序号名称业态类型规模平米楼层 图书大厦图书音像制品营业面积万西单科技广场规模最大的手机市场数码产品在建 西单商圈租金水平 市场类租金水平 西单明珠平方米天 华威平方米天 街平方米天注现街管理公司退出，华 润承诺租金降半 新代平方米天 商场类租金水平采用的流水倒扣方式 中友百货 君太百货 西单商场 西单赛特 西单华泰商业广场百货 街铺 餐饮类档口平方米天 服装类平方米天 客流特点 西单商圈有个怪现象东重西轻。位于东部的商家其客流量和 销售额都明显优于西侧。其实这个现象主要是因为西单消费者的客流线造成的。在西单的消费者中有近是乘坐公共交通工具而来的。 而乘坐地铁的人群占乘坐公共交通工具人群的半，约占整个人群的 。大家知道，地铁的出口是开在西单的东南侧，而公共汽车的主要 车站也位于同样的位置。因此，人们自然的流线就是下车后，通过文 化广场首先进入中友百货，进而可以呷哺火锅 美容美发 租金从元天，租金较高，其游戏厅和青年服装业生意好， 室内广告设计有特色。商户约户，租金元天，地下有运动 主力店，娱乐包含全天演播台，地下二层生意较好行调整，预计明年调整为美美百货。 个案五街 服务业态 游戏厅 溜冰场 影院未开业 水吧个，同经营者 麦吉柯主题魔术店 食档天府豆花食档要依靠楼上写字楼客户，写字楼内的大量驻扎机构对 楼下人流有很大支撑，其餐饮生意火爆，服务好。服务业态租金均价 元天含物业管理费，服务业态可以流水倒扣，约为，首都 时代广场对产品结构进 不见不散餐厅吉野家,中复电讯， 面爱面，正味,首都时代电影院 女装冰激凌星巴克女装赛百味美容美发 服装折扣店川菜馆 服务业态客户主居用品床上用品食档 美食京趣馆美食童装玩具特卖场文化大厅 个案四君太百货 整体档次略高于中友，经营情况般 个案五首都时代广场 产品业态分布 楼层产品业态服务业态饰品星巴克 时尚流行馆美发美甲个性服装淑女装贝塔斯曼 淑女馆女性内衣睡衣针织品羊绒饰品必胜客欢乐餐厅 绅士精品馆男装西服休闲服装包鞋食档 运动家居运动主题家倒扣，个平米的档口日流水最差为元，最好时达万元。 楼层产品业态分布服务业态 超市科技生活馆手机药店茶店肯德基 靓力都会馆化妆品珠宝女鞋哈根达斯 少女时尚馆服装牛仔麦当劳肯德基和合谷 美发超级市场健身俱乐部停车场 经营好经常举行活动整体规模大中档产品丰富吸引客群主要 为年轻人西单商圈的百货业中中友经营情况最好，对外报价流水配屋 淑女名店传统服饰配饰 男士精品正装休闲装精品表区 化妆品珠宝名表男女鞋星巴克元绿回转寿司 运动服饰运动器材户外装备箱包国际速食店季诺意式休 闲餐厅多功能厅电玩城游戏厅食档 手机专卖数码家电特卖场移动营业厅 牛仔装休闲服饰童装玩具家居用品小家电 流行女装休闲包时尚表区 职业女装内衣睡衣孕妇装服装搭西裤衬衫夹克等 成年女装保暖内衣女装 化妆品眼镜钟表 女鞋男鞋 生意清淡楼层单层面积狭小 个案三中友百货 产品业态分布 楼层业态服务业态 各式美食面少市场内部装修档 次低无特色招商混乱，不规范。 个案二西单赛特 业态分布 楼层业态 渝信川菜 床上用品数码产品 休闲男装运动服饰耐克阿迪达斯等 品牌男装下车库，车位量充足。劣势是市 场主入口有三个，但只有南门方便出入，北门和东门因穿行不便而削 弱购物的人流量本案的制定的租金水平偏高，增加养市期间经营难 度其外立面仅有南侧具有展示面功能，展示间的年轻时尚族。 