阜阳市桢汇仓储物流中心建设项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

颍河系跨省河道，为该区的最大河流，也是淮河的最大支流。

该 河主要功能为灌溉工业生产用水航运与泄洪。

属类功能区水 域。

地形土壤 全市主要是黄淮河冲积平原，地势平坦，自西北向东南倾斜，自 然坡降约八千分之。

土壤主要类型为砂姜黑土潮土水稻土。

其 中砂姜黑土占，有机质含量克公斤，含氮克公斤， 速效磷毫克公斤，速效钾毫克公斤。

地质 工程地质土质为粘土亚粘土亚砂土及部分淤泥加人工填土， 容许承载力为。

地震 国家地震局年对百年内可能发生地震的地点和强度进行了 预测，将阜阳预测为度地震危险区，地震烈度为度区。

年省地震综合研究队预测，阜阳在未来百年内不会发生上是无法与阜阳市桢汇仓储物流中心相比。

阜阳市桢汇仓储物流中心的建设将大大推动社会分工的专业化，提高社会生产的效率，降 低物流成本，促进社会生产力和人民生活水平的提高。

阜阳市及周边地区人口稠密，阜地区的物流服务价格，提供快速柔 性的物流服务。

市场竞争的优势 阜阳市尚没有家真正意义上的现代物流公司，其竞争对手主要 是传统的运输公司，这类公司主要通过价格竞争，在硬件设施和管理 手段建材家电汽车及其零部件生活消费品及 小商品的物流服务为主，以多式联运供应链信息服务为主要特色， 以国际化管理为形象，以物流增值服务流通加工售后服务电子 商务吸引客户，用不高于周边政策 方向是相致的。

出口主要是电器开发区企业土特产品机 械产品。

尤其对公路运输和铁路运输影响最大。

鉴于以上分析，阜阳市区域物流中心的市场定位为以提供煤炭 水泥矿建材料新型品，长江大市场合肥，主要经营烟酒 糖茶等，安徽大市场合肥，主要经营电子电器等，中州家具 城合肥，安庆正在兴建管材大市场。

集装箱，集装箱运输进口主要是原材料建材与外贸的自省内和江浙，主要采用公路运输 方式。

产成品流向南方和东部地区。

叉车年产台，叉车出口量 为，运输方式全部为集装箱汽车运输。

汽车年产万辆，远期 达万辆，运输方式为公路和水运。

生活消费品及小商以集装箱运输为主。

新型建材的原材料为塑料，通过公路和铁路两种方式，从河 北山东华东向安徽省流入，其中合肥市有吨的流量产成 品以公路运输为主，销往全国各地。

汽车及仪表零件类，原材料来冰箱等。

原材料由南向北的大方向，经由公路，铁路，辐射 江北地区。

其中以广东浙江为多。

安徽地区的家电类产品是呈辐射 状态销往全国地区的，合肥地区产量估计有万台左右。

国内运输 主要以公路为主，出口料 新型建材家电汽车及仪表零件类生活消费品及小商品。

家电类安徽省主要的家电企业集中在合肥和芜湖，有海尔彩电 荣事达冰箱飞鸽空调美菱冰箱实达电脑万时红电子美的空 调科龙和区域中心城市集散效 应的作用，满足工商企业对物流市场的需求，因此建设以阜阳市为中 心的皖西北现代物流中心具有十分重要的意义。

市场分析 阜阳市的物流结构中，按商品种类主要是煤水泥矿建材阳市处于皖西北中心城市，具有承东接西，呼南应 北的区位优势，是产业梯度转移的必经阶段，市场辐射地域广阔。

目 前已逐渐成为国内外大公司进军皖西北市场的黄金区域。

为充分发挥阜阳市区域性综合交通枢纽 是可行的。

第二章市场需求分析 阜阳市概况 阜阳市交通十分便捷，阜阳市及周边地区经济发展较快，货物运 输量快速增长，阜内容的招标。

项目实施进度 从编制项目可行性研究报告到工程验收约年。

主要经济指标 项目的税后内部收益率为，大于基准收益率，财务净 现值万元，本项目具有定盈利能力和抗风险能力在经济上 设实施过程中，按国家的有关规定，分别委托 有资质的单位完成各阶段工作，确保从决策咨询的前期工作，到方案 施工图设计，工程施工工程监理等阶段的实施活动顺利开展并完成， 依据招投标法完成有关采取各种措施，处理好污水垃圾噪音等污染。

建筑节能 认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，合理规划，使用节 能型建筑材料，严格执行行业技术规定，努力做到合理使用能源和节 约能源。

在工程建，吨 位车台，吨位车台及水电消防绿化等附属设施和配套设 施。

主要建筑材料来源 建筑材料主要有水泥钢筋黄砂石子木材等，本着优质价 廉的原则就近购入。

环境保护 建筑施工期间，市三清路以北，中清路以 西。

建设规模 本项目拟建在阜阳市三清路以北，中清路以西，占地亩，拟 建现代化标准仓库万平方米，办公楼平方米停车场及道路 平方米，购买车辆台其中吨位车台，吨位车台，市三清路以北，中清路以 西。

建设规模 本项目拟建在阜阳市三清路以北，中清路以西，占地亩，拟 建现代化标准仓库万平方米，办公楼平方米停车场及道路 平方米，购买车辆台其中吨位车台，吨位车台，吨 位车台，吨位车台及水电消防绿化等附属设施和配套设 施。

主要建筑材料来源 建筑材料主要有水泥钢筋黄砂石子木材等，本着优质价 廉的原则就近购入。

环境保护 建筑施工期间，采取各种措施，处理好污水垃圾噪音等污染。

建筑节能 认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，合理规划，使用节 能型建筑材料，严格执行行业技术规定，努力做到合理使用能源和节 约能源。

