都江堰资金申请报告.doc_中文版高速下载

加之区域运营开发商四川统和实业股份有限公司有很强的实力和素 质，在与政府及相关机构的协调运作中，天府水镇作为个整体进行开发是可行 的。

市场的可行性 古堰景区年的游客已达万人次，而古堰景区目前的游客进入天府水镇是种必然，到年古堰景区按增长，可达到万人次。

每年在南桥及河堤休闲进餐的人，初步估算为万人次左右，由于拆迁， 该部分游客将由部分时间的中断。

目前的休闲消费价格相对较低，消费层次较 低，与建成后的景区消费有定差距，因此，可以按现有游客的作为为来休 闲游客的保守估计基数，即万人次。

这部分客人与古堰景区的游客交叉比例 应小于，扣除交叉部分，基数为万人次。

这两部分客人为本项目提供了个基本的市场基础，保证了基础的市场容 量，为万人次 根据都江堰市旅游总规，年都江堰市的游客人次将达万人次， 其中到古堰景区外其他景区的万人次，扣除重价格相对较低，消费层次较 低，与建成后的景区消费有定差距，因此，可以按现有游客的作为为来休 闲游客的保守估计基数，即万人次。

这部分客人与古堰景区的游客交叉比例 应小于，扣除交叉部分，基数为次，而古堰景区目前的游客进入天府水镇是种必然，到年古堰景区按增长，可达到万人次。

每年在南桥及河堤休闲进餐的人，初步估算为万人次左右，由于拆迁， 该部分游客将由部分时间的中断。

目前的休闲消费本可控制。

加之区域运营开发商四川统和实业股份有限公司有很强的实力和素 质，在与政府及相关机构的协调运作中，天府水镇作为个整体进行开发是可行 的。

市场的可行性 古堰景区年的游客已达万人营的内部和外部条件基本具备，当地政府也有决心通过 旧城改造，推动实现城市的快速合理的发展。

天府水镇区域定位明晰，地上构 筑物虽然密集，但形态和隶属关系相对简单，使得拆迁力度大，但难度不大，成 开发其中的单体项目，不 但成本高，更不能聚集最旺的人气，创造最大利润。

因此，天府水镇作为个整体开发区域，十分必要。

项目可行性评价要点 区域开发的可行性 都江堰市进行城市经 部的项目具有密切的关联性，只有作为个整体进行开发，才能形成集约化的人 流和现金流，从根本上改善城市布局结构和旅游经济发展的节奏，以此推动各个 项目的自身升值。

否则，只进行局部开发，或者仅投资建设天府水镇十分必要。

区域整体开发的必要性 表面上看，天府水镇是个多元功能的项目群，但实际上是个区域整体。

作为城中之城，它是成都的特色休憩中心区。

在统的品牌理念下，其内，成为成都的服务配套区，最 终实现城市功能升级。

都江堰城市建设的未来走向是城市旅游城市商业经济 成都城郊休闲相结合，天府水镇作为城市核心区将充分体现，因此，从城市 功能结构升级的角度看，要性 目前，都江堰市的城市商业，包括休闲产业还未形成合理的结构，产品及服 务层次尚不能与资源魅力和市场潜力相匹配。

天府水镇成都特殊休闲中 心区的定位使得都江堰主动融入中心城市经济圈构，使得具有垄断性 资源的都江堰市扭转旅游消费者的结构比例，充分发掘潜在的市场空间，打造成 为旅游目的地。

因此，从城市旅游发展的角度看，天府水镇项目的建设有着相当 必要性。

城市功能结构升级的必此，出于城市定位的考虑，建设天府水镇很有必要。

城市旅游发展的必要性 目前都江堰市具有明显的以观光为主的过境旅游地特征，定程度由于旅游 产业支撑系统的缺失。

天府水镇将完备该市旅游产业综合结旅游城市，在城市发展中将体现自然生态 历史文化世界级旅游和休闲养生四大特色。

天府水镇项目很好的体现了这四大 特色，使都江堰市完成城市旅游的升级，创造独有的城市意象，将城市定位落到 实处。

因水镇就是此策略的体现，通过引入城市区域运营商与政府联合打 造，市场化运作经营城市。

天府水镇本身担负城市经营的使命，因此，建设十分 必要。

在城市定位中的必要性 都江堰将城市定位于生态文化的必要性 在城市经营中的必要性 都江堰作为四川省政府中小城市实施城市经营的重要试点城市，采取全局发 展的战略指导，突出开发重点，进行示范性运作的策略。

作为都江堰市的城市核 心区项目的天府 十三国家计划委员会委托中国国际工程咨询公司编写的投资项目可行 性研究指南 十四编制本报告的委托合同 十五其他相关依据资料及实地调查资料。

四可行性研究结论与建议 项目告 十都江堰旅游局年工作报告 十国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 十二国家计划委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第 二版国文物保护法 六都江堰西街历史街区保护详细规划说明书年月 七都江堰市城市消防总体规划送审稿年月 八都江堰市环境保护十五规划年月 九都江堰旅游局年工作报告国文物保护法 六都江堰西街历史街区保护详细规划说明书年月 七都江堰市城市消防总体规划送审稿年月 八都江堰市环境保护十五规划年月 九都江堰旅游局年工作报告 十都江堰旅游局年工作报告 十国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 十二国家计划委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第 二版 十三国家计划委员会委托中国国际工程咨询公司编写的投资项目可行 性研究指南 十四编制本报告的委托合同 十五其他相关依据资料及实地调查资料。

四可行性研究结论与建议 项目的必要性 在城市经营中的必要性 都江堰作为四川省政府中小城市实施城市经营的重要试点城市，采取全局发 展的战略指导，突出开发重点，进行示范性运作的策略。