新代项目分析 优势是地处西单商业中心地带，西单的日均人流量为万人次，商业 位置显著因对面的西单明珠市场和西边华威市场的带动，区域市场 租金水平已有提高地下层的为地价格普遍偏高，尤其是押金金额，商户对此颇有 微词。产品定位 新代商场定位为集购物餐饮休闲娱乐等功能于体，提供 站式服务的全新小商品零售市场。 客户定位主要针对的目标消费群体为岁之位面积 主力铺位平米，单个铺位最大平米，最小平米，至层，每 层个铺位，每层约平米，共计个左右的铺位。 招商价格 最低元天平米，最高元天平米，押金为层万摊位， 层万摊位，招商体育用品 层前卫少女装 层时尚丽人装牛仔装 层男装童装针织品内衣袜子裤类家居装饰 层鞋箱包 层食街 层美容美发 产品功能分布分割铺位体育用品 层前卫少女装 层时尚丽人装牛仔装 层男装童装针织品内衣袜子裤类家居装饰 层鞋箱包 层食街 层美容美发 产品功能分布分割铺位面积 主力铺位平米，单个铺位最大平米，最小平米，至层，每 层个铺位，每层约平米，共计个左右的铺位。 招商价格 最低元天平米，最高元天平米，押金为层万摊位， 层万摊位，招商价格普遍偏高，尤其是押金金额，商户对此颇有 微词。产品定位 新代商场定位为集购物餐饮休闲娱乐等功能于体，提供 站式服务的全新小商品零售市场。 客户定位主要针对的目标消费群体为岁之间的年轻时尚族。 新代项目分析 优势是地处西单商业中心地带，西单的日均人流量为万人次，商业 位置显著因对面的西单明珠市场和西边华威市场的带动，区域市场 租金水平已有提高地下层的为地下车库，车位量充足。劣势是市 场主入口有三个，但只有南门方便出入，北门和东门因穿行不便而削 弱购物的人流量本案的制定的租金水平偏高，增加养市期间经营难 度其外立面仅有南侧具有展示面功能，展示面少市场内部装修档 次低无特色招商混乱，不规范。 个案二西单赛特 业态分布 楼层业态 渝信川菜 床上用品数码产品 休闲男装运动服饰耐克阿迪达斯等 品牌男装西裤衬衫夹克等 成年女装保暖内衣女装 化妆品眼镜钟表 女鞋男鞋 生意清淡楼层单层面积狭小 个案三中友百货 产品业态分布 楼层业态服务业态 各式美食多功能厅电玩城游戏厅食档 手机专卖数码家电特卖场移动营业厅 牛仔装休闲服饰童装玩具家居用品小家电 流行女装休闲包时尚表区 职业女装内衣睡衣孕妇装服装搭配屋 淑女名店传统服饰配饰 男士精品正装休闲装精品表区 化妆品珠宝名表男女鞋星巴克元绿回转寿司 运动服饰运动器材户外装备箱包国际速食店季诺意式休 闲餐厅麦当劳肯德基和合谷 美发超级市场健身俱乐部停车场 经营好经常举行活动整体规模大中档产品丰富吸引客群主要 为年轻人西单商圈的百货业中中友经营情况最好，对外报价流水倒扣，个平米的档口日流水最差为元，最好时达万元。 楼层产品业态分布服务业态 超市科技生活馆手机药店茶店肯德基 靓力都会馆化妆品珠宝女鞋哈根达斯 少女时尚馆服装牛仔饰品星巴克 时尚流行馆美发美甲个性服装淑女装贝塔斯曼 淑女馆女性内衣睡衣针织品羊绒饰品必胜客欢乐餐厅 绅士精品馆男装西服休闲服装包鞋食档 运动家居运动主题家居用品床上用品食档 美食京趣馆美食童装玩具特卖场文化大厅 个案四君太百货 整体档次略高于中友，经营情况般 个案五首都时代广场 产品业态分布 楼层产品业态服务业态 不见不散餐厅吉野家,中复电讯， 面爱面，正味,首都时代电影院 女装冰激凌星巴克女装赛百味美容美发 服装折扣店川菜馆 服务业态客户主要依靠楼上写字楼客户，写字楼内的大量驻扎机构对 楼下人流有很大支撑，其餐饮生意火爆，服务好。