国际软件园综合楼项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

招标初步方案 本建设项目的施工监理单位的资质等级拟定为甲级监理资质。

土建 工程设备工程拟定为级施工资质。

各项招标活动对评标专家专业特长和水平的要求土建工程施工评 标主要聘请与土建有关的建设施工类专家设备工程安装采购评标主要聘请 给排水电气弱电系统暖通等方面的专家监理评标主要聘请建筑结 构设备专业以及施工等方面的专家。

招标领导小组由建设单位和委托招标代理单位委派有关人员组成。

第二章发展规划产业政策及行业准入分析 发展规划分析 项目建设符合国家十二五房地产业发展规划 我国十二五消费服务业的发展目标是适应业主消费结构升级趋势， 继续发展主要面向消费者的服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的 服务需求。

•中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要‣中发展 房地办公用房地下车库兼人防的室内照明采用荧光灯。

室外照明包括室外道路照明和迎街大楼的泛光照明。

光源主要采用金 卤灯，并采取良好的防眩光措施。

所有室外照明回路均需设漏电保护装置。

室内照明标， 同时用电系数考虑，区内总用电负荷为，采用台变压器，变压器型号拟采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器， 变压器总容量为，满足本项目的总用电量。

照明设计 筑设计标准‣ 电源及用电负荷 该地块供电电源由外围供电线路提供，所有供电线路沿地下敷设， 区内设箱式变压器供电。

规划采用综合用地指标预测区内用电负荷，参照各类用地综合用电指系统设计规范‣ •低压配电设计规范‣ •建筑物防雷设计规范‣ •住宅设计规范‣版 •火灾自动报警系统设计规范‣ •智能建设计依据 •民用建筑电气设计规范‣ •民用建筑照明设计标准‣ •通用用电设备配电设计规范‣ •建筑设计防火规范‣年版 •供配电统。

雨水回收利用处理的办法预先埋设管网， 将屋顶绿地道路的雨水自流进地下储水池，通过过滤沉淀净化， 再用水泵排入景观水池，改善基地微环境，还可以用于绿化灌溉洗车等。

电气方案 商办用房人人天 住户人人天 绿化道路天考虑雨水收集利用，用水量减半计算未预见用水 合计 计算年用水量为万吨。

按年天计算 雨水处理 项目设置雨水回收利用系供水方式 项目所有建筑采用变频加压供水，管材选用高性能水管。

用水量估算 各用水单元用水标准如下表所示 表用水量估算表 序 号 用水单 位规模用水标准年用水万吨备注 ‣ •建筑设计防火规范‣年版 •建筑灭火器配置设计规范‣年版 给水水源 项目给水水源为当地市政自来水管网，自公园路接入，给水管径为 。

泵房配变电房和电话专用交接间等 配套设施应设置在建筑物内部。

给排水方案 设计依据 •建筑给水排水设计规范‣版 •室外排水设计规范‣ •室外给水设计规范无偿提供物业管理用房，其中物业办公用房辅助用房经营用房所占比例分别为设立垃圾收集 房各类管线均下地，住宅区排水采取雨污分流，设置雨水收集池，收集雨 水以便用于绿化配备的加压水池水景观规划要通过建筑道路绿地公共开放空间等物质要素的 控制设计，使之形成相互和谐多样统的整体效果。

