海南热带雨林原生态度假农场项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

政府及企事业单位中层以上退休管理干部海南省海口市中心区域动迁或欲改善居住条件，愿意搬出市区中心区 域的中老年置业者 其他需要养生和照顾的的中老年人。

第三章项目建设方案和投资规模 本项目拟规划建设为现代化老年人居住区，包括老年住宅公寓商业健 身及其他配套设施。

项目的三大主体功能 持续性照顾退休人士社区经营主体 实质是生活照护社区，它涵盖了退休人士生活的各个部分，兼顾了衣食住行 医疗健康心理关注自我价值再认识和社会生活各方面等在内的全面需求。

它营造的是退休后的新生活方式。

持续性照顾退休人士社区的般区域划分 该区域般划分为生活区协助生活区专业护理区老年意义。

第，发展养老服务产业有助于提高老年人晚年的物质文化生活的质量。

第二，发展养老服务产业有助于增进社会的文明程度推进社会的进步促 进社会和谐。

第三，发展养老服务产业有利于减轻各地业有利于满足老年人的社会需求，有利于形成健康老龄化社 会，具有良好的社会效益有助于产业结构的调整和升级，有助于缓解就业 压力，有助于减轻政府的社会保障负担。

因此，发展养老服务产业，具有重 大的所学老有所乐的社会目标，就必须大力发展包括养老服 务产业在内的所有老龄关联产业。

加快发展老龄产业，是我国老龄化客观现 实和经济社会可持续发展的需求。

发展养老事业的重大意义 发展养老服务产构日益小型化，大部分体弱老年人愿意到老年公寓度过晚 年，而且年龄越大的老年人更希望在托老机构得到更专业的护理。

要从根本上解决老龄化带来的种种需求，真正实现老有所养老有所医 老有所为老有是不同健康状况年龄经济收入婚姻状况的老年人 对老年公寓的需求也是不同的，愿意到老年公寓养老的老年人分别占健康状 况良好般差的老年人总数的。

这说明随着生活节奏的加快和家庭结引起了各级政府 和各界人士的高度重视，对于贯彻科学发展观与构建和谐社会具有重大的现 实意义和深远的历史意义。

项针对养老服务市场需求的抽样调查结果显示，的受试老年人愿意 到老年公寓养老，但要性 由于经济社会发展的不平衡，人口老龄化也呈现区域性差别。

东部沿海经 济发达地区，尤其是上海北京等大型中心城市，人口的老龄化程度更为严 峻。

发展老年事业和养老产业已成为整个社会关注的焦点，会养 老事业的发展。

海南省委省政府十分注重社会养老产业的开发和建设工作，为此出台了 系列非常优惠的政策，为养老事业的发展提供了便利的条件，并在工作上给 予了强有力的支持。

项目建设的必产业建设和消费已成为带动整个国民经济发展的新的经济增长点和改革热 点。

为了进步促进养老事业健康发展，鼓励社会养老，国家老龄委和财政 部宣布系列优惠政策，减轻了社会养老企业的负担，进步刺激了社事业的开发，建立和谐社会的重要内容，实现以市场化为取向的系列制度创新和突破， 使我国银发产业开始在更高更新的层次上发展。

年以来，随着国家系列相关政策的出台，养老产业重新活跃起来，该 三十年来，我国经济已经进入了个新的增长阶段，经济的发展迫 切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点，社会老龄化已经提到议 事日程上来了。

中共中央国务院对社会养老工作高度重视，把加快养老的必要性市场前景工程 方案投资估算效益分析等诸多方面进行综合分析论证，在此基础上完 成了该项目建议报告。

第二章项目市场调查与市场定位 项目建设的背景 产业政策 改革开放了分析研究 对国内养老产业的现状情况进行了调研 对若干拟选的建设地址进行了实地考察，并对该项目建设选址进行了 多个方案的比较，提出了推荐方案 在上述调研的基础上，重点对该项目建设分析等内容进行研究，在此基础上完成了项目建议书。

项目前期工作概况 为了做好该项目的前期工作，我公司组成了该项目建议书编制小组。

目前， 已经做了以下工作 对国家海南省有关法律法规进行住经济实用等基本要求下，注意整体 布置，进步改善生活环境。

项目建议书的工作范围 本项目建议书根据项目建设特点，对项目市场前景建设的必要性建 设规模工程方案投资估算财务评价风险，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁 环境秀美健康适用的中高档养生养老住宅服务基地。

根据海口市农业产业发展和转型的发展规划，结合目前有的平面 布置，立足长远发展，方案在适于居设发展的若干意见 项目编制原则 根据有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范 坚持充分了解海南地区养老产业基本基础设施及有关情况，结合 海南省农业产业总体规划原则，设发展的若干意见 项目编制原则 根据有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范 坚持充分了解海南地区养老产业基本基础设施及有关情况，结合 海南省农业产业总体规划原则，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁 环境秀美健康适用的中高档养生养老住宅服务基地。

根据海口市农业产业发展和转型的发展规划，结合目前有的平面 布置，立足长远发展，方案在适于居住经济实用等基本要求下，注意整体 布置，进步改善生活环境。

项目建议书的工作范围 本项目建议书根据项目建设特点，对项目市场前景建设的必要性建 设规模工程方案投资估算财务评价风险分析等内容进行研究，在此基础上完成了项目建议书。

