成都金堂高尔夫项目(蓝光观岭)前期资金申请报告.doc_中文版高速下载

本项目紧邻中河，植被覆盖较高，内有多处大小水塘，地形地貌非常适宜打造高 尔夫别墅物业。

生活配套般 从上述几个典型区域比较来看，金堂凭借目前的现状暂时不具备明显区域休闲房 地产发展优势。

五金堂差异化竞争发展战略 作为未来成都半小时圈层的成员之，金堂暂不具备明显竞争优势，如果在现状 条件下将其与其它几个区域定位雷同，其未来在成都休闲房地产市场中存在较大 竞争压力故本项目需要跳出金堂区域市场，以高起点高效吸引物为核心，通了突飞猛进的发展，已成为中国城市发展的第四 极。

作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天的自然资源优势和人文禀赋，成为 中国休闲之都它所面对的休闲市场将是全国乃至全球， 二大可持续性。

 以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的刚性要 求。

第章区域发展战略研究 大成都城市定位对区域发展的意义 成都凭借自身的地理优势获得目标体系 通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。

 通过土地投资，保证资金安全性。

 通过开发投资，实现项目可投资性。

通过联动政府，搭建起双方互动合作的平台，共同实现投资是区域休闲产业发展的龙头项目，必须以项目带动区域发展，通过区域发展 营造项目发展的机遇。

这要求在政企携手的前提下，企业的投资开发行为必 须站在区域发展城市运营的角度进行思考。

五本项目发展的析 必须建立个特色吸引物 参考中国郊区大盘开发，类似本案的郊区大盘，必须进行产业复合，引入与人居 生活体系关联度融合度高的特色吸引物作为核心卖点。

必须立足城市运营进行发展 本案动物园定股权，同时在土地运营环节还需要政府的协 助。

企业为保证土地低价获取，必须考虑与政府的关系协调。

同时作为个城 市运营项目，政府的支持也是项目必要的保障。

四本项目发展的前提条件分的市 场消费力支撑。

因此必须将项目目标市场放大整个成都四川中国西南进行考 量，作为个中国西部中心城市的郊区综合性大盘来进行研究。

政企关系决定本案开发的可行性 方面，政府拥有原野生， 金堂在规划政策上拥有多项利好，未来地块发展的区位优势突出。

三项目的特殊性认识 本案是西部中心城市郊区的综合性大盘 与常规地产项目不同，本案远离市区体量巨大，单纯的住区开发缺乏当地。

土地证将分期获得 亩土地拥有土地证，可次性直接获取亩土地为预留发展用地，将 通过其他手段获取。

三项目发展环境 项目所在的金堂区域，城镇发展水平滞后于同等区位条件的其他城镇。

现阶段间。

植被资源地块区域植被茂密，植物品种繁多，并已人工形成了草场林 区等。

地貌资源区域内地势变化富有动态，为浅丘地形，以毗邻中和的现河 畔餐厅为制高点，莫里森湖为低洼区有大湖莫里森湖，并散点分布有 其他小水塘，均为引中河水形成。

物种资源项目天然的物业价值卖点地块区域原为成都野生动物园，共 有各类动物万余只，构成了野趣横生生机盎然的奇妙生态空地。

根据我方对地块的实地勘察，结合对国土部门规划部门当地开发商等的深访， 我们对土地有以下基本认识 地块资源禀赋优越 较为突出的资源为四大类 水资源该区域毗邻中河，地块内块总面积亩，位于原成都野生动物园区域。

该区域东北临中河，与 未来的成都游乐中心隔河相望东南向连金堂新城区，毗邻客运中心三星 级酒店东面为青白江地界现区域四周土地基本上均为农田等未开发土联动集聚整合多层次的政府业 界土地资源，从而构建企业全新发展平台，自主衍生许多项目以外的新利润点与投资机会。

以上三点，这也是我们判断项目可行性的基本准则。

二项目自身条件 项目地项目的开发，必须保证资金投入的安全性，必须实现土地物业 的保值升值。

项目可投资性未来项目开发的投资强度，必须满足企业对存量资金的消化需 求。

发展可持续性通过项目的开发运行，能景 企业背景 华宝集团是家多元化大型国际性集团公司，在中国大陆的主业是化工，同时拥 有丰厚的资金储备对于这样个跨行业进行投资的企业，对投资地产项目的基 本要求在于 资金安全性 附件二成都高尔夫发展概况 附件三金堂市场环境报告 附件四典型高尔夫个案分析 附件五土地价值研究 附件六重点郊区别墅板块发展比较研究 前言项目发展的目标体系 本项目研究背景 附件二成都高尔夫发展概况 附件三金堂市场环境报告 附件四典型高尔夫个案分析 附件五土地价值研究 附件六重点郊区别墅板块发展比较研究 前言项目发展的目标体系 本项目研究背景 企业背景 华宝集团是家多元化大型国际性集团公司，在中国大陆的主业是化工，同时拥 有丰厚的资金储备对于这样个跨行业进行投资的企业，对投资地产项目的基 本要求在于 资金安全性项目的开发，必须保证资金投入的安全性，必须实现土地物业 的保值升值。

