丰臣丽晶商务楼建设项目投资计划书.doc_中文版高速下载

根据房地 产开发企业资质管理规定二级资质及二级资质以下的房地产开发企 业可以承担建筑面积万平方米以下的开发建设项目。

本项目土地 取得手续合法。

开发的为商务楼，符合国家行业制定的相关标准规 定。

所以，符合房地产行业准入条件。

项目用地符合性分析 土地开发建设与利用条件 受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求 规划用地性质商业办公混合用地绿地率建筑密度及容积率控制 用地面积建筑密度绿地率容积率 受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时 需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经市有关部门的批准。

其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。

用地符合性分析 该项目竞得的土地在常州市高新组团的中心。

根据用地规划， 该地块为商办用地。

土地利用现状为然导致房产业的发展。

房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。

由此决定了房地产业在 国民经济中具有支柱产业地位。

所以保持房地产业务的健康持续发 展，意义重大。

本项目为商业办公，符合房地产开用地。

产业政策行业准入分析 目前我国正在经历工业化城镇化，市场化，国际化，并行快速 发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。

经 济的繁荣发展，和生活水平的持续提高，都必经验，按照发展节能省地型建筑 的要求，大型公共建筑工程要在节能节地节水节材指标方面起 到社会示范作用。

建设单位要严格执行发布的建设标准。

项目用地 根据用地规划，本项目为商业办公混合药等高新技术产业及市公共服务中心大型生活社区 现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。

建设要求 工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适 应。

总结国内外大型公共建筑建设心高新城西湖塘城东五个组团。

本项目位于高新组团。

高新组团西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至 城北干道和新机场路。

主要功能为发展机电体化电子软件产业 新材料生物医体 即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东南至联三高速公路，西 至西绕城高速公路，为常州城市的本体其主要功能为生活居住公 共服务商业金融文化旅游科技教育和高新技术产业等包括中 规划产业政策行业准入分析 发展规划 主城区空间发展方向结构与组团 根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北， 提升中心。

主城区形成体两翼分散组团式的空间结构。

目规划总平面图。

江苏丰臣地产集团有限公司委托合同。

江苏丰臣地产集团有限公司提供的其它资料。

第四章发展规划产业政策行业准入分析 发展项目申请报告通用文本。

丰臣丽晶商务楼开发项目国有土地使用权出让合同。

常州新北快捷假日酒店开发项目国有土地使用权转让合同。

丰臣丽晶商务楼开发项目土地出让条件。

丰臣丽晶商务楼开发项前期土建后期合计 时间个月个月个月个月 第三章项目申请报告编制依据 国务院关于投资体制改革的决定国发号。

江苏省企业投资项目核准暂行办法。

注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金 比例的通知国发号文件规定的要求，房地产项目资本 金不低于项目总投资的。

本项目项目资本金大于。

项目建设周期年月起 子项筹措方案 自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用 银行贷款 预售款 按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件 后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷。

数量合计 地上停车地下停车 本项目机动车位个 本项目非机动车位个 项目总投资万元 其中建安费用万元 土地出让金及契税万元 其他费用万元 预备费万元 资金来源建设单位自筹解决目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比 分配。

建设规模见下表 序号名称单位建筑面积备注 地上总建筑面积商业办公 地下总建筑面积 合计 停车车位 序号名称单位总建筑密度建设内容及规模 本项目建设幢商务楼，总建筑面积，其中地上总建 筑面积，地下总建筑面积。

地上建筑为六层，到 三层为商业四到六层为办公，商业办公各约占半。

本项用性质商业办公 出让年限商办年 出让总价万元根据原出让总价，按剩下面积与转让面积 比分配 土地状况净地 项目名称丰臣丽晶商务楼建设项目 容积率 绿化率﹥ 业有限公司地块北侧，常州丰臣房地产开发有限公司剩下 平方米，详见附件国用第变号国用 第变号国有土地使用证。