项目前期工作概况 为了做好该项目的前期工作，我公司组成了该项目建议书编制小组。

目前， 已经做了以下工作 对国家海南省有关法律法规进行了分析研究 对国内养老产业的现状情况进行了调研 对若干拟选的建设地址进行了实地考察，并对该项目建设选址进行了 多个方案的比较，提出了推荐方案 在上述调研的基础上，重点对该项目建设的必要性市场前景工程 方案投资估算效益分析等诸多方面进行综合分析论证，在此基础上完 成了该项目建议报告。

第二章项目市场调查与市场定位 项目建设的背景 产业政策 改革开放三十年来，我国经济已经进入了个新的增长阶段，经济的发展迫 切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点，社会老龄化已经提到议 事日程上来了。

中共中央国务院对社会养老工作高度重视，把加快养老事业的开发，建立和谐社会的重要内容，实现以市场化为取向的系列制度创新和突破， 使我国银发产业开始在更高更新的层次上发展。

年以来，随着国家系列相关政策的出台，养老产业重新活跃起来，该 产业建设和消费已成为带动整个国民经济发展的新的经济增长点和改革热 点。

为了进步促进养老事业健康发展，鼓励社会养老，国家老龄委和财政 部宣布系列优惠政策，减轻了社会养老企业的负担，进步刺激了社会养 老事业的发展。

海南省委省政府十分注重社会养老产业的开发和建设工作，为此出台了 系列非常优惠的政策，为养老事业的发展提供了便利的条件，并在工作上给 予了强有力的支持。

项目建设的必要性 由于经济社会发展的不平衡，人口老龄化也呈现区域性差别。

东部沿海经 济发达地区，尤其是上海北京等大型中心城市，人口的老龄化程度更为严 峻。

发展老年事业和养老产业已成为整个社会关注的焦点，引起了各级政府 和各界人士的高度重视，对于贯彻科学发展观与构建和谐社会具有重大的现 实意义和深远的历史意义。

项针对养老服务市场需求的抽样调查结果显示，的受试老年人愿意 到老年公寓养老，但是不同健康状况年龄经济收入婚姻状况的老年人 对老年公寓的需求也是不同的，愿意到老年公寓养老的老年人分别占健康状 况良好般差的老年人总数的。

这说明随着生活节奏的加快和家庭结构日益小型化，大部分体弱老年人愿意到老年公寓度过晚 年，而且年龄越大的老年人更希望在托老机构得到更专业的护理。

要从根本上解决老龄化带来的种种需求，真正实现老有所养老有所医 老有所为老有所学老有所乐的社会目标，就必须大力发展包括养老服 务产业在内的所有老龄关联产业。

加快发展老龄产业，是我国老龄化客观现 实和经济社会可持续发展的需求。

发展养老事业的重大意义 发展养老服务产业有利于满足老年人的社会需求，有利于形成健康老龄化社 会，具有良好的社会效益有助于产业结构的调整和升级，有助于缓解就业 压力，有助于减轻政府的社会保障负担。

因此，发展养老服务产业，具有重 大的意义。

第，发展养老服务产业有助于提高老年人晚年的物质文化生活的质量。

第二，发展养老服务产业有助于增进社会的文明程度推进社会的进步促 进社会和谐。

第三，发展养老服务产业有利于减轻各地政府的负担。

第四，发展养老服务产业提供了大量的岗位，缓解了就业压力。

该项目的发展目标 我公司拟开发建设的海南颐和旅游养生基地，是借助海南国际旅游岛建 设的东风，依托海南养生科学和旅游医学的优势资源借助我公司多年的国 家高级营养师培训和营养健康筑法规的进步完善，使居住产业进入良性循环发展阶段。

另据调查显示，北京市岁以上的老年居民五年内准备进入养老院的占调 查总体的，在已拥有产权的家庭中的家庭预计五年内购买环境 更好的住房，为改善生活质量。

据调查，老年居民购房用于改善居住环境的比重依然占。

养老住宅 的开发建设，其根本目的还是为了广大群众改善养老居住条件，现阶段老年 住宅的开发主流还是建设品质不高的老年公寓。

有资料表明，选择平方米左右的住房面积的老年居住者的比例为 ，至平方米的面积需求为，至平方米的住房需求 仅为，说明老年人目前倾向于选购中小户型住宅。

究其原因，大多数 还是中产阶级和普遍老百姓，选购平方米左右的住房面积，既可以承受 得起，又改善和提高了生活素质，这也表明普通老百姓具有享受高品质生活 的愿望。

项目分析 项目的优势 依托海南大学养生研究雄厚的师资科研优势 依托海南国际旅游岛的政策优势 投资公司雄厚的资金实力 优美的自然景观和独特的天然人文环境 精心设计建设的居住环境 国家各部委老干局高端客源和海南及海口目前离退休干部客源。

项目的劣势 项目知名度不高，暂时不具备品牌效应项目起步晚，市场竞争激烈 项目单位没有经营过此行业 客户的积累不够 投资资金的瓶颈 项目的机会 养生科学和旅游医学的大力扶持 市场需求潜力的无限大 建设海南国际旅游岛的政策扶持与机遇 营养职业培训和营养健康教育的大批客户 项目的威胁 海南省社会经济发展相对滞后 激烈的市场竞争和淘汰 通货膨胀与金融危机的影响 养老观念的相对落后。

项目市场定位 北方大城市北京东北上海西北四区域企事业单位有稳定收 入的退休人士 国务院各部委老干部局干部休假度