重庆市南坪弹子石凯洋玉皇冠工程项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

农业产业化百万工程百个经济强镇工程和 百万农村劳动力转移就业工程取得可喜进展。

粮食总产量恢复到历史 较好水平。

农村基层服务体系建设得到加强。

乡镇企业持续健康发展。

凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 五年累计转移农村富余劳动力万人。

进城务工人员的管理和服务 工作有所改善。

顺利完成分期移民任务。

到年末，累计完成移民安置万人， 迁建调整工矿企业户，复建房屋万平方米。

实施三峡库 区经济社会发展规划起步良好，建立产业发展基金和移民后期扶持 基金，实施产业发展基金项目个移民后期扶持项目个。

十 五后三年，库区个淹没区县总体经济增长速度超过市平均水 平。

生态环境质量趋于改善。

十五共投入亿元加强环境保护与生 态建设。

累计完成退耕还林万亩，市森林覆盖率达到， 比年提高个百分点。

建成批污水处理厂和垃圾处理场，库 令规范与标准。

规划设计理念与市整体规划的指导思想南岸区的区域发展目标 以及弹子石的规划建设方向相吻合。

规划总体布局与分期建设计划已得到市规划国土局南岸分局的 认可。

项目用地的的南岸弹子石规划中的。

具有不可估量的发展潜力。

规划设计方案完全满足市规划国土局南坪分局提出的规划设计 要点的限制性要求，并符合国家及市相关住宅区规划设计 消防等法规法报告 第页共页 年月初可获得银行贷款。

其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。

预 计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。

项目综合评价结论 宏观市场前景乐观，项目用地所在通过三个方面来筹措建设资金。

具体如下 自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的以上， 作为项目的启动资金。

年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，凯洋玉皇冠工程可行性研究 电力外线印花税 给排水营业税 泵房土地增值税 水箱小计 电梯总投资 通风 综合布线 燃气系统 小计 资金筹措 项目总投资为万元。

为了使该项目有足够的建设资金作保障， 拟 屋 建 设 费 用 工程勘察销售收入 施工图设计 相关税费 配套费 工程监理人防费 土建工程规划管理费 外墙工程工程定额测定费 消防系统工程综合服务费 电气系统质监费元 土 地 费 用 土地征用 开发费用 办公费用 土地出让金销售费用 场地平整贷款利息 拆迁不可估计费用 小计总成本凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 房般造价标准，以及可行性研究经济评价方法， 玉皇冠工程的投资估算结果如下表 玉皇冠工程投资估算表 开 发 成 本 项目 总金额 万 元项目 总金额 万程 ， 公开发售 年月年月项目主要销售期 年月项目后期尾盘销售 投资估算和资金筹措 投资估算 根据玉皇冠大厦策划方案的相关经济技术指标和规划设计说明， 参考市现行房地产开发规划局进行立项，总体规划方案已全部完成，即凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 时间段工作内容 年月年底，项目上所有建筑动迁完毕 年月年底项目主体竣工 年月初主体工势头良好。

根据我们的发展目标，在未来五年内城市居民人均居住面积将 由平方米提升到平方米，未来年内将达到平方米，这为 的房地产行业提供了需求保证和发展空间。

项目建设进度 目前本项目已通过市年城镇居民人均可支配收入同比增长，为住房 改善型需求提供了有力的经济支撑。

年主城区商品房销售面积为万平方米，与成都 贵阳西安昆明等西部主要城市相比，居第位，说明了市房地 产市场发展不动工，就要按照国家的相关规定 进行收回，并再次上市交易。

通过这种方式，市已收回了定数量 的闲置土地。

市场发展前景 最近几年，平均增幅都在以上，财政收入的年均增长幅 超过了，发商抢占土地后，没有能力开发，而具备开 发实力的开发商又拿不到土地的局面。

为此，政府实施了系列对闲 置土地处理的措施，并严格按规定执行。

比如，开发商在取得渝中区 土地使用权年后便要动工，如果告 第页共页 完成了主城栋烂尾楼的处理，与其他城市相比，市烂尾楼的处 理做得更好。

政府清理闲置土地具体措施 上世纪年代中期，土地市场存在些违规贩卖土地的行为， 由此形成了实力较弱的开门成立市地产集团，作为级整治部门和土地储备中心。

加强土地储备的同时，政府加大了对闲置土地的处理力度，采取 了征收闲置费依法收回等方式，防止土地资源浪费。

目前，市已凯洋玉皇冠工程可行性研究报市政府采取了系列规范市场的措施。

首先，控制好土地源头， 从土地进行合理规划和严格审批制度等方面着手，并而加大对房地产 市场的管理力度。

在土地供应方面，目前经营土地已实施招拍挂 政策，并专门市政府采取了系列规范市场的措施。

首先，控制好土地源头， 从土地进行合理规划和严格审批制度等方面着手，并而加大对房地产 市场的管理力度。

在土地供应方面，目前经营土地已实施招拍挂 政策，并专门成立市地产集团，作为级整治部门和土地储备中心。

加强土地储备的同时，政府加大了对闲置土地的处理力度，采取 了征收闲置费依法收回等方式，防止土地资源浪费。

目前，市已凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 完成了主城栋烂尾楼的处理，与其他城市相比，市烂尾楼的处 理做得更好。

