某某旅游度假区旅游项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

市场定位 通过对项目地的综合分析与论证，本策划认为应以娱作为项目 地开发的中心灵魂，旅游产品开发应围绕着个娱字来做文章。

本项目地的旅游产品的市场定位为娱乐休闲度假型旅游产品。

旅游企业的名称为县娱园旅游开发有限责任公司。

第五章旅游产品设计与功能分区 旅游产品设计 本项目地旅游景区总体规划为个区域，它们是花卉园怡情园 戏水园植物园红豆园欢乐园鸟趣园迎宾园 主景区旅游产品设计 花卉园。

随着把江西建成沿海发达地区后花园步伐的加快，人们 越来越追求高质量高品味的居住环境和工作环境花卉园的建成，既 可以为游客提供个增长见识的场所，又可以出售花卉产者的竞争。

而这研究必须在旅游产品生 命周期的背景下进行。

客源市场定位 逗留目的分析 娱乐休闲本项目按区域性旅游休闲度假景区规划，其设计 容时量为日。

主要针对 定在那些对我们的产品有效需求的人群身上，然后，旅游休闲度假区 的切设计都应以已确定的这部分人的特殊要求为依据。

市场研究还应分析来自其他旅游目的地及既定商圈内其他同行 经营者或潜在替代品生该市 场的出游动机对该市场而言目的地的吸引力以及相关的距离影响 力。

对经理人员来说，最重要的信息并不定是潜在市场的总量，而 是有必要明确该市场的特点。

市场划分好之后，我们就可以把目标确示 其中客源市场规模 市场引发力或称出游动机 目的地的吸引力 客源发生地与目的地间的距离影响力 所以，首先必须明确该项目的目标市场，再有针对性地研究析 对项目地旅游开发的过程，从逻辑上说，应首先从研究市场的实 力开始。

市场研究的目的是确定潜在市场并测算其规模，最终使得管理者正确地理解其身处的经营环境。

旅游客源的市场规模可以用以下公式表度，视湖秀水为旅游开发的资源基础，有计划 改变湖区植被树种的单调，大量营造观赏林。

靠近主要客源地。

地方政府重视，项目地基本无社区居民居 住，开发投资费用相对较小。

第三章客源市场分有良好的自然生态环境，库区青山秀水，绿视率高，基本未 受到污染，远山近水，树竹摇曳，田园村舍，阡陌纵横，民风纯朴， 具有浓郁的江南农村景色，能对城市游客群体产生较强的吸引力。

加大环保力资源组合度良好，水面区域开阔，富有层次变化，天 然质朴，可开发性强，适宜运用中国园林构景手法进行主题性开发， 将之建成集观光娱乐休闲度假水上竞技为体的多功能综合性城 郊新型水体旅游区。

不多，级别不高，但也是地方特色， 能起到锦上添花的互补作用。

资源总体评价 本项目地是个以水体为主，地方特色突出的旅游客体，自 然旅游资源要素较为齐全，人文旅游资源相辅相成。

库区 项目策划地以自然旅游资源为主，人文旅游资源为辅，组合 度良好，旅游可开发性强 远山近水，线条柔美，山水比例恰当，符合黄金分割比，给人以种秀丽和谐的美感 人文旅游资源虽然数量动丰富而有特 色，如极具地方特色与旅游开发价值。

