产和消 费的物流活动的合理化以及流通费用的节减，对于稳定物价促进生产和消费的协 调发展将会起到重要作用。 是企业降低成本提高竞争力最现实的途径 长期以来，我国企业实行的是种大而全，小而全的经营体制，企业自己 承揽了几乎全部的物流业务活动，物流成本居高不下。合理的物流活动，通过降低 汽车空驶率，提高仓库利用率，解决物流作业效率低等物流问题，将大大降低企业物流成本，从而提高企业的竞争力。 促进国民经济整体实力的增强 从国民经济整体来看，物流费用在国民生产总值当中所占比重相当高， 全社会物流费用支出占的比重，据专家估计多于，而降低个点的物流成本， 可以增加销售利润左右。可见我国企业在改善物流管理降低物流成本方面还有 很大的空间。物流活动的合理化，将会对整个社会的经济效益产生积极影响。 三我国具有广阔的物流市场 我国的物流产业起步晚，位条件 地医药物流中心选址在湘潭市新城区的芙蓉东路与茶园路交叉的西北角 地块。东临湘潭市双马工业园，南傍高新区万博国际物流园。 湘潭处于长株潭金三角地区，也是长江以南四大中心城市上海广州潭人文背 景地理条件资源状况依据全国中药普查所显示的湖南中药品种数处全国 第二的地位，多方论证后提出打造地医药物流中心，以此为契机，重振药 都雄风。 二项目建设条件 区位，着力打造了湘潭国药 城，也曾盛极时，影响周边。但由于未形成统的经营格局，物流设施落后， 系统管理滞后，在全国性医药市场整顿时被封杀。 年湘潭市委物流工作调研组根据湘潭医药在全省的地位湘位的基础 湘潭具有丰富的人文资源，湘潭在我国历史上曾是四大药都之。上 世纪四十年代，作为我国中药材交易的重要集散地，交易量达到历史鼎盛时期。 上世纪九十年，湘潭市政府试图恢复湘潭药都地 造成湘中南现代物流中心的战略方针，得到了各级政府各相关部门的支 持。同时，该项目的建设加快了城市东移的进程，扩大了内需，将促进湘 潭市乃至湖南经济的发展。 三是恢复湘潭药都地医药物流项目的建设，是湖南医药市场发展的需要。 二该项目建设是湘潭市委市政府把湘潭打造成湘中南现代物流中心决策的需要。 该项目的建设符合国家物流产业政策，符合湘潭市市委市政府将湘潭打 大幅度提升具有广阔的前景。但药品价格的居 高不下，又限制了药品销量的增长。只有通过医药物流平台，实现各类资源的 优化整合，降低费用，药品价格才能实行符合经济规律的降低，销量才会扩大。 因此，三和流中心，采取集约经营，统配送方 式，充分发挥物流中心中转中心的作用，连接多种运输方式，实行多式联运， 降低了营销物流成本，药品销售总额举走到了全国各省的前面。 湖南人口众多，药品销售额初，药品销售总额逐 渐跌落至全国平均水平之下。究其原因，关键是分散采购自营配送，药品 经营长期俳徊在高费低效的圈子内。本世纪初，经济发达省份的北京上海 浙江广东等省市，相继建成医药物， 也是国内外医药行业发展趋势的使然。 项目建设是湖南医药市场的需要 湖南省历史上是全国药品的传统销区。上世纪八十年代，湖南药品销售处 在全国的上中游水平，但到上世纪九十年代末至本世纪竞争局面。要在竞争中赢得优势，占有更多份额，就必 须进行多元化发展，寻找新的利润增长点。作为第三利润源的医药物流，正是 医药行业利润的新源泉。地医药物流中心的应运而生，既是医药行业发展的需要 第章项目建设可行性综合分析 项目建设的必要性 随着中国加入，我国医药市场已成为全球医药市场的有机组成部分，国内 医药行业亦面临更为激烈的发的建设项目经济评价方法与参数第二版 注册咨询工程师投资考试教材编写委员会的项目决策分析与评估 国家现行的有关行业规范规程标准 项目相关的基础资料。 基础资料 项目区位图 项目总平布置图 国家计委投资项目可行性研究指南 国家计委年第九号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招 标事项暂行规定 国家计委建设部联合颁 国家和地区经济建设的方针政策和长远规划 项目建设的批准批复文件和同等效力的文件 国家批准的湘潭市城市总体规划市政基础设施规划等 项目所在地自然地理气象水文地质经济社会等大酒店举行地医药物流中心项 目新闻发布会。地医药物流中心有限公司与市高新技术开发区市岳塘区政府签订 土地征用房屋拆迁合同，并与全国知名药厂签订投资入驻本中心。 四本报告编制依据 月日，湘潭市人民政府以潭府阅号关于地医药 物流中心项目建设有关问题的会议纪要，就项目用地性质供地价格拆迁补偿税 收征管等问题作出政策性扶持规定。 