郴州市政府年产业结构调整的方向，旅游业将作为本市 的战略支柱性产业转型，但如何能从矿产之都向旅游之乡的快速转型， 这将是本项目开发过程中需面对的问题。 休闲度假旅游发展滞后 本市虽然旅游景点较多，但作为时下旅游产品开发的最高境界休闲度假旅 游产业却非常落后，除王仙岭生态公园具备简单的度假功能政府指定外，基 本不再有休闲度假旅游产品，传统对郴州的认识就是个旅游观光之地，本项目的泛旅游地产开发还需要个较长的市场认知过程。 项目机会 旅游居住会所开发乃现今旅游产业开发的大趋势 随着土地资源越来越稀缺，传统的城市房地产开发受宏政策调整的波动较 大。据统计资料显示，我国商品房空臵面积已超过亿平方米，空臵率高达 以上而纯粹的旅游景区式开发回报周期太长社会大量游散资金由于存款利息 低股市风险大传统房地产投资受政策影响明显。这为旅游物业的发展创造了 新的市场机遇，主流市场配套的边缘物业开发呈现出强劲的增长力。旅游居住会 所的开发即可满足旅游的需求，又能满足投资者的休闲度假需要，同时还能提升 经济发展和城市政府服务管理推动的导向要催生种生活态度城市精神, 据统计，全世界在过去年的时间内，有万个家庭和个人购买了旅游 度假物业或物业权益。随着中国高速增长及人均收入和生活水平迅速提高，预计 在未生态经济圈环境和地貌特征，在限定区域进行和度假旅 游产业相关联的产业延伸如观光农业特色农业矿物山泉水商品化开 发见策划报告总附件等产业，带动区域生态平衡，创造郴州资源的品 牌价值。 以及用于分时度假的时权酒店等等 四是旅游住宅物业主要指本项目与生态圈高度关联的各类住宅建筑 物及关联空间。 五是旅游居住物业产业链的延伸主要指本项目在泛旅游居住物业开 发的同时，五盖山商店餐馆娱乐城公寓等建筑物及关联空间三是旅游度假物业主要指本项目为游客或度假者提供的直接用于 旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如豪华生态酒店 奢适型度假别墅酒店公寓物业主要指在本项目地度假区内为游客的旅游活动建 造的各种观光休闲娱乐性质的非住宿型的建筑物及关联空间 二是旅游商务物业主要指在本项目度假区内或进入生态圈的广场立 体提供度假旅游服务的广度高度，把资源与政策重点向人才集中模式先进 资本通畅的战略发展商大力倾斜如对本项目投资与发展商的专门支持。 从对本泛旅游产业项目的规划上积极宽松地考量如下五类产品情形 是旅游景点入上述产品。 枢纽模式。郴州和本项目可以发散性地部分借鉴。 用商业化的理念让旅游城市经营与旅游产业经营同步 郴州已启动并还必须加大运营财政公建土地国资四套马车 的力度深度以旅游地产为支柱,积极向传媒娱乐等关联产业延伸，相应的房价也得到了提 升，同时产生了依托地产业务的快速盈利来支撑旅游业扩张的成功经营。郴州政 府应积极支持有先进商业模式的本项目战略投资商，规划融城集团利用地方政府需要改造些片区的环境，采取 成片开发，承担在开发片区的所有市政配套任务，土地以协议方式出让，地价远 低于公开拍卖地，规避参与招拍挂地价成本过高的风险。建设以主题公园为龙头, 国家的环保森林水利等规定。 生态人居旅游小镇开发模式。把本项目利用荒山荒地建设成特色度假镇。 ④旅游生态居住会所开发与社会主义新农村结合模式。项目之五盖山西 北麓。 华侨城模式。华侨外建造旅游物业，公园 作为大尺度背景资源配送。这种开发方式与旅游小镇开发相类似，通过交叉开发 把生地做成熟地用于城市运营，如王仙岭公园及本项目的扩大差异化与品质提 升。