美不美，个地方的经济发达不发达，只要看看这座城市的房子和车子。建筑和交通 构筑起了城市的基本框架，映照出个城市的经济发展水平和居民生活质量。 苏州变美了，变大了，苏州的房子变多了。这几乎是所有来到苏州的外地人的致感受。这种 感受对于久居苏州的百姓体会尤深。苏州城市的巨大变化决定了地产楼市的价格走向。位首批购 买园区都市花园住宅的市民告诉记者，当初他以每平方米元的售价购买了套多平方米的 住宅，现在这套房子每平方米的市场价二手房已接近元，房价几乎涨了倍。 就苏州房价的上涨，业内人士指出，这除了房产市场的自身规律的作用之外，十分重要的点 是苏州的城市格局和城市面貌发生了变化。从刚结束的园区第二届房产交易会传来的信息看，总成交房屋套每平方米的平均售价元，其中加城湖滨公寓精装修房平均售价每平方米达 元，即使是毛坯房均价也达到了每平方米元。这两年园区房产平均上涨 居住 金阊区白洋湾街道红菱 摈河北侧苏地 居住 园区 湖畔花园居住 浙江名城居住 天翔花园商住 新区 苏州新区自来水厂北侧 地块苏地 居住从土地拍卖的情况来 居住 学士街号苏地 商住 梅花新村北侧国道 东侧苏地 居住 东汇路北侧倪家桥滨东 侧苏地 居住 苏福公路北侧酒厂路南 侧苏地 游专线公路北侧香山南 路南侧苏地 居住 南门路号苏地 商住 市区 西北街号苏地 居住 阊胥路号苏地 居住 北浩弄号苏地 短期内仍将上涨，房源更 趋紧张。 土地拍卖带来土地成本不断上升 年最新土地拍卖情况 区域地块座落编号面积万用途容积率土地价楼板价成本价住宅售价均价 吴中区 吴中区胥口镇环太湖旅有强落户苏州，海外侨资企业在苏州有多家，香港在苏 州投资项目位居境外投资第位，台资企业在苏州有多家，海归派创办的高科技企业在苏州有 多家，境外人士投资苏州后纷纷看好苏州人居新天堂。苏州房价在来苏州房价持续上扬，市区商品房住宅平均成交价同比增长百分之三十以上。苏州房价 居高不下的原因除土地供应不足，需求旺盛拉动房价。尤其是海外投资商的聚增，地段好档次高 的房产供不应求，世界五百强中已价格情况指数由季度的上升至增幅明显。由于短时间房价 的急速上升，房地产企业对未来持续看好，下期的企业景气预期指数依然高达，位于高位景 气区间。 海外投资商聚增拉动苏州房价路飚升 今年以 景气指数持续上升并将继续上扬 二季度苏州市房地产业景气指数依然上升，攀至高点。二季度，房地产业景气指数再创 新高，企业家信心指数企业景气指数分别达和，比季度又上升了和 个百分点。商品房销售动，使市民们拥有了更多选购机会，为二手房市场添了 把火。 在市区购买二手房也可根据苏州市区城市长住户口准入登记暂行规定的有关精神办理购房入户手 续，刺激了二手房市场。 单总价较低的二手房。 购买二手房同样可以申请公积金和商业贷款。 城市建设速度加快，新的货币拆迁政策出台，不少拆迁户进入二手市场购房，促进了二手房交 易。 年市区多次举办了房屋展销置换活大幅上升 房屋转换交易日趋活跃，越来越多的市民卖掉小房换大房，卖掉旧房换新房，形成住房的梯度 消费，促进了房地产级三级市场的联动发展。具体原因如下 新楼盘的高价格，逼使人们考虑相对供需关系 销售数字直线上升 年下半年，园区市区新区吴中区这三大区域的予售房销而空，销售率达以上。 全市存量房也全部清仓。 年度新开个案，要排队争购。 年房屋二级市场比上年增长和。其中商品住宅销售面积万平方米， 增长，全市商品住宅平均售价达到元平方米，上升。房屋二级市场置换价格上 涨，交易活跃，市区旧住宅成交过户面积达万平方米，成交额亿元。 和挂牌交易宗，计万平方米，获得出让金 亿元。全年完成房地产开发投资亿元，比上年增长，商品房施工面积万平方 米，比上年增长，竣工面积万平方米，增长，商品房销售面积万平方米， 销售额亿元，分别场火爆，商品房与二手房供不应求，价格大幅上扬，开发总量快速上升。城镇土 地使用制度改革取得重大突破，对除工业项目以外的经营性用地律实行以拍卖招标挂牌出让 方式供地，市土地储备中心已拍卖招标好地方，到目前，苏州的房地产 市场仍有大量的成功人士选择在苏州作为第二居所或者是功成身退后的养老之地。这也是多年 来直支撑苏州高档别墅房的主要原因。 苏州房地产市场分析 全市房地产市，比上年提高 个百分点。 综上所述， 苏州的地理位置优越交通便捷，发展格局合理经济繁荣，具备有了房地产的基础条件。加 上苏州本身的文化底蕴，自古以来是文人雅士喜欢责间定居的好，比上年提高 个百分点。 综上所述， 苏州的地理位置优越交通便捷，发展格局合理经济繁荣，具备有了房地产的基础条件。加 上苏州本身的文化底蕴，自古以来是文人雅士喜欢责间定居的好地方，到目前，苏州的房地产 市场仍有大量的成功人士选择在苏州作为第二居所或者是功成身退后的养老之地。这也是多年 来直支撑苏州高档别墅房的主要原因。 苏州房地产市场分析 全市房地产市场火爆，商品房与二手房供不应求，价格大幅上扬，开发总量快速上升。