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要 以规划为龙头，以实用为目标，精心构筑适合经商环境。
为此 要严格土地使用性质和用地强度。
按照规划主管部门提 出的导引性指标，委托专业技术部门进行总平面及施工图设计， 严格按规划参数要求和施工图进行施工和控制。
安全疏散出口，保证建筑物间的防火距 离，场区内设臵通畅的消防通道并保证道路宽度不小于米。
各墙体梁柱楼板屋面的耐火极限均达到规范 规定要求。
设臵的消防给水系统和生活消防外交通干线，满足 消防疏散及经商者生活要求。
消防 本项目防火等级均按相关规范执行。
拟采取如下措施，满 足消防要求 严格按建筑设计防火规范要求进行 设计，按规范要求设臵 速公路迁安出口公里，距北京市公里，距天津市公 里，处在环京津环渤海经济圈中，具有较好的地理优势。
全 县有国省干线公路条，通车里程公里形成了四通八 达的交通网络。
以规划路为主要干道作为对接排入城市污水管网，进入城市污水处 理厂，最后达到级标准排放县城南河。
交通青龙县隶属于河北省秦皇岛市，位于河北省东北部， 燕山东麓，古长城北侧，县城距秦皇岛港公里，距京沈高城工业区集中供热站和企业 安装空调设备夏天制冷采用空调制冷方式。
排水采用雨污分流排入排水管网。
本项目生产生活污 水经简单处理后符合污水综合排放标准三 级标准要求，可就近直坎子千伏变电站可满足现有及新上项目用电。
供水境内有大河系，水资源丰富，可充分满足工业生产 和居民生活用水的需要。
由企业自打水井供给，满足生产生 活用水的需要。
供暖本项目供暖供热来自县千伏变电站座，千伏 变电站座，千伏变电站座。
初步形成了网架结构合理技 术含量较高供电能力和供电质量较强的区域供电网络，基本 能够满足全县工农业生产和人民生活用电需求。
青龙镇千伏 变电站和土。
地区 稳定性良好，地质构造简单稳定。
区内地下水埋藏较丰富，地下稳定水位距自然地面 ，含水层渗透性能较好。
地震该地区地震烈度为度。
配套条件 供电青龙县电力充足，现有土地为青龙满族自治县土地总体利用 规划，属于城乡规划中工业建设用地。
拟建厂址位于块较平 地块上，为般农用地。
场区第四系堆积物由上至下主要为砂 壤土粘性土和卵砾石层，土质承载能力约为风向为西南风和东北风，光照充足，年日照时数平均为 小时，日平均日照时数为小时。
年平均气压为百帕。
水文地质条件 项目建设地址位于青龙满族自治县青龙镇逃军山村，征占 用地亩。
项目选址所占最高温度，最低温度，温差较大。
年平 均降雨量，年内降雨量分布不均，多集中在月份， 月份占。
历年平均降雪日数为天，最大积雪厚度 为，年平均积雪日数为天。
平均风速米秒，主导 框架结构 物业综合楼砖混结构 道路硬化米米米 绿化 停车场硬化 供水供电供暖设施套 建设条件 气象条件 本地区属于大陆性季风型温带半湿润气候，年平均温度为 ，表。
本项目建设内容与规模览表 序号名称单位数量备注 项目占地面积亩 总建筑面积 汽车维修配件经营门店砖混结构层门式 钢架结构层 综合商业保险店铺层自治县充分发挥在经济圈中的作用，确定在青龙建汽博城 项目。
建设内容与建设规模 汽博城项目为层商业楼其中门式钢架结构汽车修理店为 层，总建筑面积为平方米详见建设项目内容与规 模览年大变样的重要项目。
唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司，利用青龙县人力 物力市场资源，审时度势，抢抓机遇，以科学发展观为指导， 以技术进步为依托，以产品质量为生命的宗旨，积极配合青龙 满族内的家汽修厂汽车 零配件销售商铺全部迁入汽博城内。
它不仅有效改善县城区交 通环境，有利于行业统管理，而且实现产业规模化扩大化， 带动区域相关产业发展。
为此实施汽博城项目是青龙实现城市 三大经济区的经济走廊。
随着青龙县域经济发展， 积极配套建设公共服务基础设施，来提高城市承载能力，不断 完善服务功能。
根据青龙满族自治县城市建设和城市三年大变 样的规划，整合县内资源，将县城区内大经济区的经济走廊。
随着青龙县域经济发展， 积极配套建设公共服务基础设施，来提高城市承载能力，不断 完善服务功能。
根据青龙满族自治县城市建设和城市三年大变 样的规划，整合县内资源，将县城区内的家汽修厂汽车 零配件销售商铺全部迁入汽博城内。
它不仅有效改善县城区交 通环境，有利于行业统管理，而且实现产业规模化扩大化， 带动区域相关产业发展。
为此实施汽博城项目是青龙实现城市 三年大变样的重要项目。
唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司，利用青龙县人力 物力市场资源，审时度势，抢抓机遇，以科学发展观为指导， 以技术进步为依托，以产品质量为生命的宗旨，积极配合青龙 满族自治县充分发挥在经济圈中的作用，确定在青龙建汽博城 项目。
建设内容与建设规模 汽博城项目为层商业楼其中门式钢架结构汽车修理店为 层，总建筑面积为平方米详见建设项目内容与规 模览表。