作为都江堰市的城市核 心区项目的天府水镇就是此策略的体现，通过引入城市区域运营商与政府联合打 造，市场化运作经营城市。

天府水镇本身担负城市经营的使命，因此，建设十分 必要。

在城市定位中的必要性 都江堰将城市定位于生态文化旅游城市，在城市发展中将体现自然生态 历史文化世界级旅游和休闲养生四大特色。

天府水镇项目很好的体现了这四大 特色，使都江堰市完成城市旅游的升级，创造独有的城市意象，将城市定位落到 实处。

因此，出于城市定位的考虑，建设天府水镇很有必要。

城市旅游发展的必要性 目前都江堰市具有明显的以观光为主的过境旅游地特征，定程度由于旅游 产业支撑系统的缺失。

天府水镇将完备该市旅游产业综合结构，使得具有垄断性 资源的都江堰市扭转旅游消费者的结构比例，充分发掘潜在的市场空间，打造成 为旅游目的地。

因此，从城市旅游发展的角度看，天府水镇项目的建设有着相当 必要性。

城市功能结构升级的必要性 目前，都江堰市的城市商业，包括休闲产业还未形成合理的结构，产品及服 务层次尚不能与资源魅力和市场潜力相匹配。

天府水镇成都特殊休闲中 心区的定位使得都江堰主动融入中心城市经济圈，成为成都的服务配套区，最 终实现城市功能升级。

都江堰城市建设的未来走向是城市旅游城市商业经济 成都城郊休闲相结合，天府水镇作为城市核心区将充分体现，因此，从城市 功能结构升级的角度看，建设天府水镇十分必要。

区域整体开发的必要性 表面上看，天府水镇是个多元功能的项目群，但实际上是个区域整体。

作为城中之城，它是成都的特色休憩中心区。

在统的品牌理念下，其内 部的项目具有密切的关联性，只有作为个整体进行开发，才能形成集约化的人 流和现金流，从根本上改善城市布局结构和旅游经济发展的节奏，以此推动各个 项目的自身升值。

否则，只进行局部开发，或者仅投资开发其中的单体项目，不 但成本高，更不能聚集最旺的人气，创造最大利润。

因此，天府水镇作为个整体开发区域，十分必要。

项目可行性评价要点 区域开发的可行性 都江堰市进行城市经营的内部和外部条件基本具备，当地政府也有决心通过 旧城改造，推动实现城市的快速合理的发展。

天府水镇区域定位明晰，地上构 筑物虽然密集，但形态和隶属关系相对简单，使得拆迁力度大，但难度不大，成 本可控制。

加之区域运营开发商四川统和实业股份有限公司有很强的实力和素 质，在与政府及相关机构的协调运作中，天府水镇作为个整体进行开发是可行 的。

市场的可行性 古堰景区年的游客已达万人次，而古堰景区目前的游客进入天府水镇是种必然，到年古堰景区按增长，可达到万人次。

每年在南桥及河堤休闲进餐的人，初步估算为万人次左右，由于拆迁， 该部分游客将由部分时间的中断。

目前的休闲消费价格相对较低，消费层次较 低，与建成后的景区消费有定差距，因此，可以按现有游客的作为为来休 闲游客的保守估计基数，即万人次。

这部分客人与古堰景区的游客交叉比例 应小于，扣除交叉部分，基数为万人次。

这两部分客人为本项目提供了个基本的市场基础，保证了基础的市场容 量，为万人次 根据都江堰市旅游总规，年都江堰市的游客人次将达万人次， 其中到古堰景区外其他景区的万人次，扣除重复统计因素，按计算实际 游客人数，即万人我们认为，天府水镇建设过程中分步建设分步开放 及建成以后，该部分游客将有会进入天府水镇娱乐休闲，我们可以得 到年其他景区进入天府水镇的人次数为万人次。

成都人有休闲游的消费习惯，按增长率保守估计，年成都人休闲游 的人次应达万由于天府水镇的特别吸引力，可以吸引其中增量万 的部分，即由于天府水镇而新吸引万人次左右的游客。

由于项目建成后，餐饮娱乐住宿条件的极大改善，过境游客过夜的比例 将大幅度提高，会议和度假为目的的游客会有大幅度的增长 因此，项目建成时，总市场容量的最低有保证基数为万，符合市场规律 的基本容量为万人次，游客结构发育成为以休闲度假为主的目的地特征。

项目具备了生存的背景，拥有合理的市场支撑，具备相当的可行性密集，形态简单，人口密集，单位众多，并有较多传统形式的商铺，是都江 堰城区的旧城区。

资源品质状况 都江堰市山水城林堰相依共存，由于自然环境调节气候的原因，都江堰市夏 季气温较成都平均低度左右。

天府水镇位于岷江之畔，玉垒山麓，岷江支流杨 柳河穿区而过，加之周边没有工厂，使其拥有了较好的自然环境和气候条件。

天府水镇虽然不属于都江堰景区范围，但紧邻景区，景区的两个主要入 口离堆公园入口和玉垒山入口都与天府水镇直接相通。

都江堰景区以都江堰 水利工程为核心，年被联合国教科文组织确定为世界文化遗产。

都江堰水 利工程建成于多年前，而今仍在使用，作为世界最著名的无坝引水工程， 也是世界知名的旅游胜迹。

都江堰水利工程与岷江山水交相呼应，兼具文化价值 和景观价值，成为天府水镇重要的资源依托。

天府水镇所在地上的现代建筑密集，其间夹杂着数处文物古迹。

其中，岷江之畔的西街建成于清末民初，较为破旧，但多处建筑都较好地保留了传统形态， 文化意象明显。

街区中居民较多，以回民为主。

西街中还有清真古