。 二项目建设条件 地形地貌条件 市区镇位于哈尔滨市东部，是个新兴商业区。 工程地址水文地质条件 工程地址 在大地构造位置上，哈尔滨处于松嫩平原腹地。 水文地质 场地环境地质条件为干旱区含水量的弱水土层，环境类别为 类。 场地的稳定性与适宜性评价 场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为, 设计地震分组为第组，特征周期。 根据建筑抗震设计规范第条有 关规定，场地内岩土层剪切波速值见下表 岩土层名称粉质粘土层粘土层强风化安山岩 层 剪切波速 理论计算土层等效剪切波速。 综合计算土层的类型为中软土，建筑场地类别为Ⅱ类。 场地内无地震液化土层。 场地所处位置属可进行建设的般场地。 地质构造对场地稳定性的影响 根据区域地质资料，场地所处区域无新构造运动，地质构造对场 地稳定性无影响。 不良地质作用对场地影响 场地内素填土局部分布，对基础施工无影响。 场地内未发现软土。 场地土的湿陷性。 技术人才 管理水平是维修企业发展速度的重要决定因素管理水平 企业战略 服务水平 场地位置 设施条件 运营成本 市场策略 企业人才 第三章项目选址及建设条件产企业的大规模整合 跨区域大型连锁保修企业的形成 维修服务品牌的提升 五汽车维修企业关键成功因素 维修网点的便利性是车主选择的首要因素网点布局 维修企业的技术水平是企业生存的根本的质量，起到了 为汽车厂家维护品牌的作用。 四汽车维修行业关键驱动因素 当前 汽车保有量的快速增长 汽车迅速进入家庭 政府行业管理部门的推动 未来 汽车及零部件生汽车的寿命。私家车的车 主将更多地把目光投向那些能够保证自己汽车维护全过程，能够为车 辆建立档案，并且提供定期服务的维修公司。这些公司将以便捷的服 务和过硬的质量而取胜，做到有效增强汽车后期使用 大型连锁名牌企业，专修店快修店也很少 我国维修行业企业数量虽然众多，但具有全行业以上市场份额 的大型连锁名牌维护理念的转变，汽修业将主要以汽车维护为 主，护养的总次数将会增加，这将有效延长理体制也存在缺陷， 因此在定程度上处于宏观失控盲目发展无序竞争的状态。 收费太乱，零配件以次充好。 维修质量无法保证。 与发达国家相比，我国汽车维修企业大多还像散兵游勇，还没有 无序增长的势头。水货配件的市场多半都 在路边店，由于配件便宜，维修价格就低，因此引发正规军之间的相 互降价，形成恶性竞争的局面。 管理混乱服务水平低 汽车维修业现行的管理法规还不健全，管 高档轿车的维修能力不足，多数企业为小而全。 经营模式落后阻碍发展 目前中国大的维修企业仍然是国有企业占主流，企业内部始 终未摆脱传统旧体制的束缚。 同时路边店呈现出利润率高 达。 技术发展不平衡 专业技术人员缺乏，我国维修企业诊断工人般不超过， 而在美国诊断工人的比例占 检测维修设备落后 维修质量差质量保证期内的返修率高我国共有维修企业大约万家，从业人员万人，年产 值亿元人民币，年平均效益仅万元左右，大多处于亏损状态。 而在美国，维修服务机构大约有万家，从业人员 万人，年产值亿美元，年平均经济效益为万美元，务为 导向，以运用电子化和信息化技术为手段，规模化和规范化经营专 业化和综合化服务相结合以及多品牌聚合营销模式将成为市场的主 流。 二维修行业主要存在问题 总数众多效益低下 场化发展汽车 产业的路子，在今后不很长的时期内，中国汽车业的中低档产品价格 可能降至世界最低水平之列，中国将成为世界上具有竞争力的汽车生 产国。同时，在有形的汽车贸易市场发展上，将以完善的市场服内，中国汽车大发展的趋势不 可逆转。按照国务院发展研究中心产业经济研究部部长刘世锦的预测， 在今后到年，中国将成为最大的汽车消费国，汽车保有量将超 过亿辆，同时也将成为最大的汽车生产国只要走市析 我国汽车市场的发展趋势 国内著名经济学家汽车专家对中国汽车业发展普遍持乐观态度。 普遍认为，中国汽车业虽然处于起步阶段，但推动中国汽车快速发展 的因素已经具备，在今后相当长的时间定员人 年运营收入万元 总成本万元 增值税万元 年销售税金及附加万元 年利润总额万元 年所得税万元 年税后利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 第二章市场分总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资 金万元。 资金筹措全部自筹。 主要经济指标 主要经济指标表 序号名称单位数量备注 项目占地面积合亩 建筑面积 总投资万元 劳动汽车零部件销售。 经营模式连锁经营为中国重型汽车黑龙江独家代理机构。 加油站等级Ⅰ级 经济效益年销售收入万元，年利润总额万元，年上 缴税金万元。 项目总投资及资金筹措 项目总汽车零部件销售。 经营模式连锁经营为中国重型汽车黑龙江独家代理机构。 加油站等级Ⅰ级 经济效益年销售收入万元，年利润总额万元，年上 缴税金万元。 项目总投资及资金筹措 项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资 金万元。 资金筹措全部自筹。 