长沙市xx棚户区及环境整治工程项目投资计划书.doc_中文版高速下载

长沙市主要的工业企业，有卷烟厂啤酒厂药物机械日用品 工厂等，主要位于丽臣路劳动路和芙蓉路等位置。

年代开始，在河 西建起长沙市高新技术产业开发区，开发以电子工业为主的新兴工业。

其后，长沙星沙经济技术开发区等工业开发区也应运而生。

长沙市的住宅区直集中在京广线围绕的地区内。

随着人口的集中， 逐渐向郊外扩散。

京广线南侧的雨花亭乡东侧的马王堆河西的望城 坡等地区都在不断开发新的住宅区。

文教地区主要集中在河西，如湖南大学湖南师范大学等。

二城市总体发展空间结构及土地利用布局规划 城市性质规模与建设目标 城市性质 长沙是全国历史文化名城，湖南省省会，并将逐步建设成为我国中部地 区的区域性现代化中心城市。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 城市规模 规划年长沙市城市人口为万，城市建设用地平方公里，人 均建设用地平方米。

二长株潭城市群远景设想 远景长株潭城市群将发展成为有流环境品质和现代化城市运转效率的 城市连绵区，该连绵区以三市主城域总面积，其中市区面积。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 经济现状 省会长沙经过年的建设，其社会经济各方面都取得了可喜的成就。

长沙水陆交通地位重要，经济比较活整后，城区由原来的东南西北郊区总面积变成 芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区区，总面积扩大到。

县区面积相应减少，由浏阳市长沙县望城县宁乡县等市县组 成。

年长沙市全。

年至年先后发生了次地震，强度都极小。

二社会经济 行政区划 长沙市是湖南省省会省辖市。

长沙市分为城区和县区部分，这 种区划根据需要进行调整，经国务院批准。

年月，行政区域进行 调也偶有发生。

几乎没有地震 现象，但由于暴雨引起的滑坡土石流等时有发生。

长期暴雨引起的水灾主要集中在雨季后期的月份，受灾面积广， 涉及到长沙全域。

年月和年月在市西北地区发生两次地震，强度为。

般月开始进入雨季，到月为止。

特别是雨季末期的月，暴雨集中，常有洪水发生。

自然灾害 长沙市的自然灾害以长时间降雨引起的洪灾为主，每年次。

其次 是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起的灾害热带季风性湿润气候区，四季分明。

年平均气温 。

最冷月月平均气温，最热月月平均气温 。

夏季高温，湿度大，以上天数超过天。

另方面， 冬季寒冷，最低气温在以下。

年降水量约河发源于长沙市与岳阳市交界处，全长，流域面积，。

位 于西侧的另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 气象 长沙市属亚最大的河流。

东侧条西侧条共三条支流在长沙市区与湘江合流。

浏阳河发 源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成， 全长，流量，分年实绩，流域面积，。

捞刀 壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市 湘潭市长沙市洞庭湖自岳阳流入长江，全长湖南省境内 ，流量，分年遇洪水时，流域面积，湖 南省境内为湖南省济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江 下游，由湘江带来的砂粘土砾石等堆积而成。

西岸地区地质较为古 老，主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白云石等构成。

水文 湘江发源于广西平原岗地所占比率各约。

本次研究区域为长沙市区 的区域。

市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等， 东部地势较为平坦。

流入湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河等。

地质 据湖南省经行性研究报告 第二章长沙市概况 自然条件 地形 长沙市位于湖南省东北部，东经，北纬 之间。

湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。

山地丘陵金按期到位，以确保项目的 顺利实施。

从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实可行，建议 有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高 经营收入是最为关键。

管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也 是提高项目的经济效益的重要途径。

建议 资金是项目建设的关键，应保证资算，项目总投资亿元，其中工程费用亿元， 征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。

全部投资财务内部 收益率，所得税后全部投资回收期年，所得税后财务净现 值为万元。

财务指标反映项目仅略有盈利。

从积极扩大内需，国家为全面启动 房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上的支持。

项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结 构的调整和城市面貌的改造。

根据投资估万 容积率可开发用地平均容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总 的原则是继续保持投资总量的较快增长，积万 容积率可开发用地平均容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总 的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动 房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上的支持。

项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结 构的调整和城市面貌的改造。

根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费用亿元， 征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。

