重庆同兴工业园B区三期经济适用房项目资金申请报告

二对房产开发模式 开发方案设想 为了更大程度地提高土地的利用价值，拟将小区开发为小高层组团。

其 中临二环路东四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业 业态的小高层。

考虑到本项目市场推广计划及小区建设的实际需要，拟将整 个项目分两期进行开发。

第期首先完成样板楼展示工程小区大部分基础 设施公建配套设施和南面组团。

这样可以使首期买家享受到已成熟的配套 设施。

本期推出的楼盘价位不宜太高，以吸引买家，树立形象，为二期提高 售价作好产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土 地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好的经 济回报。

而且，房产开发将使恒建设公司在重庆的投资步入良性循环和可持 续发展的道发有限公 司，在重庆渝中区注册，注册资金为万元。

二项目运作方案 根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。

两种方案各 有优缺点，具体为 房产开发模式 根据重庆目前房地段，段商业氛围的提升还需较长的时 间。

蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区的氛围。

第四部分项目运作方案 项目运作主体 为了更好地进行投融资，运作项目，建议以重庆金谋房地产开要素的供配 服务，以及确需退出时的退出服务。

努力营造亲商富商聚商的良好 氛围，以流的服务流的环境流的信誉为入驻企业提供优质服务。

二项目劣势市区到蔡家组团两江新区正在发展阶 构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提供入驻运行退出三段合的全 程代办服务。

包括全程代办国土城建规划工商税务等入驻手续为 入驻企业提供产业配套融资担保和人力资源开发水电气供给等团园区管委会坚持三个用心用心想事用心谋事用心 干事和两个最企业效益空间最大投资人团队幸福指数最高为宗 旨，着力建设高效廉洁城市化和工业化良性互动的服务型管委会，数十所，中央市属 大中型企业几十个，各类研究人员近万人，企业发展所需人力资源可得到有 力保障。

组团园区区域内人力资源成本约为万元人•年，大大低于发 达经济地区。

六环境宽松 组政法大学重庆 仪表材料研究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科研 院所和重点骨干企业的人才于组团园区开发建设。

仅区内就有各类科研 机构个，高等院校所，部属研究所所，职业学校业所需土地利用 的七通平建设。

同时，该片区现有中安翡翠湖水天花园香溪美 林等高档住宅区，红鼎高尔夫等高档娱乐设施。

五人才充足 组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南家水厂，日供水能力万吨以上工 业用水元吨，生活用水元吨有垃圾发电厂污水处理厂 通信宽带网络覆盖该片区。

年前，计划投入亿元年确保投入亿元，用于连贯组团园区内外道路桥梁和工业企有玉皇观蔡家变电站各座，供电 可靠率工业用电元度，生活用电元度重庆市天 然气主管道贯穿该片区，日供气万立方米工业用气元立方米， 生活用气元立方米有同兴蔡三面环水要素密集景观绝佳环境优美，是块未被破坏 适宜集中连片大规模开发的风水宝地。

四基础良好 组团园区建设用地条件得天独厚，土地相对平坦开阔，工程地质 条件较好。

目前拥庆 中环快速干道重庆市绕城高速经过该地区，拥有重庆市北部水陆空 立体交通网络集聚优势。

三生态怡人 组团园区自然山水条件得天独厚，处于重庆市主城上风上水地段， 面靠山级散货 泊位二条轻轨线号线号支线三条铁路遂渝线襄渝线全 国铁路号线。

其中，遂渝线在蔡家设立客运站，每天定时发送列车对， 年客运能力万人次四条陆上快速通道渝合高速省道重要增长极。

二交通便捷组团园区交通条件十分便捷，距市委市政府所在地公里江北 国际机场公里重庆北站公里寸滩港公里。

境内有条黄金水道 嘉陵江蔡家组团段将建设个吨级多用途泊位和个吨位独特 组团园区位于重庆市主城区北上战略的主要拓展区，是江北区 北碚区渝北区北部新区经开区高新区四北六方联合打造重庆市 北部增长极的产业高地，是重庆市小时经济圈建设的重增长。

值得提的是，月份个公 租房项目集中开工，上半年共计开工公租房万平方米。

同时，公租房两 次摇号成功配租户，受惠群众近万。

第三部分项目优势与劣势分析 项目优势 区位增长。

值得提的是，月份个公 租房项目集中开工，上半年共计开工公租房万平方米。

同时，公租房两 次摇号成功配租户，受惠群众近万。

第三部分项目优势与劣势分析 项目优势 区位独特 组团园区位于重庆市主城区北上战略的主要拓展区，是江北区 北碚区渝北区北部新区经开区高新区四北六方联合打造重庆市 北部增长极的产业高地，是重庆市小时经济圈建设的重要增长极。

