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建设单位概况 湖州市历史文化街区保护改造有限公司是湖州市房地产开发 实业总公司为衣裳街历史文化街区保护性改造而投资设立的国有 独资公司。
公司注册资金亿元，经营范围为历史文化街区保护 改造和经营。
根据市政府有关专题会议纪要精神，衣裳街历史文化 街区工程由公司封闭运作，实行体保护改造和经营管理。
编制依据 湖州市城市总体规划 二湖州历史文化名城保护规划 三湖州市旅游发展规划 四湖州市老城分区规划 五湖州市老城分区控制性详细规划 六湖州市衣裳街历史文化街区修建性详细规划 七衣裳街地块主要规划设计条件选址 八建设单位提供的有关调查材料。
项目概况 拟建地点 本工程位于衣裳街历史文化街区东南侧地块，基地东为月河小 区，南临市河，西至衣裳街历史文化街区地块，北为湖 用水。
二生活用水量 住宅生活用水按照人，时变系数 绿化道路用水按计未预见用水量及管网漏失水量按总用水量的计。
最大日用水量见下表 地块用水量估算表表室内外给排水工程设计 消防给水工程设计 生活给水系统 给水水源 从市政给水管网上接入路给水管引入红线内沿小区道 路环状布置，供给区域室内生活给水室内外消防给水及室外绿化计未预见用水量及管网漏失水量按总用水量的计。
最大日用水量见下表 地块用水量估算表表 用 室外给水设计规范 室外排水设计规范 二设计范围 管网上接入路给水管引入红线内沿小区道 路环状布置，供给区域室内生活给水室内外消防给水及室外绿化 用水。
二生活用水量 住宅生活用水按照人，时变系数 绿化道路用水按范 室外给水设计规范 室外排水设计规范 二设计范围 室内外给排水工程设计 消防给水工程设计 生活给水系统 给水水源 从市政给水章公用工程 给排水工程 设计依据及设计范围 设计依据 住宅建筑规范 建筑给水排水设计规范年版 建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规 项目主要经济技术指标表序号项目单位规模备注 总用地面积 总建筑面积 住宅含地下 车库均为地下建筑 管理用房 总户数户 建筑密度 容积率 绿地率 机动车位个 第五主，局部三层，二层部分檐口高度不大 于米，三层部分檐口高度不大于米。
立面与造型 充分吸收传统建筑的体量造型门窗形式，外墙装饰构件之 间的组合关系和形态特征。
主要经济技术指标 形式采用平坡式，场地表面雨水采用暗管有组织 排水方式，通过道路广场下的雨水管网有组织的将雨水排至周边 水域。
地块内平均黄海高程为米左右，室外最低地坪标高根据 现场确定。
建筑层数高度以二层为拆除。
建筑形态建筑屋顶形式为坡屋顶，体量应轻盈秀丽，不宜过 大形态应与保护建筑形式尽量协调。
新建筑的设计应从传统居民 形态中进行提炼，借鉴传统民居的建筑符号 竖向设计 场地竖向布置格局建筑群体组合形式应借鉴传统空间手法，保护传统 空间关系特色和水乡建筑构成肌理，与自然环境协调统，充分顺 应和利用地形特色，禁止野蛮的破坏性建设。
对于严重破坏自然环 境和人文环境的建筑应予小 路旁拐角处等部位种植高雅挺秀的竹丛或竹林。
步行系统的乔 灌木配置则更突出其纳凉的作用。
整个社区环境在窄巷深巷高墙 小院的映衬下，更显得深邃与清幽。
土建工程方案 住宅设计 建筑地方以市河相隔，小桥相连，互为 景观。
其内部空间也特别强调了各种开敞半开敞下沉的院落和 连廊的组合，形成丰富而使人流连的场所。
景观绿化 竹子作为景观或背景是处于统领地位的，实墙前花窗后见的牌坊或其他显示 领域感的标志物。
交通组织 每个组团内部都有深幽的街巷或步行小路以及大小不同的院 落组合而成，宜人的尺度构成有人情味的邻里空间，位于社区紧邻 的与其他住宅小区和住宅之间的第四章工程方案 总图设计 总图布局 整个街区的规划是由保留的建筑分隔而成的两个边界清晰的 组团组成，条简洁的主道路将两个组团串联，每个组团都由庭院 住宅所构成，出入口基本上都设有传统村落常结 合地块实际情况，确定本工程总建筑面积为平方米，其中住 宅建筑面积平方米地上建筑平方米和地下建筑 平方米，车库建筑面积平方米均为地下建筑，管理用房 建筑面积平方米，住宅总户数户。
宅平方 米，商铺平方米。
建设内容 本项目建设内容主要包括住宅车库管理用房等建筑及道路 绿化等配套辅助工程。
建设规模 根据衣裳街历史街区修建性详细规划和保护改造方案并结宅平方 米，商铺平方米。
建设内容 本项目建设内容主要包括住宅车库管理用房等建筑及道路 绿化等配套辅助工程。
建设规模 根据衣裳街历史街区修建性详细规划和保护改造方案并结 合地块实际情况，确定本工程总建筑面积为平方米，其中住 宅建筑面积平方米地上建筑平方米和地下建筑 平方米，车库建筑面积平方米均为地下建筑，管理用房 建筑面积平方米，住宅总户数户。
第四章工程方案 总图设计 总图布局 整个街区的规划是由保留的建筑分隔而成的两个边界清晰的 组团组成，条简洁的主道路将两个组团串联，每个组团都由庭院 住宅所构成，出入口基本上都设有传统村落常见的牌坊或其他显示 领域感的标志物。
