大推地力度，月东莞土地市场地块密集上市，两者相互积极响应， 月土地交易或将继续火爆。 东莞市商品房情况分析 总体而言，年以来，东莞楼市处于供应偏紧态势，表现为部 分片区楼市严重供不应求刚需产品严重供不应求，如 平方米需求长期受到压抑品牌开发商产品供应不足，或其它亮点产品供 应不足等。总而言之，年东莞面临的是个长期受压抑的供求市场， 尤其刚需受压较严重。所以，在扶持刚需的政策环境下，以及在产品和价 格配合下，在全国楼市回暖大背景下，最终导致东莞经济即使深陷于增速 大减缓，东莞楼市成交却逆市保持热销。 东莞最终实现了月连续四个月成交量保持在万平方米之上， 高成交量数字背后不得不承认个事实东莞楼市总体而言仍然是局部回 暖，而非全面回暖。平方米户型持续保持旺销并且目前仍然供 不应求，而平方米以上大户型，在高首付限购限贷等 高压政策环境下，普通大户型需求受到压制。 从月市场反馈来看，市场主流需求较大程度地集中在平方 米户型，而从市场整体供应来讲，平方米大户型仍占不少份额。即市 场需求与楼市供应呈现定的偏差，导有宗土地入市，总面积逾万平米，供 应量环比增加，同比增幅，再次迎来推地高峰。其中商住地 共有宗，面积为万平米。月楼市不淡，随着金九银十的到 来，东莞楼市交投氛围愈加活跃，随着楼市旺季销售发生改变，入市紧迫感与日俱增，如果金 九银十没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升的格局， 特别是成交量将迅速放大，当前土地市场就成为金九银十的提前预演。 月东莞土地市场将健，并且在段时间的零拿地 之后，旦物色到合适的潜在项目，则显示出强烈的拿地欲望。与此同时， 最近几个月东莞楼市交投活跃，楼盘的营销活动，明星造势浪高过浪， 购房者的心理预期也潜移默化价元收入囊中，创下虎 门商住用地价格新高，俨然幅土地盛宴路线图。土地市场是楼市预 期的晴雨表，充分反映开发商对后市的预判，它们经过去年年底至今 的持续以价换量之后，资金链趋于稳取对市场完全开放的形式，引来众多 企业的疯狂抢夺，整体成交楼面地价元，到石龙西湖村莞龙路北 侧商住用以成交楼面地价元，创下石龙商住用地价格新高，再到 虎门镇博涌村地块，被东莞万科以楼面地晰，且寮步楼市日趋成熟，价格低 洼吸纳周边置业需求，经过去年的惨淡行情之后，今年寮步土地市场明显 升温。 年月，东莞的土地市场热烈，从时隔两年之后，备受瞩目的 南城总部基地二期地块闪亮登场，采编号的寮步镇石步村商住地块，被广东宏远集团房 地产开发有限公司斩获，该商住地块占地面积万，容积率为， 成交总价亿元，溢价率，折合楼面地价元。由于片 区规划利好不断，寮步融入城区蓝图清实现品牌在虎门的 落地，乘胜追击将编号的虎门镇博涌村地块收入囊中，该商住 地块占地面积万，容积率为，成交总价亿元，溢价率 ，折合楼面地价元，创下虎门商住用地成交价格新高。 月日，州云和投资顾问有限公司集誉有限公司联合 体收入囊中，该商住地块占地面积万，容积率不大于，起拍 楼面地价达到元，地块总成交金额达到亿元，楼面地价 元，溢价率。月日，万科凭借紫台资源局挂牌上市 宗土地，总面积万，环比增幅其中商住用地供应面积 为万，环比降幅高达月东莞土地市场商住用地有三宗 成交，成交面积万，环比涨幅。月日，石龙首宗优 质商住地块被广和宝安区，西挨广州市 南沙区番禺区和萝岗区，北达增城市和博罗县四周共与穗深惠的 个县级行政区接壤。 