汉西货场整体开发项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

按 容积率加负层规划设计，附着物投资约亿元合作公司在各项目 按控股联合体投资约亿元考虑投资阶段性和铁路利益保 障元素，预估合作公司中中力物流股权，联合体股权股权最 终分配，以专业机构评估为准。

商业项目 汉西货场商业园管理项目主要收益来自于项目规划设计招商 物业管理等。

建材市场项目主要收益来自于租金广告以及自营等项目。

智能仓储项目主要收益来自于仓位租金物流管理等项目。

玻璃期货交易项目主要收益来自于租金代理费等项目。

商会总部基地项目主要收益来自于租金商会活动等项目。

第六章项目可行性分析 开发项目的原则和思路 就整体思路而言，应该把握铁路在开发中的主导地位。

在双赢原则 下，实现项目的政治利益和经济利益存在难 以下手的顾虑。

严格的说，老站台老仓库，已经愈来愈与周边环境 难以协调，货场需要改变形象。

我们若能主动开发，既提升了商业价值， 又有望为政府增加亿元年的税源，加快文明城卫生城商业资源汉 西货场培养成熟的商户，总是批批的迁至周边新兴市场。

汉西货场需 要创新升级提升硬件沉淀品牌。

地方政府对汉西货场日渐关注 政府对货场的规划日渐关注，但由于铁路的相对，难免段商业门面的租金已经达到元月的均价，最高 的已经攀升至元左右。

而汉西货场仍然处于数年前的元左右。

相形之下，货场的商业价值每年流失亿元以上。

汉西货场周边地段的开发，不断地吸吮着汉西货场的铁路专用线，更有别于其他商业地段，必将成为汉西货场的核心竞 争力。

尤其二环线横贯广场，逼出了开发汉西货场难求的机遇放缓开 发，二环线是负担加快开发，二环线是财富。

目前，该地央商务区。

南国大武汉香江金太阳沃尔玛等数十个知名卖场布其周围， 大有众星捧月之势。

建设大道解放大道汉西路汉西二路交汇于汉西货场，难得 的客流资源，更助它独霸方。

在项目前期先投入启动资金万，各理事单 位万，不足部分根据项目开发需要再投入。

第三章项目背景 汉西货场地块价值不断升迁 汉西货场约亩地，独居中国建材第市硚口建材商业圈核心，紧邻武汉中理事长李国斌 副理事长宋事涛蔡玉春王清白 执行理事田祖平 主任王孝新 项目助理曾秋萍兼会计 企划助理罗飞英兼出纳 行政助理秦学文兼勤务 商会联合体及其办公室发展和城市建设作出了贡献。

商会联合体机构设臵 商会联合体办公室设在中南玻璃城，联合体负责对项目的调研论 证规划资金招募项目执行等相关工作。

商会联合体及办公室主要 成员组成如下 汉泉州商会 武汉泉州商会成立于年，现有会员多人，经营范围涉及 建材建筑装修服装鞋帽石材加工房地产开发汽车配件食 品加工交通运输餐饮等多个行业，共投入资金多亿元，为 武汉市经济莆田商会成立于年，在武汉经商的约万人。

莆商在武 汉投资约多亿元，涉及建材食品珠宝房地产医疗器械五大 领域的多个行业。

目前，武汉莆商资产百万以上的数以千计，资产千万以上的企业有多家。

武和民族团结，不损害国家利益社会公共利益， 以及其它组织和公民的合法权益，不从事营利性经营活动，实施行业自 律，促进行业发展和行业协作，为会员提供服务，维护会员合法权益。

武汉莆田商会 武汉单位是武汉市经信委登记管理机关是武汉市民政局。

协会接受业务主 管单位和社团登记管理机关的业务指导和登记管理。

协会的宗旨遵守宪法法律法规和国家政策，遵守社会道德风 尚，维护国家统，安全予级社会团体匾牌， 年受到中央和湖北省委奖励。

武汉玻璃行业协会 武汉玻璃行业协会成立于年，是以玻璃原片厂深精加工 科技生产或销售的企业自愿组成的非营利性社会团体。

其业务主管 与政府的联系，维护会 员的合法权益引导会员守法经营，树立良好的四川企业形象组织四 川企业充分发挥综合和群体优势，架起川鄂两省经济技术合作的桥梁和 纽带。

湖北省四川商会，年被湖北省民政厅授事处和经销机构，自愿组成的非营利性社会团体。

商会业 务主管单位湖北省工商联合会民政厅的登记管理，同时受四川省人民 政府驻武汉办事处的业务指导和监督管理。

商会宗旨是为四川在鄂企业服务，密切企业商会。

在铁路提供土地的基础上，商会联 合体负责组织资金，与铁路组成合作公司，完成规划设计和项目执行等 工作。

湖北省四川商会湖北省四川商会成立于年，四川籍人士在鄂投资的企业，四 川企业驻鄂办务，流动资金亿元。

商会协会联合体 为确保汉西货场整体开发工作有效进行，针对汉西货场现状，商会 协会联合体共由四家单位组成湖北省四川商会武汉玻璃行业协 会武汉莆田商会武汉泉州商务，流动资金亿元。

商会协会联合体 为确保汉西货场整体开发工作有效进行，针对汉西货场现状，商会 协会联合体共由四家单位组成湖北省四川商会武汉玻璃行业协 会武汉莆田商会武汉泉州商会。

在铁路提供土地的基础上，商会联 合体负责组织资金，与铁路组成合作公司，完成规划设计和项目执行等 工作。

湖北省四川商会湖北省四川商会成立于年，四川籍人士在鄂投资的企业，四 川企业驻鄂办事处和经销机构，自愿组成的非营利性社会团体。

商会业 务主管单位湖北省工商联合会民政厅的登记管理，同时受四川省人民 政府驻武汉办事处的业务指导和监督管理。

商会宗旨是为四川在鄂企业服务，密切企业与政府的联系，维护会 员的合法权益引导会员守法经营，树立良好的四川企业形象组织四 川企业充分发挥综合和群体优势，架起川鄂两省经济技术合作的桥梁和 纽带。

