西安国家民用航天产业基地“航天公寓”项目投资计划书.doc_中文版高速下载

在同比方面，较年季度成交量大幅增长。

成交 金额方面也有较大幅度的增长比例，季度，全市商品房成交万元，环比增长， 同比增幅达到。

表西安房地产市场销售情况统计表 项目车位地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计 销售面积 平米 销售金额 元 销售均价 元平米 季度西安商品房市场平均成交价格为元平方米，较上期微增，与去年 同比上升。

分物业类型在售均价情况普通住宅在售均价为元平方米，同比 上年上涨，环比上季上浮商服用房在售均价为元平方米，同比上涨 ，环比上季下降写字楼在售均价为元平方米，同比上升，环 比上升别墅类在售均价为元平方米，同比上浮，环比上升个百 分点。

图商品房市场各季度销售面积及销售额统计图 年季度西安商品房空置面积有所增长，本季总空置面积为万平方米， 较上季度增加，较上年同期相比增长。

图商品房住，同比增加了 。

继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元的投资计划也已 下达了亿元。

而在宽松信贷刺激下，季度城镇固定资产投资到位资金亿元， 同比增长。

国内消费略放缓，总体保持平稳城镇固定资产投资同比增长，月份增长，而年季度增长， 全年增长。

如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。

受万亿投资计划的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，比上年同期回落个百分点。

从增速趋势看，季度增 速继续探底，为年第四季度以来的新低，年第四季度经济增速为。

季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快个百分点。

其中， 季度贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。

年世界经济 继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。

国家统计局月日公布的数据显示，季度国内生产总值亿元，按可比 价格计算，同比增长准收益率，财务净现值大 于零，回收期小于总开发建设时间。

项目经济上合理，技术上可行，并具有定的抗风险 能力，市场前景看好。

第二章市场分析 房地产宏观市场分析 全国宏观经济概况 年美国次户。

本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具有定数量的 购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。

经济评价结论 根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基项目的发展提供了良好的时机。

市场前景 高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。

航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客市规划方面 西安城市经济快速稳定增长西安房地产市场发展健康，本项目具有较好的发 展机遇。

西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展，加上 成熟区土地的稀缺，为本前税后 贷款偿还期年 资本金财务评价指标 财务净现值万元 内部收益率 静态评价指标 销售利润率总成本利润率 可行性研究的主要结论 西安经济发展及城理费 不可预见费 建设投资 建设期利息 总投资 项目经济评价指标 项目财务评价指标 投资回收期年税前年税后 财务净现值万元税前万元税后 内部收益率税积率 建筑密度 项目总投资 表总投资估算表 序号项目金额万元 土地费用 前期工程费用 建安工程费用 公寓精装修费用 基础设施建设费 项目管理费用 市场推广费用 工程监号指标单位数量 总用地面积亩 总建筑面积 地上建筑总面积 高层住宅建筑面积 高层公寓建筑面积 配套商业建筑面积 地下建筑面积 停车位个 地上停车位个 地下停车位个 容的有关其他资料 受托方现场勘察及市场调查收集的资料 有关建设项目经济评价的基本参数和指标。

技术经济指标 建筑技术经济指标 表项目建筑经济指标表 序及有 关问题的通知陕价行发号 陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额 项目规划设计方案 类似工程估算概算指标 委托方提供的其他成本数据 委托方提供综合概预算定额 西安市建设委员会关于印发西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则 的通知市建发号 陕西省物价局陕西省财政厅关于西安市城市基础设施配套设施收费标准 号 国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格 号 国家发改委制定的建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格 号 陕西省建筑安装工程热力通。

同时，开发单位作为基地管委会的控股公司，具备 独特的客户资源等开发优势，项目建设十分迫切。

可行性研究编制依据 国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格热力通。

同时，开发单位作为基地管委会的控股公司，具备 独特的客户资源等开发优势，项目建设十分迫切。

可行性研究编制依据 国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格 号 国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格 号 国家发改委制定的建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格 号 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 西安市建设委员会关于印发西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则 的通知市建发号 陕西省物价局陕西省财政厅关于西安市城市基础设施配套设施收费标准及有 关问题的通知陕价行发号 陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额 项目规划设计方案 类似工程估算概算指标 委托方提供的其他成本数据 委托方提供的有关其他资料 受托方现场勘察及市场调查收集的资料 有关建设项目经济评价的基本参数和指标。

