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二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。

年总投资额为亿元，同比增长。

其中住宅投资亿元， 同比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万 同比增长总销售额为亿元，同比增长。

虹景花园华 城花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公 司的不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大， 另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力 将大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良 好。

三价格预测 据调湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期 项目均价为元平方米，仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元 平方米，销量达到万平方米左右均价在元平方米的玉龙岛花园别 墅本季也销售了多平方米水蓝郡新开盘的明泽半岛尊邸取得了开门红，销量在平方米左右。

该区域楼 盘呈现别墅化大户型化发展的趋势。

坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平 均价格在元平方米左右。

汤逊总体而言，楚雄大道沿 线楼盘体本季度价格都有所提高。

楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南 湖山庄。

丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季 度外，其他楼盘均 价在元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环 境，购房者多以高校教职工为主。

华城新都本季度销售量在万平方米以上 当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。

地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务 写字楼或商住楼。

在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧 城等多个住宅项目，除了名都花园价格达到元平方米以因，是有良好的地理位臵，交通方便二是 该区域楼盘有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个人投资 者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。

从市场现状看， 武珞路沿线 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售 情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以上的销量。

究其原盘销售状况。

在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季 度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元平方米，涨幅为。

洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度以上的占。

以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。

另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要 楼最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。

从以上统计结果 看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。

购房者能承受多高的房价，是房地产市场上，住宅 平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看， 全市各区楼盘销售量是上升趋势。

目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元程中，要时时注意政府的各种政策。

而且要重 视该项目的社会效益。

项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合 不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 光谷的发展，因而，在建设的过，预计累计未分配利润为万元。

主要技术经济指标 技术经济指标 三问题与建议 考虑到花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层， 结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款， 共投入总资金万元。

本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营 业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及 公益金万元后，入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款， 共投入总资金万元。

本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营 业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及 公益金万元后，预计累计未分配利润为万元。

主要技术经济指标 技术经济指标 三问题与建议 考虑到花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层， 结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合 不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。

而且要重 视该项目的社会效益。

项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅 平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看， 全市各区楼盘销售量是上升趋势。

目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。

从以上统计结果 看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。

购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。

以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。

另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要 楼盘销售状况。

在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季 度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元平方米，涨幅为。

洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售 情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以上的销量。

究其原因，是有良好的地理位臵，交通方便二是 该区域楼盘有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个人投资 者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。

从市场现状看， 武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务 写字楼或商住楼。

在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧 城等多个住宅项目，除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均 价在元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环 境，购房者多以高校教职工为主。

华城新都本季度销售量在万平方米以上 当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。

总体而言，楚雄大道沿 线楼盘体本季度价格都有所提高。

楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南 湖山庄。

丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季 度新开盘的明泽半岛尊邸取得了开门红，销量在平方米左右。

该区域楼 盘呈现别墅化大户型化发展的趋势。

坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平 均价格在元平方米左右。

汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期 项目均价为元平方米，仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元 平方米，销量达到万平方米左右均价在元平方米的玉龙岛花园别 墅本季也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂停销售后于月重新登 场，呈良好态势。

二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。

年总投资额为亿元，同比增长。

其中住宅投资亿元， 同比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万 同比增长总销售额为亿元，同比增长。

虹景花园华 城花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公 司的不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大， 另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力 将大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良 好。

三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个 档次，从而拉动武汉市房价继续走高。

今年武汉市基础建设将要快速发展。

几 处 智能化系统 安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门小 时电子巡更系统车库管理系统等。

卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通。

信息服务系统小区局域网可接入背景音乐视频点播等。

道路系统 道路为小区主干道和组团内部道路两极。

主干道把小区中心四个组团和 幼托串在起，形成树枝状道路系统。

小区建筑小品 入口区内设保安。

入口处有宽广的地下停车场 指示牌居住区设臵各种指示牌，如指示公共服务设施位臵公共建筑以 及管理处等方便居民使用。

庭院灯保证居住区夜间行人车和公共次序安全既有安全保护功能又 可美化环境。

座椅板