项目及湖商业中 心互补而成。 形象环境定位该项目以绿色为主题，突出青山碧水芳草绿树 的自然风光，给人以置身自然，心旷神怡的感觉。 该项目经营科目齐全，场地设备先进，以流的现代化综合体育城形象 呈现社会。 第三章项目投资估算及投资回收预计 项目投资估算 投资回收预计项目投资估算 湖体育训练基地总投资预算为亿元。工程周期至年，总占 地费为亿元。 项目投资具体情况详见下表单位成本表项目投资估算表 项目投资估算表 建设 周期序号项浴体育康复中心 生活配套 合计 成本构成 建筑属性别墅多层商业馆所托幼小学物业楼费用科目砖 混 砖 混 框架屋顶网架 结构，层高 米 砖 混 砖 混 砖混 容积率按算按算按算按算按算按算按算 征地费用 各种规费 杂费 经营费用 财务费用 建安费含 水电暖路 合计 二投资回收预计较高期待值 出租效益分析 临街商用建筑开工四个月即建成，用于招商出租，预计年租金收入万平 方 建设规模表 序号经营科目建筑面积 心肺功能区 自由重量训练区 健身操 乒乓球 台球 沙壶球 保龄球 激光狩猎 棋牌 体质检测 壁球 有氧健身操 拉丁健美操 形体公大楼征用框架跑马场征用水上运动场租用馆所 停车场征用 体育训练基地道路租用 体育训练基地道路征用 食堂洗浴体育康复中心征用 生活配套区征用 合计 湖健身俱乐部经营科目及征用 田径运动场租用 足球场租用 体育健身征用框架 公益 小学托幼物业 单身公寓 征用 框架 网球场租用 体育训练基地绿化区租用 体育训练基地道路征用 二期行政办积亩获得方式 建筑面积 万 结构 期 商业建筑商场 酒店会议中心 超市沿街门市 商务楼 征用 框架 综合教学楼征用 宿舍楼征用砖混 篮球排球馆馆健身俱乐部俱乐部公寓篮球 馆排球馆等。其中非建筑部分包括足球训练场田径运动场绿化区停车 场。具体规划情况见下表 项目占地规模明细表 建设 周期 序 号项目 占地面 重，可作地膜处理。防洪山前洪水排入引岗渠或自然泄洪。 建设规模与主要技术参数 建设规模 体育训练基地总占地亩，分二年开发建成。总建筑面积万平方米。 包括综合教学楼办公楼宿舍楼体育砾石层亚粘土亚砂土。地质较好，可以进行房地产项目建设。 市政供应电暖讯配套。方台公里，杨庄公里，无市政供 应，政府承诺市政配待套项目立项时建设至此。 水体区域内有亩水体，但渗水严优越，风景优美空气纯净环境宜 人交通便利。 地质条件属太行山余脉，山体为下元古界长城系寒武系和奥陶系， 主要由石英砂岩燧石白云岩砂质岩组成，山前沟谷坡地为第四纪冲洪积砂 卵区，东临规划路西临下聂庄 村东南临玉寨山北临石太高速公路，距石家庄市中心公里，据获鹿镇 公里。经国道获桐路延山路环卫路与城市相连，北侧及东侧有石 太和青银高速公路经过，该地区地理位置形象。 第二章建设规模与主要技术参数 项目建设场址与建设条件 建设规模与主要技术参数 功能区布局及项目形象环境定位 项目建设场址与建设条件 所处环境该项目位于鹿泉市湖风景 开发边缘地区节约城市建设用地 体育训练基地项目选址于鹿泉太行山脉附近，将城市体育训练基地项目选 址于此，既可节约省会建设用地，又可开发当地资源，扩大城市规模，提高城 市知名度，改善城市的建设业，减轻政府与社会压力体育训练基地的建设需要大量建筑工人，建成后需要大量工作人员参与经 营管理和维护。仅此就可解决大量农村闲置劳动力的就业问题，提升省会社会 形象及文明程度，减轻政府与社会压力。 育训练基地的设立将为河北省体育事业的发展作出突出贡献。规模效应 在国内外造成巨大影响，对提高河北省形象，促进体育产业发展，产生良好的 经济效益和社会效益起到积极而长远的影响。 解决大量劳动力就育事业的发展。年奥运会申办成功，无疑促进了体育事业的蓬勃发展。为 体育健儿提供个设施完整，配套齐全，科学规范的体育训练基地，为其取得 优异成绩奠定基础，使其在奥运会上为河北省为祖国争光。 体体育产业方面作出超前并切实可行的战 略决策和部署。 项目的建立对促进省会经济的发展及树立河北省会新形象起着积极的作 用。 河北省近几年来，在改革开放发展经济的同时，省市领导也在关注着体 效的发展时期，其 未来的发展有着美好的前景和无限的市场潜力。大力发展体育产业，对我国经 济的迅猛腾飞和与国际经济接轨有着重要的作用。为了适应加入后体育产 业残酷的市场竞争，河北省必须在发展新闻广告到服装服饰饮食及文化艺术等方面都有着体育产业浓重 的缩影。 体育教育产业规范化系统化对整个社会经济的发展有着非常重要的意 义。我国的体育产业尚处在起步阶段，正逐步迈向健康高效新闻广告到服装服饰饮食及文化艺术等方面都有着体育产业浓重 的缩影。 体育教育产业规范化系统化对整个社会经济的发展有着非常重要的意 义。我国的体育产业尚处在起步阶段，正逐步迈向健康高效的发展时期，其 未来的发展有着美好的前景和无限的市场潜力。大力发展体育产业，对我国经 济的迅猛腾飞和与国际经济接轨有着重要的作用。