2009年杭州市创e时代主题公寓项目立项投资计划报告书.doc_中文版高速下载

截止到年月日，九堡板块共有十个楼盘在开盘出售，两个楼盘处 于预售阶段见表四，其中万科魅力之城已经全部售完。

在售的十个楼盘均推出了不同数量的高层小高层进行销售，从而构成了数量相对较大的九堡板块 房地产市场。

而在九堡的这十个楼盘，成交均价已经全部超过了元平方， 其中大部分都逼近了万元大关。

而绿城丽江公寓名城左邻右舍金海香 滨湾昆仑红苹果都超过了元平方，尤其是绿城丽江公寓，其销售 均价达到了元平方，而已经全部售完的万科魅力之城的成交均价也超 过了元平方。

楼盘规模的扩大和成交均价的上涨正是九堡楼市积极发展 现状的现实表现，这也正九堡板块楼市的巨大潜力的展现。

九堡在售的楼盘户型上都以中小户型为主，基本上都在平方米至平方 米之间。

万科•魅力之城推出的户今年月日中国大陆最具软实力城市调查评选在上海揭晓，杭州 北京上海等个城市入选。

该项调查涵盖了城市的社会和谐力文化号召力 科技创新力政府执政力形象传长。

杭州市统计局日前发布的企业景气调查结果显示，今年季度全市房地产行 业经营状况有所改善，企业景气指数为，比去年四季度回升点，继 续维持在相对景气区间运行。

社会与文化要素杭州市市区城镇居民人均家庭总收入为 元，人均可支配收入为元，分别比去年同期增长和。

从市区城镇居民家庭收入构成看，除经营净收入小幅下降外，工资性收入财产 性收入转移性收入均有较大幅度的增计算的人均 达到元，增长，按国家公布的年平均汇率计算，达 美元按户籍人口计算的人均达元，增长，按年平均汇率计 算，实现了万美元的大跨越，达美元。

又据抽样调查显示，今年季度值亿元，比年净增 亿元，相当于年全年总量，按可比价格计算，比上年增长，连续 年保持两位数增长，增速快于全国全省和个百分点，较上年同期回落 个百分点全国全省回落和个百分点。

全市按常住人口中国特殊的二元 经济结构来看，金融危机造成了制造业和进出口贸易业恶劣的投资环境，这部 分资金从而转向房地产业，造成房地产业的热涨的同时，也加剧了房地产行业的 竞争。

年，杭州市实现地区生产总纪冲击的投资基金私募基金，他们在危机之后把到眼光聚焦到了中国的 些中小城市的房地产市场，通过设立房地产投资基金的方式来进行股权投资， 签订回购协议，把抄底房地产作为种机会。

但是，我们可以从致实体经济开始萎缩。

美国金融危机对中国的房 地产市场有重要的影响，这种影响带来了机会也带来的威胁。

美国金融危机确实 使大投资银行损失惨重，资金周转不灵。

但是另外还有些在这次危机中并没有 受到世阶段性的历史。

业内预测，该政策将直接导致杭州手 房销售量在月份大幅下降，相比月楼市成交最高峰，下降幅度可能达到 至。

经济要素 美国次贷危机大量扩散，导时间 里贷款利息还可以享受的补贴。

月日，上海证券报通过多个渠道证实，杭州各商业银行已经明确通报关 于二套房贷的收紧口径。

原本，购买第二套商品房可以享受的首付两成，七折优惠利率，将成为杭州楼市今年月，又出台了关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的补充意见， 根据这意见，每户公积金贷款最高额度从万元提高到万元二套房 公积金贷款不再有明确的面积在平方米以下的规定，并且在年半国家宏观调控政策指导下，增加有效的信贷，支持符 合条件的房地产企业正常合理的信贷需求从促进居民合理住房消费，优化房 地产业投资环境和营造良好社会氛围等各方面促进杭州市房地产市场的健康发 展。

将住房公积金贷款最高额度由万元提高到万 元，住房公积金贷款最长期限由男岁女岁调整为男岁女岁对 新出让的经营性房地产用地，特别是价款超亿元的地块，可适当放宽地价款支 付期限和比例鼓励银行在产信贷服务，支持居民 首次购买普通自住房，加大对城市低收入居民廉租房经济适用房建设和棚户区 改造的信贷支持。

年月杭州救市条，即关于杭州市房地产市场健康稳定发展的 若干意见公布，意见明确 下阶段要认真贯彻党中央国务院关于宏观调控的决策部署，落实适度宽松的 货币政策，保持政策的连续性和稳定性，引导货币信贷合理增长。

央行在日前发 布的金融稳定报告中还指出，银行要加强和改进房地都市生活新时代的潮流从这里喷发。

第章投资环境分析 政治法律环境要素 中国人民银行货币政策委员会在近日举行的年第二季度例会上提出， 设计理念，为他们提供个良好的休闲娱乐环境，在工作之余享受生活的 点滴滋味和自我空间。

