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南宁的菜肴属于粤菜系列，以清淡为主，讲究鲜嫩爽滑，与广东 口味极为相似南宁市设有多间民族餐馆，提供侗族打油茶壮族糍粑瑶 族竹板鸡苗族铁板牛肉等菜式，体现广西各少数民族风情南宁市具有地 方特色的风味餐馆较多，如野味餐馆海鲜馆香肉馆牛杂馆鹅餐馆等 这些以珍奇精美取胜的食肆，深受食客的青睐南宁的传统风味小吃， 有粉面糕饼甜品油炸酸品冷食杂食九大类，具有南方特色。

而南宁人对食的追求并不亚于以食在广州著称的广州人，他们往往 会家大小或与亲朋好友起，专程到家餐馆尝特色饱口福。

通过重点考察南宁市民的语言饮食习惯，可以发现，南宁人与广东人 在生活习惯方面较为相似，而且房项 目开发提供了良好的契机与发展空间。

社会与文化因素 南宁市历史悠久，自古就是我国南方的边陲重镇和著名商埠，有着特殊 的战略地位和厚实的文化历史底蕴。

南宁古属百粤领地，新中国成立后， 年 按房屋产权分 公房 租赁私房指标名称 调查户数 户 家庭常住人口数人 自有房 部分产权的自有 房 其他 南宁市民收入稳步增加，住房消费以及对居住要求的提高，为商品表年南宁市居民家庭居住情况 指标名称 调查户数 户 家庭常住人口数人 总计 按居住面积分 平方米以下 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米以上 的取消，住房消费逐步成为消费的热点，并带动住房装修 支出的上升。

年，南宁市居民人均购建房支出元，比上年增长 年人均住房装修服务支出元，增长年人均家具材料 及室内装饰品支出元，增长倍。

现恩格尔系数继续下降，由年的 下降为。

而设备用品及服务医疗保健娱乐文教支出交通 和通讯支出比重分别由年的上升为。

城市居民家庭消费质量显著提高。

随着福利分房 今年南宁市整体经济状况得到快速发展的同时，居民收入也相当丰厚， 月南宁市个人所得税入库为万元，同比增长，意味着职工收 入有大幅度的提高。

考察南宁市居民的消费结构，发人均收支统计 年份 城市居民人均可支配收入 元 城市居民人均消费性支出 元 年份 城市居民人均可支配收入 元 城市居民人均消费性支出 元 消费性支出元， 比上年增加元，增长，扣除价格因素，实际增长。

城市居 民人均收支节余额为元，节余率为，比上年降低，意味着 城市居民消费观念消费意识均有所提高。

表南宁市近十年城市居民房地产投资发展带来了巨大需 求空间。

南宁市经济不断发展，使市民的收入和消费得到较大的提高。

年， 南宁市城市居民人均可支配收入为元，比年增加元，增长 ，扣除价格因素，实际增长城市居民人均域经济有着较大的关系。

随着国家广西区南宁市经济态势的强劲发展，未来全球体化，以 及南宁市户籍管理制度改革加快城镇化政策实施，南宁市人口增长的数 量速度在十五期间将急速发展，为区域平方公里新城区人口密度为人平方公里江南 区人口密度相对较少，每平方公里人口数不到万人，每平方公里仅为 人，是南宁市城区中人口密度最小的区域，这与该区域所处的地理位置及以 工业发展为主的区新区和兴宁区人口数量相 当，分别占全市人口的和。

通过考察南宁市各区的面积与人口数量两项指标，可以看出，五大城区 中，永新区人口密度最大，每平方公里人口数为人兴宁区次之，人 口密度为人 县 武鸣 县 如图所示，邕宁武鸣两县人口分别占南宁市总人口的和 主要的五个城区中，城北区人口最多，占南宁全市人口的其 次是新城区，占全市总人口的而江南区永总户数 户 总人口人 占地面积 平方公里 人口密度 人平方公 里 区 新城 区 城北 区 江南 区 永新 区 邕宁 口人 年平均人口人 自然增长率‟ 表南宁市年各区人口统计 指标名称 总户数 户 总人口人 占地面积 平方公里 人口密度 人平方公 里 兴宁指标名称 品房需求增大，为南宁楼市的健康发展提供了极 大的商机。

表南宁市年人口统计 指标名称单位全市市区邕宁县武鸣县 总户数户 总人口数人 男性人口人 女性人口人 农业人口人 非农业人作会议上，提出了城市化建设目标在 年把广西的南宁柳州建设成为特大城市，城市人口分别达到万和 单位万元万，相当于南宁市每年的人口机械净增长约为万人。

城市化的加速发 展，使南宁市中低价位的商品作会议上，提出了城市化建设目标在 年把广西的南宁柳州建设成为特大城市，城市人口分别达到万和 单位万元万，相当于南宁市每年的人口机械净增长约为万人。

城市化的加速发 展，使南宁市中低价位的商品房需求增大，为南宁楼市的健康发展提供了极 大的商机。

表南宁市年人口统计 指标名称单位全市市区邕宁县武鸣县 总户数户 总人口数人 男性人口人 女性人口人 农业人口人 非农业人口人 年平均人口人 自然增长率‟ 表南宁市年各区人口统计 指标名称 总户数 户 总人口人 占地面积 平方公里 人口密度 人平方公 里 兴宁指标名称 总户数 户 总人口人 占地面积 平方公里 人口密度 人平方公 里 区 新城 区 城北 区 江南 区 永新 区 邕宁 县 武鸣 县 如图所示，邕宁武鸣两县人口分别占南宁市总人口的和 主要的五个城区中，城北区人口最多，占南宁全市人口的其 次是新城区，占全市总人口的而江南区永新区和兴宁区人口数量相 当，分别占全市人口的和。

