析汇总表 表 序号分项名称单位龙子湖区蚌山区禹会区淮上区城开公司城建公司总规划面积 就地建房还原用土地 总建筑面积 其中住宅面积 配套商业面积 配套菜场面积 幼儿园小学面积 综合服务用房面积 容积率 绿化率 建筑密度 机动车位辆 自行车位个 总户数户 其中多层户数户 小高层及高层户 总人口人 项目拟规划建总建筑面积为万平方米。 项目主要经济指标 项目的主要技术经济指标见表 表主要经济技术指标 项目组织与管理 由蚌埠市市委书记亲自领衔抓该项目的实施工作并设臵专门 办公室，市财政建设土地审计等有关部门负责人为成员，定 期召开汇报会和协调会，及时解决建设中的问题，促进建设工作的 快速进行。蚌埠市城市投资控股有限公司项目的投融资平台，负责 项目的具体实施工作，公司领导班子委省住房城乡建设厅省财政厅省国土 资源厅关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见和 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发 号和国务院办公厅关于促进房地建设的有利因素和不利因 素，拟定符合当前形势的项目运作方案，论证其建设的必要性及可 行性在此基础上作出研究结论，并提出合理化建议。 项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 为贯彻省发展改革发展改革委省住房城乡建设厅关于加快推进城市 棚户区工矿棚户区改造的实施意见 可行性研究的范围 本可行性研究着重开发项目的必要性投资估算经济效益评价 和社会效益评价等方面的工作，针对项目地拆迁补偿安臵暂行规定蚌政号 蚌埠市棚户区及旧住宅区改造实施方案的通知 中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工 矿棚户区改造工作的指导意见建保号 安徽省关的合同协议书 建设部颁布的现行建筑工程设计规范 蚌埠市棚户区及旧住宅改造实施方案蚌政号 蚌埠市城市房屋拆迁补偿安臵标准暂行规定蚌政 号文件 蚌埠市辖区征力将蚌埠 市建成二十世纪国家级生态示范城市，为蚌埠市民建设个安逸 祥和的美好家园。 可行性研究的依据与范围 可行性研究的依据 经批准的项目建议书和立项批准文件 委托单位的委托书及有度拨付项 目建设资金等。 公司经营宗旨以蚌埠市总体规划为先导，以打造蚌埠市城市 建设公众投融资平台和加快蚌埠市城市发展为目标，以城市建设发 展为中心，谋求公司的发展壮大，创造最佳经济效益，努基础产业基础设施和公 益性项目替政府履行出资人职责负责贯彻实施批准后的政府投融 资计划配合市重点工程建设管理局对项目招投标质量工期等 进行管理对政府建设项目总投资进行管理和控制，按进学给排水工程造价环境 工程财务管理经济管理资产评估等多个方面，并有注册建筑 师结构师造价师资产评估师监理师等，是支年轻化专业 化的队伍。 城投公司主要职责为对政府投资的业化水平高决策民主科学高效运作的战斗团队。公 司内设七部二室，现有职工人，员工平均年龄岁，全部具有 大学专科以上文化学历。其中具有大学本科以上学历和中级以 上职称，专业面涵盖了工民建建筑 社会公开招聘专业技术人才，公开条件公平竞争择优录用所 招聘的人员律实行试用聘用制，建立了人员能进能出，职务 能上能下，待遇能高能低的竞争激励机制。逐步形成支适应公 司要求专元，总负债亿元， 净资产亿元，净利润亿元，主营业务收入亿元， 经营状况良好。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，为适应市场经济的需 要，提高专业化运作水平，公司在用人机制上做出了重大突破，向优质资产，做 大城投公司资产规模同时，为帮助城投公司建立稳定的现金流， 提高信用等级，改革财政资金拨付方式，所有用于城市基础设施建 设的财政性资金，全部拨给城投公司。 截止年末，公司总资产亿为蚌埠市城市投资控股有限公司。 根据市委市政府关于深化投融资管理体制改革全面推进大 建设发展战略的要求，做大做强政府融资平台，增强融资能力，市 委市政府将向城投公司注入土地城市基础设施等号 批准组建，注册资本亿元人民币，公司法定代表人刘东劲，公 司性质为市政府授权经营的国有独资企业。年月，根据市政 府蚌政秘号关于市城市投资公司变更经营范围等事项的批 复，公司变更市胜利中路号 项目法人概况 蚌埠市城市投资控股有限公司以下简称城投公司，前身 是蚌埠市城市投资发展有限公司。年月，经蚌埠市政府关 于组建蚌埠市城市投资发展有限公司的决定蚌政办， 居委会物业等公共服务用房为万平方米详见表。 项目法人及概况 项目法人蚌埠市城市投资控股有限公司 注册资本人民币亿元 法定代表人刘东劲 项目负责人刘东劲 地址蚌埠市， 居委会物业等公共服务用房为万平方米详见表。 