为了适应加入后体育产 业残酷的市场竞争，河北省必须在发展体育产业方面作出超前并切实可行的战 略决策和部署。 项目的建立对促进省会经济的发展及树立河北省会新形象起着积极的作 用。 河北省近几年来，在改革开放发展经济的同时，省市领导也在关注着体 育事业的发展。年奥运会申办成功，无疑促进了体育事业的蓬勃发展。为 体育健儿提供个设施完整，配套齐全，科学规范的体育训练基地，为其取得 优异成绩奠定基础，使其在奥运会上为河北省为祖国争光。 体育训练基地的设立将为河北省体育事业的发展作出突出贡献。规模效应 在国内外造成巨大影响，对提高河北省形象，促进体育产业发展，产生良好的 经济效益和社会效益起到积极而长远的影响。 解决大量劳动力就业，减轻政府与社会压力体育训练基地的建设需要大量建筑工人，建成后需要大量工作人员参与经 营管理和维护。仅此就可解决大量农村闲置劳动力的就业问题，提升省会社会 形象及文明程度，减轻政府与社会压力。 开发边缘地区节约城市建设用地 体育训练基地项目选址于鹿泉太行山脉附近，将城市体育训练基地项目选 址于此，既可节约省会建设用地，又可开发当地资源，扩大城市规模，提高城 市知名度，改善城市的建设形象。 第二章建设规模与主要技术参数 项目建设场址与建设条件 建设规模与主要技术参数 功能区布局及项目形象环境定位 项目建设场址与建设条件 所处环境该项目位于鹿泉市湖风景区，东临规划路西临下聂庄 村东南临玉寨山北临石太高速公路，距石家庄市中心公里，据获鹿镇 公里。经国道获桐路延山路环卫路与城市相连，北侧及东侧有石 太和青银高速公路经过，该地区地理位置优越，风景优美空气纯净环境宜 人交通便利。 地质条件属太行山余脉，山体为下元古界长城系寒武系和奥陶系， 主要由石英砂岩燧石白云岩砂质岩组成，山前沟谷坡地为第四纪冲洪积砂 卵砾石层亚粘土亚砂土。地质较好，可以进行房地产项目建设。 市政供应电暖讯配套。方台公里，杨庄公里，无市政供 应，政府承诺市政配待套项目立项时建设至此。 水体区域内有亩水体，但渗水严重，可作地膜处理。防洪山前洪水排入引岗渠或自然泄洪。 建设规模与主要技术参数 建设规模 体育训练基地总占地亩，分二年开发建成。总建筑面积万平方米。 包括综合教学楼办公楼宿舍楼体育馆健身俱乐部俱乐部公寓篮球 馆排球馆等。其中非建筑部分包括足球训练场田径运动场绿化区停车 场。具体规划情况见下表 项目占地规模明细表 建设 周期 序 号项目 占地面 积亩获得方式 建筑面积 万 结构 期 商业建筑商场 酒店会议中心 超市沿街门市 商务楼 征用 框架 综合教学楼征用 宿舍楼征用砖混 篮球排球馆征用 田径运动场租用 足球场租用 体育健身征用框架 公益 小学托幼物业 单身公寓 征用 框架 网球场租用 体育训练基地绿化区租用 体育训练基地道路征用 二期行政办公大楼征用框架跑马场征用水上运动场租用馆所 停车场征用 体育训练基地道路租用 体育训练基地道路征用 食堂洗浴体育康复中心征用 生活配套区征用 合计 湖健身俱乐部经营科目及 建设规模表 序号经营科目建筑面积 心肺功能区 自由重量训练区 健身操 乒乓球 台球 沙壶球 保龄球 激光狩猎 棋牌 体质检测 壁球 有氧健身操 拉丁健美操 形体训练 活力动感舞 健身球 局部塑形 跆拳道 散打 武术 交谊舞 体能训练 修长训练 减肥训练桑拿馆 合计 技术指标占地面积亩，总建筑面积万，容积率，绿化率 ，覆盖率。 功能区布局及项目形象环境定位 体育训练区体育馆健身俱乐部篮球馆排球馆等。室内网球场 足球乒乓球场羽毛球场台球保龄球等运动项目将根据建筑特点科学分 布，节约成本。 行政中心体育科研中心教学楼食堂宿舍洗浴体育康复中心 设立在体育基地北区。该区与训练区有定距离，既保证管理的有效性，又做 到互不影响。 生活配套区位于项目东侧北侧，与望月山庄住宅项目及湖商业中 心互补而成。 形象环境定位该项目以绿色为主题，突出青山碧水芳草绿树 的自然风光，给人以置身自然，心旷神怡的感觉。 该项目经营科目齐全，场地设备先进，以流的现代化综合体育城形象 呈现社会。 第三章项目投资估算及投资回收预计 项目投资估算 投资回收预计项目投资估算 湖体育训练基地总投资预算为亿元。工程周期至年，总占 地费为亿元。 项目投资具体情况详见下表单位成本表项目投资估算表 项目投资估算表 建设 周期序号项浴体育康复中心 生活配套 合计 成本构成 建筑属性别墅多层商业馆所托幼小学物业楼费用科目砖 混 砖 混 框架屋顶网架 结构，层高 米 砖 混 砖 混 砖混 容积率按算按算按算按算按算按算按算 征地费用 各种规费 杂费 经营费用 财务费用 建安费含 水电暖路 合计 二投资回收预计较高期待值 出租效益分析 临街商用建筑开工四个月即建成，用于招商出租，预计年租金收入万平 方米元平方米月，总计为万元 综合教学楼建成后，可采取租赁经营，预计年租金收入万平方米元 平方米个月，年总计为万元 各体育场馆建成后，可直接接待国内外体育比赛及各种规模运动会预计该 收入按年达标接待量的，