二交通便捷组团园区交通条件十分便捷，距市委市政府所在地公里江北 国际机场公里重庆北站公里寸滩港公里。

境内有条黄金水道 嘉陵江蔡家组团段将建设个吨级多用途泊位和个吨级散货 泊位二条轻轨线号线号支线三条铁路遂渝线襄渝线全 国铁路号线。

其中，遂渝线在蔡家设立客运站，每天定时发送列车对， 年客运能力万人次四条陆上快速通道渝合高速省道重庆 中环快速干道重庆市绕城高速经过该地区，拥有重庆市北部水陆空 立体交通网络集聚优势。

三生态怡人 组团园区自然山水条件得天独厚，处于重庆市主城上风上水地段， 面靠山三面环水要素密集景观绝佳环境优美，是块未被破坏 适宜集中连片大规模开发的风水宝地。

四基础良好 组团园区建设用地条件得天独厚，土地相对平坦开阔，工程地质 条件较好。

目前拥有玉皇观蔡家变电站各座，供电 可靠率工业用电元度，生活用电元度重庆市天 然气主管道贯穿该片区，日供气万立方米工业用气元立方米， 生活用气元立方米有同兴蔡家水厂，日供水能力万吨以上工 业用水元吨，生活用水元吨有垃圾发电厂污水处理厂 通信宽带网络覆盖该片区。

年前，计划投入亿元年确保投入亿元，用于连贯组团园区内外道路桥梁和工业企业所需土地利用 的七通平建设。

同时，该片区现有中安翡翠湖水天花园香溪美 林等高档住宅区，红鼎高尔夫等高档娱乐设施。

五人才充足 组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重庆 仪表材料研究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科研 院所和重点骨干企业的人才于组团园区开发建设。

仅区内就有各类科研 机构个，高等院校所，部属研究所所，职业学校数十所，中央市属 大中型企业几十个，各类研究人员近万人，企业发展所需人力资源可得到有 力保障。

组团园区区域内人力资源成本约为万元人•年，大大低于发 达经济地区。

六环境宽松 组团园区管委会坚持三个用心用心想事用心谋事用心 干事和两个最企业效益空间最大投资人团队幸福指数最高为宗 旨，着力建设高效廉洁城市化和工业化良性互动的服务型管委会， 构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提供入驻运行退出三段合的全 程代办服务。

包括全程代办国土城建规划工商税务等入驻手续为 入驻企业提供产业配套融资担保和人力资源开发水电气供给等要素的供配 服务，以及确需退出时的退出服务。

努力营造亲商富商聚商的良好 氛围，以流的服务流的环境流的信誉为入驻企业提供优质服务。

二项目劣势市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围的提升还需较长的时 间。

蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区的氛围。

第四部分项目运作方案 项目运作主体 为了更好地进行投融资，运作项目，建议以重庆金谋房地产开发有限公 司，在重庆渝中区注册，注册资金为万元。

二项目运作方案 根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。

两种方案各 有优缺点，具体为 房产开发模式 根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土 地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好的经 济回报。

而且，房产开发将使恒建设公司在重庆的投资步入良性循环和可持 续发展的道路。

第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。

容积率不大于。

建筑密度不大于。

绿地率不小于。

其他按有关规定。

二项目技术经济指标 项目主要技术指标 项目计量管委会坚持三个用心用心想事用心谋事用心 干事和两个最企业效益空间最大投资人团队幸福指数最高为宗 旨，着力建设高效廉洁城市化和工业化良性互动的服务型管委会， 构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提供入驻运行退出三段合的全 程代办服务。

包括全程代办国土城建规划工商税务等入驻手续为 入驻企业提供产业配套融资担保和人力资源开发水电气供给等要素的供配 服务，以及确需退出时的退出服务。

努力营造亲商富商聚商的良好 氛围，以流的服务流的环境流的信誉为入驻企业提供优质服务。

二项目劣势市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围的提升还需较长的时 间。

蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区的氛围。

第四部分项目运作方案 项目运作主体 为了更好地进行投融资，运作项目，建议以重庆金谋房地产开发有限公 司，在重庆渝中区注册，注册资金为万元。

二项目运作方案 根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。

两种方案各 有优缺点，具体为 房产开发模式 根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土 地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好的经 济回报。

而且，房产开发将使恒建设公司在重庆的投资步入良性循环和可持 续发展的道路。

第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。

容积率不大于。

建筑密度不大于。

绿地率不小于。

其他按有关规定。

二项目技术经济指标 项目主要技术指标 项目计量单 位 规划要 求 数 值 备注 总占地面积 其 其 中 建筑占地面积 道路广场占地 面积 绿化占地面积 其他占地面积 总建筑面积 计算容积率面积 按功能性质分 其 其 中 其 居住建筑面积 商业建筑面积 中物管用房面积位于楼住宅 社区活动用房 面积 位于住宅 幼儿园 垃