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投资估算表 单位万元 序号费用名称计算依据项目备注 开发成本 土地费用平方米 二前期工程费 图纸审查费元平方米 地质勘探费三 前期咨询费元平方米 施工图设计费元平方米 三建安工程费平方米 四基础设施费 五公共配套设施费 六基本预备费二三四五 七开发期间费用 人防设施费元平方米 招标代理费三 工程施工监理费三 工程保险费三 劳保统筹三 配套设施建设费三 城市配套补助费元平方米 综合开发管理费元平方米 墙体节能费元平方 严格控制大户型高档商品房。
按照保障供给稳定房价的原则，加 强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。
山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要 大力推进城镇化，以提质扩容和安居乐业为目标，不断完善城市功 能，发挥城市特色。
临沂等基础条件好发展潜力大的城市，要进 步壮大规模，司 实行规范物业管理。
八项目实施进度本项目的实施条件完全成熟。
本项目拟定建设期为年 本项目总实施计划拟定如下 年完成项目可研报告编制批复。
年月年月完成七通平围墙地下基础 地及景观的维护管理。
向入住居民提供需要的商业服务。
社区其他管理事宜。
项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定 召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。
物业管理公司的服务内容及负责包括 维护社区治安。
道路公建管线及设备维护检修。
水电暖气供应管理。
环境卫生绿变为社区的服务 者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。
本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其 签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理 公司要置，增加小区的三维绿化量， 提高生态效益。
小区设置工人休闲散步的大小广场。
七物业管理 物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务 档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观 植物是景观生态设计的核心，在本项目的绿化设计中，力求从 生态人文时代为出发点，强调以阔叶乔木为主，结合户外空间 设计组合进行高中低的乔灌草配的板式换热器换热，提供给住宅用户， 采暖供回水温度为。
通风设计 各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定 变电间次小时 泵房次小时 热交换器室次小时 卫生合器米以内设室外消火栓。
四暖通及燃气 空调设计 住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。
采暖 本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道 直接引入热水，经热交换站内初期火灾用水。
消火栓 两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。
室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网， 管径，在基地环网上按规范要求设置室外消火栓，并在水泵接 ，并确保室内任何部位均有支水枪同时到 达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防 栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。
消防用水通过消防稳压泵气压罐满足水 管汇入城市雨水管网。
三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消防管网供给。
室内设置消火栓箱 排水工程 本项目排水采用雨污分流制。
污水主要是住户生活产生的生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入沂水县污水处 理厂。
雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨公共走道嵌墙安装。
二给排水工程 给水工程 本项目用水主要为生活用水，水源采用城镇管网自来水。
供水 方式采用自来水直供及设置水泵和水箱的联合给水方式。
在小区内 形成环网，供本项目用水。
方式。
住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室 书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户 引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线 箱，在房，卫生 间，楼梯间。
住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。
弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公 网的数据通路将采用光纤接入装置，以集中补偿形式使高压侧功 率因数提高至以上。
在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住 宅采用每户表三相表计量。
照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高 压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。
操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压 侧设置成套静电电容器自动补偿装侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高 压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。
操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压 侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功 率因数提高至以上。
在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住 宅采用每户表三相表计量。
照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生 间，楼梯间。
住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。
弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公 网的数据通路将采用光纤接入方式。
住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室 书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户 引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线 箱，在公共走道嵌墙安装。
二给排水工程 给水工程 本项目用水主要为生活用水，水源采用城镇管网自来水。
供水 方式采用自来水直供及设置水泵和水箱的联合给水方式。
在小区内 形成环网，供本项目用水。
排水工程 本项目排水采用雨污分流制。
污水主要是住户生活产生的生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入沂水县污水处 理厂。
雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水 管汇入城市雨水管网。
三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消防管网供给。
室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到 达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防 栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。
消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。
消火栓 两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。
室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网， 管径，在基地环网上按规范要求设置室外消火栓，并在水泵接 合器米以内设室外消火栓。
四暖通及燃气 空调设计 住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。
采暖 本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道 直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户， 采暖供回水温度为。
通风设计 各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定 变电间次小时 泵房次小时 热交换器室次小时 卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观 植物是景观生态设计的核心，在本项目的绿化设计中，力求从 生态人文时代为出发点，强调以阔叶乔木为主，结合户外空间 设计组合进行高中低的乔灌草配置，增加小区的三维绿化量， 提高生态效益。
小区设置工人休闲散步的大小广场。
七物业管理 物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务 档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的服务 者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。
本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其 签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理 公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。
物业管理公司的服务内容及负责包括 维护社区治安。
道路公建管线及设备维护检修。
水电暖气供应管理。
环境卫生绿地及景观的维护管理。
向入住居民提供需要的商业服务。
社区其他管理事宜。
项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定 召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司 实行规范物业管理。
八项目实施进度本项目的实施条件完全成熟。
本项目拟定建设期为年 本项目总实施计划拟定如下 年完成项目可研报告编制批复。
年月年月完成七通平围墙地下基础 工程。
年月年月完成建设主体及其他配套设施， 主体工程封顶。
年月年月完成所建工程建筑物的装修室内 布置绿化，完善所有配套设施，综合验收合格。
九投资规模和资金筹措方案 经估算，项目总投资万元，其中土地费用万元， 前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元， 开发期间费用万元，基本预备费万元，公共配套设施费 万元，管理费用万元，销售费用万元，财务费用万元。
资金来源为申请银行贷款万元，其余资金由项目承办单位 自筹解决。
投资估算表 单位万元 序号费用名称计算依据项目备注 开发成本 土地费用平方米 二前期工程费 图纸审查费元平方米 地质勘探费三 前期咨询费元平方米 施工图设计费元平方米 三建安工程费平方米 四基础设施费 五公共配套设施费 六基本预备费二三四五 七开发期间费用 人防设施费元平方米 招标代理费三 工程施工监理费三 工程保险费三 劳保统筹三 配套设施建设费三 城市配套补助费元平方米 综合开发管理费元平方米 墙体节能费元平方 严格控制大户型高档商品房。
按照保障供给稳定房价的原则，加 强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。
山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要 大力推进城镇化，以提质扩容和安居乐业为目标，不断完善城市功 能，发挥城市特色。
临沂等基础条件好发展潜力大的城市，要进 步壮大规模，提高质量，向具有区域影响力的综合性城市发展。
要健全房地产市场运行机制和服务体系，积极推进市场化供应规 范化服务。
积极发展经济适用房廉租房和普通商品房，控制高档 商品房。
建立公正透明的级市场，培育和完善二三级市场， 放开租赁市场。
推行房地产开发销售和物业管理分业经营，大力 发展和完善物业管理服务。
临沂市建设事业十五规划中指出，随着工业化和城 镇化及进程的加快，全市经济社会将进入新的发展阶段，年城 镇化率达到，这为临沂市房地产业的
滨河绿洲小区建设项目投资计划书.doc_中文版高速下载