土地市场情况分析 年月数据览 年月，东莞土地市场供应激增，当月国土岗镇雁田村的雁田水库，最西端 是沙田镇西大坦村的狮子洋中心航线，最北端是中堂镇潢涌村大坦小组的 东江北支流中心航线。东西长约公里,南北宽约公里。东莞 市东接惠州市惠城区和惠阳区，南抵深圳市龙岗区商很可能被淘汰出局。 东莞区域概述 东莞市位于中国华南，广东省南部，珠江口东岸，东江下游的珠江三 角洲。地理坐标为东经，北纬。 最东端是谢岗镇的银瓶嘴山，最南端是凤中，市辖区二手住宅交易登记套数与面积分别为套和 万平方米，均比上年下降。成交金额亿元，比上年下降 均价元平方米，上涨。 业内人士分析，房地产业今年将面临新轮洗牌，部分实力小的开 发和房地产投资 继续稳步上升，市场供求关系逐步趋于平衡。市辖区公开出让土地金额 亿元，比上年下降。市辖区新建商品住宅网上签约面 积万平方米，比上年下降，签约均价是元平方米，上 涨。 其工面积及新开工面积增幅高位下调，商品住宅销量降幅收 窄，商品房空置面积持续减少。 房地产开发投资增势高位运行，实行限购政策以后，全市房地产市 场成交量明显回落，房价上升态势得到初步遏制，土地供应发展 成为具有品牌影响效率的连锁企业。 第三部分项目市场状况 东莞房地产调查状况 年，东莞市房地产开发投资增速略有放缓，非住宅类型房屋投 资大幅增长，施工发展 成为具有品牌影响效率的连锁企业。 第三部分项目市场状况 东莞房地产调查状况 年，东莞市房地产开发投资增速略有放缓，非住宅类型房屋投 资大幅增长，施工面积及新开工面积增幅高位下调，商品住宅销量降幅收 窄，商品房空置面积持续减少。 房地产开发投资增势高位运行，实行限购政策以后，全市房地产市 场成交量明显回落，房价上升态势得到初步遏制，土地供应和房地产投资 继续稳步上升，市场供求关系逐步趋于平衡。市辖区公开出让土地金额 亿元，比上年下降。市辖区新建商品住宅网上签约面 积万平方米，比上年下降，签约均价是元平方米，上 涨。 其中，市辖区二手住宅交易登记套数与面积分别为套和 万平方米，均比上年下降。成交金额亿元，比上年下降 均价元平方米，上涨。 业内人士分析，房地产业今年将面临新轮洗牌，部分实力小的开 发商很可能被淘汰出局。 东莞区域概述 东莞市位于中国华南，广东省南部，珠江口东岸，东江下游的珠江三 角洲。地理坐标为东经，北纬。 最东端是谢岗镇的银瓶嘴山，最南端是凤岗镇雁田村的雁田水库，最西端 是沙田镇西大坦村的狮子洋中心航线，最北端是中堂镇潢涌村大坦小组的 东江北支流中心航线。东西长约公里,南北宽约公里。东莞 市东接惠州市惠城区和惠阳区，南抵深圳市龙岗区和宝安区，西挨广州市 南沙区番禺区和萝岗区，北达增城市和博罗县四周共与穗深惠的 个县级行政区接壤。 土地市场情况分析 年月数据览 年月，东莞土地市场供应激增，当月国土资源局挂牌上市 宗土地，总面积万，环比增幅其中商住用地供应面积 为万，环比降幅高达月东莞土地市场商住用地有三宗 成交，成交面积万，环比涨幅。月日，石龙首宗优 质商住地块被广州云和投资顾问有限公司集誉有限公司联合 体收入囊中，该商住地块占地面积万，容积率不大于，起拍 楼面地价达到元，地块总成交金额达到亿元，楼面地价 元，溢价率。月日，万科凭借紫台实现品牌在虎门的 落地，乘胜追击将编号的虎门镇博涌村地块收入囊中，该商住 地块占地面积万，容积率为，成交总价亿元，溢价率 ，折合楼面地价元，创下虎门商住用地成交价格新高。 