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长春属大陆性季风气候年平均气温，最低温度 夏季气候凉爽，绿树成荫，素有塞北春城之 称冬季银装素裹，玉树琼枝，派北国风光。

长春市 有得天独厚的种植粮食和经济作物的自然优势，是国家重 点商品粮基地和玉米出口基地，素有东北粮仓之称。

长春 市旅游景点有伪满皇宫八大部及净月潭松花湖等国 家重点风景名胜区。

长春市现辖六区，即南关区宽城区朝阳区二道区 绿园区双阳区九台市榆树市农安县德惠市。

全 市总面积约平方千米。

全市总人口约万，其中 市辖区人口约万人，非农业人口为万人各县 市人口约万，非农业人口为万。

长春市城镇单位从 业人员万人，在岗职工平均年工资为元。

长春市的工业已具有相当规模和现代水平，以汽车为 通的融资渠道。

现金流保证项目建成后，通过部分产权式商业物业的出让，可以收 回部分投资物业出租可以形成定的现金流，保证项目的日常运营。

招商策略 东北亚国际采购中心项目开发采取整体规划贸项目的成功业绩和企业良好的资信为企业搭建了 良好的融资平台。

战略发展伙伴与中国银行中国建设银行是战略发展伙伴 是银行和证券以及数家金融机构的大股东，项目建设运营有畅 资建设东北亚国际采购中心项目有可靠 的资金保障。

投资主体作为投资主体，目前在全国已经建成的商贸网络项目 已形成稳定的利润来源和强大的现金流，可以为项目建设提供强大的 资金保障。

商收入，实现现金流的 平衡和资产的增殖，完成对下期项目的运作投资，直至项目全部建 成并投入使用。

资金保证 投资该项目，是建立在对自身实力和资金稳定来源及对项目 前景的科学分析的基础上。

投期后项目开始运营和项目成 熟期之前，通过物业租售及财务杠杆手段实现现金流的平衡。

在项目 分期开发中，在前期项目完成后，通过阶段性运营，为下期项目 打铺垫作准备，凭借成熟的经营管理经验和运作。

融资渠道和资金保证 运作模式 根据分步实施，分块建设资金使用的具体情况，凭借 雄厚的现金和资产实力，以自有资金向战略投资方股权融资等方式， 解决开发初期的资金需要在进入开发行开发建设。

总开发建设工期为年。

项目管理方式 将对项目采取统物业管理统品牌运作统 市场规范综合配套服务与在各地已开发成功市场联 动发展的方式，进行本项目的运营管理参与大中型城市的规划开发建设和同时运作十几个百万平米超大型 项目的运作实力与能力。

三项目成功的有利条件 项目开发管理方式 项目开发方式 项目采取整体规划分步实施分块建设的开发方式进 全国工商联家具装饰业商会会长，在商界具有极强的影响力和号召 力。

凭借自身的资金优势市场网络优势品牌优势人才优势 厂商客户资源优势以及现代化市场建设培育和管理经验的优势，具备 证券和基金管理公司的大股东，具有 强大的资金实力和融资能力。

董事长先生是全国政协委员全国青联副主席省 私营企业商会主席总裁女士是全国妇联常委中国十大女杰 的物流配送系统，形成了物流配送电子商务和连锁经 营三位体的商业发展新模式。

是国内第二大的工程机械集团的控股集团。

控股等数 家工程机械类上市公司。

是发展银行家生产企业和经销商建立了长期合作关系，形成了规模庞大 的商贸物流网络。

已经搭建起了中国最大最具权威性的家居行 业电子商务平台家居中国网，并导入工程和系统， 建立了专业化 在中国十大名盘中高中三元。

全资控股的全国最大的家具流通企业集团建材连 锁超市已有连锁商店和大卖场多家，遍布全国大中城市并与全国万多 团，近年来致力于专业化市场超大型商贸物流市场和房地产的开发 和经营，年开发商业面积逾万平米，已经形成遍布全国十几个省 市的商贸物流网络。

住宅年开发面积超过万平方米，开发的楼盘中国际商住公寓 零售商业主题步行街区 为高档商住区配套的零售商业餐饮娱乐步行系统。

社区会所及休闲广场 二项目开发商简介 是家集商贸地产金融重工为体的大型民营企业集 省民营企业总部 东三省民营企业对东北国际窗口机构 世界华商企业驻东三省窗口机构 国际企业驻东三省跨国采购机构 商务酒店 会展中心 金融服务机构 配套商务服务机构国际化商住区 日用化妆品批发市场 服装批发市场 国际收藏品市场 农产品批发市场 酒店设备市场 会展商务区 建设打造国际化中央会展商务区。

由以下主要功能区组成 写字楼，入住主体为 吉林省日用化妆品批发市场 服装批发市场 国际收藏品市场 农产品批发市场 酒店设备市场 会展商务区 建设打造国际化中央会展商务区。

