X路1号地块住宅项目投资计划书.doc_中文版高速下载

在房展会后正式开盘，价格在元平米， 最高单价达到元平米出头。

目前销售已过，剩余主要是 以上的户型。

开盘期间优惠幅度按揭，次性。

最近上调单价 元左右。

水岸香堤 项目概况 星源水岸香堤傲踞运河与古水道交汇之地，三面环水北依运河，南 靠卧龙路，千年古道贯穿其中，规划中魅力四射的公园近在咫尺。

项目总建筑 面积近万平方米，整个小区环境优美，品位高尚，是目前迪荡新城仅有的纯水岸 高层花园美宅。

近亩地共幢房子，超大楼间距，平方米户型面积，部分 跃层设计条景观大道，两个超大中央花园，三面环水，超长水岸线，四重景观， 超高绿化率。

整个小区分南北两大区块，北块位于运河以南，南块位于城东 卧龙路以北，南北两区块中有河道相连。

整个小区分为三大组团。

其中第组团 为两幢套的人才公寓，套型面积为平方米，提供给来绍工作的优秀人 才。

除两幢人才楼外，其余幢高楼全部为点式布局，套型主力户型面积为 平方米。

有市便民中心，距在建的仅路之隔，离在建的迪荡新城商业中心仅 米，目前已经入住商业中心的国际知名品牌包括常便捷的交通。

恒联•星星港湾位于市马臻路元培小学和元培中学中间， 上承千年古越的厚重文脉，下启新城市人文的蓬勃朝气，大隐 于寸土寸金的老城区中心区位，总建筑面积约，以 电梯多层奢派学 项目概况周边国际摩尔城汽车西站塘南市场均在内， 城市广场内，火车站内，老城中心的区位，赋予 星星港湾极其丰富的生活配套资源近城远尘的区位特 性，带来了四通八达非源，主要销售重点楼盘以天下为主。

城东板块距离较远，配套档次不高，最近开盘的中亚东郡其销 售均价在元左右。

城南板块目前均价在元左右。

重点个案简介 星星港湾名苑剩余产品和楼层主要是低楼层或层 以上，销售价格也有所提高，近期成交最高达到元平米大 地香樟园的销售平均价格也在元平米。

大滩板块具备江景资源，均价约元，但目前已没有 什么好的房 联排 花园洋房 世茂盛世名苑戢大滩板块及迪荡板块的四个个案项目品质较高，对其有较大的参考意义。

价格分析 销售均价分析 迪荡板块目前盛世迪荡板块 楼盘名称量体已推 量体 建筑形态开盘日期价格主力面积总套数已售 套数 去化 率 水岸香提高层 世茂盛世 名苑二期 高层 大地香樟园 已售 套数 去化 率 山水名家 联排 高层 天下联排 高层 白鹭金滩 高层 联排 绍兴天下 白鹭金滩 坤和山水名家 稽山品 紫金华庭 涂山家园 宝业四季园 中亚东郡 绿城宝业玉园 东泽博园大滩板块 楼盘名称量体 已推 量体 建筑 形态开盘日期价格主力面积 在售 套数 量体 建筑 形态 开盘日期价格主力面积总套数已售 套数 去化率 中亚东郡 多层 高层 联排 年 月多层 绿城玉园 独栋 联排 稽山品独栋联排 叠加 联排 南岸花城高层 水墨澜庭联排 怡兰轩公寓高层城东板块 楼盘名称量体已推 阳明华都 润和南岸花城 怡兰轩公寓 水墨澜庭 楼盘名称量体已推 量体 建筑 形态 开盘日期价格主力面积总套数已售 套数 去化 率 阳明华都 联排市场的分析数据，我们有理由相信，这是个十分有前景的项 目，具有良好的经济效益社会效益和环境效益，本项目可行， 二房产市场分析 板块市场分析 城南板块 居住环境的提出越来越高的要求。

本市地区特点推动了本 市房地产业的不断向前发展。

本项目预计在年月开始销售年交房，正好处在 房产高速稳步发展的阶段，结合本项目的规划技术指标以及 房产 不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化艺术化智能化人性化兼而有之的综合型过渡。

适应时代的发展，社 会的要求，品质决定价值，价值决定价格，随着本市人们生活水平 的提高，对当地实际，制定了系列优惠政策， 采取多种形式让房产商放心投资大胆经营。

随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化社会化程度不断 提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸现随着生活质量的 年的土地投资将在未来的年半到两年构成市场供给，因此， 楼市在盘整的过程中也在为下轮的发展做好准备。

近年来本市委市政府给房地产商创造更为优越的投资环 境，加快辖区经济及城建发展，依据地拍卖，两地块均 以高出起拍价的价格成功拍卖，从而拉开了土地市场复苏的帷 幕。

较之于年土地市场的冷清局面，年的几场拍卖更让人 增添了对楼市回暖的信心，可以说是楼市回归理性的个风向标。

地拍卖，两地块均 以高出起拍价的价格成功拍卖，从而拉开了土地市场复苏的帷 幕。

较之于年土地市场的冷清局面，年的几场拍卖更让人 增添了对楼市回暖的信心，可以说是楼市回归理性的个风向标。

年的土地投资将在未来的年半到两年构成市场供给，因此， 楼市在盘整的过程中也在为下轮的发展做好准备。

近年来本市委市政府给房地产商创造更为优越的投资环 境，加快辖区经济及城建发展，依据当地实际，制定了系列优惠政策， 采取多种形式让房产商放心投资大胆经营。

随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化社会化程度不断 提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸现随着生活质量的 不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化艺术化智能化人性化兼而有之的综合型过渡。

