，将代文宗欧阳修形象再现于广大游人面前。庭廊两侧镶刻了苏轼苏唐卿祝枝山赵孟兆页文征明董其昌等历代名家书写醉翁亭记碑刻，置身其中，令人叹为观止。滁州旅游资源得天独厚，自然风光和人文景观交相辉映，是理想旅游休闲度假胜地，花山普贤庵景区，山林尚处于原生态，还未启动开发，景区内有普贤庵遗址冻骨泉白鹭洲花山洞又名彩云洞等景点资源，山色清幽植被茂密，秋季有白鹭迁徙过境在此歇脚，顶峰三百丈海拔高度米，为规划区内最高峰，花山生态养生度假区旅游区野趣浓郁，景色秀丽，成为旅游开发热土。利用南谯区森林面积大树种资源丰富森林覆盖率达良好生态环境，以施集珠龙南谯办沙河腰铺和红琊山林场为主，紧紧围绕琅琊山自然与人文遗产地皇甫山自然保护区建设规划，重点开展彩云洞九天峰二郎湖清流关红琊山森林公园沙河图业生态园琅琊山大生态示范园舜耕生态农业园清流生态湿地公园侏罗纪公园等个森林旅游项目建设。加快皇甫山文化旅游基地乌衣历史文化街区舜耕生态文化园中共苏皖省委旧址红色旅游等四大文化产业基地建设，扶持批像图业生态园九天峰度假村等生态观光休闲度假基地，推动文化产业与教育科技体育信息金融旅游外经贸等相关产业深度融合。四是进步提升文化影响力，做好创作文章，打好精品力作牌，旅游资源禀赋及评价自然生态价值气候环境宜人。属第部分项目分析项目概况规划总纲项目范围彩云洞项目区位于风景秀丽级国家森林公园琅琊山脚下，境内四周群山环绕，中间低山起伏，因形似莲花，故名花山。据清光绪滁州志记载花山巑岏突兀，有如列萼。为滁州十二景之，曰花山簇锦。山体绿化植被茂盛，竹木资源尤为丰富，拥有皖东最大毛竹园，木材蓄积量为万方区内经济作物经营良好，主要有毛笋茶叶滁菊板栗桃杏金针菜香菇等土特产品远近闻名。境内文物古迹，旅游景点较多，主要景点有彩云洞红花湖叠翠园仙人洞等其中彩云洞为天然溶洞，洞内石笋石花比比皆是，千奇百怪，具有乡村度假旅游和生态养生旅游基本条件。区位交通分析本项目地块处于皖东中部，地处江淮之间。东经至，北纬至，为滁州市郊区，环抱市区四周。东交来安县，西接定远肥东两县，南邻全椒县，北倚明光市，东南与南京市浦口区隔滁河相望，在滁城周边乡镇与琅琊区相连。距省会合肥陆路公里，距江苏省会南京市公里，为南京小时都市圈范围，具有良好区位优势。目前，项目区位于江淮之间，承东接西，区位优越，交通便捷。京沪铁路，合宁高速公路，蚌宁高速公路穿越市境，京沪高速铁路，宁西铁路在项目区境内通过，滁河航运直达长江。市区距南京市直线距离约千米，属于南京都市圈内伙伴城市，小时车程可达南京禄口机场，京沪高速铁路建成，则将促使上海及长三角区域对项目区辐射更加强化。然而，目前虽有合宁高速蚌滁宁高速和国道国道等公路干线沟通项目区内外但是景区交通对外通达性较差公路沿线景观环境较差，道路标识指示系统也不够完善，对旅游点导引性也较弱，造成旅游点心理可进入性较低内部道路较为狭窄且地块之间连接不畅。因此，在规划中应进步解决对外交通连接问题，营造沿线景观环境，完善交通标识指示系统，同时应系统地组织好内部交通体系。现状地形分析本项目现状地块狭长分割陡峭，平坦地块较少且面积较小零散，旅游用地不尽理想。