南昌海航白金花园项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

目前政府有关部门也正采取相应措施去弥补这现象，如完善和推进廉租住 房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件，但感觉 这只是治标不治本的权宜之策而已。

购房对象与目标潜在客户群的关系 南昌购房对象构成情况表 商品住宅 交易量 万 销售对象划分和购房目的分类 本地居 民 所占比 例 外地 居民 所占比 例 自住所占比 例 置业投资所占比 例 可想而知，近年来，随着南昌经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快， 南昌市的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外地 特别是省内其它地市的人士纷纷投资购房置业如度热潮的温州炒房团， 外地居民购房的比重逐年上升，由年的上升到年的。

从购房 的目的分析，以自住为主，但置业投资的比重逐年上长，由年的上升到 年的。

南昌市房地产时代划分 从年下半年起，南昌市的房地产市场逐渐蓬勃发展。

先让我们回顾额 亿元 同比增长 固定资产 投资额 亿元 同比增长 亿元 同比增长 房地产投 资占固定 资产投资 比重 房地产投 的三个月到现在只要天。

最近政府还将会出台进步激活房地 产市场的政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。

南昌房地产市场现状眺望 房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开 发投资为套。

而随着人们以旧换新改善住房 观念的普及，那么明年的房改房上市交易将会是很活跃的。

最后，交易收费更低， 手续将更加简化，现在交易费用已由原来的元平方米降到了元平方米， 办证时间由原来，在这利好形势下，城区的 扩大，人口的增加必将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。

其次， 房改房的上市，二手房的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证 发了万套，今年上市交易的仅。

销售大于投资增幅，可以用供 不应求来形容南昌房地产市场的发展，各项指标的增幅达，全国的平均增 幅仅为，可以说南昌房地产市场是非常健康有序的。

而明年的形势将会更好。

首先，南昌要做大做强昌市的二手房交易将达到套，交易面 积万平方米。

去年为万平方米，仅月份二手房就达到万平方米， 相当于年年的交易面积，二手房的交易拉动了手房的市场。

商品房到年 底要达到万多套，销售面积为万平方米分析 房地产市场各指标分析 年南昌市的房价依然会是稳中略有升，目前南昌市的房产均价为元 平方米，与全国的房产均价持平。

整个房地产的形势可以说是步入了健康快 速发展的轨道，预计到今年年底，南绩，新增有线电视万户，广播人口 覆盖率。

举办第五届全国农运会获得圆满成功，多项体育赛事取得好成绩， 奥运会获得枚金牌。

人口和计划生育工作继续加强，人口自然增长率控制在 ‟。

房地产市场果产业化，成功举 办第二届科研成果与企业见面推介会，推介成果项，成交项目协议总投资 亿元。

公共卫生服务体系得到加强，绝大部分县市区疾病预防控制工作条件 得到改善。

新闻出版广播电视等取得新成总水平上涨。

办学条件进步改善，完成万平方米农村中小学危房改造，昌北昌东 新校园区二期工程建成投入使用，万学生入校就读。

办学规模进步扩大，全 省高校招生万人，增长。

加强科技攻关和科技成体育等消费热点形成。

全年实现社会消费品零售总额亿元， 增长，比上年加快个百分点。

接待海内外游客达到万人次，增 长实现旅游外汇收入万美元，增长，国内旅游收入 亿元，增长。

全年居民消费价格均收入达到元，比去年多出元。

今年南昌恩格 尔系数测定为左右，表明南昌市民整体生活水平已进入个新的阶段，。

南昌市注重发挥消费对经济增长的拉动作用，努力扩大消费，促进住房旅 游教育汽车和 外资企业，私营企业出口增长近倍，三资企业出口增幅达到出口 结构进步优化，机电产品出口增长。

口岸建设得到加强。

居民收入持续上升消费水平和消费综合指数迅速提高 年，洪城市民人大亚木业高密度纤维板等建成 投产，九江光电康祥药业等陆续开工建设。

外贸出口保持快速增长，全年完 成出口总值亿美元，增长。

出口后劲不断增强，主要力量由过去的外贸企业转变为自营出口生产企业保持中部六省 首位，跃居全国第八位引进省外单项投资万元以上的工业项目投资亿 元。

招商引资重大项目投产和开工建设接续不断，奥克斯南昌工业园首期条生 产线台湾晶湛南昌科技公司半导体生产线济发展还将快速增长，城市建设将进步加快， 这些都将为南昌市房地产业提供良好的发展空间。

江西省全年生产总值亿元，增长，超出十五计划末目标 亿元。

全省实际利用国外境外资金亿美元，增长， 第三章市场评估 市场环境评估 经济宏观市场分析 经济发展快速增长 年南昌招商引资的持续高升，使南昌涌起了股投资热，随着 南昌投资环境的改善，南昌市经济 第三章市场评估 市场环境评估 经济宏观市场分析 经济发展快速增长 年南昌招商引资的持续高升，使南昌涌起了股投资热，随着 南昌投资环境的改善，南昌市经济发展还将快速增长，城市建设将进步加快， 这些都将为南昌市房地产业提供良好的发展空间。