十二年月日，在盘龙山庄国际大月日，湘潭市人民政府以潭府阅号关于地医药 物流中心项目建设有关问题的会议纪要，就项目用地性质供地价格拆迁补偿税 收征管等问题作出政策性扶持规定。 十二年月日，在盘龙山庄国际大酒店举行地医药物流中心项 目新闻发布会。地医药物流中心有限公司与市高新技术开发区市岳塘区政府签订 土地征用房屋拆迁合同，并与全国知名药厂签订投资入驻本中心。 四本报告编制依据 国家和地区经济建设的方针政策和长远规划 项目建设的批准批复文件和同等效力的文件 国家批准的湘潭市城市总体规划市政基础设施规划等 项目所在地自然地理气象水文地质经济社会等基础资料 项目区位图 项目总平布置图 国家计委投资项目可行性研究指南 国家计委年第九号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招 标事项暂行规定 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版 注册咨询工程师投资考试教材编写委员会的项目决策分析与评估 国家现行的有关行业规范规程标准 项目相关的基础资料。 第章项目建设可行性综合分析 项目建设的必要性 随着中国加入，我国医药市场已成为全球医药市场的有机组成部分，国内 医药行业亦面临更为激烈的竞争局面。要在竞争中赢得优势，占有更多份额，就必 须进行多元化发展，寻找新的利润增长点。作为第三利润源的医药物流，正是 医药行业利润的新源泉。地医药物流中心的应运而生，既是医药行业发展的需要， 也是国内外医药行业发展趋势的使然。 项目建设是湖南医药市场的需要 湖南省历史上是全国药品的传统销区。上世纪八十年代，湖南药品销售处 在全国的上中游水平，但到上世纪九十年代末至本世纪初，药品销售总额逐 渐跌落至全国平均水平之下。究其原因，关键是分散采购自营配送，药品 经营长期俳徊在高费低效的圈子内。本世纪初，经济发达省份的北京上海 浙江广东等省市，相继建成医药物流中心，采取集约经营，统配送方 式，充分发挥物流中心中转中心的作用，连接多种运输方式，实行多式联运， 降低了营销物流成本，药品销售总额举走到了全国各省的前面。 湖南人口众多，药品销售额大幅度提升具有广阔的前景。但药品价格的居 高不下，又限制了药品销量的增长。只有通过医药物流平台，实现各类资源的 优化整合，降低费用，药品价格才能实行符合经济规律的降低，销量才会扩大。 因此，三和医药物流项目的建设，是湖南医药市场发展的需要。 二该项目建设是湘潭市委市政府把湘潭打造成湘中南现代物流中心决策的需要。 该项目的建设符合国家物流产业政策，符合湘潭市市委市政府将湘潭打 造成湘中南现代物流中心的战略方针，得到了各级政府各相关部门的支 持。同时，该项目的建设加快了城市东移的进程，扩大了内需，将促进湘 潭市乃至湖南经济的发展。 三是恢复湘潭药都地位的基础 湘潭具有丰富的人文资源，湘潭在我国历史上曾是四大药都之。上 世纪四十年代，作为我国中药材交易的重要集散地，交易量达到历史鼎盛时期。 上世纪九十年，湘潭市政府试图恢复湘潭药都地位，着力打造了湘潭国药 城，也曾盛极时，影响周边。但由于未形成统的经营格局，物流设施落后， 系统管理滞后，在全国性医药市场整顿时被封杀。 年湘潭市委物流工作调研组根据湘潭医药在全省的地位湘潭人文背 景地理条件资源状况依据全国中药普查所显示的湖南中药品种数处全国 第二的地位，多方论证后提出打造地医药物流中心，以此为契机，重振药 都雄风。 二项目建设条件 区位条件 地医药物流中心选址在湘潭市新城区的芙蓉东路与茶园路交叉的西北角 地块。东临湘潭市双马工业园，南傍高新区万博国际物流园。 湘潭处于长株潭金三角地区，也是长江以南四大中心城市上海广州 重庆武汉的唯地理中心。区位地理优势明显。 三和医药物流中心项目区位确定，符合医药物流配送中心的选址条件。 二用地条件 地医药物流中心建设用地分属湘潭市高新区茶园村岳塘区板塘乡西塘 村。共占地亩。用地为典型丘陵地貌，地形高差较大。用地以山地为主，兼有少量水塘和 农田。且山地多为荒山，林木较少。场址范围内无永久性建筑物。无古树古 墓古迹遗址或其它人文景观遗址。无电力高压走廊城市主要管线排污主 管道等，便于建筑布局。 用地工程地质水文地质条件较好。场址上层土为第四纪洪积层，大部分 为红色塑粘土和黄色亚粉土，深层为沙砾岩和第三纪红色砂岩，无溶洞等不良 土质，不会发生山崩滑坡等地质灾害。根据中国地震动参数区划图 湘潭为少震区和无震区。用地区域水文地质条件简单地下 水类型主要为松散岩类孔隙水红层裂隙水，地下水较低，富水