，提高土地使用效益。 第五采取政府控制土地级开发市场的开发模式，加强对新城土地的 战略储备和调控。 年房地产市场销售情况 昌平区成交住宅楼盘览 排名楼盘名称区域成交套数套成交均价元平方米 观山亲庭昌平 北京北昌平 新龙城昌平 北京太阳城三期昌平 善缘人家三期昌平 绿荫泉城昌平东方麦迪逊昌平 华龙苑昌平 矩阵昌平 至年上半年土地市场表现 年土地交易成交览表 序 号 宗地名 称 宗地 位置 竞价 起始 时间 起始价土地面积平方米规划 建筑 面积 平方 米 交 易 方 式 规划 用途 成交 日期 成交 价 受让单 位万元合计建设用 地面积 代征地 面积 万 元 昌平 二街商 业用房 影院及 管理用 房项目 用地 昌平 区城 北街 道鸡 鸭市 胡同 北侧 年 月 日 挂牌 文化 娱乐 可 兼容 商业 金融 年 月 日 北京佳 莲伟业 房地产 开发有 限公司 新 技术企业家，成长势头良好。 因此，有效利用昌平新城规划现有的科研与产业发展优势，加强产 学研的融合与互动，提高自主创新能力，是昌平新城未来十几年实现持 续快速健康发展的良好基础流院校，其规划建设将会进步提高昌平新城发的教育科研水平以及在全市的地位。 昌平新城的高科技产业页形成定基础。目前，在昌平区工业产值中高科 技产业占强。年底，昌平科技园区入区企业已达家，其中高农机化研究所等百家科研机构，数十家专业培训机构。 此外，沙河高教园区市北京市规划的两个高教园区之，将引进北京航空航天 大学中国邮电大学中国财经大学北京师范学院北京外交学院等五所国内 雄厚，具备提高自主创新新能力的条件。 昌平区高等院校科研院所众多。目前已有中国政法大学中国石油大学 北京化工大学北京大学分校等所大专院校其中所为民办高校以及北 京石化科学研究所北京关村科技园区昌平园在内的产 业聚集带，随着规划沙河高教园区和国家重点项目中关村国家工程技术创新基 地，在昌平新城的建设，将为昌平发展高科技产业提供更好的发展机遇。 高校科研院所云集，产业基础机场北线及轻轨好线的全线建设，昌平与周边地区尤其市 与首都机场的联系将更加便捷。 昌平新城市中关村科技园区想西北方向的重要发展去合辐射区，在八达岭 高速公路沿线，已经形成了保口生命科技园中部的上风上水地区，拥有丰富的山水，植被资源 生态环境良好，是首都生态建设的重要屏障。距市中心近，现有八达岭高速 公路立汤路六环路等市区技周边区县联系，交通十分便利。今后，随着 北京高速公路的基础上，结合昌平土地利用现状，梳理整合城市空间，有效控制城市规划， 提升城市建设标准与质量。 发展条件 地理位臵优越，生态环境良好，具体发展高科技产业的重要机遇。 昌平新城位于中心城市北旅游休闲生活居住三个首选之区的目标。因此。 本次昌平新城规划的主要任务就是全面落实北京城市总体规划，进步明确新城 功能，并根据新城规划的编制要求，在深入分析昌平资源环境承载力和发展潜 力区。北极光城市总体规划明确 提出昌平新城及却地区是北京重要的高薪科技技术研发产业基地，引导发展高 新科技研发与生产旅游服务教育等功能。昌平区委届九次全会页提出把 昌平建设成为投资创业 规划背景 北京城市总体规划年提出了两軸两带多中心的城 市的城市空间格局，昌平新城市北京西部发展带上的重要节点，是疏散中心城产 业和人口的重点区域，是带动区域发展的规模化地供应的限制在定程度上导致市场整体供给不足，价格持续 走高并在走出了年初的观望后，销售量基本与去年同期水平持平。 区域支撑有力 建设持续协调发展的科教宜居新城昌平新城规划 售成交面积万平方米，同比下降 商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的，比上年同期 低 全市商品住宅期房平均价格元平方米，同比上涨了元平方米，涨幅为 由此可见，土地全市住宅供地为公顷，规划建筑面积万平方米。其中，出让住宅 用地公顷，规划建筑面积万平方米 商品住宅新开工面积万平方米，同比下降 全市商品住宅期房批准预售面积万平方米，同比下降，预 场成交数据显示，北京房地产市场仍有较强的需求支撑 市建委市统计局市国土局市发改委联合向社会发布北京市年 月房地产市场运行情况显示 全市房地产开发投资完成亿元，同比增长 房地产泡沫出现。因此，今年出台的系列宏观调控政策对 北京房地产市场的影响不大，而政策主要体现在土地政策方面。 综上所述，北京房地产市场在未来年内，仍将健康稳定的向前发展。 最新的市幅度也直控制在的合理范围 以内。 据统计，北京房地产市场中的购房者中自住型购房者的比重占到总数的 ，而投资者也以长期投资为主，短期投机购房比例极低，表明市场在快速 发展中并没有极大的房幅度也直控制在的合理范围 以内。 据统计，北京房地产市场中的购房者中自住型购房者的比重占到总数的 ，而投资者也以长期投资为主，短期投机购房比例极低，表明市场在快速 发展中并没有极大的房地产泡沫出现。因此，今年出台的系列宏观调控政策对 北京房地产市场的影响不大，而政策主要体现在土地政策方面。 综上所述，北京房地产市场在未来年内，仍将健康稳定的向前发展。 