在朝阳门至建国门东二环 至东三环带,规划建设北京商务中心区。年市城市规划设计研究院编制北京市中 心地区控制性详细规划，北京商务中心区规划范围调整为北起朝阳路，南抵通惠河，东 起西大望路，西至东大桥路，总用地面积平方公里。 随着北京申办奥运的成功，北京成为世界瞩目的焦点，为加快北京商务中心区的建设 速度提供了外部动力。朝阳区左家庄东里紧邻东三环，地理位置优越，交通便利。目前 元泰国际大厦 项目的拆迁工作已经完成。根据北京商务中心区的发展规划和该地区对写字间需求趋势 的调查分析，拟在该地块建设智能写字间特尔特大厦，以完善该地区的功能，缓 解该地区写字间供不应求的局面。 建设规模及内容 按照国家和北京市的有关规定办理立项开工证等相关手续，通过招标或议标等形 式选择建筑施工企业监理单位和主要设备的供应单位，完成大厦红线内市政基础设 施的建设和设备安装等工作，使大厦具备交付使用条件。具体开发建设内容为 大厦主体工程建设 大厦内外部装饰和装修 红线内市政工程包括道路及各种市政管线的建设 各种设备的安装调试 红线内绿化用地的绿化。 根据建设单位的提供的资料，项目占地面积平方米，建筑总面积平方米， 共层，地上层，地下层。地下层为地下停车场，地下层地上层为商 业，地上层为写字间详情见表 表北京元泰国际大厦详细情况表 编号用地性质用地面积单位 占地面积平方米 建筑占地面积平方米 建筑面积平方米 总层数层 地上层 地下层 总高度米 地上建筑面积平方米 商业平方米 写字间平方米 地下建筑面积平方米 停车位个 主要技术经济指标 根据测算，项目全部投资财务内部收益率为，高于本项目设定的 的基准值。在预期可接受内部收益率为时的条件下财务净现值为 万元，项目全部投资投资回收期为个月。 表北京元泰国际大厦主要技术经济指标 序号项目备注 占地面积 建筑占地面积 建筑面积 总层数层 地上层 地下层 总高度 地上建筑面积 商业 写字间 地下建筑面积 停车场等 项目单位万元 土地取得费 出让金 拆迁补偿费等 契税 前期工程费用 项目前期规划设计费 可行性研究及项目咨询等费用 勘察测绘费用 基础设施建设费用 建筑安装工程费用 建设期其他费用 开发间接费用 管理费用 销售费用 不可预见费用 静态总投资 建设期利息 动态总投资 特级防火卷帘门 钢机构活门槛双扇防护密闭门 钢结构活门槛双扇密闭门 双向受力双扇防护密闭门 活门槛单扇钢筋混凝土防护密闭门 悬板防爆波活门 活门槛单扇钢筋混凝土密闭门 甲级防火隔声密闭门 甲级防火门,乙级防火门,丙级防火门 乙级防火子母门 甲级防火隔声门 铝合金门窗,铝合金百页门 无障碍设计本设计考虑无障碍设计,电梯为无障碍电梯,每层设残疾人卫生间。 屋顶部分本项目仅商业局部屋顶为透明屋顶，约,占整个项目屋顶面积的左 右。 结构概况 表各层混凝土标号表 楼层基础垫层基础梁板混凝土墙顶板,梁现浇楼梯结构柱 层挡土墙同本层楼 板 层 层 层 顶层 基础底板,地下室外墙,人防顶混凝土强度等级在和以上时,采用粉煤灰 板及外墙,消防水池侧壁,均为防水 混凝土,抗渗等级为,防水混凝土 中掺加防水剂 混凝土 当梁,板,柱混凝土标号不超过两级时,其相交处 混凝土可按低标号施工,墙与柱相交时,柱的混凝土强 度以墙的混凝土强度为准 底板混凝土以天强度代替 天强度 钢结构部分 本工程的首层商业入口采用园形玻璃幕,其结构为钢结构骨架,施工图未进行详细 结构施工图设计,按北京常规钢结构部分设计由玻璃幕施工单位进行设计施工待 确定玻璃幕施工单位后,再进行二次设计。 本工程二十五层屋面,设计有四个突出屋面的屋面造型装饰方塔,其结构为钢骨架 玻璃幕结构,本施工图只做出骨架方案,也有待于钢结构单位设计与施工。 电气工程概况 本工程强电部分包括 高低压变配电系统,照明系统,防雷接地系统三部分。 变配电系统 负荷等级本工程负荷等级为级,其中消防用电设备,应急照明,保安监控, 消防电梯等系统电源为级负荷。 普通电梯,给水泵房,排水泵等为二级负荷。 其它电力负荷及般照明为三级负荷。 供电电源由区域变电站朝阳公园变电站经农展览馆到本工程所在地,引 来二路电源,进地下层电缆分界室,二路电源同时使用,互为备用,每路都 能承担本工程全部负荷。 应急电源疏散照明采用集中蓄电池供电方式,与消防系统连锁,持续时间大于 ,对于需要不间断电源的负荷采用电源供电计算机,网络系统,通信机 房,中央控制,保安监控系统电源持续时间大于。 高压供电系统高压为单母线分段运行方式,中间设联络开关,平时两路电源同 时分列运行,当路电源故障时,通过手动自动操作联络开关,由另路负责全部 负荷高压主进开关与联络开关之间设电气连锁。 低压供电系统在地下层设变配电室,选用四台,室内干式变压器, 低压为单母线分段运行,联络开关设,自投自复自投不自复手动转换开关,自投时 自动断开非保证负荷。低压主进开关与联络开关之间设电气连锁。 电力配电系统 低压配电系统采用放射式与树干式结合的方式,对于单台容量较大的设备负荷 或重要负荷采用放射式,对于般负荷采用树干式供电。 