两轴指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。 两带指包括通州顺义亦庄怀柔密云平谷的东 部发展带和包括大兴房山昌平延庆门头沟的西部发 展带。 多中心指在市域范围内建设多个服务全国面向世界 的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力，包括中关 村高科技园区核心区奥林匹克中心区中央商务区海 淀山后地区科技创新中心顺义现代制造业基地通州综合服务 中心亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中心等。 本项目位于北京市大兴区榆垡镇地区，处在两带的西部发展 带上，项目的建设符合北京城市空间发展战略的要求。 本项目的实施符合大兴新城规划的要求 大兴是北京与周边城市协调发展的重要门户和通道，大兴东部的 京津塘高速公路西部的京开高速公路都是城市重要的城镇发展 走廊尤其京津城镇发展走廊更是未来京津冀区域城镇协调发展 的核心地区，大兴将从面向区域的城镇协调发展中获得有力的发 展支撑。 北京市域空间发展格局为大兴的发展提供了难得的区域机遇，大 兴在北京市域格局中占据了联结监管项目的管理单位，保障项目按实施方案确定的进 度成本实施 与二级开发单位的土地交接 配合完成市中心负责的工作。 管理单位负责 协助编制土地级开发实施方案，协助办理立项规 心报送的协议 项目的验收 土地入市交易及地价款的监管。 区中心负责 筹集由分中心负责筹措的资金 编制完善土地级开发实施方案 申报土地联席会，办理立项规划征地等相关手续 金直接拨入相应的账户。 由市财政局确定项目资金的审计形式和审计机构。 工作分工 市中心负责 筹集由市中心负责筹措的资金 协调解决项目实施过程涉及到市级各委办局的问 题 审核区分中。 项目所需资金由区分中心将签订的协议征地协议拆 迁补偿安置协议等报送市中心，市中心审核批准后，属市中心 投资部分由市中心将资金直接拨入相应的账户，属区中心投资部 分由区中心将资关税费，共计万元由区分中心负责前期费用 市政建设及公益设施资金等其它费用，共计万元。 资金的监管 按签订的各项协议，由市区二级中心按协议约定的资 金数额支付给协议的乙方，即第三方支付原则负责项目的征 地拆迁及市政基础设施建设等具体事务性工作。 资金配置 原则上市区两级中心按的比例投入项目开发所需资金， 具体到本项目来说由市中心负责征地拆迁费用以及征地过程中 发生的相在工程质量实施进度 安全管理成本控制等各方面按规范实施。 项目运作模式 开发主体 市区两级中心作为组织主体，负责项目资金的筹措监管和项目 各项手续的办理。由区分中心确定项目管理单位，程序暂行规定的通知北京市工程建设项目招标 范围和规模标准规定北京市人民政府第号令关于印发 北京市工程建设项目招标方案核准办法的通知京发改 号等文件的规定执行，确保本项目 本项目建设过程中所涉及的招标内容主要包括拆迁招标拆除 招标市政工程和其他专业工程招标。本项目的招标工作应按照 北京市规划委员会关于印发北京市规划委员会建设工程勘察设 计招投标备案影响评价 项目环境影响评价等前期手续，拆迁的前期准备工作已准备就 绪，拆迁工作于今年展开。 项目招标 本项目管理体制实行项目责任制施工监理制，并对相关专业工 程等采用相应的招标方式。 储备中心及大兴 区分中心负责项目资金的筹措。 经济预测 经预测，本项目总投资项目预计投入万元，预计收入 万元，预计亏损万元。 项目进展情况 目前，本项目正在同步办理项目规划意见书项目交通宅拆迁,月完成民宅拆迁。 第四阶段从年月至年月，完成基础设施建设。 第五阶段年月至年月，申请级开发验收， 入市交易及后续事项。 项目投资及资金筹措 本项目总投资万元，由北京市土地整理从年月至年月，完成前期手续规划 意见书建设项目用地预审级开发立项建设用地规划许可 证制定拆迁工作方案等的申报工作。 第二阶段从年月至年月，完成征地工作。 第三阶段从年月启动民目计划年月开始实施，年 月具备上市条件，至年月完成全部土地级开发。 组团用地范围 通 和 街 今 荣 大 街 榆平路 榆纬四路 本项目开发周期为两年。 第阶段 万平方米，其中居住用地建筑面积万平方米，安置用房 的建筑面积万平方米，商业用地建筑面积万平 方米，容积率为，绿化率，建筑高度米。本项目用地 内需拆除旧有建筑平方米。 项目开发周期本项 建设用地规模 本项目总用地面积公顷，建设用地面积公顷， 代征道路公顷，代征绿地公顷。 建设方案 本项目总用地面积公顷，建设用地面积公顷， 代征道路公顷，代征绿地公顷新建面积 米本项目涉及非住宅拆迁建筑面积平方米，为集 体企业拆迁。 项目位置 该项目位于榆垡镇镇区西边，北起榆平路，南至榆纬四路，西起 通和路，东至今荣大街。项目区位优势和交通优势明显。 米本项目涉及非住宅拆迁建筑面积平方米，为集 体企业拆迁。 项目位置 该项目位于榆垡镇镇区西边，北起榆平路，南至榆纬四路，西起 通和路，东至今荣大街。项目区位优势和交通优势明显。 