兴隆五百大厦购物商场项目立项投资计划报告书.doc_中文版高速下载

大厦地下层为地下停车场，层计划为公司的经营场所或超 市休闲娱乐场所，层为商住。

各功能区域运行，相互辅 助，内设区域电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打 造高档智能舒适节能先进的综合性服务场所，力争建成双台 子区红旗大街的标志性建筑。

环保设施 污水处理设施油烟治理设施固体废弃物收集处理设施防噪 音设施 室外工程 给排水管网供电线网消防设施消防水池消防供水管网 道路 第五章建筑主要技术方案 设计原则 符合统规划合理布局因地制宜配套建设的原则， 符合城市规划要求，满足消防交通安全疏散环境保护等要求。

尊重场地环境特征，合理利用地形地貌以预见，本项 目具有良好的销售前景。

第三章建设地点及自然条件 建设地点 项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便地段环境优越， 超市医院学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主，本报告认为该价格 在双台子区具有较强的竞争力。

销售前景分析 本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特， 较其它房地产开发项目比具有十分明显的价格优势。

可定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目 年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均 销售价为万元个，超市，元平方米。

根据双台子区目前商 品房的销售价格及未来趋势，结合本项目的特点，双台子区房地产价格总体来说比较合理。

销售前景预测分析 项目价格分析 位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目 在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。

根据项目的扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面 作出了积极的贡献。

近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设 步伐的加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场 日趋成熟。

目前对房地产前景保持乐观。

近几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势 近几年来，房地产作为双台子区新的经济增长点和城市居民新的 消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加 快城区别从不同层面反应了中国的现状和特色。

它们 共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。

只要这些因素没有 改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。

而在相当长段时期内， 这些因素很难改变。

因此，我们产市场的产生 和发展。

除了这两个方面以外，中国还是个人口大国，十几亿的人口总 量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房 的需求。

以上三个方面，分从严格传统的计划经济 体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的 诸多改革措施之。

以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基 本由市场解决。

住房推向市场，促成了个巨大的房地的不断发展提出了要求。

不仅如此，中国到目前为止已经 历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质 量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。

第二，中国是个体制转型国家。

中国正事实 第，中国是个经济转型国家。

对于个发展中国家来说，城 镇化是个不可避免的问题。

自年推行市场化改革以来，中国的 城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。

持续的城镇化对 房地产市场出现缓涨 滞涨，但仍保持了以上的增长。

在我们欠发达的内地城区，随 着人们生活水平的提高，农民工入城务工经商农村孩子入城就学， 房地产市场的发展仍有巨大的潜力。

这源于相互影响的三方面的经营效益，壮 大企业实力。

市场前景分析 全国房地产市场现状及发展趋势 自年开始升温以来，中国房地产市场持续增长了将近八年， 到年达到了顶峰，虽然这种势头在年宏观调控下项目的建设，可以带动众多第三产业的发展，增 加内需，刺激消费，促进双台子区经济的发展。

四项目的建设，有利于建设单位兴隆大家庭有限公司提高企 业的知名度和社会信誉度，提升企业形象，提搞企业目的建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会 化的政策，有利于促进双台子区城区住房货币化分配进程，满足人们 日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们 生活水平。

同时，该建设，有利于加强 城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进步促进该区域城 市次中心地位的提升。

同时，该项目的建设，有助于增加财政收入， 筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展。

三项区 城区建设和发展的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境， 美化城市面貌的需要。

该项目的建设对实现城市发展战略推进城市 提质扩容是有帮助的。

二项目的建设，有利于完善城区的配套设施建区 城区建设和发展的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境， 美化城市面貌的需要。

该项目的建设对实现城市发展战略推进城市 提质扩容是有帮助的。

二项目的建设，有利于完善城区的配套设施建设，有利于加强 城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进步促进该区域城 市次中心地位的提升。

同时，该项目的建设，有助于增加财政收入， 筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展。

三项目的建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会 化的政策，有利于促进双台子区城区住房货币化分配进程，满足人们 日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们 生活水平。

同时，该项目的建设，可以带动众多第三产业的发展，增 加内需，刺激消费，促进双台子区经济的发展。

四项目的建设，有利于建设单位兴隆大家庭有限公司提高企 业的知名度和社会信誉度，提升企业形象，提搞企业的经营效益，壮 大企业实力。

市场前景分析 全国房地产市场现状及发展趋势 自年开始升温以来，中国房地产市场持续增长了将近八年， 到年达到了顶峰，虽然这种势头在年宏观调控下出现缓涨 滞涨，但仍保持了以上的增长。

在我们欠发达的内地城区，随 着人们生活水平的提高，农民工入城务工经商农村孩子入城就学， 房地产市场的发展仍有巨大的潜力。

这源于相互影响的三方面事实 第，中国是个经济转型国家。

对于个发展中国家来说，城 镇化是个不可避免的问题。

自年推行市场化改革以来，中国的 城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。

持续的城镇化对 房地产市场的不断发展提出了要求。

不仅如此，中国到目前为止已经 历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质 量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。

第二，中国是个体制转型国家。

中国正从严格传统的计划经济 体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的 诸多改革措施之。

以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基 本由市场解决。

住房推向市场，促成了个巨大的房地产市场的产生 和发展。

除了这两个方面以外，中国还是个人口大国，十几亿的人口总 量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房 的需求。

以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。

它们 共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。

只要这些因素没有 改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。

而在相当长段时期内， 这些因素很难改变。

因此，我们对房地产前景保持乐观。

近几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势 近几年来，房地产作为双台子区新的经济增长点和城市居民新的 消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加 快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面 作出了积极的贡献。

近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设 步伐的加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场 日趋成熟。

目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。

销售前景预测分析 项目价格分析 位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目 在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。

根据项目的定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目 年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均 销售价为万元个，超市，元平方米。

根据双台子区目前商 品房的销售价格及未来趋势，结合本项目的特点，本报告认为该价格 在双台子区具有较强的竞争力。

销售前景分析 本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特， 较其它房地产开发项目比具有十分明显的价格优势。

可以预见，本项 目具有良好的销售前景。

第三章建设地点及自然条件 建设地点 项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便地段环境优越， 超市医院学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工 作学习休闲娱乐十分便利。

自然条件 地形地貌 双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西 为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内 成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在 之间，地势平坦，多水无山系沉积性退海平原，地势平坦，双河 环抱。

气候条件 双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。

年平均气 温，全年无霜期为天左右，年平均降雨量毫米左右。

地质条件 田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下 分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。

气象与水文 气温 双台子区地处北温带，属暖温