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年衡阳楼市分析 衡阳房地产市场走势 随着国家宏观调控政策的贯彻落实，衡阳年尤其是下半年房地产市场预计 将呈现以下特点 房地产开发投资增长回落。

当前房地产开发投资需求由强转弱，新注册房地 产开发企业比上年减少，增量资金谨慎入市。

另外，调整住房供应结构的措施将进 步减缓已批准项目的投资节奏。

房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增 速。

住房供应结构调整加快。

按照国家调控政策的要求，套型建筑面积平方米 以下的住房供应将大幅增加，中低价位中小套型普通商品房的土地供应也将大幅增 加，大户型住房建设与供应受到。

产品遍布全国板带材生产线，并出口日本南非马来西亚等国。

公司 占地面积平方米，固定资产亿元。

年产值达亿元。

该企业有超过十年未建设过单位住方米 年份 商品房施工面积万平方米 增幅 商品房销售总额览表 商品房销售总金额亿元 年份 商品房施工面积万平方米 开工面积增幅达，与市场投资呈现着明显的正比递增关系，年可以算是 个不折不扣的衡阳房地产开发年。

需求分析 商品房销售面积览表 商品房销售面积万平其中新开工面积万平方米 年份 商品房施工面积万平方米 其中新开工面积万平方米 新开工面积增幅 年，不管是施工总面积和新开工面积都增加了万平方米以上，尤其是新很多都是年就开始兴建 的项目，只经过年的销售，项目就基本售完，表明销售速度大大提升。

衡阳房地产供求分析 供给分析 商品房施工面积万平方米地产投资增长，如下 年份 房地产开发投资金额亿元 增长幅度 上表中很明显，年是衡阳房地产投资的快速增长年，快速的投资增长 来自于衡阳房地产市场需求的提升。

从走访的楼盘看，年，次是年。

年开始出现房地产投资的热潮兴起，也可以说 是华新开发区的正式启动，而年将这种热潮推向了顶峰。

投资的热潮源于市场 需求的策动，两者呈现着良好的增长势头。

从近几年的数据，我们分析其房资分析 衡阳房地产开发投资情况览表 房地产开发完成投资额亿元 从上面的图表数据中可以看出，衡阳房地产投资共出现两次较大幅度的增长， 次是江景豪宅板快。

主要特征早期楼盘少，档次低，规模少，楼盘素质般中档次以下，普遍价格 比较低，但沿江的楼盘价格相对比较高，随着风光带的建设，沿江路将发展成为衡阳 的豪宅地标。

衡阳房地产投 江东板快早期给人的印象是城区较老杂乱，缺乏大型基础配套设施，但是随着 这几年的大型市政配套建设，尤其是沿江路风光带的建设，区域内的绿化空间居住 环境等都大大提升，江岸沿线正催生着衡阳未来的活配套设施，生活 的氛围远未形成。

主要特征片区市场在售楼盘少，先天条件不足，推出楼盘般中低档次，主要 通过价格优势抢占市场份额，如蒸湘奥运世纪城为代表的楼盘，价格相对比较低。

④江东板块个区域而言，立新区虽然离老城中心区比较近，但感觉比较偏僻，区 域形象不佳，规划不好，小区档次普遍比较低，建设速度也比较慢，交通购物休 闲商业生活配套也未完全上来，并且档次不高，缺乏基本的生户型面积上相对 而言设计比较合理，以三房为主力，般做到平方米，平方米的三房 旺销，四房面积般在平方米。

楼盘在同等档次的情况下，销售速度比其它 几个区快。

立新片区板块 相对其它几成，生活配套设施正在逐步完善，生 活便利程度不断提高。

由于片区拥有良好的区位优势和优美片区环境，现已成为衡阳 市民购房置业的首选区域。

主要特征普遍的楼盘规模比较大，档次相对其他几个区域要高， 单位均已入驻该片区，已形成定的规模，政府机关搬迁工作已基本完成，区域的后 发优势已经开始体现，片区市场将具有较大的发展和潜力。

衡阳市民对华新区的认可 度是比较高的，片区规划较好，路网建设已经完两栋楼体， 多为高层，居住环境般，小区景观，面积以中大户型为主，售价多为 元平方米左右。

华新开发区板快 华新开发区位于衡阳市西部，是衡阳市新的行政中心，市委市政府等行政事业性 为主销售价格受到规模和建筑规划水平的不同，住宅在元平方米 左右。

老城区比较有代表性的有熙园中泰峰境亚华名都世纪名城等。

主要特征市区中心位置，规模较小，占地面积不大，高容积率，产市场区域分布及特点 主城区板块 主城区为衡阳市老的行政商业金融文化教育中心，交通便利配套完善， 商业氛围浓厚，升值潜力及投资价值大，土地成本较高，主要以中高档次的高层住宅 商铺为产市场区域分布及特点 主城区板块 主城区为衡阳市老的行政商业金融文化教育中心，交通便利配套完善， 商业氛围浓厚，升值潜力及投资价值大，土地成本较高，主要以中高档次的高层住宅 商铺为主销售价格受到规模和建筑规划水平的不同，住宅在元平方米 左右。

老城区比较有代表性的有熙园中泰峰境亚华名都世纪名城等。

主要特征市区中心位置，规模较小，占地面积不大，高容积率，两栋楼体， 多为高层，居住环境般，小区景观，面积以中大户型为主，售价多为 元平方米左右。

华新开发区板快 华新开发区位于衡阳市西部，是衡阳市新的行政中心，市委市政府等行政事业性 单位均已入驻该片区，已形成定的规模，政府机关搬迁工作已基本完成，区域的后 发优势已经开始体现，片区市场将具有较大的发展和潜力。

