福建漳州双菱建材现代物流产业园建设项目资金申请报告A.doc_中文版高速下载

年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元， 凭借其漳州传统建材消费小型集散地的优势，仍具有生存空间，但其 零散经营及小规模的格局已成了市场本身无法突破的瓶颈。

从以上分析可知，今年下半年，在漳州房地产市场较低迷的情况 下，漳州四家建材商场连同新浦路建材街月均营业总额约为万 元。

各建材市场在经营方面最大的共性是 同市场内陶瓷品建材各档次配套不完善，在档次方面缺乏 可选择性。

各市场内陶瓷品建材经营商户少，除吉马家居广场中高端品 牌较多有比较大的选择余地，其余三个建材市场的同档次产品缺乏可 选择性。

各市场均过分强调站式购物理念，导致市场内产品门 类繁多，面面俱到，缺乏专业性的特色经营门类，无明确主题，可形 象概括为家装家居材料的百货商场。

事实上，受住房装修装饰工 程须历时数月及装修施工顺序相对固定的条件限制，从装修到家居大 跨度包罗众多门类产据以上分析，虽然近期受房地产市场调整的影响，陶瓷建材市 场需求处于下行阶段，但房地产消费的刚性需求并未改变，购房群体 只是处于暂时性观望阶段，随着房地产价格的理性回归及国家刺激房 地产消费的有关全市 平方米以下住房面积占总量，比年提高个百分 点随着国家房地产新政策的实施及国务院加快保障性安居工程等措 施的落实，全市平方米以下住房占比将继续提高。

漳州陶瓷建材产品市场需求预测 根 疗社区管理生活市场等，设施完善。

在住房户型方面，年 全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的 年全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的， 比年提高个面分点。

由以上数据可知，年计划等，所有住房项目都将在 年前完成。

此外，明年漳州桥南片区二期危旧房改造成配套项目也列 入计划，用地面积达公顷，住宅面积万平方米，其中平 方米以下住房占，而且配套幼儿园垃圾运转站公厕社区医 公顷，住宅建筑面积万平方米。

各类住房中，平方米以下 住房面积共万平方米，占总量的，规划的住房整体上向小户型倾斜，占了七成以上。

配套设施更加完善，多数小区包含了 幼托垃圾运转站公厕社区医疗平稳增长居民收入进步增长居民消费价格总水平 累计上涨幅度回落。

漳州市年度住房建设计划 根据漳州市中心城区年度住房建设计划，年漳州 共安排住房项目个，规划新建各类住房套，总用地面积 平上涨， 同比指数连续个月出现回落。

月居民消费价格总水平累计上 涨，比上年回落个百分点。

由以上数据可知，年漳州 房地产市场在房地产开发投资施工面积竣工面积完成销售面积 等方面均呈现前，我市普通住宅均价元平方米，市区普通住宅均价 元平方米。

市民收入平稳增长，年月城镇居民人均可支 配收收入达元，增长，农民人均现金收入元，增 长，物价涨势明显回落月份居民消费价格总水月，全市新建商品房完成销售面积万平方米， 同比增长其中市区销售面积万平方米，同比增长 全市新建商品房批准预售面积万平方米，同比增长 其中市区批准预售面积万平方米，同比增长。

目，其中商品住宅万平方米，占，同比增长 其中市区施工面积万平方米，同比增长全 市房地产竣工面积万平方米，同比增长其中市区竣 工面积万平方米，同比下降。

房地产市场运行方面， 年品房套。

房地产投资方面，年月，全市完成房 地产开发投资亿元，同比增长全市新开工面积 万平方米，同比增长其中市区新开工面积万平方米， 同比增长。

全市房地产施工面积万平方米，同比增长回归 理性国家房地产新政策及促进经济增长各项措施的落实，到 年，全国房地产市场将重新进入新轮的扩张周期。

漳州房地产市场运行情况 根据漳州市房地产管理局公布的数据，年全市规划新建普 通商房地产消费的政策 力度之大，是最近十年来不曾有过的。

中国银行国际金融研究所研究 报告表明，国内房地产市场已转入周期性因素主导的下行阶段，预计 未来两年全国房价均降，最高降，随着房地产市场价格分点。

年月日国务院常务会议提出， 到年投资万亿元刺激经济发展，并确定了当前进步扩大内 需促进经济增长的十项措施，其中，加快建设保障性安居工程位列 进步扩大内需的各项措施之首。

近期出台的刺激率下限可扩大为贷款 基准利率的倍，最低首付款比例调整为。

同时，下调个人住 房公积金贷款利率，各档次利率分别下调个百分点另外，从 年月日起，年期存贷款基准利率由现行的下调至 ，下调个百到，对个人销售或购买住房 暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税。

地方政府可 以制定鼓励住房消费的收费减免政策。

金融机构对居民首次购买普通 自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利为扩大国内消费需求推动房地产市场平稳健康发展，今年 月份以来，国家出台了系列刺激房地产消费的新政策。

财政部和人 民银行决定，从年月日起，对个人首次购买平方米及以下普通住房的，契税税率统下调到为扩大国内消费需求推动房地产市场平稳健康发展，今年 月份以来，国家出台了系列刺激房地产消费的新政策。

财政部和人 民银行决定，从年月日起，对个人首次购买平方米及以下普通住房的，契税税率统下调到，对个人销售或购买住房 暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税。

地方政府可 以制定鼓励住房消费的收费减免政策。

金融机构对居民首次购买普通 自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率下限可扩大为贷款 基准利率的倍，最低首付款比例调整为。

