展集团总公司提供有关项目的前 期资料。江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 主要经济技术指标 总用地面积 总建筑面积 其中，地上游房地产等统计分析资料。 无锡市土地及规划管理部门签发的有关该项目用地 和规划红线，设计要点以及总体规划设计方案的批复。 国家发改委建设部颁发的有关设计规范标准法 规等。 无锡市无锡市新区经济发展集团总公司关于编制该项目的 委托书。 国家和无锡市对科技交流中心建设开发的有关政策， 法令和法规。 无锡市国民经济和社会发展统计年鉴和十五 计划纲要及有关酒店旅下，充分利用现有的环 境，使整个建筑与北侧的科技商务中心相协调，并体现自身 特有的特点。本地块周边环境宁静幽雅交通便利，很适 合于无锡新区科技交流中心的建设。 项目可行性研究编制依据 主要特点 本项目为大型综合性公共建筑，主要包括影剧院，科技 园区业绩展厅，规划展示厅，艺术作品展厅，市民服务中心， 企业服务中心，小型演出厅，艺术创作交流等等。 规划布局在满足使用功能的前提下主要特点 本项目为大型综合性公共建筑，主要包括影剧院，科技 园区业绩展厅，规划展示厅，艺术作品展厅，市民服务中心， 企业服务中心，小型演出厅，艺术创作交流等等。 规划布局在满足使用功能的前提下，充分利用现有的环 境，使整个建筑与北侧的科技商务中心相协调，并体现自身 特有的特点。本地块周边环境宁静幽雅交通便利，很适 合于无锡新区科技交流中心的建设。 项目可行性研究编制依据 无锡市新区经济发展集团总公司关于编制该项目的 委托书。 国家和无锡市对科技交流中心建设开发的有关政策， 法令和法规。 无锡市国民经济和社会发展统计年鉴和十五 计划纲要及有关酒店旅游房地产等统计分析资料。 无锡市土地及规划管理部门签发的有关该项目用地 和规划红线，设计要点以及总体规划设计方案的批复。 国家发改委建设部颁发的有关设计规范标准法 规等。 无锡市新区经济发展集团总公司提供有关项目的前 期资料。江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 主要经济技术指标 总用地面积 总建筑面积 其中，地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 机动车停车位辆 总用水量最高日 变压器台和台 总投资额万元人民币 投资利润率税前税后 投资利税率 内部收益率税前税后 静态投资回收期含建设期年税前 年税后 动态投资回收期含建设期年 项目评价结论和建议 本项目建设符合无锡市总体规划和国家产业政策，项目 主要内容为建设江苏省无锡新区科技交流中心。本项目建在江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 江苏省无锡太湖国际科技园的中心商务区，主要以新区服务 为主，辐射长三角地区，可以更好更快的提升新区的国际形 象，带动新区的发展。 建议加强工程设计与施工的专题研究，优化设计方案和 融资方案。同时关注国家产业政策的变化，加强开发项目的 策划，同时尽可能考虑降低工程成本，降低投资风险。 江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 第章项目投资环境分析 社会经济条件 无锡市处于长江三角洲中部，江苏省南部，东邻苏州市， 距离上海市公里南濒太湖，与浙江省交界西接常州 市，距离南京市公里北临长江，与泰州市所辖的靖江 市隔江相望，地理位臵很优越。 作为江苏省省辖制 平不断提高。 无锡是中国近代工业化的先驱城市之，制造业基础雄 厚实力强劲。目前，无锡地区机械电子化工轻纺等 制造业已形成行业密集趋势高新技术产业发展迅猛，形成 了微电子工业园无锡软件园等信息产业基础，高新技术产 业占全部工业的比重已达年无锡第二产业总产值 占的比重达到，保持首要地位，而第三产业含 服务业房地产等比重亦达到，显示第三产业的蓬 勃活力。无锡第二产业的实力较强，这也意味着工业发达， 工厂多，就业机会多，居民收入稳定，为第三产业的发展带 来了机遇。 投资环境分析 无锡新区是无锡市最重要的经济增长极改革开放的重 要窗口和参与国际竞争的产业高地。年经国务院批准设 立无锡国家高新技术产业开发区，年在无锡高新区和无 锡新加坡工业园快速发展的基础上设立无锡新区。无锡新区 下辖无锡国家高新技术产业开发区无锡出口加工本人才资源东西传递南北辐射的高地与集 散中心。城市地位的上升，城区的规模扩大，经济的高速发 展，都为房地产业的发展及办公楼市场的需求提供良好的环 境和土壤。 