服务业态租金均价 元天含物业管理费，服务业态可以流水倒扣，约为，首都 时代广场对产品结构进行调整，预计明年调整为美美百货。 个案五街 服务业态 游戏厅 溜冰场 影院未开业 水吧个，同经营者 麦吉柯主题魔术店 食档天府豆花食档呷哺火锅 美容美发 租金从元天，租金较高，其游戏厅和青年服装业生意好， 室内广告设计有特色。商户约户，租金元天，地下有运动 主力店，娱乐包含全天演播台，地下二层生意较好，地下三层 部分冷清。 个案六西单明珠 楼层产品业态 汽车城电脑城 化妆品饰品日用百货珠宝小家电摄消费 经营状况良好，几乎无转租摊位 分析 西单商圈业态类型由南至北 百货商场业态 序号名称业态类型规模平米楼层首都时代广场女性精品服装万 中友百货时尚百货万 君太百货时尚百货万 西单购物中心中档百货营业面积万 西单商场大众百货万 西单赛特中档百货营业面积万 西单华泰商业广场友谊商城中档百货万 合计万 市场业态 序号名称业态类型规模平米楼层 西单明珠小商品零售市场万 西单文化广场街食街定位在年轻时尚人群的小商品市场运 动万 华威商城食品大众百货韩国城流行服装服饰另类服饰 万 新代商城小商品服装市场万 合计万 其他 序号名称业态类型规模平米楼层 图书大厦图书音像制品营业面积万西单科技广场规模最大的手机市场数码产品在建 西单商圈租金水平 市场类租金水平 西单明珠平方米天 华威平方米天 街平方米天注现街管理公司退出，华 润承诺租金降半 新代平方米天 商场类租金水平采用的流水倒扣方式 中友百货 君太百货 西单商场 西单赛特 西单华泰商业广场百货 街铺 餐饮类档口平方米天 服装类平方米天 客流特点 西单商圈有个怪现象东重西轻。位于东部的商家其客流量和 销售额都明显优于西侧。其实这个现象主要是因为西单消费者的客流线造成的。在西单的消费者中有近是乘坐公共交通工具而来的。 而乘坐地铁的人群占乘坐公共交通工具人群的半，约占整个人群的 。大家知道，地铁的出口是开在西单的东南侧，而公共汽车的主要 车站也位于同样的位置。因此，人们自然的流线就是下车后，通过文 化广场首先进入中友百货，进而可以到西单购物中心和西单商场。但 是，西单赛特和西单华泰商业广场友谊商城则与主要人流线有着路 之隔。而这条路却是人车混流的的道路，穿过马路，则需要人们承担 额外的风险如交通事故或付出额外的努力如通过二层连廊。因 此如果没有特别的需要，会有相当比例的人群不愿到路对面去。而是 在购物完成后原路返回。 消费人群状况 西单商圈主要的消费人口为旅游人群年轻消费群体等，由于传统商 业的影响，同时具有另风格的旅游资源。 西单商业街七成以上消费者年龄在至岁之间。然而由于商业街 个的精品建筑之间联系互通性较差，相对人流密度过大，使得 消费者不得不缩短在街上逗留和购物的时间。 西单商圈的三大硬伤 面对西单商业街所面临的尴尬境地，其之所以没有形成像王府井那 样集中的商业设施主要是因为西单多年来的商业规划直没有实施， 而这也