同时，下调个人住 房公积金贷款利率，各档次利率分别下调个百分点另外，从 年月日起，年期存贷款基准利率由现行的下调至 ，下调个百分点。

年月日国务院常务会议提出， 到年投资万亿元刺激经济发展，并确定了当前进步扩大内 需促进经济增长的十项措施，其中，加快建设保障性安居工程位列 进步扩大内需的各项措施之首。

近期出台的刺激房地产消费的政策 力度之大，是最近十年来不曾有过的。

中国银行国际金融研究所研究 报告表明，国内房地产市场已转入周期性因素主导的下行阶段，预计 未来两年全国房价均降，最高降，随着房地产市场价格回归 理性国家房地产新政策及促进经济增长各项措施的落实，到 年，全国房地产市场将重新进入新轮的扩张周期。

漳州房地产市场运行情况 根据漳州市房地产管理局公布的数据，年全市规划新建普 通商品房套。

房地产投资方面，年月，全市完成房 地产开发投资亿元，同比增长全市新开工面积 万平方米，同比增长其中市区新开工面积万平方米， 同比增长。

全市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中商品住宅万平方米，占，同比增长 其中市区施工面积万平方米，同比增长全 市房地产竣工面积万平方米，同比增长其中市区竣 工面积万平方米，同比下降。

房地产市场运行方面， 年月，全市新建商品房完成销售面积万平方米， 同比增长其中市区销售面积万平方米，同比增长 全市新建商品房批准预售面积万平方米，同比增长 其中市区批准预售面积万平方米，同比增长。

目前，我市普通住宅均价元平方米，市区普通住宅均价 元平方米。

市民收入平稳增长，年月城镇居民人均可支 配收收入达元，增长，农民人均现金收入元，增 长，物价涨势明显回落月份居民消费价格总水平上涨， 同比指数连续个月出现回落。

月居民消费价格总水平累计上 涨，比上年回落个百分点。

由以上数据可知，年漳州 房地产市场在房地产开发投资施工面积竣工面积完成销售面积 等方面均呈现平稳增长居民收入进步增长居民消费价格总水平 累计上涨幅度回落。

漳州市年度住房建设计划 根据漳州市中心城区年度住房建设计划，年漳州 共安排住房项目个，规划新建各类住房套，总用地面积 公顷，住宅建筑面积万平方米。

各类住房中，平方米以下 住房面积共万平方米，占总量的，规划的住房整体上向小户型倾斜，占了七成以上。

配套设施更加完善，多数小区包含了 幼托垃圾运转站公厕社区医疗等，所有住房项目都将在 年前完成。

此外，明年漳州桥南片区二期危旧房改造成配套项目也列 入计划，用地面积达公顷，住宅面积万平方米，其中平 方米以下住房占，而且配套幼儿园垃圾运转站公厕社区医 疗社区管理生活市场等，设施完善。

在住房户型方面，年 全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的 年全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的， 比年提高个面分点。

由以上数据可知，年计划全市 平方米以下住房面积占总量，比年提高个百分 点随着国家房地产新政策的实施及国务院加快保障性安居工程等措 施的落实，全市平方米以下住房占比将继续提高。

漳州陶瓷建材产品市场需求预测 根据以上分析，虽然近期受房地产市场调整的影响，陶瓷建材市 场需求处于下行阶段，但房地产消费的刚性需求并未改变，购房群体 只是处于暂时性观望阶段，随着房地产价格的理性回归及国家刺激房 地产消费的有关政策的实施，房地产业必将得到平稳健康发展，并带 动陶瓷建材市场呈现需求旺盛的局面。

同时，国家对中小户型商品房 及保障性安居工程的政策扶持及资金投入，必将进步刺激以中低收 入家庭为主要购买群体的中小户型商品房的刚性需求，从而极大地带 动以中低价位为主的陶瓷装修建材产品的需求量。

漳州房地产业紧随 漳州城市化进程的日益加快及市政府建设大漳州战略的实施，必将走在行业发展的前列。

以漳州市年住房建设规划全年新建 套住房为例，按目前漳州市民装修费用标准，套住宅所使用瓷砖 卫生洁具石材木地板内墙涂料石膏饰材等装修建材费用般 在万元左右，以此费用标准，扣除投资性购房，以实际装修 套住房估算，全年陶瓷建材产品约有亿元人民币的市场需求， 加上市政建设和其他配套设施建设使用陶瓷建材产品，保守估计每年 总共应有亿元以上的需求量考虑年后全市房地产步入上 升期带动的陶瓷建材产品消费需求，市场前景极其可观。

其中，占 以上的中小户型的装修将以中档陶瓷建材产品为主，因此，中等 价位陶瓷建材产品将占有绝大部分的市场份额。

漳州装修建材市场现状分析 年以来，漳州先后出现了博美家建城家世界建材城小 港建材城吉马家居广场四家较大型的建材市场，与早期形成的以新 浦路中段为代表的建材条街零散经销店共同构成漳州家装建材 市场。

博美家建材城和家世界建材城位于芗城区新埔路中段，经营的 装修建材产品以中高档为主小港建材城和吉马家居广场位于龙文区 迎宾大道和水仙大道交汇处，小港建材城经营的装修建材营业面积平方米， 经营范围与博美家建材城类似，产品以中高档为主，目前场地租金及 物业费合计元平方米月。

现有陶瓷品建材经营商户共家，其 中瓷砖类家，经营以冠珠为代表的国内瓷砖界高端品牌及以欧 神诺为代表的中档知名品牌洁具类家，经营以科勒为代表 的洁具国际流品牌及以鹰牌为代表的国内中档知名品牌。

整个 市场年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万