工业园区配套服务区项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

图园区整体效果发展意向图 土地利用计划建议 根据对周边环境的考量，三大组团的开发功能，根据政府对土地开发强 度的指标，提出土地利用计划建议。

表土地利用计划表 综合考虑项目所处的区域环境，以及政府对周边同类项目开发强度的控 制要求，拟申请以下规划设计条件 用地规模亩合公顷 总建筑面积万 综合容积率 建筑密度 绿地率 区片用地性质功能面积亩占地容积率建筑面积万 居住区 住宅居住 公建公服 道路及绿地 邻里中 心 商业商业 公建公服 道路及绿地 商务区 商务办公办公 商务公寓办公 道路及绿地 合计合 项目的计划与组织 项目的组织管理 本项目在开发运作中采用完全的项目业主制度，由项目的投资方广西新 海湾城建投资有限公司，作为本项目的直接业主单位。

项目的开发建设运营推动深度的专业化合作模式，在项目的规划建筑 设计工程监理成本控制营销代理物业管理运作经营等环节，均计 划与国际及国内高水准的资深机构合作，倡导强强联 公共活动轴 公共活动轴将串起三大功能区轴线北侧是居住生活功能区，重点开发 住宅物业，以改善片区居住品质，提升生活水平轴线南侧是邻里中心和商 务区。

沿公共活动轴将建设学校超市邮局建议 北海市工业园区配套服务区的规划布局为两条轴带，三个片区展开。

两条轴带公共活动轴和步行景观轴三个片区居住区邻里中心和商务 区。

图功能分区示意图 两条轴带位既有效的利用的海景资源，同时可以提升工业园区的整体服务水平。

项目规划策略建议 规划策略 以组团式结构规划各不同功能的功能区，并通过公共活动轴带实现 有机结合。

空间规划布局景观为建筑布局的导向。

图项目景观分析图 综合以上因素根据项目的定位，结合项目的区位条件景观条件，选 址于工业区西侧，既考虑了城市的功能布局，又符合为工业区配套服务的功 能定土地平整工作已经完成，项目地块 属于半生地，需要加快市政配套设施的建设。

地块西临廉州湾，拥有长达 的海岸线，海景是本项目最大的资源，在项目规划设计时应重点考虑建筑的 朝向，保证最多的建筑朝海，以园，西临廉州湾。

随着北海市 工业园区的开发建设，项目地块周边的市政设施将进步完善，土地的价值 也会随之提升通过海景大道道与主城区的联系非常便捷。

自然条件 项目地块是利用滩涂用地改造而成北海合浦工业走廊西侧， 廉州湾东岸，海景大道北段沿海绕地块而过，项目通过海景大道与北海城区 实现快速的连接。

图项目与各主要中心的位置关系 项目地处海湾新城中部，东靠北海市工业人员入住， 并在后期区域板块成熟时，可形成定规模的滨海生态住区，成为北海市民 的理想居所。

项目的选址 区位条件 图项目在北海市的位置 项目地块位于北海主城区和合浦城区之间 购物商务渡假休闲旅游等多种功能于体的配套服务区，配套服务区 以其环境好高品位和整体性强的优势，首先吸引项目周边基础客户群北 海市购房，其次是吸引园区企业的企业主以及园区企业的从业市工业 园发展成为区域内示范性的工业园区。

项目的定位 项目的战略定位为以促进北海市工业园的可持续发展和改善北海市民 居住条件为项目的发展目标。

以居住购物商务多种功能为重点，集居住 战略意义将有利于北海市工业园的开发建设，与工业开发形成良性互 动。

同时，改变工业园区目前缺乏服务配套设施的现状，完善工业园区的功 能，配套服务区的建成，将有效提升工业园的整体服务水平，使北海限制园区发展的瓶颈。

根据市政府对北海市工业园的定位和规划，我们结合园区的土地利用 功能分区规划布局，提出建设为工业园提供居住购物商务办公等配套 服务功能的北海市工业园区配套服务区。

快速增长，工业立市的城市发展目标的 逐步实现，城市聚集效应不断加强，特别是北海市工业园区规模的不断扩大， 区域内人口不断增长，工业园区内现有的服务配套实施将难以满足工业园的 发展需求，也将成为西电子信息产业基地 广西制药及水产品加工重点城市 北部湾广西经济区物流和金融中心 南中国滨海休闲度假基地 最宜人居住的城市 项目的提出及战略意义 随着北海市经济的持续稳定收亿元。

图北海市工业园工业产值统计图 城市发展战略 北海的城市定位在北部湾经济区中率先崛起，逐步建立个区域性国 际化的中心城市。

主要目标 西南地区临海大型工业基地 广长。

从年开始，园区批企业将陆续 完成厂房建设和设备安装，相继投产，园区经济将进入加速发展的阶段。

年全年园区企业实现工业总产值亿元，实现税收万元，年 全预计园区企业实现工业总产值亿元，实现税泰国正 大集团卜蜂北海水产饲料有限公司等项目多家，项目涉及电子制 药食品加工纺织服装建材造纸包装水产加工等行业。

年完成税收万元，比年增长，完成工业总产值 亿元，比年增长泰国正 大集团卜蜂北海水产饲料有限公司等项目多家，项目涉及电子制 药食品加工纺织服装建材造纸包装水产加工等行业。

