盛世山庄旅游度假村建设项目立项投资计划报告书.doc_中文版高速下载

工程监理费取费标准为建设工程监理与相关服务收费管理规 定的通知黔价房号。

招标代理费取费标准为招标代理服务收费管理暂行办法计 价格号。

咨询服务费取费标准为建设项目前期工作咨询收费暂行规定 计价格号。

预备费主要用以解决建设中的不可预见因素，市场物价涨价因 素等需要的投资。

二投资估算 根据建设方案估算，本项目建设总投资万元，其中工 程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费 万元， 具体投资构成见表建设项目投资估算表 二资金筹措 本项目总投资为万元。

本项目资金来源为自筹。

第七章效益分析 经济效益 项目自身经济效益 本项目通过住宿餐饮会议接待休闲娱乐观光为途径，进 行有偿服务来进行盈利。

二附带产业酸盐岩广布，属典型的喀斯特地貌。

项目场地内无不良地质现象。

地基为均匀的粘土及岩石，强度较 高，适宜建筑，同时场地地势较高，无影响建筑物的地下水。

该场地 地震烈度小于六度，属中软土，二类建筑场地开发方案，以加快办理土地相关手续。

二场址条件 地形地貌条件 县山脉属大娄山系中支和东支余脉，最高海拔麻抓岩米， 最低海拔芙蓉江出境处米。

地貌以溶蚀浸蚀低山峰丛和槽谷为 主，碳通往重庆南川的高速公路年内即将动工。

二场址土地权属类别及用地面积 本项目总体保护规划范围为平方米约亩。

其中 近期建设用地，约亩远期发展用地为。

目前 建设单位正在对用地进行评估和 第四章场址条件场址现状 地点与地理位置 项目地点虽居贵州省边缘地区，但是距离我国西部中心城市 重庆仅余公里，距离红色旅游城市余公里，目前有 省道通过该地区，另外由高的品位，在可以独树帜，对不同层次不同 类型的旅游都有较大的吸引力。

开发前期，以重庆为第客源市 场，项目建设逐步完善后，可以开辟贵阳成都以及周边地区为第 二客源市场。

的旅游团，过境旅游团 及散客。

二市场方位预测 县旅游资源主要辐射范围为重庆贵阳以及临近各县市 自治县等。

辐射人口达数千万人以上。

本项目景观独特类型丰富， 有鲜明的特色和较旅游接待人数达到亿人左右。

据初步统计，目前进入县旅游的主要人群为本县休闲度假散 客，地区双休日休闲度假散客，重庆节假日或避暑常客以及观光散 客，重庆贵阳铜仁以及其他全国各地，提高生活 品质，其中旅游是达到这目标的最佳途径。

据世界旅游组织预测，到年，中国将接待入境游客亿人次，占世界份额的， 位居世界第。

贵州省的旅游增长速度同样惊人，据相关专家预测， 到年贵州的开展旅游的理想地方，景区开发条件较好。

第三章市场分析及预测 市场现状 随着我国国民经济的高速发展，国民生活水平大幅度提高，物质 文明和精神文明建设进步加强，人们开始追求生活乐趣富当地产业。

以形成本项目优越的 市场竞争力。

三搬迁工作量少 项目用地范围内仅有少量住户，区内荒山草坡林地耕地和少 量开荒地可收归国有，土地征用量不大，山体台地宽平，环境容量大， 是山谷等丰富的自然风貌组成了中国传统文化中世外桃源般的 田园景象，是造景的良好地点。

二产业基础较好 项目场地内有部分水田湿地和高地旱田，可以将其打造为生态农 业园，既能改善生态环境，又能丰理开发新型产业，以带动当地社会经济发展。

因此，本项目的实施，是非常有必要的。

三项目开发的有利条件 景观配套性好品位高 项目场地内绿化植被较好，山体险峻。

有奇石古木水田流水严重，导致旅游接待工作异常困难。

本项目拟利用 当地环境打造成座集住宿餐饮接待文化创作会议为体的 多功能度假山庄，以缓解县旅游接待能力薄弱的压力。

同时，利用 当地生态农业的基础，合地，每到夏秋季节，来此避暑着络绎不绝，但随着游客人 数日益剧增，而建设资金紧张和管理困难等诸多具体因素，致使地 区旅游服务相关的基础设施极为贫乏，其中住宿接待生态旅游等旅 游项目的缺乏最为是得天独厚，项目场地在石仁村茶场山体中，周边风光秀丽，物产丰 富，气候宜人山体植被覆盖良好，年平均气温摄氏度左右，冬无 严寒，夏无酷暑。

常年来直是附近省市如重庆四川和以及省内游 客的避暑圣以发挥，旅游 业作为支柱产业的地位未能形成。

二项目建设的必要性 地区拥有良好的自然生态资源已经丰富多彩的民族文化，而本 项目所在地县镇石仁村更是在旅游资源气候交通条件上更 游客和综合收入年递增和 以上，到年全市接待游客万人次，综合收入亿元。

但是， 由于旅游业起步晚，对旅游产品的包装宣传力度不够，旅游区的 基础设施接待能力滞后等，使得旅游资源的优势未得以游客和综合收入年递增和 以上，到年全市接待游客万人次，综合收入亿元。

