乐东“海滨新城”旅游度假区项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

农庄项目区农业基础设施及农贸物流设施建设工程对采取公司 农户方式进行度假项目合作开发的农业花果种植园区生态养殖区农 村生态示范区域和乡村景区，成片开展农区道路含道路两侧景观绿化带 水利含喷管滴灌电网电视等现代化农村基础设施建设，同时在区域内合理分布农贸物流及科技服务网点，在九所镇建设农贸物流中心和农业科 技服务中心。

二功能区项目建设内容初步设想 创意海岸海滨园林景观带与滨海湿地主题公园 海岸生态防护林和园林景观带计划对乐东县滨海区域的虾池鱼 池人工建筑物进行清理拆迁，恢复滨海湿地和海滨生态林区，并适度进 行人工景观带建设。

滨海湿地主题公园计划对乐穿该滨海区全境九所镇设有个县级火车 站，从九所镇往东，距三亚市区的高速公路里程约公里，距三亚凤凰国际机场约公里，交通条件较为便利。

乐东县滨海区是海南开发最早农业经济也较为发达的传统农作区怀。

三项目选址及开发条件 乐东县滨海区主要包括乐东县西南部的九所利国黄流佛罗镇， 其位于海南省三亚市的西部，其北部与海南石油化工重镇东方市接壤， 海南西线高速公路和粤海铁路贯创建条件，吸引岛外人士到 乡村地区养生度假置业或投资，必将带动乐东县海滨地区新农村运 动的发展和相关产业的共同繁荣，最终实现对海南中西部贫困地区人民群 众生活及其经济社会发展的终极关效益和社会边际效益。

通过规划实施乐东海滨新城旅游度假区及周边乡村度假项目开 发，以公园化的人居环境和海南乡村地区得天独厚的自然资源优势土地价 格优势，作为海南高性价比的产权式度假庄园的源品位相齐 的旅游度假之地。

因此，乐东海滨新城旅游度假区及其周边地区乡村度 假项目的开发，体现了我国旅游度假产业发展的必然趋势，必将成为海南旅 游度假产业发展的个亮点，产生出巨大的旅游经济 队观光游人数，成为我国旅游度假产业发展的市场主流。

海南尤其是海南南 部海滨地区作为我国最佳的避寒度假养老休闲旅游胜地，其独特丰 富的乡村自然生态和旅游度假资源，将成为与其热带滨海旅游资 入的不断提高，我国的自驾车旅游和自助式度假旅游正在蓬勃兴起，其旅游 活动范围时间度假休闲方式都发生了巨大的变化。

预计当国民人均收入 水平达到美元之后年以后，我国的自由游人将超过团投资环境融为体， 必将开创出海南西部及乡村旅游度假的鲜明特色，丰富海南旅游度假产品的 时空内涵，提升海南旅游度假产业的市场竞争力。

城乡体化是未来海南旅游度假产业发展的必然趋势。

随着国民收 大农业优 势转变为项目优势经济优势，在实施海南西部旅游开发战略的基础上，进 步实现中华五千年农业文明与海南乡村度假旅游业的完美结合，使海南的 农业生产环境乡村生态环境与旅游环境人居环境南中西部地区 经济社会发展战略举措的实施，无疑具有深远的战略意义。

乐东县是海南省的农业大县，素有海南鱼米之乡香蕉王国 热带水果之乡的美誉。

因此，将乐东县的热带滨海资源和上 促进海南南部旅游业向海南西部的纵深发展，促进海南西部旅游业和相关产 业的共同繁荣，促进海南西部工业走廊工业生产环境人居环境旅游环境 投资环境的人性化改善，推进海南省委省政府有关促进海 乐东县位于三亚市的西部，处于海南南部旅游中心与海南西部工业 走廊的结合地带，是海南南部旅游业开发的后备发展区域，也是海南西部旅 游业发展的重要节点。