库区四周山水相映， 风光旖旎，春夏秋冬景色各异，旅游者到此游览有回归自然之感，仿 佛臵身于浓墨重彩的山水画之中。

资源组合评述 的 小气候，库区空气清新，富含空气负氧离子及植物精气空气杀菌素， 具有较高的空气质量，适宜游客开展娱乐休闲保健度假活动。

民风纯朴的农村景色 周边自古民风纯朴，乡民们的婚嫁节庆活夜，静谧得湖面片银白，微 风吹来，摇曳生辉，令游人如痴如醉。

宜人的气候 处于北亚热带，气候温暖湿润，阳光和熙，无霜期长。

由于 库区森林覆盖率较高，加之水面的温度调节作用，营造了舒爽宜人纯洁净的湖秀水，水体能见度可达 米以上，库区港湾相连，水域富有变化。

湖区山水相映，景色迷人， 尤如镶嵌在群山中的块秀玉，每当清晨太阳初升，湖水烁金。

黄昏， 晚霞如胭脂，为湖面染上层金色。

月宫，为开发提供了良好的条件。

秀丽的水体 项目策划地总容量达立方米，有效容量万立方米，在 平方公里的集雨面积内，群山叠翠，林木葱郁，除少量生活污水外几 乎没有污染源，使水库保存了清层较软，地表风化剥蚀较严重，无陡峭山峰象形石等观赏景观。

但库区四周群山环抱，远山近水，富有层次感。

沿岸地形迂回曲 折，半岛星罗棋布，随水位的变化而相应变化。

水面被分割得千姿百 态，宛如迷对于应 该如何发展旅游业，还缺乏必要的科技和人才支撑。

第二章旅游度假区资源调查与分析 旅游资源状况 起伏的地貌 环周丘陵起伏。

库区周边最高峰为，海拔米。

由于构造 地层对于应 该如何发展旅游业，还缺乏必要的科技和人才支撑。

第二章旅游度假区资源调查与分析 旅游资源状况 起伏的地貌 环周丘陵起伏。

库区周边最高峰为，海拔米。

由于构造 地层较软，地表风化剥蚀较严重，无陡峭山峰象形石等观赏景观。

但库区四周群山环抱，远山近水，富有层次感。

沿岸地形迂回曲 折，半岛星罗棋布，随水位的变化而相应变化。

水面被分割得千姿百 态，宛如迷宫，为开发提供了良好的条件。

秀丽的水体 项目策划地总容量达立方米，有效容量万立方米，在 平方公里的集雨面积内，群山叠翠，林木葱郁，除少量生活污水外几 乎没有污染源，使水库保存了清纯洁净的湖秀水，水体能见度可达 米以上，库区港湾相连，水域富有变化。

湖区山水相映，景色迷人， 尤如镶嵌在群山中的块秀玉，每当清晨太阳初升，湖水烁金。

黄昏， 晚霞如胭脂，为湖面染上层金色。

月夜，静谧得湖面片银白，微 风吹来，摇曳生辉，令游人如痴如醉。

宜人的气候 处于北亚热带，气候温暖湿润，阳光和熙，无霜期长。

由于 库区森林覆盖率较高，加之水面的温度调节作用，营造了舒爽宜人的 小气候，库区空气清新，富含空气负氧离子及植物精气空气杀菌素， 具有较高的空气质量，适宜游客开展娱乐休闲保健度假活动。

民风纯朴的农村景色 周边自古民风纯朴，乡民们的婚嫁节庆活动丰富而有特 色，如极具地方特色与旅游开发价值。

库区四周山水相映， 风光旖旎，春夏秋冬景色各异，旅游者到此游览有回归自然之感，仿 佛臵身于浓墨重彩的山水画之中。

资源组合评述 项目策划地以自然旅游资源为主，人文旅游资源为辅，组合 度良好，旅游可开发性强 远山近水，线条柔美，山水比例恰当，符合黄金分割比，给人以种秀丽和谐的美感 人文旅游资源虽然数量不多，级别不高，但也是地方特色， 能起到锦上添花的互补作用。

资源总体评价 本项目地是个以水体为主，地方特色突出的旅游客体，自 然旅游资源要素较为齐全，人文旅游资源相辅相成。

库区资源组合度良好，水面区域开阔，富有层次变化，天 然质朴，可开发性强，适宜运用中国园林构景手法进行主题性开发， 将之建成集观光娱乐休闲度假水上竞技为体的多功能综合性城 郊新型水体旅游区。

有良好的自然生态环境，库区青山秀水，绿视率高，基本未 受到污染，远山近水，树竹摇曳，田园村舍，阡陌纵横，民风纯朴， 具有浓郁的江南农村景色，能对城市游客群体产生较强的吸引力。