但是， 由于旅游业起步晚，对旅游产品的包装宣传力度不够，旅游区的 基础设施接待能力滞后等，使得旅游资源的优势未得以发挥，旅游 业作为支柱产业的地位未能形成。

二项目建设的必要性 地区拥有良好的自然生态资源已经丰富多彩的民族文化，而本 项目所在地县镇石仁村更是在旅游资源气候交通条件上更 是得天独厚，项目场地在石仁村茶场山体中，周边风光秀丽，物产丰 富，气候宜人山体植被覆盖良好，年平均气温摄氏度左右，冬无 严寒，夏无酷暑。

常年来直是附近省市如重庆四川和以及省内游 客的避暑圣地，每到夏秋季节，来此避暑着络绎不绝，但随着游客人 数日益剧增，而建设资金紧张和管理困难等诸多具体因素，致使地 区旅游服务相关的基础设施极为贫乏，其中住宿接待生态旅游等旅 游项目的缺乏最为严重，导致旅游接待工作异常困难。

本项目拟利用 当地环境打造成座集住宿餐饮接待文化创作会议为体的 多功能度假山庄，以缓解县旅游接待能力薄弱的压力。

同时，利用 当地生态农业的基础，合理开发新型产业，以带动当地社会经济发展。

因此，本项目的实施，是非常有必要的。

三项目开发的有利条件 景观配套性好品位高 项目场地内绿化植被较好，山体险峻。

有奇石古木水田流水山谷等丰富的自然风貌组成了中国传统文化中世外桃源般的 田园景象，是造景的良好地点。

二产业基础较好 项目场地内有部分水田湿地和高地旱田，可以将其打造为生态农 业园，既能改善生态环境，又能丰富当地产业。

以形成本项目优越的 市场竞争力。

三搬迁工作量少 项目用地范围内仅有少量住户，区内荒山草坡林地耕地和少 量开荒地可收归国有，土地征用量不大，山体台地宽平，环境容量大， 是开展旅游的理想地方，景区开发条件较好。

第三章市场分析及预测 市场现状 随着我国国民经济的高速发展，国民生活水平大幅度提高，物质 文明和精神文明建设进步加强，人们开始追求生活乐趣，提高生活 品质，其中旅游是达到这目标的最佳途径。

据世界旅游组织预测，到年，中国将接待入境游客亿人次，占世界份额的， 位居世界第。

贵州省的旅游增长速度同样惊人，据相关专家预测， 到年贵州的旅游接待人数达到亿人左右。

据初步统计，目前进入县旅游的主要人群为本县休闲度假散 客，地区双休日休闲度假散客，重庆节假日或避暑常客以及观光散 客，重庆贵阳铜仁以及其他全国各地的旅游团，过境旅游团 及散客。

二市场方位预测 县旅游资源主要辐射范围为重庆贵阳以及临近各县市 自治县等。

辐射人口达数千万人以上。

本项目景观独特类型丰富， 有鲜明的特色和较高的品位，在可以独树帜，对不同层次不同 类型的旅游都有较大的吸引力。

开发前期，以重庆为第客源市 场，项目建设逐步完善后，可以开辟贵阳成都以及周边地区为第 二客源市场。

第四章场址条件场址现状 地点与地理位置 项目地点虽居贵州省边缘地区，但是距离我国西部中心城市 重庆仅余公里，距离红色旅游城市余公里，目前有 省道通过该地区，另外由通往重庆南川的高速公路年内即将动工。

二场址土地权属类别及用地面积 本项目总体保护规划范围为平方米约亩。

其中 近期建设用地，约亩远期发展用地为。

目前 建设单位正在对用地进行评估和开发方案，以加快办理土地相关手续。

二场址条件 地形地貌条件 县山脉属大娄山系中支和东支余脉，最高海拔麻抓岩米， 最低海拔芙蓉江出境处米。

地貌以溶蚀浸蚀低山峰丛和槽谷为 主，碳酸盐岩广布，属典型的喀斯特地貌。

项目场地内无不良地质现象。

地基为均匀的粘土及岩石，强度较 高，适宜建筑，同时场地地势较高，无影响建筑物的地下水。

该场地 地震烈度小于六度，属中软土，二类建筑场地。

二城镇规划基础设施条件 本项目符合市城市技术管理规定的规划条件要求，拟建地 点有机耕路相连接，供水为山体自供水供电为附近供电电网，通讯 排水等其他基础设施均能完全满足施工需要。

三项目施工条件 本项目是属于新建项保证， 新占用建设用地内无拆迁，施工方案成熟，已完全具备现场施工条件。

第五章工程建设方案 项目建设原则 把保护生态环境放在首位，坚持严格保护，统管理，合理开发，可持续发展。

对景区内的自然景观要绝对保护，精心培育，防止切 可能毁坏自然景观的行为。

所有建设开发都以服从市城乡规划 管理技术规定和审批的项目总体规划方案为前提，并按主次轻重， 统规划，分期逐步开发建设和发展。

二景区建设指导思想 充分发挥本项目景观配套性好品位高和产业基础较好的优势， 突出项目自身的特点，以观光游览生态农业休闲避暑为重点，在 保护的前提下逐步开发风景资源，带动县旅游业交通运输业土 特产加工业，以及第三产业等相关产业的综合发展，力求环境社会 经济效益的统。

三景区建筑风格 项目建设主要是接待用房以