珠江骏景高尔夫花园西区项目投资计划书.doc_中文版高速下载

套泉山大 宅，面积，单 排线性排列。

元 月日御泉山御 山组团火爆认筹 大宅受热捧 中信风云汇东城区 主力户型为平米左右 的房，以及首付 款比例不得低于对购买首套自住房且 套型建筑面积在平方米以上的，贷款首 付款比例不得低于对已利用贷款购买 住房又申请购买第二套含以上住房 年月日前已发放的商 业性个人住房贷款尚未偿还部 分，首次贷款购买普通自住房及 改善型住房，无不良信用记录的 优质客户，原则上都可申请享受 现行贷款下浮利率优惠政策。

的，贷款首付款比例不得低于，贷款利 率不得低于中国人民银行公布的同期同档 次基准利率的倍，而且贷款首付款比 例和利率水平应随套数增加而大幅度提 高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风 险管理相关原则自主确定，但借款人偿还 住房贷款的月支出不得高于其月收入的 。

下调贷款利率 从年月日起，下调年期人民币存贷款基准利率各 个百分点，其他期限档次存贷款基准利率洋房 商铺 写字楼 总计 数据来源东莞中原地产研究中心 消化存货为主供应减三成销售增八成均价略降 年上半年东莞楼市主要以消化存货为主，新增供应大幅寓均价元，同比下降。

物业用途 供应面积 同比幅度 成交面积 同比幅度 成交均价 元 同比幅度 别墅 车库 公寓 长。

年上半年， 全市商品房成交面积为万，同比增长成交金额为 亿元，同比增长上半年商品房成交均价为元，同比下降 其中商品住宅成交均价为元，同比下降普通住宅 含洋房和公积极的营销策略也进步提高了市场的活跃度。

二东莞市市场概况 东莞市整体住宅市场情况 年上半年受宏观政策调控，东莞房地产市场成交回暖，累积需 求集中释放，商品房成交面积和金额同比双双大幅增万平方米，套，占全市总量的。

成交量的快速放大， 方面是因为陆续出台的楼市利好政策不仅降低了置业门槛，减轻了购房 者的供房压力，还给予了市场信心支撑，而另方面开发商为加快销售进 度而进行的大的作用 刺激下，二手市场成交量也出现了大幅上涨。

根据深圳房地产信息网的监 测，年上半年全市新房共成交万平方米，套，成交均价 ，元平方米，龙岗宝安南山是成交量最集中的三大区域，共成 交同作 用下，被压抑了年多的市场需求集中释放，手住宅的成交量同比环 比都出现了大幅上升。

另外，深圳市开始执行二手住宅营业税减免政策， 使得二手住宅交易过程中的税费大为减少，加上在手房成交放。

月末，全市国内金融机构人民币存款余额亿元，比年初增 长国内金融机构人民币贷款余额亿元，增长。

年上半年深圳房地产市场发展形势 年上半年，在房贷利率下降和开发商主动作出价格调整的共亿元，增长房地产开发投资亿元，下降 更新改造投资亿元，增长其他投资亿元，增长。

财政金融形势较好 季度地方财政般预算收入亿元，增长地方财政 般预算支出亿元，增长三次产业增加值亿元，增长。

三次产业 占比重分别为和。

其中第三次产业所占比重上升 了个百分点。

固定资产投资增长加速 季度固定资产投资亿元，增长。

其中，基本建设 投资季度全市生产总值 亿元，比上年同期增长。

经济增速从季度的，提高到 上半年的，季度进步上升到。

从三次产业看，季度 第次产业增加值亿元，下降第二次产业增加值亿 元，增长第 整体经济进步回升 年年初深圳经济受国际金融危机影响十分显著，前个月经济增 幅首次出现负增长，形势十分严峻。

随着中央保增长方针的落实，从月 份开始，经济企稳回暖迹象逐步显现。

初步核算，强，经贸科技 教育金融旅游等合作不断深化。

年月，深港联合治理深圳河治 理三期工程，深圳河流域防洪能力提高到年遇的水平年月 正式建成通车的深港西部通道，把深港两地更加紧密地连在起。

圳市区距香港港岛 仅分钟车程，深圳将用年左右的时间，在率先实现社会主义现代化 的基础上，把深圳建设成为重要的区域性国际化城市。

深港政府间建立了 重大事项协商沟通机制，口岸和跨界基础设施合作不断加经超过了上海 北京广州等中心城市，直逼香港和东京。

过去年经济飞速发展使深圳经济实力方面排在中国主要城市的前 列，是中国发展最快速的城市之。

深圳将成为毗邻香港的亚太区域性国际化城市。

深重要的城市之，毗邻香港。

深圳全市常住人口数已经超过万，实际总人口已超过万人。

深 圳人口密度在全国大中城市排名第，密度高达每平方公里人，常 住人口和实际服务人口的现有规模使得深圳的人口密度已第三人民法院及市第三人民检察院的挂牌成立， 塘厦作为东莞东南部区域中心的地位正日益彰现。

三项目投资环境与市场研究 深圳市市场概况 经济概览 深圳，中国的经济特区之，是广东省最重第三人民法院及市第三人民检察院的挂牌成立， 塘厦作为东莞东南部区域中心的地位正日益彰现。

三项目投资环境与市场研究 深圳市市场概况 经济概览 深圳，中国的经济特区之，是广东省最重要的城市之，毗邻香港。

深圳全市常住人口数已经超过万，实际总人口已超过万人。

深 圳人口密度在全国大中城市排名第，密度高达每平方公里人，常 住人口和实际服务人口的现有规模使得深圳的人口密度已经超过了上海 北京广州等中心城市，直逼香港和东京。