对于重要负荷采用双路电源供电,并在末端互投。 变电室出线电缆水平部分沿电缆桥架敷设,垂直部分沿电缆桥架竖向井内敷设 供电干线及消防用电设备线路采用阻燃电缆电缆桥架采用热镀锌封闭金属线槽 敷设消防线路时,线槽外表面应涂防火涂料。 动力箱控制箱除竖井,机房,车库,防火分区墙上明装外,其余为暗装。 照明系统 大部分场所采用荧光灯或紧凑型节能灯,荧光灯采用电子整流器或电感式节能 整流器加电容补偿,使。 应急照明楼梯灯,门灯,走道等处设置应急照明,采用双电源末端互投供电楼 内设疏散指示灯及出口标志灯,采用区域集中蓄电池供电。 线路敷设除应急照明出线采用穿钢管暗敷外,其余出线均为 穿管在顶板内及墙内暗敷。 防火设计 耐火等级地下级,地上级。 防雷接地及安全 本工程防雷等级为二类,在屋顶采用镀锌园钢作避雷带,屋顶避雷网格不大 于利用建筑物钢筋混凝土柱或者剪力墙内两根以上的主筋通长焊接 作为引下线,利用钢筋混凝土底板轴线上下两层钢筋内的两根主筋通长焊接作为 接地极外墙引下线在室外地面下米处引出与室外接地线焊接。 本工程所有接地共用统接地极,接地电阻不大于欧姆从配电室至强电竖 井接地相连，实测不满足要求时，增设人工接地极。所有强弱电竖井内均垂直敷 北京元泰国际大厦项目 节能专篇 申请单位北京特尔特置业有限公司 编制单位北京方恒基业工程咨询有限公司 二八年十月 目录 项目概况 建设单位基本情况 二项目基本情况 三项目建设方案 二项目所在地能源供应条件 项目使用能源品种的选用原则 二项目所在地能源供应条件 三合理用能标准和节能设计规范 相关法律法规规划和产业政策 二建筑类相关标准及规范产业政策和准入条件 三建筑类相关标准及规范 四相关终端用能产品能效标准 五同行业国内先进水平 四项目能源消耗种类及能源使用分布情况 项目能源消耗种类年消耗量 二单项工程能源消耗种类及使用分布情况 三能源加工转换贮存和利用情况 五项目节能措施及效果分析 节能措施 二能耗指标 三用能节能过程 四效果分析 项目概况 建设单位基本情况 建设单位名称 北京特尔特置业有限公司 建设单位性质 有限责任公司 建设单位注册地址 北京市朝阳区向军南里二巷甲号雨霖大厦室 邮政编码 法定代表人 周礼乐 注册资金 万元 经营范围 房地产开发销售商品房房地产信息咨询除中介服务物业管理。 项目联系人及联系方式 联系人秦丽娟 联系电话 传真 公司简介 北京特尔特置业有限公司以下简称特尔特公司，原名北京元泰物业发展有限 公司，成立于年月日，主要经营房地产开发建设和经营。经营期限年。公 司股东为沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司大连永嘉集团。沈阳永嘉特尔房地产开发 有限公司为大连永嘉集团的子公司，大连永嘉集团是以房地产开发，建筑施工，海产品 养殖，商业及酒店业于体的综合性企业集团。目前永嘉集团拥有固定资产亿元，年 开发面积超过万平方米。 特尔特公司实行董事会下的总经理负责制，设总经理人，常务副总经理人，副 总经理人。 公司目前设置总经理办公室计划经营部财务部前期部工程技术部规划营 销部等六个部门，各部门职责主要是 总经理办公室负责公司行政人事档案后勤综合事务管理。 计划经营部负责公司合同法律计划预算招投标管理。 前期部负责公司项目前期手续拆迁安置管理。 工程技术部负责公司项目工程设计工程建设管理。 财务部负责公司融资会计财务核算管理。 营销部负责公司项目策划规划设计招商营销。 公司有员工人，其中领导层人，各职能部门管理人员共人。 二项目基本情况 项目名称 北京元泰国际大厦项目。 建设地点 北京元泰国际大厦项目位于朝阳区白家庄东里，项目四至为东至团结湖伯爵中心， 南至团结湖公园水域，西至东三环路，北至姚家园路，总规划占地面积平方米。 项目位置图 项目性质 本项目属民用公建写字楼。 项目类型 项目类型为房屋建筑甲类建筑。 建设目的 年国务院批复的北京城市总体规划,首次提出在朝阳门至建国门东二环 至东三环带,规划建设北京商务中心区。年市城市规划设计研究院编制北京市中 心地区控制性详细规划，北京商务中心区规划范围调整为北起朝阳路，南抵通惠河，东 起西大望路，西至东大桥路，总用地面积平方公里。 随着北京申办奥运的成功，北京成为世界瞩目的焦点，为加快北京商务中心区的建设 速度提供了外部动力。朝阳区左家庄东里紧邻东三环，地理位置优越，交通便利。目前 元泰国际大厦 项目的拆迁工作已经完成。根据北京商务中心区的发展规划和该地区对写字间需求趋势 的调查分析，拟在该地块建设智能写字间特尔特大厦，以完善该地区的功能，缓 解该地区写字间供不应求的局面。 建设规模及内容 按照国家和北京市的有关规定办理立项开工证等相关手续，通过招标或议标等形 式选择建筑施工企业监理单位和主要设备的供应单位，完成大厦红线内市政基础设 施的建设和设备安装等工作，使大厦具备交付使用条件。具体开发建设内容为 大厦主体工程建设 大厦内外部装饰和装修 红线内市政工程包括道路及各种市政管线的建设 各种设