由以下主要功能区组成 写字楼，入住主体为 吉林省民营企业总部 东三省民营企业对东北国际窗口机构 世界华商企业驻东三省窗口机构 国际企业驻东三省跨国采购机构 商务酒店 会展中心 金融服务机构 配套商务服务机构国际化商住区 国际商住公寓 零售商业主题步行街区 为高档商住区配套的零售商业餐饮娱乐步行系统。

社区会所及休闲广场 二项目开发商简介 是家集商贸地产金融重工为体的大型民营企业集 团，近年来致力于专业化市场超大型商贸物流市场和房地产的开发 和经营，年开发商业面积逾万平米，已经形成遍布全国十几个省 市的商贸物流网络。

住宅年开发面积超过万平方米，开发的楼盘中 在中国十大名盘中高中三元。

全资控股的全国最大的家具流通企业集团建材连 锁超市已有连锁商店和大卖场多家，遍布全国大中城市并与全国万多家生产企业和经销商建立了长期合作关系，形成了规模庞大 的商贸物流网络。

已经搭建起了中国最大最具权威性的家居行 业电子商务平台家居中国网，并导入工程和系统， 建立了专业化的物流配送系统，形成了物流配送电子商务和连锁经 营三位体的商业发展新模式。

是国内第二大的工程机械集团的控股集团。

控股等数 家工程机械类上市公司。

是发展银行证券和基金管理公司的大股东，具有 强大的资金实力和融资能力。

董事长先生是全国政协委员全国青联副主席省 私营企业商会主席总裁女士是全国妇联常委中国十大女杰 全国工商联家具装饰业商会会长，在商界具有极强的影响力和号召 力。

凭借自身的资金优势市场网络优势品牌优势人才优势 厂商客户资源优势以及现代化市场建设培育和管理经验的优势，具备 参与大中型城市的规划开发建设和同时运作十几个百万平米超大型 项目的运作实力与能力。

三项目成功的有利条件 项目开发管理方式 项目开发方式 项目采取整体规划分步实施分块建设的开发方式进 行开发建设。

总开发建设工期为年。

项目管理方式 将对项目采取统物业管理统品牌运作统 市场规范综合配套服务与在各地已开发成功市场联 动发展的方式，进行本项目的运营管理。

融资渠道和资金保证 运作模式 根据分步实施，分块建设资金使用的具体情况，凭借 雄厚的现金和资产实力，以自有资金向战略投资方股权融资等方式， 解决开发初期的资金需要在进入开发期后项目开始运营和项目成 熟期之前，通过物业租售及财务杠杆手段实现现金流的平衡。

在项目 分期开发中，在前期项目完成后，通过阶段性运营，为下期项目 打铺垫作准备，凭借成熟的经营管理经验和运作收入，实现现金流的 平衡和资产的增殖，完成对下期项目的运作投资，直至项目全部建 成并投入使用。

资金保证 投资该项目，是建立在对自身实力和资金稳定来源及对项目 前景的科学分析的基础上。

投资建设东北亚国际采购中心项目有可靠 的资金保障。

投资主体作为投资主体，目前在全国已经建成的商贸网络项目 已形成稳定的利润来源和强大的现金流，可以为项目建设提供强大的 资金保障。

商贸项目的成功业绩和企业良好的资信为企业搭建了 良好的融资平台。

战略发展伙伴与中国银行中国建设银行是战略发展伙伴 是银行和证券以及数家金融机构的大股东，项目建设运营有畅 通的融资渠道。

现金流保证项目建成后，通过部分产权式商业物业的出让，可以收 回部分投资物业出租可以形成定的现金流，保证项目的日常运营。

招商策略 东北亚国际采购中心项目开发采取整体规划，业态互补的复合 商业形式，将国际采购国内大宗贸易区域批发商务办公 会展交易信息交换订单物流商务旅行商务居住为主， 日常零售商业餐饮娱乐休闲观光为辅的复合商料采购中心武汉华中办公设备采购中心等项目， 已使数万家厂商的发展和商贸网络的发展达成战略上的 契合。

商贸开发项目已成为他们市场拓展不可或缺的载 体。

这大批厂商成为商贸网络稳定的商户资源，也是本 案入住的重要商户资源 东三省长春现存散乱的厂商企业，未形成规模市场中有活 力的主体商家也将成为入住的主体。

四项目选址地条件分析 长春市宏观概况 长春是吉林省省 会，全省政治 经济文化中心 著名的汽车城 电影城，位于吉林省中部松辽平源，铁路有京哈长白京大长图等线， 国道有线线及高等公路，交通四通八达。

长平 高速公路年通车长吉高速公路及环城高速公路 年通车长春机场为口岸机场，可起降各种大型客机和货 机有飞往北京上海广州厦门成都俄罗斯韩 国等班次。

长春属大陆性季风气候年平均气温，最低温度 夏季气候凉爽，绿树成荫，素有塞北春城之 称冬季银装素裹，玉树琼枝，派北国风光。

长春市 有得天独厚的种植粮食和经济作物的自然优势，是国家重 点商品粮基地和玉米出口基地，素有东北