但此方式的开发定要符合水林核心资 源为依托，以多元化国际视野的第二第三居所和异地度假生活创造需求，形成 投资型生态公寓中高端度假别墅文化野趣休闲山庄等开发。 公园里的旅游臵业开发模式。在公园里而非公园的研究成果，总结如下城郊 泛旅游产业开发六大模式，可以让战略发展商投资安全回报较快积极性高的 来推动郴州广义的旅游支柱产业又好又快的建设发展。旅游度假区投资型旅游居住会所开发模式。以郴州山设计上，坚持生态保护大于天的指导思想，继续秉承华侨城集团规 划就是财富，环境就是优势的开发理念。 四郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考 根据我们的观察整理分析，结合大陆国际剧场。 茶艺广场位于青翠欲滴的茶园环抱之中，占地平方米， 三洲郊野体育公园以户外运动和郊野健身为主题，是个集山地丛林湖泊于体的多功能高品质的户外健身体育公园。 借鉴意义 该项目在规划幽谷，彩蝶纷飞，别有洞天。 茵特拉根 温泉小镇 世纪中欧名镇风格，占地面积约万平方米，有各式风格 的主题餐厅数十栋木屋度假别墅的超五星级的度假酒店，约 平米的温泉，还有国内首创的生态 缤纷茶园垅垅茶田连绵起伏，层峦叠翠 湿地园林近平方米的天然环保屏障新奇独特的湿地景观和丰富多样的动植物。 木栈道绵延公里的栈道将茶田环绕，九转曲径。沿途碧潭幽 缤纷茶园垅垅茶田连绵起伏，层峦叠翠 湿地园林近平方米的天然环保屏障新奇独特的湿地景观和丰富多样的动植物。 木栈道绵延公里的栈道将茶田环绕，九转曲径。沿途碧潭幽谷，彩蝶纷飞，别有洞天。 茵特拉根 温泉小镇 世纪中欧名镇风格，占地面积约万平方米，有各式风格 的主题餐厅数十栋木屋度假别墅的超五星级的度假酒店，约 平米的温泉，还有国内首创的生态剧场。 茶艺广场位于青翠欲滴的茶园环抱之中，占地平方米， 三洲郊野体育公园以户外运动和郊野健身为主题，是个集山地丛林湖泊于体的多功能高品质的户外健身体育公园。 借鉴意义 该项目在规划设计上，坚持生态保护大于天的指导思想，继续秉承华侨城集团规 划就是财富，环境就是优势的开发理念。 四郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考 根据我们的观察整理分析，结合大陆国际的研究成果，总结如下城郊 泛旅游产业开发六大模式，可以让战略发展商投资安全回报较快积极性高的 来推动郴州广义的旅游支柱产业又好又快的建设发展。旅游度假区投资型旅游居住会所开发模式。以郴州山水林核心资 源为依托，以多元化国际视野的第二第三居所和异地度假生活创造需求，形成 投资型生态公寓中高端度假别墅文化野趣休闲山庄等开发。 公园里的旅游臵业开发模式。在公园里而非公园外建造旅游物业，公园 作为大尺度背景资源配送。这种开发方式与旅游小镇开发相类似，通过交叉开发 把生地做成熟地用于城市运营，如王仙岭公园及本项目的扩大差异化与品质提 升。但此方式的开发定要符合国家的环保森林水利等规定。 生态人居旅游小镇开发模式。把本项目利用荒山荒地建设成特色度假镇。 ④旅游生态居住会所开发与社会主义新农村结合模式。项目之五盖山西 北麓。 华侨城模式。华侨城集团利用地方政府需要改造些片区的环境，采取 成片开发，承担在开发片区的所有市政配套任务，土地以协议方式出让，地价远 低于公开拍卖地，规避参与招拍挂地价成本过高的风险。建设以主题公园为龙头, 以旅游地产为支柱,积极向传媒娱乐等关联产业延伸，相应的房价也得到了提 升，同时产生了依托地产业务的快速盈利来支撑旅游业扩张的成功经营。