株洲市棚户区改造工程建设项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

由于本 片区棚户集中，目前公用设施简陋，居住生活条件较差，必须尽快 升级改造，打造长株潭两型社会重要城市，提升株洲城市形象。

建设必要性 棚户区改造是项保障民生改善民生发展民生的惠民 工程，是将城市建设发展成果惠及更多百姓，很好地体现以人为本 执政理念的需要。

棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现社会 公平公正。

棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户 区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自 己的房屋资产，享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社 会的公平与公正。

棚户区改造可以密切党与人民群众的感情，促进 社会和谐。

通过棚户区改各项税费优惠政策，鼓励居民购买自 住性改善性住房。

实施对住房转让环节营业税等相关减免政策， 促进住房供应结构调整，加快住房二级市场和住房租赁市场发展。

按照国家有关规定，财政部门将住房公积金增民心工程。

加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩 大农村危房改造试点，争取用年时间基本解决城市低收入住房困 难家庭住房及棚户区改造问题，让更多低收入群体居有其所。

落实好对首次购买普通住房的 发展，中央出台了十项扩大内需的措施。

其中第条就是加快建设 保障性安居工程建设，特别是加大对廉租住房建设支持力度。

棚户 区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而 推出的项关部门从政 策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。

二建设背景及必要性 建设背景 为进步扩大内需促进经济平稳较快增长，加大保障性住房 建设力度，进步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康和经营成本，也 是提高项目的经济效益的重要途径。

项目总投资万元，其中银行贷款万元，企业自筹万元。

资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以 确保项目的顺利实施。

研究表明，该项目可行，建议有率投 资回收期年财务净现值万元。

从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高经营 收入是最为关键。

管理和经营管理，降低基建投资 让。

本项目拟征用地面积为平方米，拟拆迁棚户户， 拆迁房屋，安臵人口人。

项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费 用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

本项目所得税后投资财务内部收益和城市面貌的改造。

根据芦淞区棚户区现状和芦淞区控规要求，本项目主要建 设内容包括棚户区征地拆迁安臵区内配套基础设施建设土 地集约整合后，对可出让土地进行平整含填方可开发土地出 南路庆云街 道办事处南湖塘社区，市自来水公司以北沿江路沿线。

片区内现 以民房棚户区为主，房屋拥挤陈旧，片区内现状道路狭窄。

项目 在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整 株洲芦淞区处于长株潭城市 群经济辐射圈内核心区域，随着城市群建设的加快发展， 株洲综合实力得到提升产业加快发展的同时，城市建设将全面提 速。

株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目位于沿江效益 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值万元所得税后 建设工期月 结论与建议 该项目建设符合国家积极扩大内需，加快保障性住房建设和棚户区改造总的产业政策原则， 拆迁面积 商业面积 住宅面积 拆迁户数户 拆迁人口人 总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 建设期利息万元 资金筹措 银行贷款万元 企业自筹万元 财务住宅面积 原有住宅面积 公寓建筑面积 办公建筑面积 商业建筑面积 幼儿园建筑面积 地下建筑面积 绿地面积 容积率 建筑投影面积 建筑密度 绿化率 停车位个术经济指标 项目主要规划及技术经济指标见表。

表 主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 规划用地面积 规划净基地面积 总建筑面积 新建国家有关部门的法令政策规程规范， 对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划 方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社 会效益等进行研究。

主要规划及技有关政策法律法规标准规范规定及定额 株洲市土地利用的总体规划 工业与民用建筑可行性研究深度要求 建设单位提供其他各项基础资料。

研究范围 可行性研究报告依据依据株洲市国民经济和社会发展十五发展纲要 建设项目经济评价方法与参数第三版 住建部建标号房地产开发项目经济评价方法 其他有关专业设计规范 依据株洲市国民经济和社会发展十五发展纲要 建设项目经济评价方法与参数第三版 住建部建标号房地产开发项目经济评价方法 其他有关专业设计规范 有关政策法律法规标准规范规定及定额 株洲市土地利用的总体规划 工业与民用建筑可行性研究深度要求 建设单位提供其他各项基础资料。

研究范围 可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范， 对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划 方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社 会效益等进行研究。