交通组织 每个组团内部都有深幽的街巷或步行小路以及大小不同的院 落组合而成，宜人的尺度构成有人情味的邻里空间，位于社区紧邻 的与其他住宅小区和住宅之间的地方以市河相隔，小桥相连，互为 景观。
其内部空间也特别强调了各种开敞半开敞下沉的院落和 连廊的组合，形成丰富而使人流连的场所。
景观绿化 竹子作为景观或背景是处于统领地位的，实墙前花窗后小 路旁拐角处等部位种植高雅挺秀的竹丛或竹林。
步行系统的乔 灌木配置则更突出其纳凉的作用。
整个社区环境在窄巷深巷高墙 小院的映衬下，更显得深邃与清幽。
土建工程方案 住宅设计 建筑格局建筑群体组合形式应借鉴传统空间手法，保护传统 空间关系特色和水乡建筑构成肌理，与自然环境协调统，充分顺 应和利用地形特色，禁止野蛮的破坏性建设。
对于严重破坏自然环 境和人文环境的建筑应予拆除。
建筑形态建筑屋顶形式为坡屋顶，体量应轻盈秀丽，不宜过 大形态应与保护建筑形式尽量协调。
新建筑的设计应从传统居民 形态中进行提炼，借鉴传统民居的建筑符号 竖向设计 场地竖向布置形式采用平坡式，场地表面雨水采用暗管有组织 排水方式，通过道路广场下的雨水管网有组织的将雨水排至周边 水域。
地块内平均黄海高程为米左右，室外最低地坪标高根据 现场确定。
建筑层数高度以二层为主，局部三层，二层部分檐口高度不大 于米，三层部分檐口高度不大于米。
立面与造型 充分吸收传统建筑的体量造型门窗形式，外墙装饰构件之 间的组合关系和形态特征。
主要经济技术指标 项目主要经济技术指标表序号项目单位规模备注 总用地面积 总建筑面积 住宅含地下 车库均为地下建筑 管理用房 总户数户 建筑密度 容积率 绿地率 机动车位个 第五章公用工程 给排水工程 设计依据及设计范围 设计依据 住宅建筑规范 建筑给水排水设计规范年版 建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范 二设计范围 室内外给排水工程设计 消防给水工程设计 生活给水系统 给水水源 从市政给水管网上接入路给水管引入红线内沿小区道 路环状布置，供给区域室内生活给水室内外消防给水及室外绿化 用水。
二生活用水量 住宅生活用水按照人，时变系数 绿化道路用水按计未预见用水量及管网漏失水量按总用水量的计。
最大日用水量见下表 地块用水量估算表表 用 室外给水设计规范 室外排水设计规范 二设计范围 室内外给排水工程设计 消防给水工程设计 生活给水系统 给水水源 从市政给水管网上接入路给水管引入红线内沿小区道 路环状布置，供给区域室内生活给水室内外消防给水及室外绿化 用水。
二生活用水量 住宅生活用水按照人，时变系数 绿化道路用水按计未预见用水量及管网漏失水量按总用水量的计。
最大日用水量见下表 地块用水量估算表表 用水项目 建设 规模 最高日 用水量标准 最高日用水量 吨天 时变 系数 最大时流 量 使用时间 住宅生活用水人 未预见 合计 绿化道路用水平米 住宅计算人数按人户计算用水量，最高日生活用水量为 ，最大时生活用水量为，绿化及道路浇洒用水量为 ，绿化用水与生活高峰用水时段错时用水。
三供水方式 住宅利用市政压力由小区环状给水管网直接供给。
室内给水方式都为下行上给，各用水单元水表入口压力 控制在，局部超压楼层设支管减压阀减压。
四消防用水 消防给水系统采用临时高压消防供水形式。
五给水计量 项目给水总管入口设置水表计量总用水量，小区内各用水单元 安装水表计量。
市政直供用水单元水表集中设置在室外水表井内。
排水系统 排水系统 室内排水采用雨污废分流制，污废水就近排入排水立管室外 雨污分流，室内生活污水经室外化粪池处理后与生活废水合并接入 市政污水管。
二小区的污废水排入城市污水管网，设计污废水量按生活 给水量的估算，为吨天 三屋面雨水有组织排放，经室外雨水管网收集后排入地块 南侧市政雨水管。
雨水量计算采用暴雨强度公式设计，屋面暴雨重 现期为年，室外暴雨重新期为年。
电气工程 设计依据与范围 设计依据 民用建筑电气设计规范 建筑照明设计标准 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 建筑物防雷设计规范年版 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 二设计范围 变配电系统照明及配电系统动力配电及控制系统建筑防雷与接地系统弱电系统。
负荷等级与供电电源 负荷等级本工程为多层住宅。
根据有关规范本工程安防系统 通信系统监控系统消防系统及应急照明系统为二级负荷，其余 非重要负荷均为三级负荷。
供电电源二级负荷采用二回路供电末端自切三级负荷采用 单电源供电。
据此，所有消防负荷采用两路相互的电源 供电，末端自切。
变配电系统 用电负荷估算 本工程按住宅，车库估算，住宅装机容量约为 ，取需用系数，考虑低压无功补偿后功率因素不低于 ，社区的计算负荷约。
在变配电房内设置台总装机 容量的变压器，变压器总负载率约。
二供电方式 在每个住宅楼单元的底层设单
湖州市衣裳街历史文化街区保护性改造工程（B2地块）项目资金申请报告.doc_中文版高速下载