政府清理闲置土地具体措施 上世纪年代中期，土地市场存在些违规贩卖土地的行为， 由此形成了实力较弱的开发商抢占土地后，没有能力开发，而具备开 发实力的开发商又拿不到土地的局面。

为此，政府实施了系列对闲 置土地处理的措施，并严格按规定执行。

比如，开发商在取得渝中区 土地使用权年后便要动工，如果不动工，就要按照国家的相关规定 进行收回，并再次上市交易。

通过这种方式，市已收回了定数量 的闲置土地。

市场发展前景 最近几年，平均增幅都在以上，财政收入的年均增长幅 超过了，年城镇居民人均可支配收入同比增长，为住房 改善型需求提供了有力的经济支撑。

年主城区商品房销售面积为万平方米，与成都 贵阳西安昆明等西部主要城市相比，居第位，说明了市房地 产市场发展势头良好。

根据我们的发展目标，在未来五年内城市居民人均居住面积将 由平方米提升到平方米，未来年内将达到平方米，这为 的房地产行业提供了需求保证和发展空间。

项目建设进度 目前本项目已通过市规划局进行立项，总体规划方案已全部完成，即凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 时间段工作内容 年月年底，项目上所有建筑动迁完毕 年月年底项目主体竣工 年月初主体工程 ， 公开发售 年月年月项目主要销售期 年月项目后期尾盘销售 投资估算和资金筹措 投资估算 根据玉皇冠大厦策划方案的相关经济技术指标和规划设计说明， 参考市现行房地产开发般造价标准，以及可行性研究经济评价方法， 玉皇冠工程的投资估算结果如下表 玉皇冠工程投资估算表 开 发 成 本 项目 总金额 万 元项目 总金额 万元 土 地 费 用 土地征用 开发费用 办公费用 土地出让金销售费用 场地平整贷款利息 拆迁不可估计费用 小计总成本凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 房 屋 建 设 费 用 工程勘察销售收入 施工图设计 相关税费 配套费 工程监理人防费 土建工程规划管理费 外墙工程工程定额测定费 消防系统工程综合服务费 电气系统质监费 电力外线印花税 给排水营业税 泵房土地增值税 水箱小计 电梯总投资 通风 综合布线 燃气系统 小计 资金筹措 项目总投资为万元。

为了使该项目有足够的建设资金作保障， 拟通过三个方面来筹措建设资金。

具体如下 自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的以上， 作为项目的启动资金。

年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 年月初可获得银行贷款。

其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。

预 计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。

项目综合评价结论 宏观市场前景乐观，项目用地所在的南岸弹子石规划中的。

具有不可估量的发展潜力。

规划设计方案完全满足市规划国土局南坪分局提出的规划设计 要点的限制性要求，并符合国家及市相关住宅区规划设计 消防等法规法令规范与标准。

规划设计理念与市整体规划的指导思想南岸区的区域发展目标 以及弹子石的规划建设方向相吻合。

规划总体布局与分期建设计划已得到市规划国土局南岸分局的 认可。

项目用地的地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。

项目的经济效益良好，具有较强的抗风险能力。

资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠工程 的顺利实施。

综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合 理合法，拟建的工程资金筹措方案可行性适宜作为拟建工程场地。

项目的经济效益良好，具有较强的抗风险能力。

资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠工程 的顺利实施。

综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合 理合法，拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的 抗风险能力。

凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 投资环境 综合经济实力显著增强。

初步统计，十五期间市地区生产总值 年均增长，高于九五个百分点，年达到亿元， 其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番。

按常住人 口计算，人均地区生产总值接近美元。

全社会固定资产投资 年完成亿元，五年累计完成亿元，比九五增长倍。

社会消费品零售总额由年的亿元增加到亿元。

地方财 政收入亿元，比年增长倍。

金融机构人民币年末存 贷款余额均比九五期末增加倍多。

凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 经济结构调整呈现可喜变化。

工业经济总量质量效益同步提高， 规模以上工业企业实现利润总额翻了两番多。

北部新区和特色工业园 区正在成为新的经济增长极。

非公有制经济迅速崛起，实现增加值比 重由提高到。

城镇化水平由提高到。

市银行不 良贷款占比由下降到左右，成为全国银行业资产质量和金融 生态环境较好地区之。

基础设施建设提速推进。

全面完成小时通达工程，基本完成 半小时主城畅通工程。

渝怀铁路达万铁路遂渝铁路轨道交 通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头期 等批重大交通工程建成投入使用。

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