主要规划及技术经济指标 项目主要规划及技术经济指标见表。

表 主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 规划用地面积 规划净基地面积 总建筑面积 新建住宅面积 原有住宅面积 公寓建筑面积 办公建筑面积 商业建筑面积 幼儿园建筑面积 地下建筑面积 绿地面积 容积率 建筑投影面积 建筑密度 绿化率 停车位个 拆迁面积 商业面积 住宅面积 拆迁户数户 拆迁人口人 总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 建设期利息万元 资金筹措 银行贷款万元 企业自筹万元 财务效益 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值万元所得税后 建设工期月 结论与建议 该项目建设符合国家积极扩大内需，加快保障性住房建设和棚户区改造总的产业政策原则，株洲芦淞区处于长株潭城市 群经济辐射圈内核心区域，随着城市群建设的加快发展， 株洲综合实力得到提升产业加快发展的同时，城市建设将全面提 速。

株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目位于沿江南路庆云街 道办事处南湖塘社区，市自来水公司以北沿江路沿线。

片区内现 以民房棚户区为主，房屋拥挤陈旧，片区内现状道路狭窄。

项目 在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整 和城市面貌的改造。

根据芦淞区棚户区现状和芦淞区控规要求，本项目主要建 设内容包括棚户区征地拆迁安臵区内配套基础设施建设土 地集约整合后，对可出让土地进行平整含填方可开发土地出 让。

本项目拟征用地面积为平方米，拟拆迁棚户户， 拆迁房屋，安臵人口人。

项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费 用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

本项目所得税后投资财务内部收益率投 资回收期年财务净现值万元。

从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高经营 收入是最为关键。

管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也 是提高项目的经济效益的重要途径。

项目总投资万元，其中银行贷款万元，企业自筹万元。

资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以 确保项目的顺利实施。

研究表明，该项目可行，建议有关部门从政 策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。

二建设背景及必要性 建设背景 为进步扩大内需促进经济平稳较快增长，加大保障性住房 建设力度，进步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康 发展，中央出台了十项扩大内需的措施。

其中第条就是加快建设 保障性安居工程建设，特别是加大对廉租住房建设支持力度。

棚户 区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而 推出的项民心工程。

加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩 大农村危房改造试点，争取用年时间基本解决城市低收入住房困 难家庭住房及棚户区改造问题，让更多低收入群体居有其所。

落实好对首次购买普通住房的各项税费优惠政策，鼓励居民购买自 住性改善性住房。

实施对住房转让环节营业税等相关减免政策， 促进住房供应结构调整，加快住房二级市场和住房租赁市场发展。

按照国家有关规定，财政部门将住房公积金增值收益和土地出让净 收益用于廉租住房保障，继续落实对廉租住房建设等方面的税费优 惠政策，主要以实物方式，结合发放租赁补贴，解决城市低收入住 房困难家庭的住房问题。

编制农村危房改造扩大试点规划，出台扩 大农村危房改造试点工作实施要求，组织研究农村住房建设政策， 推动农村住房制度完善和改革，鼓励农民投资改善自身的居住条 件，组织实施扩大农村危房改造试点工程，拉动农村消费，扩大农 民就业。

芦淞区是隶属于株洲市，长株潭两型社会建设改革试验区 已获国务院批准，在建立两型社会政策法律体系和体制机制框 架基础上，初步形成与周边长沙湘潭岳阳衡阳常德益阳娄底等市协调发展的长株潭城市群综合基础设施框架，使长株潭城 市群区域经济体化，成为湖南经济发展的核心增长区域。

由于本 片区棚户集中，目前公用设施简陋，居住生活条件较差，必须尽快 升级改造，打造长株潭两型社会重要城市，提升株洲城市形象。

建设必要性 棚户区改造是项保障民生改善民生发展民生的惠民 工程，是将城市建设发展成果惠及更多百姓，很好地体现以人为本 执政理念的需要。

棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现社会 公平公正。

棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户 区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自 己的房屋资产，享受到改革开放和经合发放租赁补贴，解决城市低收入住 房困难家庭的住房问题。

编制农村危房改造扩大试点规划，出台扩 大农村危房改造试点工作实施要求，组织研究农村住房建设政策， 推动农村住房制度完善和改革，鼓励农民投资改善自身的居住条 件，组织实施扩大农村危房改造试点工程，拉动农村消费，扩大农 民就业。

芦淞区是隶属于株洲市，长株潭两型社会建设改革试验区 已获国务院批准，在建立两型社会政策法律体系和体制机制框 架基础上，初步形成与周边长沙湘潭岳阳衡阳常德益阳娄底等市协调发展的长株潭城市群综合基础设施框架，使长株潭城 市群区域经济体化，成为湖南经济发展的核心增长区域。

由于本 片区棚户集中，目前公用设施简陋，居住生活条件较差，必须尽快 升级改造，打造长株潭两型社会重要城市，提升株洲城市形象。

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