游休闲度假 的绝佳场所。并且，水产资源丰富，为发展旅游业提供了优越的条件。 规模与地块说明 项目征用的规模为亩，东西临海长米，南北进深为 米，按规划退红线要求南侧退米，北侧退米，建筑红线区 域内米宽。地块共分为三部分组成，即沙滩部分建设用地部 分松树林部分。其中松林部分总规模为亩，与政府达成为本 项目绿化用地同时沙滩用地长米，涨潮时进深为米。 不含沙滩用地本项目的占地规模将达亩，使得本次规划将围绕 此部分结合周边的景观进行整体的规划定位。 第二章五星级酒店资源细分 松树林南北进深为米，东西长为米，共计亩。 沙滩按年不遇的大潮计算，涨潮时沙滩余下米， 全部退红米，即余下米。 地块成剃刀性，几何形状不规则，东西长米，南北进深 米。 海水清澈，临沙滩部分呈现淡黄色。 地势微有起伏，由深度为米左右的虾池组成，需整体进行整 需亿元人民币。 二据调查，目前超高层五星级酒店的建安成本标准如下表 序号分项工程名称计算依据单方造价元平方米 桩基工程受力桩总建筑面积 地下室工程基坑围护及支撑地下室建筑面积 黑乎乎建筑工程除外墙玻璃幕墙地上建筑面积 外墙玻璃幕墙外立面建筑面积 结构工程地上建筑面积 给排水含洁具，锅炉房管线总建筑面积 喷淋气体消防总建筑面积 污水处理含管线总建筑面积 空调工程地上建筑面积 地下室通风工程地下室建筑面积 照明防雷动力变配电总建筑面积 电话总机及配线闭路电视监视广播音响管理电脑火灾 报警共用天线电报电传总建筑面积 煤气工程总建筑面积 电梯自动扶梯总建筑面积 室外总体总建筑面积 室内精装修连家具地上建筑面积 杂项工程总建筑面积 洗衣房设备地上建筑面积 厨房设备地上建筑面积 分析结论 目前品质流的高层五星级大酒店，其建安成本为元 平方米按总建筑面积计算。 第六章五星级酒店规划设计布局 五星级酒店外部设计构想 酒店海景 酒店建筑为高层，从层到顶层均能欣赏到美丽的大海和金色的沙 滩。 酒店前园景 酒店前园景可使用花园酒店式设计，绿树环绕，中间林荫小路，鲜花 遍地。遍布大小淡水泳池和海水泳池。 酒店后园景 万亩松林可作为酒店天然的后园园景。 二五星级酒店内部设计构想 酒店大堂 酒店大堂空间宽敞，与接待能力相适应，不使客人产生压抑感，气 氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足有与饭店规 模星级相适应的总服务台提供饭店服务项目宣传品客房价目 表中英文所在地交通图全国旅游交通图所在地和全国旅游景点 介绍主要交通工具时刻表与住店客人相适应的报刊有饭店和客 人同时开启的贵重物品保险箱，保险箱位置安全隐蔽，能够保护客 人的隐私 门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，配备轮椅，有残疾人专用卫 生间或厕位，能为残疾人提供必要的服务。 酒店客房 可以分为海景房对海和园景房背海，客房为精装修房间，配 有中央空调可单独控制免费宽带电话国际卫星电视频道 液晶电视电子保险箱冰箱洗衣机写字台淋浴盆浴组合 开放式厨房带厨具和灶具 酒店室，大床间，配有的卫生间开放式厨房开放式休 息区大观景台 酒店室厅，间卧室大床客厅配有的卫生间开 放式厨房大观景台 五星级酒店项目建议书 第五星级酒店项目背景 位置 位于山东省胶东半岛文登市南海新区。西临金海路路西米， 南临黄海，北临黑松林绿化带，东邻望海集团的项目。 位于山东省胶东半岛文登市南海新区。西临金海路路西米， 南临黄海，北临黑松林绿化带，东邻望海集团的项目。 交通 铁路高速国道等网络成熟，海陆空交通条件优越便利， 通往北方各主要城市便捷顺畅。威海机场位于文登市内，距本项目 只有分钟的车程。青威高速公路的泽头出入口经金海路可直达本 项目，只有分钟的车程。距威海机场距威海市公里，距威海仅 分钟车程，距烟台市仅分钟车程，距青岛市小时车程，便于 文化商业信息生活的沟通与交流，地理及交通条件十分优越。 经济条件 项目位于胶东半岛沿海开放地区，本区域处于世界经济活跃地区 之，亚太经济区中东北亚的中心位置，是发展经济的黄金地带，区 位优势十分突出。项目地处沿海渤海经济圈内，其经济辐射受山东半 岛的经济中心青岛烟台威海及文登市的带动，经济发展潜力很大。 山东省提出了开发滨海发展带的战略规划，项目正处于滨海发展 带上，可以融入整个山东乃至中国东部沿海的大区域旅游发展体系当 中。 自然资源 项目处于海岸线上，海岸线优美，沙滩细腻，海水清澈，路域万 亩松林，自然风光优美，空气清新，气候宜人，是旅游休闲度假 的绝佳场所。并且，水产资源丰富，为发展旅游业提供了优越的条件。 规模与地块说明 项目征用的规模为亩，东西临海长米，南北进深为 米，按规划退红线要求南侧退米，北侧退米，建筑红线区 域内米宽。地块共分为三部分组成，即沙滩部分建设用地部 分松树林部分。其中松林部分总规模为亩，与政府达成为本 项目绿化用地同时沙滩用地长米，涨潮时进深为米。 不含沙滩用地本项目的占地规模将达亩，使得本次规划将围绕 此部分结合周边的景观进行整体的规划定位。 第二章五星级酒店资源细分 松树林南北进深为米，东西长为米，共计亩。 沙滩按年不遇的大潮计算，涨潮时沙滩余下