集区为节点，不同类型不同规 模的城镇地区和产业地区向点轴聚集，三大都市区呈扇面拓展的体化网络 型开放式的空间发展格局。

在此趋势下，惠州作为珠江三角洲外圈层重要的增长极，与深圳东莞起组成珠 三角的东岸都市区，成为了珠江三角洲向内陆地区传递辐射带动力的重要门户。

惠 州在产业发展上，将保持加工制造业的优势，并大力培育临港基础产业，积极发展以 电子信息为主的高新技术产业，重点发展以金融商贸会展和旅游为主的第三产业， 全面提高生态环境质量和资源利用效率，成为具有国际影器石油化工钢铁冶金产业 城市，并形成了大功能产业中心惠城区以商贸电子电器纺织服装为主大亚 湾以石油化工为主惠东以钢铁冶金为主。

最大的石化产品加工中心拥有次性投资 最大的项目壳牌石化，可以延伸产业链，带动个行业发展，吸引上游产业的 行业个以上，因而，又是个创业中心。

到年，初步将惠州建成珠三角东部现代化经济强市广东省现代石化数码产 业名城规划范围是城市总体规划确定的惠城惠阳大亚湾仲恺陈江大组团 的核心区，规划面积约平方公里。

城市空间发展方向是重点建设大亚湾惠阳海 港工业城市，拓展完善惠州中心城区，优化提升高新技术产业地区，实施城三片功能互动体化的实质性空间整合。

在这城三片主题框架结构下，预计到年，初步建设成现代石化数码产 业名城。

其三大组团总体规划面积达平方公里。

城市空间的发展方向是重点建设 大亚湾惠阳海港工业城市，拓展完善惠州中心城区，优化提升高新技术产业地区，实现 功能互动区体化的实质性空间整合。

其三大组团功能定为分别为 惠城组团地区性主中心，作为珠三角地区的增长级和门户，其将成为以高 新技术教育产业和体育产业以及城市中心区为重点职能的城市地区。

惠阳大亚湾组团地区性副中心，加强产业优化，完善服务功能，与地区性 主中心共同带动本地区社会经济发展。

陈江仲恺组团加工制造业聚集区，珠三角东部电子电器聚集区，重点加强 惠城组团 惠阳大亚湾组团 仲恺陈江组团产业升级和空间整合。

未来年重点发展个地区 未来年惠州市的建设重点，主要是基础设施公共服务社会管理以及重大基 础产业等领域，具体落实重化工业电子信息技术创新能源保障综合交通公共 服务生态环保水利基础设施和安全保障等大工程建设任务。

在该规划中，重点发展的地区有个 大亚湾石化工业区发展定位为世界级石化工业区，广东省石化基地。

是惠 州市重化工新兴产业发展区，全市工业