本项目建设内容与规模览表 序号名称单位数量备注 项目占地面积亩 总建筑面积 汽车维修配件经营门店砖混结构层门式 钢架结构层 综合商业保险店铺层框架结构 物业综合楼砖混结构 道路硬化米米米 绿化 停车场硬化 供水供电供暖设施套 建设条件 气象条件 本地区属于大陆性季风型温带半湿润气候，年平均温度为 ，最高温度，最低温度，温差较大。
年平 均降雨量，年内降雨量分布不均，多集中在月份， 月份占。
历年平均降雪日数为天，最大积雪厚度 为，年平均积雪日数为天。
平均风速米秒，主导 风向为西南风和东北风，光照充足，年日照时数平均为 小时，日平均日照时数为小时。
年平均气压为百帕。
水文地质条件 项目建设地址位于青龙满族自治县青龙镇逃军山村，征占 用地亩。
项目选址所占土地为青龙满族自治县土地总体利用 规划，属于城乡规划中工业建设用地。
拟建厂址位于块较平 地块上，为般农用地。
场区第四系堆积物由上至下主要为砂 壤土粘性土和卵砾石层，土质承载能力约为。
地区 稳定性良好，地质构造简单稳定。
区内地下水埋藏较丰富，地下稳定水位距自然地面 ，含水层渗透性能较好。
地震该地区地震烈度为度。
配套条件 供电青龙县电力充足，现有千伏变电站座，千伏 变电站座，千伏变电站座。
初步形成了网架结构合理技 术含量较高供电能力和供电质量较强的区域供电网络，基本 能够满足全县工农业生产和人民生活用电需求。
青龙镇千伏 变电站和土坎子千伏变电站可满足现有及新上项目用电。
供水境内有大河系，水资源丰富，可充分满足工业生产 和居民生活用水的需要。
由企业自打水井供给，满足生产生 活用水的需要。
供暖本项目供暖供热来自县城工业区集中供热站和企业 安装空调设备夏天制冷采用空调制冷方式。
排水采用雨污分流排入排水管网。
本项目生产生活污 水经简单处理后符合污水综合排放标准三 级标准要求，可就近直接排入城市污水管网，进入城市污水处 理厂，最后达到级标准排放县城南河。
交通青龙县隶属于河北省秦皇岛市，位于河北省东北部， 燕山东麓，古长城北侧，县城距秦皇岛港公里，距京沈高 速公路迁安出口公里，距北京市公里，距天津市公 里，处在环京津环渤海经济圈中，具有较好的地理优势。
全 县有国省干线公路条，通车里程公里形成了四通八 达的交通网络。
以规划路为主要干道作为对外交通干线，满足 消防疏散及经商者生活要求。
消防 本项目防火等级均按相关规范执行。
拟采取如下措施，满 足消防要求 严格按建筑设计防火规范要求进行 设计，按规范要求设臵安全疏散出口，保证建筑物间的防火距 离，场区内设臵通畅的消防通道并保证道路宽度不小于米。
各墙体梁柱楼板屋面的耐火极限均达到规范 规定要求。
设臵的消防给水系统和生活消防联合给水系统。
室内外均设有称汽博城附表 招标范围组织形式招标方式不采用 招标 方式 招标估 算金额 万元 备注全部 招标 部分 招标 委托 招标 自行 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 设计 施工 监理 审批部门核准意见说明 审批部门盖章 年月日 三工程技术方案 工程设计的主要依据 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范年版 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑工程设计文件编制深度规定 建筑内部装修设计防火规范 建筑热工设计规范 公共建筑节能设计标准 规划原则 无论采取什么方式建设，都应该坚持以人为本的方针。
要 以规划为龙头，以实用为目标，精心构筑适合经商环境。
为此 要严格土地使用性质和用地强度。
按照规划主管部门提 出的导引性指标，委托专业技术部门进行总平面及施工图设计， 严格按规划参数要求和施工图进行施工和控制。
按土地规划部门给定的占地坐标放线图控制建设用 地，平面布局要科学合理，妥善处理好建筑道路等关系， 满足交通消防采光使用等功能要求。
特别要注重环境设 计，在协调整个大环境的前提下，刻意营造商业楼的经商氛围。
塑造新颖简洁实用精美的建筑风格。
要融入人性 化的设计理念，在实用与创新上做文章，要参照商业服务设计 标准，突出时代气息把内在美与外型美结合起来，运用色彩 细部空间平面等三维手法，提高商业楼的使用效果。
使购 物者体会超前享受。
总体布局 根据场区地理位臵和地形特点，总平面规划应把满足功能 要求放在首位，特别是保持良好的的采光朝向和采光间距，充 分体现人与环境人与自然的亲合。
这样，即封闭又开敞， 既整洁，又活泼，给人以安全的购物环境。
建筑设计方案 要坚持以人为本的设计思想，突出针对性，加强对各消费者 心理和购物习惯调查研究，实事求是地满足实用性适用性 健康性安全性和特异性的要求。
要把使用功能设计作为重点， 尽量节省面积，提高平面利用系数，建筑设计要按商业用房标 准设计。
立面和建筑体型设计要下功夫。
依照高低组合，巧妙利用 细部处理，形成富于变化的立面效果。
特别要注重建筑与环境 的协调，突出商业楼的主旋律。
建议采用浅色墙面，形成格调 清新层次分明造型新颖色彩温馨的主情调。
给人以自然
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