创时代，简约但不低调，精致但不奢华，时尚但不盲从。

它为有梦的年轻 人筑个家，希望会开花，梦想会抵达。

都设计理念，为他们提供个良好的休闲娱乐环境，在工作之余享受生活的 点滴滋味和自我空间。

创时代，简约但不低调，精致但不奢华，时尚但不盲从。

它为有梦的年轻 人筑个家，希望会开花，梦想会抵达。

都市生活新时代的潮流从这里喷发。

第章投资环境分析 政治法律环境要素 中国人民银行货币政策委员会在近日举行的年第二季度例会上提出， 下阶段要认真贯彻党中央国务院关于宏观调控的决策部署，落实适度宽松的 货币政策，保持政策的连续性和稳定性，引导货币信贷合理增长。

央行在日前发 布的金融稳定报告中还指出，银行要加强和改进房地产信贷服务，支持居民 首次购买普通自住房，加大对城市低收入居民廉租房经济适用房建设和棚户区 改造的信贷支持。

年月杭州救市条，即关于杭州市房地产市场健康稳定发展的 若干意见公布，意见明确将住房公积金贷款最高额度由万元提高到万 元，住房公积金贷款最长期限由男岁女岁调整为男岁女岁对 新出让的经营性房地产用地，特别是价款超亿元的地块，可适当放宽地价款支 付期限和比例鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效的信贷，支持符 合条件的房地产企业正常合理的信贷需求从促进居民合理住房消费，优化房 地产业投资环境和营造良好社会氛围等各方面促进杭州市房地产市场的健康发 展。

今年月，又出台了关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的补充意见， 根据这意见，每户公积金贷款最高额度从万元提高到万元二套房 公积金贷款不再有明确的面积在平方米以下的规定，并且在年半时间 里贷款利息还可以享受的补贴。

月日，上海证券报通过多个渠道证实，杭州各商业银行已经明确通报关 于二套房贷的收紧口径。

原本，购买第二套商品房可以享受的首付两成，七折优惠利率，将成为杭州楼市阶段性的历史。

业内预测，该政策将直接导致杭州手 房销售量在月份大幅下降，相比月楼市成交最高峰，下降幅度可能达到 至。

经济要素 美国次贷危机大量扩散，导致实体经济开始萎缩。

美国金融危机对中国的房 地产市场有重要的影响，这种影响带来了机会也带来的威胁。

美国金融危机确实 使大投资银行损失惨重，资金周转不灵。

但是另外还有些在这次危机中并没有 受到世纪冲击的投资基金私募基金，他们在危机之后把到眼光聚焦到了中国的 些中小城市的房地产市场，通过设立房地产投资基金的方式来进行股权投资， 签订回购协议，把抄底房地产作为种机会。

但是，我们可以从中国特殊的二元 经济结构来看，金融危机造成了制造业和进出口贸易业恶劣的投资环境，这部 分资金从而转向房地产业，造成房地产业的热涨的同时，也加剧了房地产行业的 竞争。

年，杭州市实现地区生产总值亿元，比年净增 亿元，相当于年全年总量，按可比价格计算，比上年增长，连续 年保持两位数增长，增速快于全国全省和个百分点，较上年同期回落 个百分点全国全省回落和个百分点。

全市按常住人口计算的人均 达到元，增长，按国家公布的年平均汇率计算，达 美元按户籍人口计算的人均达元，增长，按年平均汇率计 算，实现了万美元的大跨越，达美元。

又据抽样调查显示，今年季度杭州市市区城镇居民人均家庭总收入为 元，人均可支配收入为元，分别比去年同期增长和。

从市区城镇居民家庭收入构成看，除经营净收入小幅下降外，工资性收入财产 性收入转移性收入均有较大幅度的增长。

杭州市统计局日前发布的企业景气调查结果显示，今年季度全市房地产行 业经营状况有所改善，企业景气指数为，比去年四季度回升点，继 续维持在相对景气区间运行。

社会与文化要素今年月日中国大陆最具软实力城市调查评选在上海揭晓，杭州 北京上海等个城市入选。

该项调查涵盖了城市的社会和谐力文化号召力 科技创新力政府执政力形象传播力教育发展力等项指标。

并且，杭州 已经连续年夺得最具幸福感城市评选第名。

杭州品质之城的魅力仍在熠熠生 辉。

年杭州市第九届人居展消费者研究报告显示表杭州市主体人 群年龄分布在岁之间，尤其以岁之间为多。

这个年龄段正是年轻 人首次置业和中年人改善居住条件的黄金时间，这人群的购买力也相对强劲， 为杭州市房地产行业发展提供良好的客群条件。

表杭州市人口年龄分布表 科技要素 住宅工业化和现代化的步伐仍在大跨步地迈进，用现代科技对传统的住宅产 业进行系统全面的改造，提高工业化和科技含量，提升综合性能，改善老百姓的 居住条件是其最终目标。

同时，绿色房地产也是种必然的趋势，将资源节约降低污染等方面作为 考核标准，开发出节能无污染少浪费高使用率的房地产产品，这也是居民 生活品质和社会效应的重要体现。

第二章区域概况 区域区位 九堡是杭州的城市东大门，东临杭州经济技术开发区南濒钱塘江西依钱 江新城北依沪杭甬高速公