区内的建筑物主色采 用温馨的暖色系。

配套设施方案 根据建筑功能及规定，按总建筑面积的主，为该地块业主创造良好的居住环境。

绿化景观方案 区内绿地构成为欧式公园绿地及道路绿地等。

绿地位于综合楼四周，供 各区业主休憩和户外活动之用，沿路律栽植行道树，可绿地处全部植草皮。

园区的地块内部次要道路和汽车进出路。

交通组织 为保证该地块内的宁静和交通安全，区内禁止重型车辆进入，外部车辆 不能随意进入。

区内采用人车分流，主入口人车有续并进。

该地块内绿地景 观大道以步行为案 道路系统 该地块四周道路已基本形成，内部道路系统规划采用环状网设计并按二 级布置。

级道路为区内主要道路，包括主干路与城市道路连接入口，解决进出 于该地块内部主要交通。

二级道路为该在具体表 达与抽象表达之间形成对话，使形态与空间的隐喻构成独到风格和魅力。

景 观要求房屋以现代建筑风格为主。

本项目总平面布置情况详见附图市高新区创业园地块项目平面规 划图。

道路交通方健康绿地供业主休闲数字电视宽带等智能服务设施接驳 到该会所的每层。

建筑风格体现有特色。

建筑物的风格色彩等应体现城市形象，与周边相协调，体现现代风格。

本项目建筑设计从整体到细部均注重在健康绿地供业主休闲数字电视宽带等智能服务设施接驳 到该会所的每层。

建筑风格体现有特色。

建筑物的风格色彩等应体现城市形象，与周边相协调，体现现代风格。

本项目建筑设计从整体到细部均注重在具体表 达与抽象表达之间形成对话，使形态与空间的隐喻构成独到风格和魅力。

景 观要求房屋以现代建筑风格为主。

本项目总平面布置情况详见附图市高新区创业园地块项目平面规 划图。

道路交通方案 道路系统 该地块四周道路已基本形成，内部道路系统规划采用环状网设计并按二 级布置。

级道路为区内主要道路，包括主干路与城市道路连接入口，解决进出 于该地块内部主要交通。

二级道路为该地块内部次要道路和汽车进出路。

交通组织 为保证该地块内的宁静和交通安全，区内禁止重型车辆进入，外部车辆 不能随意进入。

区内采用人车分流，主入口人车有续并进。

该地块内绿地景 观大道以步行为主，为该地块业主创造良好的居住环境。

绿化景观方案 区内绿地构成为欧式公园绿地及道路绿地等。

绿地位于综合楼四周，供 各区业主休憩和户外活动之用，沿路律栽植行道树，可绿地处全部植草皮。

园区的景观规划要通过建筑道路绿地公共开放空间等物质要素的 控制设计，使之形成相互和谐多样统的整体效果。

区内的建筑物主色采 用温馨的暖色系。

配套设施方案 根据建筑功能及规定，按总建筑面积的无偿提供物业管理用房，其中物业办公用房辅助用房经营用房所占比例分别为设立垃圾收集 房各类管线均下地，住宅区排水采取雨污分流，设置雨水收集池，收集雨 水以便用于绿化配备的加压水池水泵房配变电房和电话专用交接间等 配套设施应设置在建筑物内部。

给排水方案 设计依据 •建筑给水排水设计规范‣版 •室外排水设计规范‣ •室外给水设计规范‣ •建筑设计防火规范‣年版 •建筑灭火器配置设计规范‣年版 给水水源 项目给水水源为当地市政自来水管网，自公园路接入，给水管径为 。

供水方式 项目所有建筑采用变频加压供水，管材选用高性能水管。

用水量估算 各用水单元用水标准如下表所示 表用水量估算表 序 号 用水单 位规模用水标准年用水万吨备注 商办用房人人天 住户人人天 绿化道路天考虑雨水收集利用，用水量减半计算未预见用水 合计 计算年用水量为万吨。

按年天计算 雨水处理 项目设置雨水回收利用系统。

雨水回收利用处理的办法预先埋设管网， 将屋顶绿地道路的雨水自流进地下储水池，通过过滤沉淀净化， 再用水泵排入景观水池，改善基地微环境，还可以用于绿化灌溉洗车等。

电气方案 设计依据 •民用建筑电气设计规范‣ •民用建筑照明设计标准‣ •通用用电设备配电设计规范‣ •建筑设计防火规范‣年版 •供配电系统设计规范‣ •低压配电设计规范‣ •建筑物防雷设计规范‣ •住宅设计规范‣版 •火灾自动报警系统设计规范‣ •智能建筑设计标准‣ 电源及用电负荷 该地块供电电源由外围供电线路提供，所有供电线路沿地下敷设， 区内设箱式变压器供电。

规划采用综合用地指标预测区内用电负荷，参照各类用地综合用电指标， 同时用电系数考虑，区内总用电负荷为，采用台变压器，变压器型号拟采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器， 变压器总容量为，满足本项目的总用电量。

照明设计 办公用房地下车库兼人防的室内照明采用荧光灯。

室外照明包括室外道路照明和迎街大楼的泛光照明。

光源主要采用金 卤灯，并采取良好的防眩光措施。

所有室外照明回路均需设漏电保护装置。

室内照明回路采用铜芯电线穿阻燃管敷设或穿钢管敷设 室外照明回路采用电缆穿钢管暗敷。

防雷与接地 本工程的建筑物按况 招标的范围和形式 项目按照国家和地方工程建设项目招标范围和规模标准规定的要求展开 招标工作。

本项目招标内容报告工程的勘测设计施工设备主要建筑材 料采购。

招标的组织形式 根据国家计划委员会第号令规定，本项目建设单位在工程施工及设备 采购等方面不具有编制招标文件和组织评标的能力，招标人不能自行办理招 标事宜。

因此，本项目采用委托招标的组织形式。

招标的方式 本建设项目除特殊要求外，均采用公开招标的方式。

本拟建工程由建设 单位委托招标代理机构依据•中华人民共和国招标投标法‣•江苏省建设工程招标投标管理办法‣等法律法规进行招标评标等系列工作，并选择 资深质优信誉好的中标单位，以确保用最合理的造价建成最优质的房屋， 并达到预期的施工进度。

招标初步方案 本建设项目的施工监理单位的资质等级拟定为甲级监理资质。

土建 工程设备工程拟定为级施工资质。

各项招标活动对评标专家专业特长和水平的要求土建工程施工评 标主要聘请与土建有关的建设施工类专家设备工程安装采购评标主要聘请 给排水电气弱电系统暖通等方面的专家监理评标主要聘请建筑结 构设备专业以及施工等方面的专家。

招标领导小组由建设单位和委托招标代理单位委派有关人员组成。

第二章发展规划产业政策及行业准入分析 发展规划分析 项目建设符合国家十二五房地产业发展规划 我国十二五消费服务业的发展目标是适应业主消费结构升级趋势， 继续发展主要面向消费者的服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的 服务需求。

•中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要‣中发展 房地产业的相关政策主要是调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和 经济适用住房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市 场和房屋租赁三级市场的调控，促进住房梯次消费。

完善房地产开发融资方 式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。

规范物业管理行为， 提高市场化程度。

本项目的建设内容为国际软件园综合楼开发，符合国民经 济及社会发展的总体规划。

项目建设符合城市建设总体规划要求 项目建设符合市十二五发展规划中坚持循序渐进节约土地 集约发展合理布局的原则和整体推进重点突破典型引路以点带 面的思路，以促进经济发展为中心，以抓紧编制镇村建设规划为重点，加 快推进镇村建设，提高农村公共设施的供给水平，有效改善农民居住环境， 努力创建批江苏省城市化示范镇和江苏省康居示范村的要求。

本项目