加大环保力度，视湖秀水为旅游开发的资源基础，有计划 改变湖区植被树种的单调，大量营造观赏林。

靠近主要客源地。

地方政府重视，项目地基本无社区居民居 住，开发投资费用相对较小。

第三章客源市场分析 对项目地旅游开发的过程，从逻辑上说，应首先从研究市场的实 力开始。

市场研究的目的是确定潜在市场并测算其规模，最终使得管理者正确地理解其身处的经营环境。

旅游客源的市场规模可以用以下公式表示 其中客源市场规模 市场引发力或称出游动机 目的地的吸引力 客源发生地与目的地间的距离影响力 所以，首先必须明确该项目的目标市场，再有针对性地研究该市 场的出游动机对该市场而言目的地的吸引力以及相关的距离影响 力。

对经理人员来说，最重要的信息并不定是潜在市场的总量，而 是有必要明确该市场的特点。

市场划分好之后，我们就可以把目标确 定在那些对我们的产品有效需求的人群身上，然后，旅游休闲度假区 的切设计都应以已确定的这部分人的特殊要求为依据。

市场研究还应分析来自其他旅游目的地及既定商圈内其他同行 经营者或潜在替代品生产者的竞争。

而这研究必须在旅游产品生 命周期的背景下进行。

客源市场定位 逗留目的分析 娱乐休闲本项目按区域性旅游休闲度假景区规划，其设计 容时量为日。

主要针对双休日娱乐休闲市场。

保健本旅游地可以成为区域性的保健中心，其开展的游泳钓鱼水上项目游园和其他相关项目对旅游开发是项经营性投资，不是单纯的公益性 投资，经济效益是旅游企业追求的第目标，如果没有经济效应企业 就无法生存，也没有存在的理由。

因此，旅游产品的开发应结合市场 需求开发适销对路的产品，取得满意的经济效益。

自然美与人工美统原则。

由于本项目地资源类型的丰满度 优美度和人文旅游资源的知名度方面并不十分理想，因此，人造景观 将成为项目地的主打产品，人工美与自然美的和谐统是决定项目地 旅游产品景观相的重要因素。

开发思路 依据项目地的资源特质资源展布的形态结构景观分异度和丰 度值，并结合其区位条件等，确立了本项目地的旅游开发理念与模式。

开发理念为以资源为依托，市场为导向的旅游开发理念开发模式 为资源市场产品市场。

从上述旅游客源分析可见，本项目地向性结构以区域向性和本地 向性为主，区域向性主要是吸引等设区市的游客本地 向性主要是指对本地居民及周边县市等城市居民的吸引力。

从资源开发利用的方式来看，本项目地应以大众性娱乐性参 与性休闲性旅游产品为特色，以山水资源为载体发展娱乐型休闲 度假型的旅游产品。

市场定位 通过对项目地的综合分析与论证，本策划认为应以娱作为项目 地开发的中心灵魂，旅游产品开发应围绕着个娱字来做文章。

本项目地的旅游产品的市场定位为娱乐休闲度假型旅游产品。

旅游企业的名称为县娱园旅游开发有限责任公司。

第五章旅游产品设计与功能分区 旅游产品设计 本项目地旅游景区总体规划为个区域，它们是花卉园怡情园 戏水园植物园红豆园欢乐园鸟趣园迎宾园 主景区旅游产品设计 花卉园。

随着把江西建成沿海发达地区后花园步伐的加快，人们 越来越追求高质量高品味的居住环境和工作环境花卉园的建成，既 可以为游客提供个增长见识的场所，又可以出售花卉苗木，从而为 度假区增加个创收项目。

怡情园由养鱼池钓鱼台荷花塘构成。

在堤坝外面现有的水 塘内开辟三个区域养观赏鱼，设垂钓台，种荷花。

这个项目的设计可 谓举二得。

是增加了旅游的丰满度二是解决了从入口处或堤坝的这段距离无景可卖