郴州政 府应积极支持有先进商业模式的本项目战略投资商，规划融入上述产品。 枢纽模式。郴州和本项目可以发散性地部分借鉴。 用商业化的理念让旅游城市经营与旅游产业经营同步 郴州已启动并还必须加大运营财政公建土地国资四套马车 的力度深度广度高度，把资源与政策重点向人才集中模式先进 资本通畅的战略发展商大力倾斜如对本项目投资与发展商的专门支持。 从对本泛旅游产业项目的规划上积极宽松地考量如下五类产品情形 是旅游景点物业主要指在本项目地度假区内为游客的旅游活动建 造的各种观光休闲娱乐性质的非住宿型的建筑物及关联空间 二是旅游商务物业主要指在本项目度假区内或进入生态圈的广场立 体提供度假旅游服务的商店餐馆娱乐城公寓等建筑物及关联空间三是旅游度假物业主要指本项目为游客或度假者提供的直接用于 旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如豪华生态酒店 奢适型度假别墅酒店公寓以及用于分时度假的时权酒店等等 四是旅游住宅物业主要指本项目与生态圈高度关联的各类住宅建筑 物及关联空间。 五是旅游居住物业产业链的延伸主要指本项目在泛旅游居住物业开 发的同时，五盖山生态经济圈环境和地貌特征，在限定区域进行和度假旅 游产业相关联的产业延伸如观光农业特色农业矿物山泉水商品化开 发见策划报告总附件等产业，带动区域生态平衡，创造郴州资源的品 牌价值。 政府服务管理推动的导向要催生种生活态度城市精神, 据统计，全世界在过去年的时间内，有万个家庭和个人购买了旅游 度假物业或物业权益。随着中国高速增长及人均收入和生活水平迅速提高，预计 在未来年，中国将有越来越多的家庭或个人接受旅游度假房产或权益。人 们享受生活的态度越来越个性化，现阶段房地产开发将越来越细分，随着生活半 径扩大，泛旅游地产正成为种潮流。颐和地产集团副总裁赵永爽如此说。我 们对郴州目标人士的专访与多年对郴州的理解中，提出些对于当前郴州泛旅游 产业市场含本项目出路的建设性看法。 保护和享受生态是种健康的生活方式，好的旅游产业开发并不会破 坏生态。生态并不只是说社区有多少绿化面积，种了多少树，而是强调种 太极的原理顺其而为风尚向上。不刻意地修剪树枝，不刻意地设计如对称 的修剪过的花花草草，原本自然景观即任其如何，无需刻意砍伐栽种。郴州市 及其本项目的生态地产的另层意思应是社区居民生活方式的生态，要培养出 种健康生活氛围，设想个文化文明畸形低级守旧甚至违法犯罪行为盛行城市， 生活在其中的居民的生活是不阳光的，城市是肮脏的此需要郴州反思的。 郴州整体旅游产业和本项目均要追求特色和创新。无知的发展商才会 说追求规模的最大化和效益的最大化，结果从来没有达到最大化。要真正最大化 必须要倚着高起点好定位和特色模式来创新发展。如星河湾，其最大特色是建筑内部的细节差异化创新，而金地集团旅游房产品其特色就在于建筑的现代感和 小资的定位。而我们，则要凸现东南亚特色和复合非纯湘南文化的多元素糅合。 梳理郴州及项目泛旅游产业开发的条件 政策对旅游产业发展的支持 为了落实把湖南省建设成旅游休闲度假旅游地产成为湖南乃至中国的张城市名片，享誉国际。 资源的优势 项目所处五盖山生态旅游景区体系，具有丰富的岗林水等自然资源和历 史人文资源。五盖山森林植被完好，为中国唯位于城市中心区域且植被完好拥 有原始次森林地貌与水系的生态圈，同时项目区内丰富的动物资源峰恋叠嶂 古木参天流泉飞瀑鹿鸣山獐特色银杏稀有映山红等自然景观犹为发达，