技术经济指标 建筑技术经济指标 表项目建筑经济指标表 序号指标单位数量 总用地面积亩 总建筑面积 地上建筑总面积 高层住宅建筑面积 高层公寓建筑面积 配套商业建筑面积 地下建筑面积 停车位个 地上停车位个 地下停车位个 容积率 建筑密度 项目总投资 表总投资估算表 序号项目金额万元 土地费用 前期工程费用 建安工程费用 公寓精装修费用 基础设施建设费 项目管理费用 市场推广费用 工程监理费 不可预见费 建设投资 建设期利息 总投资 项目经济评价指标 项目财务评价指标 投资回收期年税前年税后 财务净现值万元税前万元税后 内部收益率税前税后 贷款偿还期年 资本金财务评价指标 财务净现值万元 内部收益率 静态评价指标 销售利润率总成本利润率 可行性研究的主要结论 西安经济发展及城市规划方面 西安城市经济快速稳定增长西安房地产市场发展健康，本项目具有较好的发 展机遇。

西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展，加上 成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。

市场前景 高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。

航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。

本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具有定数量的 购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。

经济评价结论 根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大 于零，回收期小于总开发建设时间。

项目经济上合理，技术上可行，并具有定的抗风险 能力，市场前景看好。

第二章市场分析 房地产宏观市场分析 全国宏观经济概况 年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。

年世界经济 继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。

国家统计局月日公布的数据显示，季度国内生产总值亿元，按可比 价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。

从增速趋势看，季度增 速继续探底，为年第四季度以来的新低，年第四季度经济增速为。

季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快个百分点。

其中， 季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长，而年季度增长， 全年增长。

如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。

受万亿投资计划的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了 。

继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元的投资计划也已 下达了亿元。

而在宽松信贷刺激下，季度城镇固定资产投资到位资金亿元， 同比增长。

国内消费略放缓，总体保持平稳。

季度社会消费零售总额同比增长，去年同期 增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳，主要是受到家电和汽车下乡计划的影响， 县及县以市场销售有所加快，季度增速为，高于城市消费的增速。

房地产市场现状分析 市场供给分析 年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月 提高个百分点，比去年同期回落个百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元， 同比增长，比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产 开发投资的比重为。

年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长， 增幅比月回落个百分点，比去年同期回落个百分点房屋新开工面积 亿平方米，同比下降，降幅比月扩大个百分点房屋竣工面积万平方 米，同比增长，增幅比月回落个百分点。

其中，住宅竣工面积万平方 米，增长，比月回落个百分点。

年季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比下降 ，而去年同期则是增长完成土地开发面积万平方米，同比下降， 而去年同期则是增长。

市场销售分析 年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。

其中，商品 住宅销售面积增长办公楼销售面积下降商业营业用房销售面积增长。

月，商品房销售额亿元，同比增长。

其中，商品住宅销售额增长， 办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。

开发资金来源分析 年季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。

其中， 国内贷款亿元，增长利用外资亿元，济增长趋缓，发展增速出现下滑，但整体经济运行呈现逐月回暖的趋势。

季度，四 区两基地合计完成投资亿元，同比增长。

其中，高新区完成全社会固定资 产投资亿元，总量居四区两基地第位，经开区全社会固定资产投资增长 ，增速居第位。

西安房地产市场现状分析 年季度，西安楼市销售面积达到平米，与上季相比上升，较去 年同比增长。

销售金额方面环比同样有增，本季度全市商品房销售金额为 万元，较上期增长，较去年同比劲增个百分点。

本季度商品房投资额同比增 长，增幅明显。

同时施工竣工新开工等指标同比上年也均有超过两位数的比例 增长。

急需年之久的刚性需求在年季度得到明显释放，使得市场销量直线