衡阳市民对华新区的认可 度是比较高的，片区规划较好，路网建设已经完成，生活配套设施正在逐步完善，生 活便利程度不断提高。

由于片区拥有良好的区位优势和优美片区环境，现已成为衡阳 市民购房置业的首选区域。

主要特征普遍的楼盘规模比较大，档次相对其他几个区域要高，户型面积上相对 而言设计比较合理，以三房为主力，般做到平方米，平方米的三房 旺销，四房面积般在平方米。

楼盘在同等档次的情况下，销售速度比其它 几个区快。

立新片区板块 相对其它几个区域而言，立新区虽然离老城中心区比较近，但感觉比较偏僻，区 域形象不佳，规划不好，小区档次普遍比较低，建设速度也比较慢，交通购物休 闲商业生活配套也未完全上来，并且档次不高，缺乏基本的生活配套设施，生活 的氛围远未形成。

主要特征片区市场在售楼盘少，先天条件不足，推出楼盘般中低档次，主要 通过价格优势抢占市场份额，如蒸湘奥运世纪城为代表的楼盘，价格相对比较低。

④江东板块 江东板快早期给人的印象是城区较老杂乱，缺乏大型基础配套设施，但是随着 这几年的大型市政配套建设，尤其是沿江路风光带的建设，区域内的绿化空间居住 环境等都大大提升，江岸沿线正催生着衡阳未来的江景豪宅板快。

主要特征早期楼盘少，档次低，规模少，楼盘素质般中档次以下，普遍价格 比较低，但沿江的楼盘价格相对比较高，随着风光带的建设，沿江路将发展成为衡阳 的豪宅地标。

衡阳房地产投资分析 衡阳房地产开发投资情况览表 房地产开发完成投资额亿元 从上面的图表数据中可以看出，衡阳房地产投资共出现两次较大幅度的增长， 次是年，次是年。

年开始出现房地产投资的热潮兴起，也可以说 是华新开发区的正式启动，而年将这种热潮推向了顶峰。

投资的热潮源于市场 需求的策动，两者呈现着良好的增长势头。

从近几年的数据，我们分析其房地产投资增长，如下 年份 房地产开发投资金额亿元 增长幅度 上表中很明显，年是衡阳房地产投资的快速增长年，快速的投资增长 来自于衡阳房地产市场需求的提升。

从走访的楼盘看，很多都是年就开始兴建 的项目，只经过年的销售，项目就基本售完，表明销售速度大大提升。

衡阳房地产供求分析 供给分析 商品房施工面积万平方米其中新开工面积万平方米 年份 商品房施工面积万平方米 其中新开工面积万平方米 新开工面积增幅 年，不管是施工总面积和新开工面积都增加了万平方米以上，尤其是新 开工面积增幅达，与市场投资呈现着明显的正比递增关系，年可以算是 个不折不扣的衡阳房地产开发年。

需求分析 商品房销售面积览表 商品房销售面积万平方米 年份 商品房施工面积万平方米 增幅 商品房销售总额览表 商品房销售总金额亿元 年份 商品房施工面积万平方米 增幅 从上页的系列图表中可以看出，不管是商品房销售还是销售总金额均保持着较大 的增长势态，市场需求整体向好。

衡阳房地产市场特征分析 综上所述，我们可以对近几年衡阳房地产市场的特征总结如下 房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。

增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供应总量增加。

商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。

④产品建筑设计水平的提高，不管是立面设计内部结构实用率园林等等 方面，任何项目都不会具有非常明显的优势。

年衡阳楼市分析 衡阳房地产市场走势 随着国家宏观调控政策的贯彻落实，衡阳年尤其是下半年房地产市场预计 将呈现以下特点 房地产开发投资增长回落。

当前房地产开发投资需求由强转弱，新注册房地 产开发企业比上年减少，增量资金谨慎入市。

另外，调整住房供应结构的措施将进 步减缓已批准项目的投资节奏。

房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增 速。

住房供应结构调整加快。

按照国家调控政策的要求，套型建筑面积平方米 以下的住房供应将大幅增加，中低价位中小套型普通商品房的土地供应也将大幅增 加，大户型住房建设与供应受到。

产品遍布全国板带材生产线，并出口日本南非马来西亚等国。

公司 占地面积平方米，固定资产亿元。

年产值达亿元。

该企业有超过十年未建设过单位住房，员工及家属近万人，该部分客户将会成 为湘水明珠购买主力客户群，预计可购房套。

衡阳铁路部门职工 衡阳铁路系统，包括中铁五局员工及家属近万人，目前集中居住在珠晖区和平 乡苗圃带，居住环境较差，交通不便利，该部分客户将会成为湘水明珠的购买主 力客户群。

二类客户周边的私营业主 项目毗临衡阳火车站，周边的中小私营业主较多，主要分布在火车站商贸城东 方广场创富商城广东路批发街等几大衡阳主力批发市场，具备大批有购买实力的 经营商家及商铺业主过万人，目前都住在江东，街道狭小，而且普遍家庭人口众多， 居住空间不够，急需添置物业解决亲人居住问题。

三类客户周边学校老师 珠晖区学校众多，从小学到大学皆而有