月日，编号的寮步镇石步村商住地块，被广东宏远集团房 地产开发有限公司斩获，该商住地块占地面积万，容积率为， 成交总价亿元，溢价率，折合楼面地价元。由于片 区规划利好不断，寮步融入城区蓝图清晰，且寮步楼市日趋成熟，价格低 洼吸纳周边置业需求，经过去年的惨淡行情之后，今年寮步土地市场明显 升温。 年月，东莞的土地市场热烈，从时隔两年之后，备受瞩目的 南城总部基地二期地块闪亮登场，采取对市场完全开放的形式，引来众多 企业的疯狂抢夺，整体成交楼面地价元，到石龙西湖村莞龙路北 侧商住用以成交楼面地价元，创下石龙商住用地价格新高，再到 虎门镇博涌村地块，被东莞万科以楼面地价元收入囊中，创下虎 门商住用地价格新高，俨然幅土地盛宴路线图。土地市场是楼市预 期的晴雨表，充分反映开发商对后市的预判，它们经过去年年底至今 的持续以价换量之后，资金链趋于稳健，并且在段时间的零拿地 之后，旦物色到合适的潜在项目，则显示出强烈的拿地欲望。与此同时， 最近几个月东莞楼市交投活跃，楼盘的营销活动，明星造势浪高过浪， 购房者的心理预期也潜移默化发生改变，入市紧迫感与日俱增，如果金 九银十没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升的格局， 特别是成交量将迅速放大，当前土地市场就成为金九银十的提前预演。 月东莞土地市场将有宗土地入市，总面积逾万平米，供 应量环比增加，同比增幅，再次迎来推地高峰。其中商住地 共有宗，面积为万平米。月楼市不淡，随着金九银十的到 来，东莞楼市交投氛围愈加活跃，随着楼市旺季销售回款增多，资金快速 回笼，不少房企也会继续增加土地储备，同时，信贷及市场的宽松复苏也 提升了企业拿地的积极性，而在年度土地供应计划的压力之下，政府将继 续加大推地力度，月东莞土地市场地块密集上市，两者相互积极响应， 月土地交易或将继续火爆。 东莞市商品房情况分析 的疯狂抢夺，整体成交楼面地价元，到石龙西湖村莞龙路北 侧商住用以成交楼面地价元，创下石龙商住用地价格新高，再到 虎门镇博涌村地块，被东莞万科以楼面地价元收入囊中，创下虎 门商住用地价格新高，俨然幅土地盛宴路线图。土地市场是楼市预 期的晴雨表，充分反映开发商对后市的预判，它们经过去年年底至今 的持续以价换量之后，资金链趋于稳健，并且在段时间的零拿地 之后，旦物色到合适的潜在项目，则显示出强烈的拿地欲望。与此同时， 最近几个月东莞楼市交投活跃，楼盘的营销活动，明星造势浪高过浪， 购房者的心理预期也潜移默化发生改变，入市紧迫感与日俱增，如果金 九银十没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升的格局， 特别是成交量将迅速放大，当前土地市场就成为金九银十的提前预演。 月东莞土地市场将有宗土地入市，总面积逾万平米，供 应量环比增加，同比增幅，再次迎来推地高峰。其中商住地 共有宗，面积为万平米。月楼市不淡，随着金九银十的到 来，东莞楼市交投氛围愈加活跃，随着楼市旺季销售回款增多，资金快速 回笼，不少房企也会继续增加土地储备，同时，信贷及市场的宽松复苏也 提升了企业拿地的积极性，而在年度土地供应计划的压力之下，政府将继 续加大推地力度，月东莞土地市场地块密集上市，两者相互积极响应， 月土地交易或将继续火爆。 东莞市