主要经济指标 主要经济指标表 序号名称单位数量备注 项目占地面积合亩 建筑面积 总投资万元 劳动定员人 年运营收入万元 总成本万元 增值税万元 年销售税金及附加万元 年利润总额万元 年所得税万元 年税后利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 第二章市场分析 我国汽车市场的发展趋势 国内著名经济学家汽车专家对中国汽车业发展普遍持乐观态度。 普遍认为，中国汽车业虽然处于起步阶段，但推动中国汽车快速发展 的因素已经具备，在今后相当长的时间内，中国汽车大发展的趋势不 可逆转。按照国务院发展研究中心产业经济研究部部长刘世锦的预测， 在今后到年，中国将成为最大的汽车消费国，汽车保有量将超 过亿辆，同时也将成为最大的汽车生产国只要走市场化发展汽车 产业的路子，在今后不很长的时期内，中国汽车业的中低档产品价格 可能降至世界最低水平之列，中国将成为世界上具有竞争力的汽车生 产国。同时，在有形的汽车贸易市场发展上，将以完善的市场服务为 导向，以运用电子化和信息化技术为手段，规模化和规范化经营专 业化和综合化服务相结合以及多品牌聚合营销模式将成为市场的主 流。 二维修行业主要存在问题 总数众多效益低下 我国共有维修企业大约万家，从业人员万人，年产 值亿元人民币，年平均效益仅万元左右，大多处于亏损状态。 而在美国，维修服务机构大约有万家，从业人员 万人，年产值亿美元，年平均经济效益为万美元，利润率高 达。 技术发展不平衡 专业技术人员缺乏，我国维修企业诊断工人般不超过， 而在美国诊断工人的比例占 检测维修设备落后 维修质量差质量保证期内的返修率高 高档轿车的维修能力不足，多数企业为小而全。 经营模式落后阻碍发展 目前中国大的维修企业仍然是国有企业占主流，企业内部始 终未摆脱传统旧体制的束缚。 同时路边店呈现出无序增长的势头。水货配件的市场多半都 在路边店，由于配件便宜，维修价格就低，因此引发正规军之间的相 互降价，形成恶性竞争的局面。 管理混乱服务水平低 汽车维修业现行的管理法规还不健全，管理体制也存在缺陷， 因此在定程度上处于宏观失控盲目发展无序竞争的状态。 收费太乱，零配件以次充好。 维修质量无法保证。 与发达国家相比，我国汽车维修企业大多还像散兵游勇，还没有 大型连锁名牌企业，专修店快修店也很少 我国维修行业企业数量虽然众多，但具有全行业以上市场份额 的大型连锁名牌维护理念的转变，汽修业将主要以汽车维护为 主，护养的总次数将会增加，这将有效延长汽车的寿命。私家车的车 主将更多地把目光投向那些能够保证自己汽车维护全过程，能够为车 辆建立档案，并且提供定期服务的维修公司。这些公司将以便捷的服 务和过硬的质量而取胜，做到有效增强汽车后期使用的质量，起到了 为汽车厂家维护品牌的作用。 四汽车维修行业关键驱动因素 当前 汽车保有量的快速增长 汽车迅速进入家庭 政府行业管理部门的推动 未来 汽车及零部件生产企业的大规模整合 跨区域大型连锁保修企业的形成 维修服务品牌的提升 五汽车维修企业关键成功因素 维修网点的便利性是车主选择的首要因素网点布局 维修企业的技术水平是企业生存的根本技术人才 管理水平是维修企业发展速度的重要决定因素管理水平 企业战略 服务水平 场地位置 设施条件 运营成本 市场策略 企业人才 第三章项目选址及建设条件 项目选址 项目建设场址概况 项目建设场址选择在市区镇。该场址紧邻高速，是 来往车辆进入的第站，地理位置优越，交通便利。 厂址建设条件 该区域用地属企业自有，交通十分便利，去高速在门前 通过，非常适宜建设汽车维修服务中心。项目场址占地面积为 折亩。 项目区的水电等基础设施齐备。 政府重视政策支持，技术上聘请专家给予指导。 二项目建设条件 地形地貌条件 市区镇位于哈尔滨市东部，是个新兴商业区。 工程地址水文地质条件 工程地址 在大地构造位置上，哈尔滨处于松嫩平原腹地。 水文地质 场地环境地质条件为干旱区含水量的弱水土层，环境类别为 类。 场地的稳定性与适宜性评价 场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为, 设计地震分组为第组，特征周期。 根据建筑抗震设计规范第条有 关规定，场地内岩土层剪切波速值见下表 岩土层名称粉质粘土层粘土层强风化安山岩 层 剪切波速 理论计算土层等效剪切波速。 综合计算土层的类型为中软土，建筑场地类别为Ⅱ类。 场地内无地震液化土层。 场地所处位置属可进行建设的般场地。 地质构造对场地稳定性的影响 根据区域地质资料，场地所处区域无新构造运动，地质构造对场 地稳定性无影响。 不良地质作用对场地影响 场地内素填土局部分布，对基础施工无影响。 场地内未发现软土。 场地土的湿陷性。 场地粉质粘土层粘土层湿陷系数平均值分别为 ，根据国家标准湿陷性黄土地区建筑规范 规定判定，均为非湿陷性黄土。 ④地基土的均匀性评价 素填土层在场地内局部分布，厚度较小 粉质粘土层在场地东部分布，厚度变化不大 粘土层在场地内广泛分布，厚度变化较大 强风化安山岩层在场地内广泛分布，厚度稳定。 场地的建筑条件 场地内广泛分布的粘土层，厚度稳定，可做扩展基础持力层强 风化安岩层可做桩基础持力层，适宜建筑。 气候条件 哈尔滨地处寒带，属大陆性季风气候，光热资源丰富，日照充分， 雨