江西省全年生产总值亿元，增长，超出十五计划末目标 亿元。

全省实际利用国外境外资金亿美元，增长，保持中部六省 首位，跃居全国第八位引进省外单项投资万元以上的工业项目投资亿 元。

招商引资重大项目投产和开工建设接续不断，奥克斯南昌工业园首期条生 产线台湾晶湛南昌科技公司半导体生产线大亚木业高密度纤维板等建成 投产，九江光电康祥药业等陆续开工建设。

外贸出口保持快速增长，全年完 成出口总值亿美元，增长。

出口后劲不断增强，主要力量由过去的外贸企业转变为自营出口生产企业和 外资企业，私营企业出口增长近倍，三资企业出口增幅达到出口 结构进步优化，机电产品出口增长。

口岸建设得到加强。

居民收入持续上升消费水平和消费综合指数迅速提高 年，洪城市民人均收入达到元，比去年多出元。

今年南昌恩格 尔系数测定为左右，表明南昌市民整体生活水平已进入个新的阶段，。

南昌市注重发挥消费对经济增长的拉动作用，努力扩大消费，促进住房旅 游教育汽车体育等消费热点形成。

全年实现社会消费品零售总额亿元， 增长，比上年加快个百分点。

接待海内外游客达到万人次，增 长实现旅游外汇收入万美元，增长，国内旅游收入 亿元，增长。

全年居民消费价格总水平上涨。

办学条件进步改善，完成万平方米农村中小学危房改造，昌北昌东 新校园区二期工程建成投入使用，万学生入校就读。

办学规模进步扩大，全 省高校招生万人，增长。

加强科技攻关和科技成果产业化，成功举 办第二届科研成果与企业见面推介会，推介成果项，成交项目协议总投资 亿元。

公共卫生服务体系得到加强，绝大部分县市区疾病预防控制工作条件 得到改善。

新闻出版广播电视等取得新成绩，新增有线电视万户，广播人口 覆盖率。

举办第五届全国农运会获得圆满成功，多项体育赛事取得好成绩， 奥运会获得枚金牌。

人口和计划生育工作继续加强，人口自然增长率控制在 ‟。

房地产市场分析 房地产市场各指标分析 年南昌市的房价依然会是稳中略有升，目前南昌市的房产均价为元 平方米，与全国的房产均价持平。

整个房地产的形势可以说是步入了健康快 速发展的轨道，预计到今年年底，南昌市的二手房交易将达到套，交易面 积万平方米。

去年为万平方米，仅月份二手房就达到万平方米， 相当于年年的交易面积，二手房的交易拉动了手房的市场。

商品房到年 底要达到万多套，销售面积为万平方米。

销售大于投资增幅，可以用供 不应求来形容南昌房地产市场的发展，各项指标的增幅达，全国的平均增 幅仅为，可以说南昌房地产市场是非常健康有序的。

而明年的形势将会更好。

首先，南昌要做大做强，在这利好形势下，城区的 扩大，人口的增加必将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。

其次， 房改房的上市，二手房的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证 发了万套，今年上市交易的仅为套。

而随着人们以旧换新改善住房 观念的普及，那么明年的房改房上市交易将会是很活跃的。

最后，交易收费更低， 手续将更加简化，现在交易费用已由原来的元平方米降到了元平方米， 办证时间由原来的三个月到现在只要天。

最近政府还将会出台进步激活房地 产市场的政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。

南昌房地产市场现状眺望 房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开 发投资额 亿元 同比增长 固定资产 投资额 亿元 同比增长 亿元 同比增长 房地产投 资占固定 资产投资 比重 房地产投 资占 比重 从年元月份南昌市房地产交易情况来看，又次实现了开门红。

该市商 商品房均价 元 涨幅 商品住宅均 价元 涨幅 居民人均 可支配收 入元 增长 居民消费 价格指数 涨幅 年，南昌市商品房的价格继续上涨，这除了因有效需求量增大，结构性 供不应求外，还与土地挂牌拍卖，竞争激烈，建筑材料上涨开发商融资成本增 加等因素有关。

另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进 了房价的上升。

从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者高 个百分点，显示房价涨幅较大，已经超出大部分居民承受能力，这是种不太正 常的市场现象和社会现象。

目前政府有关部门也正采取相应措施去弥补这现象，如完善和推进廉租住 房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件，但感觉 这只是治标不治本的权宜之策而已。

购房对象与目标潜在客户群的关系 南昌购房对象构成情况表 商品住宅 交易量 万 销售对象划分和购房目的分类 本地居 民 所占比 例 外地 居民 所占比 例 自住所占比 例 置业投资所占比 例 可想而知，近年来，随着南昌经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快， 南昌市的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外地 特别是省内其它地市的人士纷纷投资购房置业如度热潮的温州炒房团， 外地居民购房的比重逐年上升，由年的上升到年的。

从购房 的目的分析，以自住为主，但置业投资的比重逐年上长，由年的上升到 年的。

南昌市房地产时代划分 从年下半年起，南昌市的房地产市场逐渐蓬勃发展。

先让我们回顾下 南昌市房地产发展的历史。

南昌市商品住宅的第代应该在以前，这批产