年完成税收万元，比年增长，完成工业总产值 亿元，比年增长。

从年开始，园区批企业将陆续 完成厂房建设和设备安装，相继投产，园区经济将进入加速发展的阶段。

年全年园区企业实现工业总产值亿元，实现税收万元，年 全预计园区企业实现工业总产值亿元，实现税收亿元。

图北海市工业园工业产值统计图 城市发展战略 北海的城市定位在北部湾经济区中率先崛起，逐步建立个区域性国 际化的中心城市。

主要目标 西南地区临海大型工业基地 广西电子信息产业基地 广西制药及水产品加工重点城市 北部湾广西经济区物流和金融中心 南中国滨海休闲度假基地 最宜人居住的城市 项目的提出及战略意义 随着北海市经济的持续稳定快速增长，工业立市的城市发展目标的 逐步实现，城市聚集效应不断加强，特别是北海市工业园区规模的不断扩大， 区域内人口不断增长，工业园区内现有的服务配套实施将难以满足工业园的 发展需求，也将成为限制园区发展的瓶颈。

根据市政府对北海市工业园的定位和规划，我们结合园区的土地利用 功能分区规划布局，提出建设为工业园提供居住购物商务办公等配套 服务功能的北海市工业园区配套服务区。

战略意义将有利于北海市工业园的开发建设，与工业开发形成良性互 动。

同时，改变工业园区目前缺乏服务配套设施的现状，完善工业园区的功 能，配套服务区的建成，将有效提升工业园的整体服务水平，使北海市工业 园发展成为区域内示范性的工业园区。

项目的定位 项目的战略定位为以促进北海市工业园的可持续发展和改善北海市民 居住条件为项目的发展目标。

以居住购物商务多种功能为重点，集居住 购物商务渡假休闲旅游等多种功能于体的配套服务区，配套服务区 以其环境好高品位和整体性强的优势，首先吸引项目周边基础客户群北 海市购房，其次是吸引园区企业的企业主以及园区企业的从业人员入住， 并在后期区域板块成熟时，可形成定规模的滨海生态住区，成为北海市民 的理想居所。

项目的选址 区位条件 图项目在北海市的位置 项目地块位于北海主城区和合浦城区之间，北海合浦工业走廊西侧， 廉州湾东岸，海景大道北段沿海绕地块而过，项目通过海景大道与北海城区 实现快速的连接。

图项目与各主要中心的位置关系 项目地处海湾新城中部，东靠北海市工业园，西临廉州湾。

随着北海市 工业园区的开发建设，项目地块周边的市政设施将进步完善，土地的价值 也会随之提升通过海景大道道与主城区的联系非常便捷。

自然条件 项目地块是利用滩涂用地改造而成，土地平整工作已经完成，项目地块 属于半生地，需要加快市政配套设施的建设。

地块西临廉州湾，拥有长达 的海岸线，海景是本项目最大的资源，在项目规划设计时应重点考虑建筑的 朝向，保证最多的建筑朝海，以景观为建筑布局的导向。

图项目景观分析图 综合以上因素根据项目的定位，结合项目的区位条件景观条件，选 址于工业区西侧，既考虑了城市的功能布局，又符合为工业区配套服务的功 能定位既有效的利用的海景资源，同时可以提升工业园区的整体服务水平。

项目规划策略建议 规划策略 以组团式结构规划各不同功能的功能区，并通过公共活动轴带实现 有机结合。

空间规划布局建议 北海市工业园区配套服务区的规划布局为两条轴带，三个片区展开。

两条轴带公共活动轴和步行景观轴三个片区居住区邻里中心和商务 区。

图功能分区示意图 两条轴带 公共活动轴 公共活动轴将串起三大功能区轴线北侧是居住生活功能区，重点开发 住宅物业，以改善片区居住品质，提升生活水平轴线南侧是邻里中心和商 务区。

沿公共活动轴将建设学校超市邮局银行等公共服务设施，发展 社区生活服务，成为工业园区和整个海湾新城的社区生活配套服务平台。

步态型现代化的新型功能区。

商务港商务办公是本项目的主要功能之。

利用优秀的海景资源，形 成星级的办公空间，这是为客户办公需求而规划的。

除了引导工业园内区 内客商和厂家在这里设立分支机构或办事机构外，还应引导东盟各国有兴趣 开拓中国市场的企业或经营机构在此设立办事机构或代表机构。

随着环北部 湾经济开发区开放开发的不断加强，服务贸易领域逐步对外开放，将促使国 外企业把自己的市场营销网络直接延伸到中国来，商务办公区将成为大客户 的办公场所小型客户的交易场所和洽谈空间。

海景商务公寓酒店该功能是整个项目的配套服务功能，兼具旅游度 假功能，主要是服务与整个项目及工业园区的商务接待中心。

同时为外地游 客提供高品质的悠闲旅游居住空间，引入分时度假的概念。

图园区整体效果发展意向图 土地利用计划建议 根据对周边环境的考量，三大组团的开发功能，根据政府对土地开发强 度的指标，提出土地利用计划建议。

表土地利用计划表 综合考虑项目所处的区域环境，以及政府对周边同类项目开发强度的控 制要求，拟申请以下规划设计条件 用地规模亩合公顷 总建筑面积万 综合容积率 建筑密度 绿地率 区片用地性质功能面积亩占地容积率建筑面积万 居住区 住宅居住 公建公服 道路及绿地 邻里中 心 商业商业 公建公服 道路及绿地 商务区 商务办公办公 商务公寓办公 道路及绿地 合计合 项目的计划与组织 项目的组织管理 本项目在开发运作中采用完全的项目业主制度，由项目的投资方广西新 海湾城建投资有限公司，作为本项目的直接业主单位。

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