建设用地规模 本项目总用地面积公顷，建设用地面积公顷， 代征道路公顷，代征绿地公顷。 建设方案 本项目总用地面积公顷，建设用地面积公顷， 代征道路公顷，代征绿地公顷新建面积 万平方米，其中居住用地建筑面积万平方米，安置用房 的建筑面积万平方米，商业用地建筑面积万平 方米，容积率为，绿化率，建筑高度米。本项目用地 内需拆除旧有建筑平方米。 项目开发周期本项目计划年月开始实施，年 月具备上市条件，至年月完成全部土地级开发。 组团用地范围 通 和 街 今 荣 大 街 榆平路 榆纬四路 本项目开发周期为两年。 第阶段从年月至年月，完成前期手续规划 意见书建设项目用地预审级开发立项建设用地规划许可 证制定拆迁工作方案等的申报工作。 第二阶段从年月至年月，完成征地工作。 第三阶段从年月启动民宅拆迁,月完成民宅拆迁。 第四阶段从年月至年月，完成基础设施建设。 第五阶段年月至年月，申请级开发验收， 入市交易及后续事项。 项目投资及资金筹措 本项目总投资万元，由北京市土地整理储备中心及大兴 区分中心负责项目资金的筹措。 经济预测 经预测，本项目总投资项目预计投入万元，预计收入 万元，预计亏损万元。 项目进展情况 目前，本项目正在同步办理项目规划意见书项目交通影响评价 项目环境影响评价等前期手续，拆迁的前期准备工作已准备就 绪，拆迁工作于今年展开。 项目招标 本项目管理体制实行项目责任制施工监理制，并对相关专业工 程等采用相应的招标方式。 本项目建设过程中所涉及的招标内容主要包括拆迁招标拆除 招标市政工程和其他专业工程招标。本项目的招标工作应按照 北京市规划委员会关于印发北京市规划委员会建设工程勘察设 计招投标备案程序暂行规定的通知北京市工程建设项目招标 范围和规模标准规定北京市人民政府第号令关于印发 北京市工程建设项目招标方案核准办法的通知京发改 号等文件的规定执行，确保本项目在工程质量实施进度 安全管理成本控制等各方面按规范实施。 项目运作模式 开发主体 市区两级中心作为组织主体，负责项目资金的筹措监管和项目 各项手续的办理。由区分中心确定项目管理单位，负责项目的征 地拆迁及市政基础设施建设等具体事务性工作。 资金配置 原则上市区两级中心按的比例投入项目开发所需资金， 具体到本项目来说由市中心负责征地拆迁费用以及征地过程中 发生的相关税费，共计万元由区分中心负责前期费用 市政建设及公益设施资金等其它费用，共计万元。 资金的监管 按签订的各项协议，由市区二级中心按协议约定的资 金数额支付给协议的乙方，即第三方支付原则。 项目所需资金由区分中心将签订的协议征地协议拆 迁补偿安置协议等报送市中心，市中心审核批准后，属市中心 投资部分由市中心将资金直接拨入相应的账户，属区中心投资部 分由区中心将资金直接拨入相应的账户。 由市财政局确定项目资金的审计形式和审计机构。 工作分工 市中心负责 筹集由市中心负责筹措的资金 协调解决项目实施过程涉及到市级各委办局的问 题 审核区分中心报送的协议 项目的验收 土地入市交易及地价款的监管。 区中心负责 筹集由分中心负责筹措的资金 编制完善土地级开发实施方案 申报土地联席会，办理立项规划征地等相关手续 监管项目的管理单位，保障项目按实施方案确定的进 度成本实施 与二级开发单位的土地交接 配合完成市中心负责的工作。 管理单位负责 协助编制土地级开发实施方案，协助办理立项规 划征地等相关手续 完成项目范围内地上物拆迁安置工作，完成市政基 础设施建设工作 开发完成后至交地前的土地管理工作 二级开发单位的市政接用 配合完成市区中心负责的工作。 资金的回收 开发完成后由市中心组织入市交易，交易完成后，由市 中心收取开发补偿费，扣除市中心投 年以来，经国务院批准的北京城市总体规划年 年在指导首都建设和发展方面发挥了重要作用，规划确 定的年的大部分发展目标已经提前实现。随着经济社会的 快速发展，北京进入了新的重要发展阶段。为紧紧抓住本世纪前 二十年重要战略机遇期，充分利用好城市发展的良好机遇和承办 年夏季奥运会的带动作用，实现首都经济社会的持续快速 发展，解决城市发展中面临的诸多矛盾和问题，迫切需要为城市 未来的长远发展确定新的目标，开拓新的空间，提供新的支撑条 件。 为了适应首都现代化建设的需要，年月北京市第九次党 代会提出了修编北京城市总体规划的工作任务，根据年国 务院对北京城市空间发展战略研究的批示精神，以及 年月建设部请尽快开展北京市城市总体规划修编工作的函， 特编制北京城市总体规划年年。年月 日，国务院关于北京城市总体规划做出了批复国函 号，同意了总体规划的实施。 北京城市总体规划年年中对北京的人口规模 作了规划，年，北京市总人口规模规划控制在万人左 右，年均增长率控制在以内。其中户籍人口万人左右， 居住半年以上外来人口万人左右。 年，北京市城镇人口规模规划控制在万人左右，占全 市人口的比例为左右。 考虑到影响城市人口聚集的多方面因素及其不确定性，为适应首 都城市经济社会的快速发展，根据对城市实际发展速度的动态监 测，适时调整城市基础设施建设及城市空间布局，积极应对各种 发展状况，始终保持城市规划对