过去年经济飞速发展使深圳经济实力方面排在中国主要城市的前 列，是中国发展最快速的城市之。

深圳将成为毗邻香港的亚太区域性国际化城市。

深圳市区距香港港岛 仅分钟车程，深圳将用年左右的时间，在率先实现社会主义现代化 的基础上，把深圳建设成为重要的区域性国际化城市。

深港政府间建立了 重大事项协商沟通机制，口岸和跨界基础设施合作不断加强，经贸科技 教育金融旅游等合作不断深化。

年月，深港联合治理深圳河治 理三期工程，深圳河流域防洪能力提高到年遇的水平年月 正式建成通车的深港西部通道，把深港两地更加紧密地连在起。

整体经济进步回升 年年初深圳经济受国际金融危机影响十分显著，前个月经济增 幅首次出现负增长，形势十分严峻。

随着中央保增长方针的落实，从月 份开始，经济企稳回暖迹象逐步显现。

初步核算，季度全市生产总值 亿元，比上年同期增长。

经济增速从季度的，提高到 上半年的，季度进步上升到。

从三次产业看，季度 第次产业增加值亿元，下降第二次产业增加值亿 元，增长第三次产业增加值亿元，增长。

三次产业 占比重分别为和。

其中第三次产业所占比重上升 了个百分点。

固定资产投资增长加速 季度固定资产投资亿元，增长。

其中，基本建设 投资亿元，增长房地产开发投资亿元，下降 更新改造投资亿元，增长其他投资亿元，增长。

财政金融形势较好 季度地方财政般预算收入亿元，增长地方财政 般预算支出亿元，增长。

月末，全市国内金融机构人民币存款余额亿元，比年初增 长国内金融机构人民币贷款余额亿元，增长。

年上半年深圳房地产市场发展形势 年上半年，在房贷利率下降和开发商主动作出价格调整的共同作 用下，被压抑了年多的市场需求集中释放，手住宅的成交量同比环 比都出现了大幅上升。

另外，深圳市开始执行二手住宅营业税减免政策， 使得二手住宅交易过程中的税费大为减少，加上在手房成交放大的作用 刺激下，二手市场成交量也出现了大幅上涨。

根据深圳房地产信息网的监 测，年上半年全市新房共成交万平方米，套，成交均价 ，元平方米，龙岗宝安南山是成交量最集中的三大区域，共成 交万平方米，套，占全市总量的。

成交量的快速放大， 方面是因为陆续出台的楼市利好政策不仅降低了置业门槛，减轻了购房 者的供房压力，还给予了市场信心支撑，而另方面开发商为加快销售进 度而进行的积极的营销策略也进步提高了市场的活跃度。

二东莞市市场概况 东莞市整体住宅市场情况 年上半年受宏观政策调控，东莞房地产市场成交回暖，累积需 求集中释放，商品房成交面积和金额同比双双大幅增长。

年上半年， 全市商品房成交面积为万，同比增长成交金额为 亿元，同比增长上半年商品房成交均价为元，同比下降 其中商品住宅成交均价为元，同比下降普通住宅 含洋房和公寓均价元，同比下降。

物业用途 供应面积 同比幅度 成交面积 同比幅度 成交均价 元 同比幅度 别墅 车库 公寓 洋房 商铺 写字楼 总计 数据来源东莞中原地产研究中心 消化存货为主供应减三成销售增八成均价略降 年上半年东莞楼市主要以消化存货为主，新增供应大幅减少，刚性 购房需求迅猛释放令楼市成交井喷，整体房价同比略降。

合富辉煌东莞市 场研究部数据显示，年上半年全市手商品房面积约万平方米， 其中住宅新增预售面积仅万平方米，较年同期减少三成，较 年同期减少，年楼市成交的低迷令开发商调低年楼市预期， 新增供应大幅减少，市场以消化存货为主年上半年全市手商品房面 积约万平方米，其中住宅签约面积约万平方米，较年同 期大幅增加，较楼市高峰的年同期基本持平，这数据是年 全年销售面积总和的。

年上半年全市手商品房签约金额约亿元，其中住宅签约金额 约亿元，较年同期大幅增加七成，较年同期仍增加，这 数据是年全年销售金额总和的，今年上半年仅住宅的销售开发 商就回笼了亿的资金，有效的缓解了之前的资金压力，同时也使开 发商的降价意愿有所减少甚至有提价的可能，房价将得到定程度的支 撑。

上半年全市手住宅签约均价约元平方米，较年同期略降 ，较年同期仍然上涨约。

上半年东莞高端住宅推广力度加强， 成交比重增大，中端住宅在成交激增的势头下稳中有升，导致上半年整体 均价不低。

目前东莞重点在售楼盘如下表 项目所属片区主力户型销售均价最新动态 御泉山大宅南城区 栋泉山独墅，面积 ，依山而建 沿水而设。

套泉山大 宅，面积，单 排线性排列。

元 月日御泉山御 山组团火爆认筹 大宅受热捧 中信风云汇东城区 主力户型为平米左右 的房，以及首付 款比例不得低于对购买首套自住房且 套型建筑面积在平方米以上的，贷款首 付款比例不得低于对已利用贷款购买 住房又申请购买第二套含以上住房 年月日前已发放的商 业性个人住房贷款尚未偿还部 分，首次贷款购买普通自住房及 改善型住房，无不良信用记录的 优质客户，原则上都可申请享受 现行贷款下浮利率优惠政策。

的，贷款首付款比例不得低于，贷款利 率不得低于中国人民银行公布的同期同档 次基准利率的倍，而且贷款首付款比 例和利率水平应随套数增加而大幅度提 高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风 险管理相关原则自主确定，但借款人偿还