城镇土 地使用制度改革取得重大突破，对除工业项目以外的经营性用地律实行以拍卖招标挂牌出让 方式供地，市土地储备中心已拍卖招标和挂牌交易宗，计万平方米，获得出让金 亿元。全年完成房地产开发投资亿元，比上年增长，商品房施工面积万平方 米，比上年增长，竣工面积万平方米，增长，商品房销售面积万平方米， 销售额亿元，分别比上年增长和。其中商品住宅销售面积万平方米， 增长，全市商品住宅平均售价达到元平方米，上升。房屋二级市场置换价格上 涨，交易活跃，市区旧住宅成交过户面积达万平方米，成交额亿元。 供需关系 销售数字直线上升 年下半年，园区市区新区吴中区这三大区域的予售房销而空，销售率达以上。 全市存量房也全部清仓。 年度新开个案，要排队争购。 年房屋二级市场大幅上升 房屋转换交易日趋活跃，越来越多的市民卖掉小房换大房，卖掉旧房换新房，形成住房的梯度 消费，促进了房地产级三级市场的联动发展。具体原因如下 新楼盘的高价格，逼使人们考虑相对单总价较低的二手房。 购买二手房同样可以申请公积金和商业贷款。 城市建设速度加快，新的货币拆迁政策出台，不少拆迁户进入二手市场购房，促进了二手房交 易。 年市区多次举办了房屋展销置换活动，使市民们拥有了更多选购机会，为二手房市场添了 把火。 在市区购买二手房也可根据苏州市区城市长住户口准入登记暂行规定的有关精神办理购房入户手 续，刺激了二手房市场。 景气指数持续上升并将继续上扬 二季度苏州市房地产业景气指数依然上升，攀至高点。二季度，房地产业景气指数再创 新高，企业家信心指数企业景气指数分别达和，比季度又上升了和 个百分点。商品房销售价格情况指数由季度的上升至增幅明显。由于短时间房价 的急速上升，房地产企业对未来持续看好，下期的企业景气预期指数依然高达，位于高位景 气区间。 海外投资商聚增拉动苏州房价路飚升 今年以来苏州房价持续上扬，市区商品房住宅平均成交价同比增长百分之三十以上。苏州房价 居高不下的原因除土地供应不足，需求旺盛拉动房价。尤其是海外投资商的聚增，地段好档次高 的房产供不应求，世界五百强中已有强落户苏州，海外侨资企业在苏州有多家，香港在苏 州投资项目位居境外投资第位，台资企业在苏州有多家，海归派创办的高科技企业在苏州有 多家，境外人士投资苏州后纷纷看好苏州人居新天堂。苏州房价在短期内仍将上涨，房源更 趋紧张。 土地拍卖带来土地成本不断上升 年最新土地拍卖情况 区域地块座落编号面积万用途容积率土地价楼板价成本价住宅售价均价 吴中区 吴中区胥口镇环太湖旅 游专线公路北侧香山南 路南侧苏地 居住 南门路号苏地 商住 市区 西北街号苏地 居住 阊胥路号苏地 居住 北浩弄号苏地 居住 学士街号苏地 商住 梅花新村北侧国道 东侧苏地 居住 东汇路北侧倪家桥滨东 侧苏地 居住 苏福公路北侧酒厂路南 侧苏地 居住 金阊区白洋湾街道红菱 摈河北侧苏地 居住 园区 湖畔花园居住 浙江名城居住 天翔花园商住 新区 苏州新区自来水厂北侧 地块苏地 居住从土地拍卖的情况来看 南门路的地块预计在今高速增长推动城市化进程，加快城市人气集聚。人气集聚度须与房产需求度保持 致。 跳出盆地效应的苏州房价涨幅居全国十大城市之首，但目前价格定位仍低于周边城市。 座城市美不美，个地方的经济发达不发达，只要看看这座城市的房子和车子。建筑和交通 构筑起了城市的基本框架，映照出个城市的经济发展水平和居民生活质量。 苏州变美了，变大了，苏州的房子变多了。这几乎是所有来到苏州的外地人的致感受。这种 感受对于久居苏州的百姓体会尤深。苏州城市的巨大变化决定了地产楼市的价格走向。位首批购 买园区都市花园住宅的市民告诉记者，当初他以每平方米元的售价购买了套多平方米的 住宅，现在这套房子每平方米的市场价二手房已接近元，房价几乎涨了倍。 就苏州房价的上涨，业内人士指出，这除了房产市场的自身规律的作用之外，十分重要的点 是苏州的城市格局和城市面貌发生了变化。从刚结束的园区第二届房产交易会传来的信息看，总成交房屋套每平方米的平均售价元，其中加城湖滨公寓精装修房平均售价每平方米达 元，即使是毛坯房均价也达到了每平方米元。这两年园区房产平均上涨了。园区房价的持 续上扬无疑得益于园区整体环境的提升和优化。 苏州城市化的日新月异给房产以增值潜能。这是近年来苏州房地产市场持续升温的重要原因之 。随着城市的扩容，原本些处在城郊接合部的地块房产也开始热了起来。在传统的苏州人眼里， 越过运河长桥的房子已属不理想，据称，现在那里的新房已开始逼近每平方米元。城市化 凝结着政府的投资开发，这几年苏州仅基础设施投入就以百亿计。按苏州城市化规划，未来绕城高 速之内均属城区。城市化为苏州房产开发带来了前所未有的发展空间。 决定城市形态的是经济，苏州城市化的扩容来源于苏州经济的快速增长。苏州连续入选世界 九大新兴科技城市中国最具活力的城市等，以世界强为代表的国际资本普遍看好苏州， 不少民间资本也把苏州作为最佳投资目的地之。苏州的增长直走在全国前列。高速增长的 经济在推动城市化进程的同时，大量集聚人气。人气集聚度又须与房产的需求