北部中部南部三大片区块空间分割问题明显，且陡坡较多，可建设用地很少，因此破坏了区块整体性和连贯性，不利于旅游项目设置和交通组织。项目区旅游资源现况分析本规划区域旅游资源完全处于原始状态，没有经过任何开发。其资源自然构成要素，主要是以山水林洞为主，人文构成要素，则集中在农耕文化和民间传统等两大方面。本区山不高，最高峰为米，山势平缓，开阔地较多，适宜开展各类户外运动。以现有水系论之，本区水量较小，需作较大水源蓄积工作方能蔚为大观水势较平和，但上端有定落差水景较为单调，要形成可游可憩旅游景观，需作水体景观及水量调节等方面设计。植被尚好，但树种过于简单，以观赏价值而言，缺少造型上图现状分析图现状分析图高程分析图坡向分析图坡度分析图植物分析图土地适宜性分析图土地适宜性评价图功能分区图附件花山生态养生度假区项目进程年受香港正御集团有限公司邀请和委托，江南旅游规划设计院承担了花山生态养生度假区旅游景区规划设计工作。规划进度第阶段期限年月日至年月日工作内容完成项目策划方案第二阶段期限年月日至年月日工作内容完成项目总体规划与空间布局方案第三阶段期限年月日至年月日工作内容完成项目景观概念性规划设计及相适应基础设施旅游服务设施规划等内容第四阶段期限具体时间根据甲方工程进度另行安排工作内容配合甲方对该项目施工图审核。少造型上回翔起伏高，色彩也较单。周边景区景点分析花山生态养生度假区旅游区周边旅游资源独特，自然人文景观相互辉映，形成了富有特色琅琊文化名人文化江淮文化和民俗文化。滁州拥有悠久历史和文化。自隋开皇年公元年始称滁州起，至今已有余年历史。无数文人雅士曾于此流连盘桓，留下大量诗词歌赋。琅琊山名扬四海，声播古今，醉翁亭为四大名亭另有北京陶然亭湖南长沙爱晚亭杭州西湖湖心亭之首，琅琊山位于安徽省滁州市西南郊，城山相连，是皖东最大旅游胜地，也是滁州旅游必去地。山由晋元帝司马睿以其王号封而得名，琅琊山现为国家重点风景名胜区和国家森林公园，年月被国家旅游局命名为首批级旅游区。整个风景区面积平方公里，森林覆盖率达。山中沟壑幽深，林木葱郁，泉水叮咚，湖泊星罗。景区第个景点野芳园，区内主要有洗心亭琅琊墨苑景区醉翁亭景区深秀湖景区琅琊寺景区南天门景区欧阳修纪念馆等，周边目录第部分项目分析项目概况规划总纲项目范围规划依据现状条件分析自然环境分析区位交通分析现状地形分析项目区旅游资源现况分析周边景区景点分析资源禀赋及评价自然生态价值历史文化价值科学价值游憩价值市场分析南京高档房产调查分析项目诉求目标客户诉求投资主体诉求分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,优势市场优势开发商具较高知名度，客源市场潜力大资源优势广袤山林是旅游房产绿肺景区规划画板竞争优势目前在南京地区尚无此类成熟和上档次项目劣势市场劣势旅游知名度低，品牌影响力较弱资源劣势资源品级不高，地块地势缺陷，文化缺失竞争劣势基础设施资源环境上有所欠缺效用相悖景区用途与房产配套功能相悖机遇旅游业发展机遇无限旅游产品转型契机区位交通变化机遇挑战旅游业和房产业竞争日益激烈房产旅游开发同质性态势营销宣传滞后第二系统均设三格式化粪池，粪便污水经过三格式化粪池预处理后进入污水处理系统。