湖北省四川商会，年被湖北省民政厅授予级社会团体匾牌， 年受到中央和湖北省委奖励。

武汉玻璃行业协会 武汉玻璃行业协会成立于年，是以玻璃原片厂深精加工 科技生产或销售的企业自愿组成的非营利性社会团体。

其业务主管 单位是武汉市经信委登记管理机关是武汉市民政局。

协会接受业务主 管单位和社团登记管理机关的业务指导和登记管理。

协会的宗旨遵守宪法法律法规和国家政策，遵守社会道德风 尚，维护国家统，安全和民族团结，不损害国家利益社会公共利益， 以及其它组织和公民的合法权益，不从事营利性经营活动，实施行业自 律，促进行业发展和行业协作，为会员提供服务，维护会员合法权益。

武汉莆田商会 武汉莆田商会成立于年，在武汉经商的约万人。

莆商在武 汉投资约多亿元，涉及建材食品珠宝房地产医疗器械五大 领域的多个行业。

目前，武汉莆商资产百万以上的数以千计，资产千万以上的企业有多家。

武汉泉州商会 武汉泉州商会成立于年，现有会员多人，经营范围涉及 建材建筑装修服装鞋帽石材加工房地产开发汽车配件食 品加工交通运输餐饮等多个行业，共投入资金多亿元，为 武汉市经济发展和城市建设作出了贡献。

商会联合体机构设臵 商会联合体办公室设在中南玻璃城，联合体负责对项目的调研论 证规划资金招募项目执行等相关工作。

商会联合体及办公室主要 成员组成如下 理事长李国斌 副理事长宋事涛蔡玉春王清白 执行理事田祖平 主任王孝新 项目助理曾秋萍兼会计 企划助理罗飞英兼出纳 行政助理秦学文兼勤务 商会联合体及其办公室在项目前期先投入启动资金万，各理事单 位万，不足部分根据项目开发需要再投入。

第三章项目背景 汉西货场地块价值不断升迁 汉西货场约亩地，独居中国建材第市硚口建材商业圈核心，紧邻武汉中央商务区。

南国大武汉香江金太阳沃尔玛等数十个知名卖场布其周围， 大有众星捧月之势。

建设大道解放大道汉西路汉西二路交汇于汉西货场，难得 的客流资源，更助它独霸方。

铁路专用线，更有别于其他商业地段，必将成为汉西货场的核心竞 争力。

尤其二环线横贯广场，逼出了开发汉西货场难求的机遇放缓开 发，二环线是负担加快开发，二环线是财富。

目前，该地段商业门面的租金已经达到元月的均价，最高 的已经攀升至元左右。

而汉西货场仍然处于数年前的元左右。

相形之下，货场的商业价值每年流失亿元以上。

汉西货场周边地段的开发，不断地吸吮着汉西货场的商业资源汉 西货场培养成熟的商户，总是批批的迁至周边新兴市场。

汉西货场需 要创新升级提升硬件沉淀品牌。

地方政府对汉西货场日渐关注 政府对货场的规划日渐关注，但由于铁路的相对，难免存在难 以下手的顾虑。

严格的说，老站台老仓库，已经愈来愈与周边环境 难以协调，货场需要改变形象。

我们若能主动开发，既提升了商业价值， 又有望为政府增加亿元年的税源，加快文明城卫生城环保城 园林城四城建设，努力推动区域经济，社会大发展大提高。

相关商业机构青睐汉西货场 高于万元时，按股权分配，当分红低于万 元时，由联合体从股权收益中补足。

铁路的土地作为合作资本，与联合体合作，在不可抗拒的因素下， 联合体负责土地资本退出，回归铁路。

铁路职工并编入合作公司统管理按年月日汉西货 场供职人数为限。

第五章合作方式 组织架构 图 合作公司 中力物流商会联合体 项目项目项目项目项目控股 中力物流与商会联合体组成的合作公司对各项目控股。

在控股原则 下招商，以确保对各项目的实际控制权。

合作期限 中力物流与商会联合体的合作期限为年。

期满后，若继续合作， 另行协商若终止合作，土地自动回归铁路，土地附着物归合作公司， 并按当时市值评估值作价转让，转让所得按股权比例进行分配。

股权预测 划拨仓库用地按万元亩测算，土地价值约亿元。

按 容积率加负层规划设计，附着物投资约亿元合作公司在各项目 按控股联合体投资约亿元考虑投资阶段性和铁路利益保 障元素，预估合作公司中中力物流股权，联合体股权股权最 终分配，以专业机构评估为准。

商业项目 汉西货场商业园管理项目主要收益来自于项目规划设计招商 物业管理等。

建材市场项目主要收益来自于租金广告以及自营等项目。

智能仓储项目主要收益来自于仓位租金物流管理等项目。

玻璃期货交易项目主要收益来自于租金代理费等项目。

商会总部基地项目主要收益来自于租金商会活动等项目。

第六章项目可行性分析 开发项目的原则和思路 就整体思路而言，应该把握铁路在开发中的主导地位。

在双赢原则 下，实现项目的政治利益和经济利益最大化。

尤其是货场的形象地块 的价值辅业人员的安臵铁路专用线功能的继续发挥四大要素，应当 作为立足点和突破口。

就开发项目而言，应该坚持产业方向组织状态和稳定性能三大要 素最优化的原则。

产业方向应