因此，乐东海滨新城项目的开发，对于从整体上尚不成熟另方面， 它也为海南旅游度假业的发展预留了中西部的巨大发展空间，为将来中 西部地区社会生产力的发展，提供了众多待字闺中的处女地。

二乐东海滨新城项目建设的重要意义 而同样有着 丰富旅游资源的海南中西部地区，旅游业的发展却直处于资源开发起步 难客源市场人气低迷的相对落后状态。

这方面凸现了海南现代旅游经济 建构进程中的初期性，表明了海南旅游业的发展整体卖了。

但是，海南旅游度假产业的发展直存在着严重的区域失衡问题。

总体来说，海南东部高速公路沿线已形成集约化程度较高市场人气旺盛的旅游 经济带，其旅游资源的开发竞争和客源市场竞争都已日趋激烈。

的元平方米跃升至目前的万元价格台阶，饶是如此，权威 经济分析人士和行业专家均还普遍认为海南有限的高品位人居资源尤其是 滨海度假资源，相对于国内国际市场的巨大需求，显然还是被严重低估和 贱为万平方米，外销商品房面积万平方米，外销率接近。

五年之间，海南的商品房平均销售价格已从低于成本价的数百元平方米猛 升至元平方米，而以三亚市为代表的线海景房的销售价格，更是从 年以前的为万平方米，外销商品房面积万平方米，外销率接近。

五年之间，海南的商品房平均销售价格已从低于成本价的数百元平方米猛 升至元平方米，而以三亚市为代表的线海景房的销售价格，更是从 年以前的元平方米跃升至目前的万元价格台阶，饶是如此，权威 经济分析人士和行业专家均还普遍认为海南有限的高品位人居资源尤其是 滨海度假资源，相对于国内国际市场的巨大需求，显然还是被严重低估和 贱卖了。

但是，海南旅游度假产业的发展直存在着严重的区域失衡问题。

总体来说，海南东部高速公路沿线已形成集约化程度较高市场人气旺盛的旅游 经济带，其旅游资源的开发竞争和客源市场竞争都已日趋激烈。

而同样有着 丰富旅游资源的海南中西部地区，旅游业的发展却直处于资源开发起步 难客源市场人气低迷的相对落后状态。

这方面凸现了海南现代旅游经济 建构进程中的初期性，表明了海南旅游业的发展整体上尚不成熟另方面， 它也为海南旅游度假业的发展预留了中西部的巨大发展空间，为将来中 西部地区社会生产力的发展，提供了众多待字闺中的处女地。

二乐东海滨新城项目建设的重要意义 乐东县位于三亚市的西部，处于海南南部旅游中心与海南西部工业 走廊的结合地带，是海南南部旅游业开发的后备发展区域，也是海南西部旅 游业发展的重要节点。

因此，乐东海滨新城项目的开发，对于从整体上 促进海南南部旅游业向海南西部的纵深发展，促进海南西部旅游业和相关产 业的共同繁荣，促进海南西部工业走廊工业生产环境人居环境旅游环境 投资环境的人性化改善，推进海南省委省政府有关促进海南中西部地区 经济社会发展战略举措的实施，无疑具有深远的战略意义。

乐东县是海南省的农业大县，素有海南鱼米之乡香蕉王国 热带水果之乡的美誉。

因此，将乐东县的热带滨海资源和大农业优 势转变为项目优势经济优势，在实施海南西部旅游开发战略的基础上，进 步实现中华五千年农业文明与海南乡村度假旅游业的完美结合，使海南的 农业生产环境乡村生态环境与旅游环境人居环境投资环境融为体， 必将开创出海南西部及乡村旅游度假的鲜明特色，丰富海南旅游度假产品的 时空内涵，提升海南旅游度假产业的市场竞争力。