所有污水经管道收集后最后输送至大市政污水管网。地块内污水管管径为，管道铺设沿内部主要道路铺设，整个系统管道依地势重力流埋设，不需设污水提升泵站。雨水工程规划雨水采用暗管和明渠相结合方式收集，暗管和明渠根据实际需要布置，可沿游步道或地形铺设，经收集后采用地表自然排放，就近排入附近溪流中。电力电讯燃气规划电力工程规划由城市供电电网接电力线进入旅游区，使用电压为。在负荷中心处设置处箱变，同时注意与周围景观绿化和谐统，设在较隐蔽地方。旅游区内采用双回路环网供电方式，电力线路采用铜芯电缆埋地铺设，以利景观及供电安全。旅游区内主要道路下埋设路灯电缆，路灯间距为米。电讯工程规划通讯电缆和有线电视均从规划城市道路引入，与其它管线统安排，全部采用地下管道电缆铺设，以避免影响景观视觉效果。通讯设施坚持有线无线通讯相结合原则，在主入口处设置个卡公用电话亭，公用电话亭设置与环境相协调，标志美观醒目，不应太突兀在服务设施内开通国内国际长途电话和因特网，提高网络可靠性和灵活性。燃气工程规划根据南京市总体规划镇海分区规划，镇海气源近期为镇海炼化及进口液化气，远期为东海天然气。旅游区内燃气目前主要用于服务设施建筑，以目前情况采用单独罐装液化气，待条件成熟使用东海天然气。环卫设施规划厕所按照国家旅游景区点标准旅游厕所国家标准及布局合理方便游人整洁卫生原则，规划在旅游区内共设置处生态型公共厕所和若干个卫生间。主入口空中健身中心野餐娱乐区和生态果园农庄处各设处，共处顿悟之界处沿游步道间隔米设处，共处另在花山生态养生度假区度假区馆棋魂馆书画长廊禅茶馆生态果园农庄等建筑内设卫生间。公厕应设计成符合现代卫生标准生态型公共厕所，不仅要求建筑造型与景观环境相协调，内部空气流通，光线充足，内部设置也要齐全，配备盥洗设施水龙头挂衣钩卫生纸皂液面镜干手设备等。厕所周边要搞好绿化，做到隐蔽而有标志。公共厕所规划用地约为平方米，厕位总量达旺季日均游客接待量比率，男小便厕位可按每位米宽度计量，男女蹲位比为，残疾人厕位应方便实用。厕所污水接入污水收集系统。垃圾收集与处理在旅游服务设施及游线沿途设置垃圾收集点，按规范服务半径为不大于米。在游步道两旁设置垃圾箱，每米间距设置个。垃圾箱设置外观要整洁环保，数量充足，布局合理美观，造型与景观环境相协调，结合周边景观环境设计成小品，使其既能满足功能需欧公之文而愈光。脍炙人口佳句醉翁之意不在酒，在乎山水之间也更是家户喻晓。景区内亭台轩风格各异，园中有园，景中有景，人称醉翁九景其中欧阳修手植梅为全国四大梅寿星之，苏东坡手书醉翁亭记碑堪称稀世至宝醉翁亭被誉为天下第亭。深秀湖景区深秀湖取醉翁亭记中蔚然而深秀而得名，湖水上源琅琊溪，清澈透底，九曲桥湖心亭玉带桥与四周山色相映，泛舟垂钓，其乐无穷。琅琊寺景区琅琊寺为唐大历六年由滁州刺史李幼卿与山僧发琛所建，是著名佛教胜地，景区内有处景点和遗址，其中吴道子画观自在菩萨像为稀世至宝，缅甸捐赠千尊玉佛为全国之最，寺庙终年香火缭绕，为全国重点保护寺庙。南天门景区南天门位于琅琊山东南制高点，有会峰阁古碧霞宫等古建筑群。碧霞宫现有全真华山派传人主持管理登天门可远眺长江如带钟山似螺，瞰群峰汇聚，似潮奔涌九九二年七月三日，在这里