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而非住 宅商品房市场空置的持速上升，说明这类产品的供求关系有些失衡， 应该加强控制。

五市消费者行为分析 由于住房属于耐久性消费品且投资大，因此，它的消费在很大程 度上受消费者收入的影响。

在这里我们就市民的收入情况来分析其需 求。

家庭月均收入元以下的被访者 房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之 间，需求比例分别占和 房屋结构需求主要集中在三室厅和两室厅之间，分别占 和。

单价承受能力主要集中在元的市民中，月均收入 在元以下的市民现在主要追求的是住房的宽敞实用。

元的市民主要追求的是住房的宽敞舒适。

元以上的 市民除了追求住房的宽敞舒适外，已对居住环境等方面提出了更高 的要求。

本次调查采取抽样共计取有效样本份。

从被访者年龄看，岁有人，有人，以上 有人。

从被访者职业看，机关党政干部有人，企事业单位负责人有 人，私营三资企业负责人有人，职员工人商业服务人 员有人，待业下岗人员有人，离退休人员有人，家庭 妇女有人，其他人员有人。

从被访者家庭收房和办公楼的空置情况与年 作了个对比，结果表明，与五年前相比，三者分别增长了倍 倍和倍。

商业营业用房和办公楼空置速度远远高于商品住宅。

从分布区域来看，本市空置商品房主要集中在主城六区。

统计了解，在已有的空置中，住宅空置面积为万平方米， 占总空置总量的，同比增长。

非住宅包括商业营业用房和办公 楼，前者面积为万平方米后者空置的面积达到了万平方 米。

有关方面将商品住宅商业用等 大桥两岸区域的土地资源会得到更好的利用，房价会上升。

四市商品房空置分析 据市房管部门资料显示，到年底，市商品空置房面积已 达万平方米，非住宅空置房面积首次超过住宅。

据引导，城市基础设 施建设。

总之对未来几年房地产发展都有积极的作用。

年票制的实 施。

不实行年票制，不仅交通不畅，造成大桥两侧土地资源浪费，大 桥资源得不到很好得利用。

实施年票制，巴南南岸渝北，预计五年后能涨到五六千元每平方米。

最近两个对房地产市场的利好消息，让业界兴奋不已。

土地出让金上涨，这不仅有利于土地资源的节约利用，房地产的可 持速发展，而且还有利于对老百姓投资房产的方向是 泡沫，而是种规范合理的规模。

根据经济发展的般规律，哪个地 区的经济发展快，收入增长快，房价也增长快。

目前的房子每平 方米二三千元，拿到上海就能卖到五六千元。

因此的房价必然上 升年月份经济增 长达，创五年来新高，预计全年将达到左右。

而支持这种良 好势头的原因在于投资的增长势头，其中三分之来自房地产。

作为个新兴的发展中的城市，房地产的发展势头很猛，这并不宗平均房款万元 本年 发生数 本年 累计 本年 发生数 本年 累计 本年 发生数 本年 累计 三市房价分析 直辖五年以来，经济发展出奇地好，详见表购房 门槛的降低，正迅速使房市的预期市场变成现实市场。

表市主城区近三年政策型个人住房贷款发放情况统计 年度项目贷款金额万元贷款宗数建筑面积平方米每宗平均贷款万元每为住宅产业的健康发展提供了有效保障。

从消费的付款方式看，在这六年间，房市也发生着飞速变化。

年时，个人购房贷款业务刚刚处于起跑线上，而今，商品住 宅消费中的的比例是通过按揭方式来完成的。

住房消费时代。

统计显示，在年，个人的购房比重为， 到年这比重已提高到。

个人购房比重是衡量个城市 住房商品化程度的标志，同时也是判定住房有效需求的重要指标， 高比例的个人购房，转变，也叫做由住 房非商品化向住房商品化转变。

经济体制由计划经济向市场经济转变，也叫做住房资源和分 配供应由行政调配向市场调节转变。

在这过程中，个明显的特征也浮出水面，即迎来了的个人资和交易量都逐年呈上升的情况下，房地产市场已逐步实现 三个转变 住房建设由粗放型的生产方式向集约型的生产方式转变，也 叫做由速度规模型向质量效益型转变。

住房消费由单位购房为主向个人消费为主高速增长。

据了解，在年，房 地产年销售面积才万平方米，销售额亿元。

之后每年以 左右的速度增长。

年，房市实现年销售万多平方米 到年的销售面积和销售额分别已达万平方米和亿 元。

在投相应，开发建设规模也逐步扩大，年房地产开发施工新开竣工面积分别为万平方米万平方米万平方米 而年房地产开发施工新开竣工面积是万平方米 万平方米万平方米。

的房地产交易也保持着夜之间迅速降温。

此时，房市因发育晚于沿海地区， 而没有受到降温热的多大影响。

在年，用于房地产开发的投 资为亿多元，之后每年以以上的速度增长，到年，的 房地产投资已达到亿元。

与此易情况分析 据有关方面最新统计显示，在巨额投资和交易量面前，房市 已保持了连续六年的高速增长，这在全国也是个特例。

据介绍，九十年代中期，国家整顿金融秩序，使当时的国内的房 地产热在夜易情况分析 据有关方面最新统计显示，在巨额投资和交易量面前，房市 已保持了连续六年的高速增长，这在全国也是个特例。