通过考察南宁市各区的面积与人口数量两项指标，可以看出，五大城区 中，永新区人口密度最大，每平方公里人口数为人兴宁区次之，人 口密度为人平方公里新城区人口密度为人平方公里江南 区人口密度相对较少，每平方公里人口数不到万人，每平方公里仅为 人，是南宁市城区中人口密度最小的区域，这与该区域所处的地理位置及以 工业发展为主的区域经济有着较大的关系。

随着国家广西区南宁市经济态势的强劲发展，未来全球体化，以 及南宁市户籍管理制度改革加快城镇化政策实施，南宁市人口增长的数 量速度在十五期间将急速发展，为区域房地产投资发展带来了巨大需 求空间。

南宁市经济不断发展，使市民的收入和消费得到较大的提高。

年， 南宁市城市居民人均可支配收入为元，比年增加元，增长 ，扣除价格因素，实际增长城市居民人均消费性支出元， 比上年增加元，增长，扣除价格因素，实际增长。

城市居 民人均收支节余额为元，节余率为，比上年降低，意味着 城市居民消费观念消费意识均有所提高。

表南宁市近十年城市居民人均收支统计 年份 城市居民人均可支配收入 元 城市居民人均消费性支出 元 年份 城市居民人均可支配收入 元 城市居民人均消费性支出 元 今年南宁市整体经济状况得到快速发展的同时，居民收入也相当丰厚， 月南宁市个人所得税入库为万元，同比增长，意味着职工收 入有大幅度的提高。

考察南宁市居民的消费结构，发现恩格尔系数继续下降，由年的 下降为。

而设备用品及服务医疗保健娱乐文教支出交通 和通讯支出比重分别由年的上升为。

城市居民家庭消费质量显著提高。

随着福利分房的取消，住房消费逐步成为消费的热点，并带动住房装修 支出的上升。

年，南宁市居民人均购建房支出元，比上年增长 年人均住房装修服务支出元，增长年人均家具材料 及室内装饰品支出元，增长倍。

表年南宁市居民家庭居住情况 指标名称 调查户数 户 家庭常住人口数人 总计 按居住面积分 平方米以下 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米以上 按房屋产权分 公房 租赁私房指标名称 调查户数 户 家庭常住人口数人 自有房 部分产权的自有 房 其他 南宁市民收入稳步增加，住房消费以及对居住要求的提高，为商品房项 目开发提供了良好的契机与发展空间。

社会与文化因素 南宁市历史悠久，自古就是我国南方的边陲重镇和著名商埠，有着特殊 的战略地位和厚实的文化历史底蕴。

南宁古属百粤领地，新中国成立后， 年设南宁省辖市为广西省会，年活习 惯及行为特征。

南宁带的方言，主要有官话壮话平话白话四种。

随着时代的发 展，城里人已不讲官话壮话和平话了，白话粤语和普通话汉语是 南宁人现时的日常用语。

南宁白话是南宁代表性的地方语言，源于广东话据 说是广东商人传入的，但由于地域的原因，南宁白话和广东话在语调上还 是有些区别。

南宁的菜肴属于粤菜系列，以清淡为主，讲究鲜嫩爽滑，与广东 口味极为相似南宁市设有多间民族餐馆，提供侗族打油茶壮族糍粑瑶 族竹板鸡苗族铁板牛肉等菜式，体现广西各少数民族风情南宁市具有地 方特色的风味餐馆较多，如野味餐馆海鲜馆香肉馆牛杂馆鹅餐馆等 这些以珍奇精美取胜的食肆，深受食客的青睐南宁的传统风味小吃， 有粉面糕饼甜品油炸酸品冷食杂食九大类，具有南方特色。

而南宁人对食的追求并不亚于以食在广州著称的广州人，他们往往 会家大小或与亲朋好友起，专程到家餐馆尝特色饱口福。

通过重点考察南宁市民的语言饮食习惯，可以发现，南宁人与广东人 在生活习惯方面较为相似，而且南宁人普遍接受广东的生活模式，承认广东 与其地区相比，具有定的先进性，以缩小南宁市与国内先进城市差距作为 城市发展目标。

政策与法律因素 国家及南宁市房地产相关政策法规 年月房地产法律法规对房地产的影响 年月日建设部下发了关于规范房地产开发企业开发建设行为 的通知，目的为加强对房地产开发项目的管理，确保工程质量，保护购房 者的利益。

年月日建设部出台了住宅室内装饰修理管理办法，原因 在于毛坯房在家户的住宅装修暴露出许多问题，如管理难度大违 法违规现象多危及建筑物性能经济纠纷增多消费者合法权益不易保障 装修施工扰民等，并存在偷漏国家税费的现象。

年月日建设部国家计委国家经贸委财政部国土资源 监察部国家工商行政管理总局七部下发了关于整顿和规范房地产市场秩 序的通知目的规范房地产的管理，活跃房地产市场，使房地产市场既活跃 又有秩序，切实保障购房者的权益。

年月日国土资源部正式发布了并从即日起施行招标拍卖出让 国有土地使用权的规定，规定共条，主要明确了招标拍卖挂牌出让 国有土地使用权的法律依据