国有土地使用证编号国用第变号 面积平方米 土地使用 业有限公司地块北侧，常州丰臣房地产开发有限公司剩下 平方米，详见附件国用第变号国用 第变号国有土地使用证。

国有土地使用证编号国用第变号 面积平方米 土地使用性质商业办公 出让年限商办年 出让总价万元根据原出让总价，按剩下面积与转让面积 比分配 土地状况净地 项目名称丰臣丽晶商务楼建设项目 容积率 绿化率﹥ 总建筑密度建设内容及规模 本项目建设幢商务楼，总建筑面积，其中地上总建 筑面积，地下总建筑面积。

地上建筑为六层，到 三层为商业四到六层为办公，商业办公各约占半。

本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比 分配。

建设规模见下表 序号名称单位建筑面积备注 地上总建筑面积商业办公 地下总建筑面积 合计 停车车位 序号名称单位数量合计 地上停车地下停车 本项目机动车位个 本项目非机动车位个 项目总投资万元 其中建安费用万元 土地出让金及契税万元 其他费用万元 预备费万元 资金来源建设单位自筹解决筹措方案 自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用 银行贷款 预售款 按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件 后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷。

注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金 比例的通知国发号文件规定的要求，房地产项目资本 金不低于项目总投资的。

本项目项目资本金大于。

项目建设周期年月起 子项前期土建后期合计 时间个月个月个月个月 第三章项目申请报告编制依据 国务院关于投资体制改革的决定国发号。

江苏省企业投资项目核准暂行办法。

项目申请报告通用文本。

丰臣丽晶商务楼开发项目国有土地使用权出让合同。

常州新北快捷假日酒店开发项目国有土地使用权转让合同。

丰臣丽晶商务楼开发项目土地出让条件。

丰臣丽晶商务楼开发项目规划总平面图。

江苏丰臣地产集团有限公司委托合同。

江苏丰臣地产集团有限公司提供的其它资料。

第四章发展规划产业政策行业准入分析 发展规划产业政策行业准入分析 发展规划 主城区空间发展方向结构与组团 根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北， 提升中心。

主城区形成体两翼分散组团式的空间结构。

体 即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东南至联三高速公路，西 至西绕城高速公路，为常州城市的本体其主要功能为生活居住公 共服务商业金融文化旅游科技教育和高新技术产业等包括中 心高新城西湖塘城东五个组团。

本项目位于高新组团。

高新组团西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至 城北干道和新机场路。

主要功能为发展机电体化电子软件产业 新材料生物医药等高新技术产业及市公共服务中心大型生活社区 现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。

建设要求 工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适 应。

总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节能省地型建筑 的要求，大型公共建筑工程要在节能节地节水节材指标方面起 到社会示范作用。

建设单位要严格执行发布的建设标准。

项目用地 根据用地规划，本项目为商业办公混合用地。

产业政策行业准入分析 目前我国正在经历工业化城镇化，市场化，国际化，并行快速 发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。

经 济的繁荣发展，和生活水平的持续提高，都必然导致房产业的发展。

房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。

由此决定了房地产业在 国民经济中具有支柱产业地位。

所以保持房地产业务的健康持续发 展，意义重大。

本项目为商业办公，符合房地产开发的产业政策。

江苏丰臣地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。

根据房地 产开发企业资质管理规定水平相适 应。

总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节能省地型建筑 的要求，大型公共建筑工程要在节能节地节水节材指标方面起 到社会示范作用。

建设单位要严格执行发布的建设标准。

项目用地 根据用地规划，本项目为商业办公混合用地。

产业政策行业准入分析 目前我国正在经历工业化城镇化，市场化，国际化，并行快速 发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。

经 济的繁荣发展，和生活水平的持续提高，都必然导致房产业的发展。

房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。

由此决定了房地产业在 国民经济中具有支柱产业地位。

所以保持房地产业务的健康持续发 展，意义重大。

本项目为商业办公，符合房地产开发的产业政策。

江苏丰臣地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。

根据房地 产开发企业资质管理规定二级资质及二级资质以下的房地产开发企 业可以承担建筑面积万平方米以下的开发建设项目。

本项目土地 取得手续合法。

开发的为商务楼