适应时代的发展，社 会的要求，品质决定价值，价值决定价格，随着本市人们生活水平 的提高，对居住环境的提出越来越高的要求。

本市地区特点推动了本 市房地产业的不断向前发展。

本项目预计在年月开始销售年交房，正好处在 房产高速稳步发展的阶段，结合本项目的规划技术指标以及 房产市场的分析数据，我们有理由相信，这是个十分有前景的项 目，具有良好的经济效益社会效益和环境效益，本项目可行， 二房产市场分析 板块市场分析 城南板块 阳明华都 润和南岸花城 怡兰轩公寓 水墨澜庭 楼盘名称量体已推 量体 建筑 形态 开盘日期价格主力面积总套数已售 套数 去化 率 阳明华都 联排 叠加 联排 南岸花城高层 水墨澜庭联排 怡兰轩公寓高层城东板块 楼盘名称量体已推 量体 建筑 形态 开盘日期价格主力面积总套数已售 套数 去化率 中亚东郡 多层 高层 联排 年 月多层 绿城玉园 独栋 联排 稽山品独栋联排 稽山品 紫金华庭 涂山家园 宝业四季园 中亚东郡 绿城宝业玉园 东泽博园大滩板块 楼盘名称量体 已推 量体 建筑 形态开盘日期价格主力面积 在售 套数 已售 套数 去化 率 山水名家 联排 高层 天下联排 高层 白鹭金滩 高层 联排 绍兴天下 白鹭金滩 坤和山水名家迪荡板块 楼盘名称量体已推 量体 建筑形态开盘日期价格主力面积总套数已售 套数 去化 率 水岸香提高层 世茂盛世 名苑二期 高层 大地香樟园 联排 花园洋房 世茂盛世名苑戢大滩板块及迪荡板块的四个个案项目品质较高，对其有较大的参考意义。

价格分析 销售均价分析 迪荡板块目前盛世名苑剩余产品和楼层主要是低楼层或层 以上，销售价格也有所提高，近期成交最高达到元平米大 地香樟园的销售平均价格也在元平米。

大滩板块具备江景资源，均价约元，但目前已没有 什么好的房源，主要销售重点楼盘以天下为主。

城东板块距离较远，配套档次不高，最近开盘的中亚东郡其销 售均价在元左右。

城南板块目前均价在元左右。

重点个案简介 星星港湾 项目概况周边国际摩尔城汽车西站塘南市场均在内， 城市广场内，火车站内，老城中心的区位，赋予 星星港湾极其丰富的生活配套资源近城远尘的区位特 性，带来了四通八达非常便捷的交通。

恒联•星星港湾位于市马臻路元培小学和元培中学中间， 上承千年古越的厚重文脉，下启新城市人文的蓬勃朝气，大隐 于寸土寸金的老城区中心区位，总建筑面积约，以 电梯多层奢派学区公馆的清晰定位，成就尊者的智慧未 来。

项目周边学校云集，赋予星星港湾浓郁的人文气息极其 丰富的生活配套设施，优美的景观，舒适的户型，构成个集 居住休闲为体的古越中心典藏级精品学区住宅。

产品营造幢层多层电梯公寓，面积，另有专层专用，梯户，户型面积左 右经典户型 销售去化 小区虽然规模很小，但多层产品在市场的稀缺性，令楼盘的在销 售预购中，房难求。

在房展会后正式开盘，价格在元平米， 最高单价达到元平米出头。

目前销售已过，剩余主要是 以上的户型。

开盘期间优惠幅度按揭，次性。

最近上调单价 元左右。

水岸香堤 项目概况 星源水岸香堤傲踞运河与古水道交汇之地，三面环水北依运河，南 靠卧龙路，千年古道贯穿其中，规划中魅力四射的公园近在咫尺。

项目总建筑 面积近万平方米，整个小区环境优美，品位高尚，是目前迪荡新城仅有的纯水岸 高层花园美宅。

近亩地共幢房子，超大楼间距，平方米户型面积，部分 跃层设计条景观大道，两个超大中央花园，三面环水，超长水岸线，四重景观， 超高绿化率。

整个小区分南北两大区块，北块位于运河以南，南块位于城东 卧龙路以北，南北两区块中有河道相连。

整个小区分为三大组团。

其中第组团 为两幢套的人才公寓，套型面积为平方米，提供给来绍工作的优秀人 才。

除两幢人才楼外，其余幢高楼全部为点式布局，套型主力户型面积为 平方米。

有市便民中心，距在建的仅路之隔，离在建的迪荡新城商业中心仅 米，目前已经入住商业中心的国际知名品牌包括法国的欧尚超市，英国的百安居，美 国的星巴克和麦当劳等 产品营造 幢层期套二期套 经典户型 销售去化 目前销售已基本达到以上，目前剩余房源的销售单价已上调到以上。

中亚东郡 项目概况 中亚•东郡地块总占地面积约，总建筑面 积约，社区配备了沿街商业，并设计了地下集 中汽车位个地上机动车位个，地下室设计了部分自行 车库。

天然生态林树种繁多，林木茂密