据介绍，九十年代中期，国家整顿金融秩序，使当时的国内的房 地产热在夜之间迅速降温。

此时，房市因发育晚于沿海地区， 而没有受到降温热的多大影响。

在年，用于房地产开发的投 资为亿多元，之后每年以以上的速度增长，到年，的 房地产投资已达到亿元。

与此相应，开发建设规模也逐步扩大，年房地产开发施工新开竣工面积分别为万平方米万平方米万平方米 而年房地产开发施工新开竣工面积是万平方米 万平方米万平方米。

的房地产交易也保持着高速增长。

据了解，在年，房 地产年销售面积才万平方米，销售额亿元。

之后每年以 左右的速度增长。

年，房市实现年销售万多平方米 到年的销售面积和销售额分别已达万平方米和亿 元。

在投资和交易量都逐年呈上升的情况下，房地产市场已逐步实现 三个转变 住房建设由粗放型的生产方式向集约型的生产方式转变，也 叫做由速度规模型向质量效益型转变。

住房消费由单位购房为主向个人消费为主转变，也叫做由住 房非商品化向住房商品化转变。

经济体制由计划经济向市场经济转变，也叫做住房资源和分 配供应由行政调配向市场调节转变。

在这过程中，个明显的特征也浮出水面，即迎来了的个人 住房消费时代。

统计显示，在年，个人的购房比重为， 到年这比重已提高到。

个人购房比重是衡量个城市 住房商品化程度的标志，同时也是判定住房有效需求的重要指标， 高比例的个人购房，为住宅产业的健康发展提供了有效保障。

从消费的付款方式看，在这六年间，房市也发生着飞速变化。

年时，个人购房贷款业务刚刚处于起跑线上，而今，商品住 宅消费中的的比例是通过按揭方式来完成的。

详见表购房 门槛的降低，正迅速使房市的预期市场变成现实市场。

表市主城区近三年政策型个人住房贷款发放情况统计 年度项目贷款金额万元贷款宗数建筑面积平方米每宗平均贷款万元每宗平均房款万元 本年 发生数 本年 累计 本年 发生数 本年 累计 本年 发生数 本年 累计 三市房价分析 直辖五年以来，经济发展出奇地好，年月份经济增 长达，创五年来新高，预计全年将达到左右。

而支持这种良 好势头的原因在于投资的增长势头，其中三分之来自房地产。

作为个新兴的发展中的城市，房地产的发展势头很猛，这并不是 泡沫，而是种规范合理的规模。

根据经济发展的般规律，哪个地 区的经济发展快，收入增长快，房价也增长快。

目前的房子每平 方米二三千元，拿到上海就能卖到五六千元。

因此的房价必然上 升，预计五年后能涨到五六千元每平方米。

最近两个对房地产市场的利好消息，让业界兴奋不已。

土地出让金上涨，这不仅有利于土地资源的节约利用，房地产的可 持速发展，而且还有利于对老百姓投资房产的方向引导，城市基础设 施建设。

总之对未来几年房地产发展都有积极的作用。

年票制的实 施。

不实行年票制，不仅交通不畅，造成大桥两侧土地资源浪费，大 桥资源得不到很好得利用。

实施年票制，巴南南岸渝北等 大桥两岸区域的土地资源会得到更好的利用，房价会上升。

四市商品房空置分析 据市房管部门资料显示，到年底，市商品空置房面积已 达万平方米，非住宅空置房面积首次超过住宅。

据了解，在已有的空置中，住宅空置面积为万平方米， 占总空置总量的，同比增长。

非住宅包括商业营业用房和办公 楼，前者面积为万平方米后者空置的面积达到了万平方 米。

有关方面将商品住宅商业用房和办公楼的空置情况与年 作了个对比，结果表明，与五年前相比，三者分别增长了倍 倍和倍。

商业营业用房和办公楼空置速度远远高于商品住宅。

从分布区域来看，本市空置商品房主要集中在主城六区。

统计显 示，年末主城六区商品房空置总量达万平方米，占 全市空置商品房总量的六成。

不要面对空置就谈虎变色，有关方面的官员说，对楼盘而言，竣 工后空置年以内的物业应属于正常销售期，我们需要关注的是空置 时间达到年以上的物业。

按此计算，现有空置中，空置年以上的商品房仅为万 平方米，比上年增加了万平方米，其占空置总量的。

其中，万平方米的商品房空置年限在两年以上，约占商品房空 置总量的。

这口径下，商品房的空置比例是令人惊喜的。

住宅空置年以 上的有万平方米，比上年仅增长万平方米。

与去年商 品房新增多万平方米的销售相比，住宅空置新增无疑是很不起眼 的。

住宅商品房相对稳定，说明住宅市场发展较为良性。

而非住 宅商品房市场空置的持速上升，说明这类产品的供求关系有些失衡， 应该加强控制。

五市消费者行为分析 由于住房属于耐久性消费品且投资大，因此，它的消费在很大程 度上受消费者收入的影响。

在这里我们就市民的收入情况来分析其需 求。

家庭月均收入元以下的被访者 房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之 间，需求比例分别占和 房屋结构需求主要集中在三室厅和两室厅之间，分别占 和。

单价承受能力主要集中在元的市民中，月均收入 在元以下的市民现在主要追求的是住房的宽敞实用。

元的市民主要追求的是住房的宽敞舒适。

元以上的 市民除了追求住房的宽敞舒适外，已对居住环境等方面提出了更高 的要求。

本次调查采取抽样共计取有效样本份。

从被访者年龄看，岁有人，有人，以上 有人。

从被访者职业看，机关党政干部有人，企事业单位负责人有 人，私营三资企业负责人有人，职员工人商业服务人 员有人，待业下岗人员有人，离退休人员有人，家庭 妇女有人，其他人员有人。

从被访者家庭收入看，月均元以下的有人， 元的有人，元以上的有人。

六市房地产发展前景 尽管直辖后的经济快速发展，但摆在我们面前