项目可投资性未来项目开发的投资强度，必须满足企业对存量资金的消化需 求。

发展可持续性通过项目的开发运行，能联动集聚整合多层次的政府业 界土地资源，从而构建企业全新发展平台，自主衍生许多项目以外的新利润点与投资机会。

以上三点，这也是我们判断项目可行性的基本准则。

二项目自身条件 项目地块总面积亩，位于原成都野生动物园区域。

该区域东北临中河，与 未来的成都游乐中心隔河相望东南向连金堂新城区，毗邻客运中心三星 级酒店东面为青白江地界现区域四周土地基本上均为农田等未开发土地。

根据我方对地块的实地勘察，结合对国土部门规划部门当地开发商等的深访， 我们对土地有以下基本认识 地块资源禀赋优越 较为突出的资源为四大类 水资源该区域毗邻中河，地块内有大湖莫里森湖，并散点分布有 其他小水塘，均为引中河水形成。

物种资源项目天然的物业价值卖点地块区域原为成都野生动物园，共 有各类动物万余只，构成了野趣横生生机盎然的奇妙生态空间。

植被资源地块区域植被茂密，植物品种繁多，并已人工形成了草场林 区等。

地貌资源区域内地势变化富有动态，为浅丘地形，以毗邻中和的现河 畔餐厅为制高点，莫里森湖为低洼区。

土地证将分期获得 亩土地拥有土地证，可次性直接获取亩土地为预留发展用地，将 通过其他手段获取。

三项目发展环境 项目所在的金堂区域，城镇发展水平滞后于同等区位条件的其他城镇。

现阶段， 金堂在规划政策上拥有多项利好，未来地块发展的区位优势突出。

三项目的特殊性认识 本案是西部中心城市郊区的综合性大盘 与常规地产项目不同，本案远离市区体量巨大，单纯的住区开发缺乏当地的市 场消费力支撑。

因此必须将项目目标市场放大整个成都四川中国西南进行考 量，作为个中国西部中心城市的郊区综合性大盘来进行研究。

政企关系决定本案开发的可行性 方面，政府拥有原野生动物园定股权，同时在土地运营环节还需要政府的协 助。

企业为保证土地低价获取，必须考虑与政府的关系协调。

同时作为个城 市运营项目，政府的支持也是项目必要的保障。

四本项目发展的前提条件分析 必须建立个特色吸引物 参考中国郊区大盘开发，类似本案的郊区大盘，必须进行产业复合，引入与人居 生活体系关联度融合度高的特色吸引物作为核心卖点。

必须立足城市运营进行发展 本案是区域休闲产业发展的龙头项目，必须以项目带动区域发展，通过区域发展 营造项目发展的机遇。

这要求在政企携手的前提下，企业的投资开发行为必 须站在区域发展城市运营的角度进行思考。

五本项目发展的目标体系 通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。

 通过土地投资，保证资金安全性。

 通过开发投资，实现项目可投资性。

通过联动政府，搭建起双方互动合作的平台，共同实现投资可持续性。

 以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的刚性要 求。

第章区域发展战略研究 大成都城市定位对区域发展的意义 成都凭借自身的地理优势获得了突飞猛进的发展，已成为中国城市发展的第四 极。

作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天的自然资源优势和人文禀赋，成为 中国休闲之都它所面对的休闲市场将是全国乃至全球， 二大成都总体规划对区域发展的影响 华阳组团小康居住新城 温江柳城组团花园居住新城龙泉组团山地型休闲旅游区 新都青白江组团大型制造业基地 双流东升组团新型工业基地 郫县郫筒组团高新技术产业中心 在大成都总体规划影响下，温江华化，可选择度大产品多样化不够 价格接受度相对较高相对较低 竞争相当激烈相对较弱 投资环境较成熟正在完善 金堂区域未来优势特点 具有规模开发条件 土地成本低 交通便捷 生态环境优 价格接受度逐渐提升 金堂区域未来也面临着同时来自第圈层和第二圈层更为严峻的竞争。

下面本案 将进步比较金堂与其它典型区域发展条件，初步判断其竞争地位。

四区域资源条件及发展水平横向比较分析 区域交通条件房价水平自然环境生活配套 青城山成灌高速老成灌路国道的贯通以及川西旅游黄金通道的修建使 区域交通四通八达 车程高速分钟，老成灌路小时但均需交纳过路费目前中高端平均房价为元自然景观资源突出，避暑胜地 世界自然文化遗产，具有突出的人文文化资源 气候宜人，空气质量高生活配套匮乏 华阳有人民南路南延线，成仁路等 华阳新客运中心及府河成都港 距离成都车程分钟目前中高端平均房价为元位居城南，富 气顺延，人气较足 紧靠东山牧马山，毗邻府河副中心高新区，具备定的自然资源。

生活 配套不足 龙泉拥有五纵三横的快速交通网络五纵老成渝路成渝高速路成南 高速路成洛路成龙路四横则指三环路外环高速路龙泉环城路石 胜路 拥有成都最大客运站十陵客运站 距成都的车程分钟目前中端平均房价为元有成都最近的山脉， 地形起伏较大，在成都较为少见，但是水资源相对匮乏 具有定的资源，成都市区最大的规划风景区十陵历史文化风景区位于龙泉 著名的花果之