最新的市场成交数据显示，北京房地产市场仍有较强的需求支撑 市建委市统计局市国土局市发改委联合向社会发布北京市年 月房地产市场运行情况显示 全市房地产开发投资完成亿元，同比增长 全市住宅供地为公顷，规划建筑面积万平方米。其中，出让住宅 用地公顷，规划建筑面积万平方米 商品住宅新开工面积万平方米，同比下降 全市商品住宅期房批准预售面积万平方米，同比下降，预 售成交面积万平方米，同比下降 商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的，比上年同期 低 全市商品住宅期房平均价格元平方米，同比上涨了元平方米，涨幅为 由此可见，土地供应的限制在定程度上导致市场整体供给不足，价格持续 走高并在走出了年初的观望后，销售量基本与去年同期水平持平。 区域支撑有力 建设持续协调发展的科教宜居新城昌平新城规划 规划背景 北京城市总体规划年提出了两軸两带多中心的城 市的城市空间格局，昌平新城市北京西部发展带上的重要节点，是疏散中心城产 业和人口的重点区域，是带动区域发展的规模化地区。北极光城市总体规划明确 提出昌平新城及却地区是北京重要的高薪科技技术研发产业基地，引导发展高 新科技研发与生产旅游服务教育等功能。昌平区委届九次全会页提出把 昌平建设成为投资创业旅游休闲生活居住三个首选之区的目标。因此。 本次昌平新城规划的主要任务就是全面落实北京城市总体规划，进步明确新城 功能，并根据新城规划的编制要求，在深入分析昌平资源环境承载力和发展潜 力的基础上，结合昌平土地利用现状，梳理整合城市空间，有效控制城市规划， 提升城市建设标准与质量。 发展条件 地理位臵优越，生态环境良好，具体发展高科技产业的重要机遇。 昌平新城位于中心城市北部的上风上水地区，拥有丰富的山水，植被资源 生态环境良好，是首都生态建设的重要屏障。距市中心近，现有八达岭高速 公路立汤路六环路等市区技周边区县联系，交通十分便利。今后，随着 北京高速公路机场北线及轻轨好线的全线建设，昌平与周边地区尤其市 与首都机场的联系将更加便捷。 昌平新城市中关村科技园区想西北方向的重要发展去合辐射区，在八达岭 高速公路沿线，已经形成了保口生命科技园中关村科技园区昌平园在内的产 业聚集带，随着规划沙河高教园区和国家重点项目中关村国家工程技术创新基 地，在昌平新城的建设，将为昌平发展高科技产业提供更好的发展机遇。 高校科研院所云集，产业基础雄厚，具备提高自主创新新能力的条件。 昌平区高等院校科研院所众多。目前已有中国政法大学中国石油大学 北京化工大学北京大学分校等所大专院校其中所为民办高校以及北 京石化科学研究所北京农机化研究所等百家科研机构，数十家专业培训机构。 此外，沙河高教园区市北京市规划的两个高教园区之，将引进北京航空航天 大学中国邮电大学中国财经大学北京师范学院北京外交学院等五所国内 流院校，其规划建设将会进步提高昌平新城发的教育科研水平以及在全市的地位。 昌平新城的高科技产业页形成定基础。目前，在昌平区工业产值中高科 技产业占强。年底，昌平科技园区入区企业已达家，其中高新 技术企业家，成长势头良好。 因此，有效利用昌平新城规划现有的科研与产业发展优势，加强产 学研的融合与互动，提高自主创新能力，是昌平新城未来十几年实现持 续快速健康发展的良好基础和重要保障。 旅游资源丰富，在旅游休闲疗养及相关产业发展方面形成定基础 昌平区文化资源丰富，拥有十三岭居庸关长城等众多风景名胜和文物古迹 以及蟒山大杨山等国家森林公园，丰富的历史人文资源和自然旅游资源，使昌 平现已拥有了发达旅游业，目前，全市个及景区中有个，其中居庸 关长城十三岭都是享誉中外的著名景区。 昌平区还有丰富的地热资源。目前，以温泉之乡小汤山为基础利用地 热资源发展的休闲疗养会议等产业已形成定的规模，并将会带动昌平新 城及地区旅游疗养会议等产业的进步发展。 生态相对敏感。土地水等自然资源缺乏，城市布局分散，对未来城市发 展提出更高要求。 正确认识区域的生态本底条件是城市规划建设的基本前提。昌平新城及地区 的特定神态本底条件对城市未来发展提出了更高要求。 首先，昌平虽然总体生态环境较好，但由于西部分布较多的沙石坑和沙化 土地，生态比较敏感。据有关资料，目前昌平区未来利用土地面积占全区体的面 积的，沙荒底面积占平原总面积的。因此，加强沙荒地治理对有效利 用土地资源治理环境以及建设首都生态屏障都十分重要。 第二土地和水能源相对紧缺，要求昌平新城的建设必须走集约和节约发展 之路。 昌平区总土地面积平方公里，其中山区面积占区域面积的，平 原的部分地区于北京第第二绿化隔离地区内，生态用地较多，使得可用于 城市建设的土地资源相对较少划实施的决策和监督。 第四充分发挥市场机制在城市规划实施中的作用，根据土地价值规律 和产业聚集规律，完善政府对土地利用的引导和调控机制，促进土地的集约利 用，提高土地使用效益。 第五采取政府控制土地级开发市场的开发模式，加强对新城土地的 战略储备和调控。 年房地产市场销售情况 昌平区成交住宅楼盘览 排名楼盘名称区域成交套数套成交均价元平方米 观山