全部投资财务内部 收益率，所得税后全部投资回收期年，所得税后财务净现 值为万元。

财务指标反映项目仅略有盈利。

从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高 经营收入是最为关键。

管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也 是提高项目的经济效益的重要途径。

建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的 顺利实施。

从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实可行，建议 有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 第二章长沙市概况 自然条件 地形 长沙市位于湖南省东北部，东经，北纬 之间。

湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。

山地丘陵平原岗地所占比率各约。

本次研究区域为长沙市区 的区域。

市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等， 东部地势较为平坦。

流入湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河等。

地质 据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江 下游，由湘江带来的砂粘土砾石等堆积而成。

西岸地区地质较为古 老，主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白云石等构成。

水文 湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市 湘潭市长沙市洞庭湖自岳阳流入长江，全长湖南省境内 ，流量，分年遇洪水时，流域面积，湖 南省境内为湖南省最大的河流。

东侧条西侧条共三条支流在长沙市区与湘江合流。

浏阳河发 源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成， 全长，流量，分年实绩，流域面积，。

捞刀 河发源于长沙市与岳阳市交界处，全长，流域面积，。

位 于西侧的另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 气象 长沙市属亚热带季风性湿润气候区，四季分明。

年平均气温 。

最冷月月平均气温，最热月月平均气温 。

夏季高温，湿度大，以上天数超过天。

另方面， 冬季寒冷，最低气温在以下。

年降水量约。

般月开始进入雨季，到月为止。

特别是雨季末期的月，暴雨集中，常有洪水发生。

自然灾害 长沙市的自然灾害以长时间降雨引起的洪灾为主，每年次。

其次 是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起的灾害也偶有发生。

几乎没有地震 现象，但由于暴雨引起的滑坡土石流等时有发生。

长期暴雨引起的水灾主要集中在雨季后期的月份，受灾面积广， 涉及到长沙全域。

年月和年月在市西北地区发生两次地震，强度为。

年至年先后发生了次地震，强度都极小。

二社会经济 行政区划 长沙市是湖南省省会省辖市。

长沙市分为城区和县区部分，这 种区划根据需要进行调整，经国务院批准。

年月，行政区域进行 调整后，城区由原来的东南西北郊区总面积变成 芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区区，总面积扩大到。

县区面积相应减少，由浏阳市长沙县望城县宁乡县等市县组 成。

年长沙市全域总面积，其中市区面积。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 经济现状 省会长沙经过年的建设，其社会经济各方面都取得了可喜的成就。

长沙水陆交通地位重要，经济比较活跃。

长沙地区矿产资源丰富，主要 分布在宁乡浏阳，以及望城北部。

有煤磷硫菊花石等种，其 中大中型矿床处，小型矿床处，矿点处。

储量居全国之首的 有海沧石菊花石等居全省之首的有磷硫铜锌等。

全市生 物资源较丰富，高等植物科属种属国家重点保护的有 种，二三级保护的种。

动物资源品种繁多，有驰名全国的宁乡猪 大围子猪。

长沙的旅游资源自然景观和人文景观都比较丰富，拥有全 国重点文物保护单位五处，省级文物保护单位处。

近十年来，长沙市经济发展较快，年全市工农业总产值增长 居全省之首，具体情况详见表。

长沙市现已初步形成了纺织 机械电子食品为主的综合工业体系，拥有批国内省内的拳头产 品。

长沙是全国四大米市之，历来是著名的鱼米之乡。

长沙又是湖 南科技和教育最发达的地区，全市拥有各类专业技术人员约万人，有 高等学校所，中等专业学校所。

三社会经济展预测 城市人口与用地发展规模 根据长沙市中长期经济社会发展战略纲要，长沙市区规模到年， 人口达到万，建成区面积达到平方公里。

社会经济发展规划目标 根据长沙市经济发展战略规划，长沙地区在年内主要经济规划 目标如下表。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 表长沙市社会经济发展情况 年份年 项目 年未人口万人 土地面积 工业总产 值亿元 农业总产 值亿元 国内生产 总值亿元 社会零售 预测时，以规划目标值为准。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 第三章长沙市用地与道路交通现状及规划 土地利用现状概况 秦始皇统中国后，在现在的长沙设置了长沙郡，西汉时长沙作为 长沙国的首都，成为政治经济文化的中心。

西汉时期建起的城市， 在唐宋元明清等朝代得到进步发展。

在那些时期，主要的交 通运输是利用湘江的水运，长沙城也以湘江的码头为中心而建。

即现在 湘江东岸长沙港附近批发商集中的地带。

之后，从码头至黄兴路附近成 为商业中心，随着京广线的迁线，长沙火车站移至市区的东部，商务