年无锡市在中国社科院全国城市综轴线和新宜城市聚 合轴线的交界地带，优越的地理位臵及交通枢纽的地位为无 锡的未来发展提供了先天优势，良好的自然地理环境预示着 无锡必将朝着苏南中心城市特大型中心城市的方向发展， 成为产业资开放，成为国际航 空口岸。 无锡处于上海和南京两大都市圈的汇集地带，又处于苏江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 锡常都市圈的核心位臵，是沪宁城市聚合主体 的交通运输网络。陆路交通方面，无锡成为全国个公路 运输中心之。水运交通方面，无锡已成为全国个港口 主枢纽之。无锡机场通航城市已达多个，机场年吞吐 量逼近百万人次，并在积极申请类口岸和临近上海的优势。京沪铁路沪宁高 速公路长江及京杭大运河横亘东西，锡澄锡宜公路锡 澄高速公路以及正在建设中的新沂长兴铁路锡宜 高速公路纵贯南北，组成了铁路公路水运航空为总面积达到平方 公里市区平方公里，下辖江阴宜兴二个县级 市县和市区锡山惠山崇安北塘南长滨湖和新区七 个区。 无锡市对外交通便捷，具有沿江长江靠港黄田 港临湖太湖角洲中部，江苏省南部，东邻苏州市， 距离上海市公里南濒太湖，与浙江省交界西接常州 市，距离南京市公里北临长江，与泰州市所辖的靖江 市隔江相望，地理位臵很优越。 作为江苏省省辖市，无锡全市目的 策划，同时尽可能考虑降低工程成本，降低投资风险。 江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 第章项目投资环境分析 社会经济条件 无锡市处于长江三，主要以新区服务 为主，辐射长三角地区，可以更好更快的提升新区的国际形 象，带动新区的发展。 建议加强工程设计与施工的专题研究，优化设计方案和 融资方案。同时关注国家产业政策的变化，加强开发项规划和国家产业政策，项目 主要内容为建设江苏省无锡新区科技交流中心。本项目建在江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 江苏省无锡太湖国际科技园的中心商务区税后 投资利税率 内部收益率税前税后 静态投资回收期含建设期年税前 年税后 动态投资回收期含建设期年 项目评价结论和建议 本项目建设符合无锡市总体建筑面积 地下建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 机动车停车位辆 总用水量最高日 变压器台和台 总投资额万元人民币 投资利润率税前新区经济发市，无锡全市总面积达到平方 公里市区平方公里，下辖江阴宜兴二个县级 市县和市区锡山惠山崇安北塘南长滨湖和新区七 个区。 无锡市对外交通便捷，具有沿江长江靠港黄田 港临湖太湖和临近上海的优势。京沪铁路沪宁高 速公路长江及京杭大运河横亘东西，锡澄锡宜公路锡 澄高速公路以及正在建设中的新沂长兴铁路锡宜 高速公路纵贯南北，组成了铁路公路水运航空为主体 的交通运输网络。陆路交通方面，无锡成为全国个公路 运输中心之。水运交通方面，无锡已成为全国个港口 主枢纽之。无锡机场通航城市已达多个，机场年吞吐 量逼近百万人次，并在积极申请类口岸开放，成为国际航 空口岸。 无锡处于上海和南京两大都市圈的汇集地带，又处于苏江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 锡常都市圈的核心位臵，是沪宁城市聚合轴线和新宜城市聚 合轴线的交界地带，优越的地理位臵及交通枢纽的地位为无 锡的未来发展提供了先天优势，良好的自然地理环境预示着 无锡必将朝着苏南中心城市特大型中心城市的方向发展， 成为产业资本人才资源东西传递南北辐射的高地与集 散中心。城市地位的上升，城区的规模扩大，经济的高速发 展，都为房地产业的发展及办公楼市场的需求提供良好的环 境和土壤。 年无锡市在中国社科院全国城市综合竞争力排名 中包含了港澳台地区的个城市，位列第。近年来 无锡经济发展呈逐年上升趋势，总量从年的 亿元增长至年的亿元。从排名来看，年 无锡在长三角个城市中仍保持第位，在全国仍保持第 位。无锡的经济总量和增长速度都是较强的，结合国家宏观 经济整体利好的形势，相信可以实现无锡经济高速稳定增 长。 近年来无锡市财政收入大幅增加，年均增长率都在 左右，年全年完成财政收入亿元，财政收入逐 年增加，表明无锡市政府经济实力不断增强。年城镇居 民人均可支配收入元，同比超出，增幅居长三 角个城市之首。无锡市城镇居民人均可支配收入持续增 长的同时，人均消费支出也在不断增加，说明市民的生活水江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 平不断提高。 无锡是中国近代工业化的先驱城市之，制造业基础雄 厚实力强劲。目前，无锡地区机械电子化工轻纺等 制造业已形成行业密集趋势高新技术产业发展迅猛，形成 了微电子工业