城乡体化是未来海南旅游度假产业发展的必然趋势。

随着国民收 入的不断提高，我国的自驾车旅游和自助式度假旅游正在蓬勃兴起，其旅游 活动范围时间度假休闲方式都发生了巨大的变化。

预计当国民人均收入 水平达到美元之后年以后，我国的自由游人将超过团 队观光游人数，成为我国旅游度假产业发展的市场主流。

海南尤其是海南南 部海滨地区作为我国最佳的避寒度假养老休闲旅游胜地，其独特丰 富的乡村自然生态和旅游度假资源，将成为与其热带滨海旅游资源品位相齐 的旅游度假之地。

因此，乐东海滨新城旅游度假区及其周边地区乡村度 假项目的开发，体现了我国旅游度假产业发展的必然趋势，必将成为海南旅 游度假产业发展的个亮点，产生出巨大的旅游经济效益和社会边际效益。

通过规划实施乐东海滨新城旅游度假区及周边乡村度假项目开 发，以公园化的人居环境和海南乡村地区得天独厚的自然资源优势土地价 格优势，作为海南高性价比的产权式度假庄园的创建条件，吸引岛外人士到 乡村地区养生度假置业或投资，必将带动乐东县海滨地区新农村运 动的发展和相关产业的共同繁荣，最终实现对海南中西部贫困地区人民群 众生活及其经济社会发展的终极关怀。

三项目选址及开发条件 乐东县滨海区主要包括乐东县西南部的九所利国黄流佛罗镇， 其位于海南省三亚市的西部，其北部与海南石油化工重镇东方市接壤， 海南西线高速公路和粤海铁路贯穿该滨海区全境九所镇设有个县级火车 站，从九所镇往东，距三亚市区的高速公路里程约公里，距三亚凤凰国际机场约公里，交通条件较为便利。

乐东县滨海区是海南开发最早农业经济也较为发达的传统农作区之 ，该区域被五指山西南余脉所环抱，地势平坦开阔，传统的农业基础设施 及配套条件较为完善。

除莺歌海盐场外，该滨海区优美的田园风光和浓郁的 北部湾渔家风情是其最突出的特色。

但是，该区域人口密度相对较大，城镇 基础设施比较薄弱且设施老化，海岸线的生态环境恢复工作也任务艰巨，从 事海滨新城旅游度假区项目开发，须从大规模的基础设施投资和海岸生 态恢复保护工程入手，而前期旅游度假项目的启动，则可选择九所镇东南 海岸线佛罗镇岭头湾黄流镇三曲沟等地进行组团式开发。

般来说，当汽车作为私人交通工具在个国家基本普及后，其乡村居 住和度假时代第三次置业时代也将随之到来。

根据美国和其他经济发达 国家的发展经验，在个中心城市的小时车程范围内，其庄园式物业乡 村度假村瑞海姆式度假村等物业形式代表了富裕阶层和中 产者第三次置业的市场主流而次置业和二次置业般均集 中在城市范围。

目前中国正处于小康时代二次置业的高峰期，第三次 置业和侯鸟式置业也正逐渐兴起，海南作为中国最理想的侯鸟式 置业和三次置业之地，其乡村居住与度假时代必将领先于全国到来。

乐 东县滨海地区与三亚毗邻距三亚凤凰国际机场仅半小时车程，具有发展中 国富足时代第三次置业的极好的开发条件，因此，本计划书建议在乐东 县海滨新城项目中，其旅游业和项目区道路及管线网体系分步建设工程包括旅游度假区市政 道路路灯照明工程地下电缆电讯有线电视及供排水系统工程。

拟根 据项目区基础配套设施投资规划开展分步建设。

项目区公益服务设施园林绿化系统工程包括旅游度假区开展大 型文化娱乐活动所需的中心广场文化广场公共休憩区市政景观绿化带 和道路两侧的绿化工程等。

区内的海岸防护林带可适当开辟群众性的浓茵休 憩区和公共停车场地。

滨海湿地生态恢复与保护系统工程计划对海岸线米以内的全 部虾池鱼池人工建筑物进行清理拆迁，恢复滨海湿地和海滨生态林区， 并适度进行人工景观带建设。

沙滩清理及环卫设施工程体系需购置现