端 项目为主，从区域目前项目开发和土地供应来看，房地产项目销售态势较好。 区域管辖内主要房地产项目 保利香槟花园鲁能星城部分北岸新洲比华利豪园财富中心大众御湖苑 上丁企业公园枫林秀水锋尚星空加新花园加新仁和欣座金科东方王榭金科天 湖美镇金科天籁城劲力五星城龙湖水晶郦城南极凤麟苑荣鼎国际协 信城中兴渝景苑棕榈泉国际花园。 高新园区年商品房市场分析 年月年月北部新区高新园商品房成交情况 住宅 非住宅 住宅业等相关配套的投入而成熟。 单位万元建筑北部新区地块项目可行性研究报告 第页共页 住宅成交平均面积分析 从区域供应户型来分析，年月至年月期间，以的户型供应为 主，这部分户型多为园区内的拆迁安臵房及部分小户型社区，另部分户型供应以 为主，这源于保利香槟花园尚源印象劲力五星城等项目的大面积放量。 从销售情况来看，成交的多为区间的住宅，这多是高档产品的继续消化过 程，而从普通住宅的交易情况来看，的二房和的三房销售也比较理想。 住宅销年全面 开工建设太阳座土星科技孵化楼。还将规划新的系列科技孵化楼，将楼宇产业十 五规划由万提高到万。 上述楼宇工业的大力发展，上科技型中小企业办公生 产需要，目前其使用率平均达到了。 据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。实施高新园中心区拓 展区总部基地等项目万，到年年底形成万规模。并于今年下半缺与产业发展的矛盾。北部新区高新园区结合自身发展优势和特点，大力 发展楼宇工业。目前，该区域七座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信 息，已经有近百万平米的商务楼投入市场，可以满足家以在实施的道路长公里，预计年前，高新园区将完成该区域全 部道路建设。 三北部新区高新园区楼宇工业分析 楼宇工业作为现代都市型工业的新形态，具有占地少税源稳效益好等优势，可以 解决土地资源紧公里未含高速公路公里五条金 系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火 车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已建成通 车公里，目前正建设用地公顷非城市建 设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面 合计 所占比例 完善的交通网络 北部新区高新园城市市政道路总长总建设用地的，各种高品质的住宅小区错落有 致地分布在辖区内，目前已竣工的住宅规模约万平方米。北部新区地块项目可行性研究报告 第页共页 截止年月底园区土地供应基本情况 类别合计公顷 条街也随之形成，不仅 吸引了大量来自四面八方的优秀人才的居住和中外客人参观，因此也提高当地房地产开发 水平的提高，为此也起到了积极的推动作用。 居住规划 北部新园高新园规划居住用地约占绿树成荫的柏林公园，花果瓢香绿茵如毯的照母山植物园及古 木峰公园境内的的天然绿肺方尖碑人和民俗文化村玲珑宝塔坐落其间，充分展示了 人和的人文历史金科天籁城小区的进驻，金科盛宴十二坊餐饮公顷，占总规划用地的其中公园绿地占。 高新区规划总人口为万人，按照高新园绿地系统建设指标规划，到年，高新园人 均公共绿地平方米，人均绿地面积平方米。 休闲配套 区域内有环境幽雅住环境 人均绿地面积平方米 北部新区高新园区总面积约平方公里，城市规划建设用地约平方公里，其余 为生态绿地林地及水域等，占总用地的。在城市规划建设用地中，绿地面积 公顷其中公园绿地商务办公商档社区为主，具有山 水园林特色环境优美的现代化高新技术产业。 大竹林组团建设成为以软件和仪器仪表产业，以及休闲旅游为主，具有山水园林特 色环境优美的现代高新技术产业区。 居智能仪器仪表产业重庆生物医药产业和重庆软件产业等四大 产业基地。园区内还规划布局了未来新重庆的中央商务区使领馆区居住新区以及交通 通信枢纽。 人和组团建设成为以光电和生物医药产业，以及和大竹林组 团，是重庆高新区最新最大的产业拓展区，于年月正式启动，被称为重庆 生态技术商务区。该园区重点发展电子信息生物医药和食品仪表等三大主导产业，集 团建设重庆光电产业重庆 金山组团出口加工业现代物流包括出口加工区寸滩港地区。规划城市建设用地平方公里，人口万人 二北部新区高新园区解析 园区介绍 北部新区高新园区位于北部新区南部，面积约平方公里，包括人和组团为翠云组团金山组团服务的第三产业。规划城市建设用地平方公里，人口万人 礼嘉组团黄茅坪组团 翠云组团 鸳鸯组团 人和组团 大竹林组团 金山组团北部新区地块项目可行性研究报告 第页共页 翠云组团 新材料产业区重点发展 新型材料和环保产业及 其他高科技产业 规划用地平方公里，人口万人，组团内规划有 新材料产业区和部分生物工程和新医药产业园 鸳鸯组团服务业高档社区以发展为 翠云组团 新材料产业区重点发展 新型材料和环保产业及 其他高科技产业 规划用地平方公里，人口万人，组团内规划有 新材料产业区和部分生物工程和新医药产业园 鸳鸯组团服务业高档社区以发展为翠云组团金山组团服务的第三产业。规划城市建设用地平方公里，人口万人 礼嘉组团黄茅坪组团 翠云组团 鸳鸯组团 人和组团 大竹林组团 金山组团北部新区地块项目可行性研究报告 第页共页 金山组团出口加工业现代物流包括出口加工区寸滩港地区。