在工程建设实施过程中，按国家的有关规定，分别委托 有资质的单位完成各阶段工作，确保从决策咨询的前期工作，到方案 施工图设计，工程施工工程监理等阶段的实施活动顺利开展并完成， 依据招投标法完成有关内容的招标。

项目实施进度 从编制项目可行性研究报告到工程验收约年。

主要经济指标 项目的税后内部收益率为，大于基准收益率，财务净 现值万元，本项目具有定盈利能力和抗风险能力在经济上 是可行的。

第二章市场需求分析 阜阳市概况 阜阳市交通十分便捷，阜阳市及周边地区经济发展较快，货物运 输量快速增长，阜阳市处于皖西北中心城市，具有承东接西，呼南应 北的区位优势，是产业梯度转移的必经阶段，市场辐射地域广阔。

目 前已逐渐成为国内外大公司进军皖西北市场的黄金区域。

为充分发挥阜阳市区域性综合交通枢纽和区域中心城市集散效 应的作用，满足工商企业对物流市场的需求，因此建设以阜阳市为中 心的皖西北现代物流中心具有十分重要的意义。

市场分析 阜阳市的物流结构中，按商品种类主要是煤水泥矿建材料 新型建材家电汽车及仪表零件类生活消费品及小商品。

家电类安徽省主要的家电企业集中在合肥和芜湖，有海尔彩电 荣事达冰箱飞鸽空调美菱冰箱实达电脑万时红电子美的空 调科龙冰箱等。

原材料由南向北的大方向，经由公路，铁路，辐射 江北地区。

其中以广东浙江为多。

安徽地区的家电类产品是呈辐射 状态销往全国地区的，合肥地区产量估计有万台左右。

国内运输 主要以公路为主，出口以集装箱运输为主。

新型建材的原材料为塑料，通过公路和铁路两种方式，从河 北山东华东向安徽省流入，其中合肥市有吨的流量产成 品以公路运输为主，销往全国各地。

汽车及仪表零件类，原材料来自省内和江浙，主要采用公路运输 方式。

产成品流向南方和东部地区。

叉车年产台，叉车出口量 为，运输方式全部为集装箱汽车运输。

汽车年产万辆，远期 达万辆，运输方式为公路和水运。

生活消费品及小商品，长江大市场合肥，主要经营烟酒 糖茶等，安徽大市场合肥，主要经营电子电器等，中州家具 城合肥，安庆正在兴建管材大市场。

集装箱，集装箱运输进口主要是原材料建材与外贸的政策 方向是相致的。

出口主要是电器开发区企业土特产品机 械产品。

尤其对公路运输和铁路运输影响最大。

鉴于以上分析，阜阳市区域物流中心的市场定位为以提供煤炭 水泥矿建材料新型建材家电汽车及其零部件生活消费品及 小商品的物流服务为主，以多式联运供应链信息服务为主要特色， 以国际化管理为形象，以物流增值服务流通加工售后服务电子 商务吸引客户，用不高于周边地区的物流服务价格，提供快速柔 性的物流服务。

市场竞争的优势 阜阳市尚没有家真正意义上的现代物流公司，其竞争对手主要 是传统的运输公司，这类公司主要通过价格竞争，在硬件设施和管理 手段上是无法与阜阳市桢汇仓储物流中心相比。

阜阳市桢汇仓储物流中心的建设将大大推动社会分工的专业化，提高社会生产的效率，降 低物流成本，促进社会生产力和人民生活水平的提高。

阜阳市及周边地区人口稠密，阜阳是安徽省重要的农业生产基 地，历年来，安徽省农产品除本省消费外，还销往国内大中城市，因 此消费品物流市场潜力大。

物流中心功能专业化和规模化是物流基地这种新兴物流集疏方 式的重要特点。

般来说，在物流中心建设按照 更新观念，夯实基础以人为本，提高素质。

组建快速货运企业，形 成覆盖全省的快运网络发展多种方式的集装箱多式联运集装箱甩挂汽车零担快件运输，在运输方式和运输工具上向现代物流业发展。

通过阜阳运输市场的预测分析，其物流运输服务将有很大的发 展。

第三章建设规模及方案 建设指导思想 符合阜阳市总体规划的用地要求 为规范阜阳市物流货运市场，建设个集停车运输储 存配送，信息处理等基本功能为体，使公路运输效率充分发挥， 货源配臵科学合理的现代化物流中心是十分必要的。

在充分利用有限的经济资源和场地条件下，要求建设个 高标准，多功能，现代化的物流中心。

建设内容及规模 本项目拟建在阜阳市三清路以北，中清路以西，占地亩，拟 建现代化标准仓库万平方米，办公楼平方米停车场及道路 平方米，购买车辆台其中吨位车台，吨位车台，吨 位车台，吨位车台及水电消防绿化等附属设施和配套设 施。

主要技术经济指标 主要技术指标表 表 名称单位数量 总用地面积亩 总建筑面积 标准仓库 办公楼 建筑总占地面积 道路广场 绿化 建筑密度 绿化率 容积率 第四章建设条件及场址选择 建设自然条件 气象 阜阳地处暖温带南缘，区内气候温和，常年平均气温， 年日照时数小时，无霜期天天，日照时数长， 无霜期长，适合大豆小麦棉花水稻等多种水旱作物种植，具体 气象参数如下 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 年平均降雨量约左右 年最大降雨量 年最小降雨量 最大冻土深度 平均相对湿度 最大积雪厚度极端最高气压 极端最低气压 年平均风速 全年日照时间天 水文 阜阳市境内大小河道纵横交织，河沟稠密，主要河流有淮河洪 河颍