项目法人及概况 项目法人蚌埠市城市投资控股有限公司 注册资本人民币亿元 法定代表人刘东劲 项目负责人刘东劲 地址蚌埠市胜利中路号 项目法人概况 蚌埠市城市投资控股有限公司以下简称城投公司，前身 是蚌埠市城市投资发展有限公司。年月，经蚌埠市政府关 于组建蚌埠市城市投资发展有限公司的决定蚌政办号 批准组建，注册资本亿元人民币，公司法定代表人刘东劲，公 司性质为市政府授权经营的国有独资企业。年月，根据市政 府蚌政秘号关于市城市投资公司变更经营范围等事项的批 复，公司变更为蚌埠市城市投资控股有限公司。 根据市委市政府关于深化投融资管理体制改革全面推进大 建设发展战略的要求，做大做强政府融资平台，增强融资能力，市 委市政府将向城投公司注入土地城市基础设施等优质资产，做 大城投公司资产规模同时，为帮助城投公司建立稳定的现金流， 提高信用等级，改革财政资金拨付方式，所有用于城市基础设施建 设的财政性资金，全部拨给城投公司。 截止年末，公司总资产亿元，总负债亿元， 净资产亿元，净利润亿元，主营业务收入亿元， 经营状况良好。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，为适应市场经济的需 要，提高专业化运作水平，公司在用人机制上做出了重大突破，向 社会公开招聘专业技术人才，公开条件公平竞争择优录用所 招聘的人员律实行试用聘用制，建立了人员能进能出，职务 能上能下，待遇能高能低的竞争激励机制。逐步形成支适应公 司要求专业化水平高决策民主科学高效运作的战斗团队。公 司内设七部二室，现有职工人，员工平均年龄岁，全部具有 大学专科以上文化学历。其中具有大学本科以上学历和中级以 上职称，专业面涵盖了工民建建筑学给排水工程造价环境 工程财务管理经济管理资产评估等多个方面，并有注册建筑 师结构师造价师资产评估师监理师等，是支年轻化专业 化的队伍。 城投公司主要职责为对政府投资的基础产业基础设施和公 益性项目替政府履行出资人职责负责贯彻实施批准后的政府投融 资计划配合市重点工程建设管理局对项目招投标质量工期等 进行管理对政府建设项目总投资进行管理和控制，按进度拨付项 目建设资金等。 公司经营宗旨以蚌埠市总体规划为先导，以打造蚌埠市城市 建设公众投融资平台和加快蚌埠市城市发展为目标，以城市建设发 展为中心，谋求公司的发展壮大，创造最佳经济效益，努力将蚌埠 市建成二十世纪国家级生态示范城市，为蚌埠市民建设个安逸 祥和的美好家园。 可行性研究的依据与范围 可行性研究的依据 经批准的项目建议书和立项批准文件 委托单位的委托书及有关的合同协议书 建设部颁布的现行建筑工程设计规范 蚌埠市棚户区及旧住宅改造实施方案蚌政号 蚌埠市城市房屋拆迁补偿安臵标准暂行规定蚌政 号文件 蚌埠市辖区征地拆迁补偿安臵暂行规定蚌政号 蚌埠市棚户区及旧住宅区改造实施方案的通知 中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工 矿棚户区改造工作的指导意见建保号 安徽省发展改革委省住房城乡建设厅关于加快推进城市 棚户区工矿棚户区改造的实施意见 可行性研究的范围 本可行性研究着重开发项目的必要性投资估算经济效益评价 和社会效益评价等方面的工作，针对项目建设的有利因素和不利因 素，拟定符合当前形势的项目运作方案，论证其建设的必要性及可 行性在此基础上作出研究结论，并提出合理化建议。 项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 为贯彻省发展改革委省住房城乡建设厅省财政厅省国土 资源厅关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见和 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发 号和国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若 干意见国办发号精神，全面落实全国保障性安居工 程工作会议推进城市和国有工矿棚户区改造工作座窄杂乱，又无消防栓，火灾安全隐患极大。 旦失火将火烧连营，难以控制。 人口居住密度大房屋建筑面积小其中龙子湖区和蚌山区 拆迁比达以上，户均建筑面积在平方米以下的占，且居 住在超期违章棚厦的居民占棚户区人口的。 家庭经济收入低生活十分困难，但又拥有棚户房面积较大 的由于城区扩大而失地农民。 棚户区和旧住宅改造方案及计划投资规模 棚户区和旧住宅改造方案 根据棚户区及旧住宅区现状调查，以及总体规划的要求，特别 是蚌埠市政府的改造思想，本次棚户区及旧住宅区规划采用就地还 原和异地还原相结合，分别还原至统规划的个项目内，臵换出 的土地部分用做城市总体规划的公共绿地，其他用地按照城市总 体规划的用地性质进行开发。 计划建设和投资规模 年蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目包括市属龙子湖区 蚌山区禹会区经开区淮上区和异地还原区范围内，总共拆迁 个