规划城市建设用地平方公里，人口万人 二北部新区高新园区解析 园区介绍 北部新区高新园区位于北部新区南部，面积约平方公里，包括人和组团和大竹林组 团，是重庆高新区最新最大的产业拓展区，于年月正式启动，被称为重庆 生态技术商务区。该园区重点发展电子信息生物医药和食品仪表等三大主导产业，集 团建设重庆光电产业重庆智能仪器仪表产业重庆生物医药产业和重庆软件产业等四大 产业基地。园区内还规划布局了未来新重庆的中央商务区使领馆区居住新区以及交通 通信枢纽。 人和组团建设成为以光电和生物医药产业，以及商务办公商档社区为主，具有山 水园林特色环境优美的现代化高新技术产业。 大竹林组团建设成为以软件和仪器仪表产业，以及休闲旅游为主，具有山水园林特 色环境优美的现代高新技术产业区。 居住环境 人均绿地面积平方米 北部新区高新园区总面积约平方公里，城市规划建设用地约平方公里，其余 为生态绿地林地及水域等，占总用地的。在城市规划建设用地中，绿地面积 公顷其中公园绿地公顷，占总规划用地的其中公园绿地占。 高新区规划总人口为万人，按照高新园绿地系统建设指标规划，到年，高新园人 均公共绿地平方米，人均绿地面积平方米。 休闲配套 区域内有环境幽雅绿树成荫的柏林公园，花果瓢香绿茵如毯的照母山植物园及古 木峰公园境内的的天然绿肺方尖碑人和民俗文化村玲珑宝塔坐落其间，充分展示了 人和的人文历史金科天籁城小区的进驻，金科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，不仅 吸引了大量来自四面八方的优秀人才的居住和中外客人参观，因此也提高当地房地产开发 水平的提高，为此也起到了积极的推动作用。 居住规划 北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地的，各种高品质的住宅小区错落有 致地分布在辖区内，目前已竣工的住宅规模约万平方米。北部新区地块项目可行性研究报告 第页共页 截止年月底园区土地供应基本情况 类别合计公顷 建设用地公顷非城市建 设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面 合计 所占比例 完善的交通网络 北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金 系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火 车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已建成通 车公里，目前正在实施的道路长公里，预计年前，高新园区将完成该区域全 部道路建设。 三北部新区高新园区楼宇工业分析 楼宇工业作为现代都市型工业的新形态，具有占地少税源稳效益好等优势，可以 解决土地资源紧缺与产业发展的矛盾。北部新区高新园区结合自身发展优势和特点，大力 发展楼宇工业。目前，该区域七座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信 息，已经有近百万平米的商务楼投入市场，可以满足家以上科技型中小企业办公生 产需要，目前其使用率平均达到了。 据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。实施高新园中心区拓 展区总部基地等项目万，到年年底形成万规模。并于今年下半年全面 开工建设太阳座土星科技孵化楼。还将规划新的系列科技孵化楼，将楼宇产业十 五规划由万提高到万。 上述楼宇工业的大力发展，产业人员的大量入驻，必然会带动区域内房地产市场的发 展，及促进住房供应结构的调整。 第三章区域房地产市场分析 区域房地产概况 总述 凭借得天独厚的自然资源基础设施市政配套产业优势等条件，北部新区高新园 区的房地产市场自年开始，便飞速发展，相继出现了以龙湖香樟林别墅比华利豪 园金科天籁城金科天湖美镇棕榈泉国际花园协信城龙湖水晶郦城等北部新区地块项目可行性研究报告 第页共页 中高档房地产项目，成为名符其实的富人区，纵观该区域房地产市场，存在着中间小 两头大的现象，即以上述为代表的中高档项目和以安臵房和其它小项目为代表的中低端 项目为主，从区域目前项目开发和土地供应来看，房地产项目销售态势较好。 区域管辖内主要房地产项目 保利香槟花园鲁能星城部分北岸新洲比华利豪园财富中心大众御湖苑 上丁企业公园枫林秀水锋尚星空加新花园加新仁和欣座金科东方王榭金科天 湖美镇金科天籁城劲力五星城龙湖水晶郦城南极凤麟苑荣鼎国际协 信城中兴渝景苑棕榈泉国际花园。 高新园区年商品房市场分析 年月年月北部新区高新园商品房成交情况 住宅 非住宅 住宅业等相关配套的投入而成熟。 单位万元建筑北部新区地块项目可行性研究报告 第页共页 住宅成交平均面积分析 从区域供应户型来分析，年月至年月期间，以的户型供应为 主，这部分户型多为园区内的拆迁安臵房及部分小户型社区，另部分户型供应以 为主，这源于保利香槟花园尚源印象劲力五星城等项目的大面积放量。 从销售情况来看，成交的多为区间的住宅，这多是高档产品的继续消化过 程，而从普通住宅的交易情况来看，的二房和的三房销售也比较理想。 住宅销售价格 从上表可以看出，受金科天湖美镇东方王榭棕榈泉国际花园协信城等高 端项目的影响，该区域住宅销售价格直保持建筑面积元的高价运行，并逐 渐呈上升的趋势，高端项目的成功销售和区域优势的凸现，也拉升了普通住宅的售价。 二北部新区高新园年季度房地产市场分析 年季度北部新区高新园区房地产市场